Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

KORRALDUS

11.11.2024 nr 705

Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu

kehtestamine

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 117860 m2 suurust Uue-Jakobi kinnistut (katastriüksuse

tunnus 56801:001:0945). Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala asub juurdepääsuga Rummu teelt, lähim elamu asub Salu nimelisel

naaberkinnistul. Kinnistu edelaosas asuvad hoonestamata Kadaka tn elamukrundid. Kirdeküljest

piirneb planeeringuala riigimetsaga.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus

ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 2000 m2. Osaliselt asub kinnistul

kompensatsiooniala. Läbi detailplaneeringu koostatakse piirkonda optimaalsem lahendus ja

järgitakse kehtivat üldplaneeringut. Planeeringulahendus on kooskõlas planeeritava ala

kontaktvööndi ruumilise arengu eesmärkidega.

Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga jagatakse Uue-Jakobi kinnistu 30 üksikelamu maa (EP) krundiks, neljaks

tee ja tänavamaa (LT) krundiks ja kaheks haljasala maa (HP) katastriüksuseks. Lisaks

moodustakse üks metsamaa (MM) katastriüksus. Krundile määratakse hoonestustingimused ja

ehitusõigus üksikelamu ning kuni kahe abihoone ehitamiseks, kavandatakse põhimõtteline

haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsu lahendus.

Kavandatavad hooned järgivad piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning hoonestuse

planeerimisel ei looda järske kontraste, ebakõlasid ega ebaproportsionaalseid mahte, materjali

kasutus järgib piirkonnale iseloomulikke materjale. Detailplaneeringu hoonestustingimused on

seatud lähtudes piirkonna olemasolevast hoonestusest.

Hoonete ehitamine on lubatud joonisel nr AS-3 (põhijoonis tehnovõrkudega) esitatud

hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Lubatud suurim hoonete arv kruntidel on 3 hoonet.

Kruntidele määratakse ehitusõigus põhihoonele ja kahele abihoonele ehitisealuse pinnaga kokku

300 m². Kruntide täisehituse protsent on maksimaalselt 15%. Kõik krundile püstitatavad hooned,

sh ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja

ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad

paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava

poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite

Pärnu Linnavalitsuse 02.11.2020 korraldusega nr 666 algatati Paikuse alevis Uue-Jakobi kinnistu

detailplaneering eesmärgiga kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbe muutmiseks elamumaaks.

Kinnistu jagatakse mitmeks pereelamumaa krundiks ja neile juurdepääsude tagamiseks üheks tee

ja tänavamaa krundiks. Määratakse ehitusõigused piirkonda sobituvate üksikelamute ja neid

teenindavate abihoonete ehitamiseks.

2

omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast

tänava poole). Kruntidele on väljaspoole hoonestusala lubatud ehitada asjakohaseid väikerajatisi

– puhkenurgad, paviljonid, grillimajad, mänguväljakud jms. Rajatiste projekteerimisel järgida

kooskõla ümbritseva hoonestusega.

Kõikidele elamukruntidele on planeeritud üks hoonestusala, kuhu võib hooneid rajada.

Planeeritavale hoonestusele on määratud ehitusjooned, et kujundada olemasoleva

elamupiirkonnaga sarnane elamuala. Põhihoone suurim lubatud korruselisus on kaks, põhihoone

lubatud suurim kõrgus 8,5 m ja katuse kalle vahemikus 38 – 45 kraadi. Abihoone suurim lubatud

kõrgus on 5 m (ühekorruseline), katuse kalle vaba.

Planeeringuga on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud 100% üksikelamu maa (EP), mis

vastab üldplaneeringuga määratud reserveeritud elamuala (EV) juhtfunktsioonile.

Üldplaneeringuga määratud kompensatsiooniala asukohta moodustatakse metsamaa

sihtotstarbega maaüksus, mida ei hoonestata. Üldmaa kruntide heakord ja haljastus ehitatakse

välja koos teede ja tehnovõrkudega ühes ehitusjärgus. Planeeritud rekreatsioonialadele näha ette

terviklik ja kvaliteetne haljastuslahendus ja maastikukujundus. Väärtuslik haljastus säilitada,

lahendada uusistutused, kavandada mänguväljakud ja istumisalad.

Kõik krundile püstitatavad hooned, sh ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos

väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala

piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel.

Krundid heakorrastatakse ja haljastatakse. Säilitatakse maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Krundipiiridele on lubatud rajada võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad

kõrgusega mitte üle 1,6 m ning läbipaistmatud kivi- või puitaiad kõrgusega mitte üle 1,2 m.

Piirdetara arhitektuursel lahendusel võtta arvesse piirkonna elamualade väljakujunenud

valdavate piirdetüüpide lahendusi.

Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise

osaga. Planeeritavalt hoonestuselt ja hooneümbruse maapinnalt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele. Sademeveed lahendatakse kraavidega, mis on ühendatud

planeeritava ala äärsete olemasolevate sademevee kraavidega (vt põhijoonis tehnovõrkudega

AS-3 ja Sademeveekraavide skeem AS-5). Olemasolevad sademeveekraavid tuleb süvendada ja

korrastada. Sademevesi juhitakse planeeritavalt alalt ära olemasolevate kraavide kaudu

planeeringualast põhjasuunas jäävasse ojja ning sealtkaudu Pärnu jõkke.

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud Käärasoo teelt. Järgneva teelõigu, transpordimaa

maaüksuse 5680081 Rummu tee L1 suhtes on Pärnu Linnavolikogu 11.01.2024 teinud otsuse

nr 1, millega on kinnistule seatud sundvaldus eratee avalikuks kasutamiseks. Elurajooni sisesed

teed tagavad juurdepääsu igale planeeritavale katastriüksusele ning kõrvalasuvatele Ees-Nurga ja

Surju metskond 35 kinnistutele. Planeeringuga luuakse ühendus munitsipaalomandis oleva

5680137 Käärasoo tee L5 transpordimaa kinnistuga.

Autode parkimine korraldatakse oma krundi piires, nähakse ette minimaalselt üks parkimiskoht

igale krundile. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil esitatakse hoone projektiga.

Kruntide detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu

seletuskirja punkti 6 „Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused“ tabelis 1 ning

3

põhijoonisel tehnovõrkudega (joonis nr 3), mida tuleb käsitleda koos detailplaneeringu

koosseisus olevate kõigi joonistega.

Detailplaneeringu seletuskirja punktis 14 „Detailplaneeringu rakendamised nõuded” on

sätestatud planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused.

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada

detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega

seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised.

Enne detailplaneeringu kehtestamist on detailplaneeringust huvitatud isikul kohustus sõlmida

Pärnu Linnavalitsusega haldusleping, millega määratakse juurdepääsuteede, ühisveevärgi,

ühisreoveekanalisatsiooni tänavatorustike ja pumplate, krunte teenindava elektrivõrgustiku,

tänavavalgustuse, vajaliku haljastuse ning samuti vajaliku sademevee kraavistiku välja ehitamise

kohustus ja tingimused.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Tehniliste

takistuste ilmnemisel paigaldatakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteed, lähimale tehniliselt sobivaimale

võimalikule alale.

Pärnu Linnavalitsus on saatnud Uue-Jakobi detailplaneeringu naaberkinnistute omanikele

tutvumiseks 07.12.2023 kirjaga nr 8-4/7791/2023-16. Vastuväiteid planeeringulahenduse kohta

ei esitatud.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet (27.05.2022 kiri nr 7.2-3.4/710-4),

Põllumajandus- ja Toiduamet (07.06.2022 nr 6.2-2/26038), Terviseamet (12.05.2022

nr 9.3-1/22/4618-2). Pärnu Vesi AS on arvamuse detailplaneeringulahenduse kohta andnud

08.12.2021 kirjaga nr 198844 ja 14.12.2023 kirjaga nr 198844.

Pärnu Linnavalitsus võttis detailplaneeringu vastu 29.01.2024 korraldusega nr 46. Sama

korraldusega jäeti algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Linnavalitsus korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku 19.02-04.03.2024. Avaliku

väljapaneku perioodil esitas detailplaneeringule vastuväite Riigimetsa Majandamise Keskus,

soovides, et ei planeeritaks juurdepääsuvõimalust riigimetsale. Linnavalitsus korraldas vaide

arutelu 25.03.2024 ja korrigeeris planeeringuahendust selliselt, et ligipääs riigimetsale

planeeritakse ainult jalgsi. Juurdepääsutee asukohta muudeti, planeerides tee kraavi kaldale.

Riigimetsa Majandamise Keskus nõustus planeeringulahendusega (kiri 26.03.2024

nr 8-4/7791/2024-27). Järelevalve planeeringu üle ei olnud vajalik.

Pärnu Linnavalitsus ja huvitatud isik on sõlminud halduslepingu, millega Pärnu linn annab

huvitatud isikule haldusülesande detailplaneeringu kohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

rajatiste projekteerimiseks ja välja ehitamiseks (haldusleping nr 3-13.3/17/2024).

Detailplaneeringu alale juurdepääsu tagamiseks tuleb välja ehitada ka 5680081 Rummu tee L3

maaüksusel (56801:001:0946) paiknev tee.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes planeerimisseaduse § 139 lg 1, lg 3, lg 4 ning Pärnu

Linnavolikogu 1. veebruari 2018. aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse

korraldamine Pärnu linnas” § 3 punkti 2 alusel

1. Kehtestada Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering (juurde lisatud).

4

2. Pärnu Linnavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul

Pärnu linna veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“.

3. Kantseleil saata detailplaneeringu kehtestamise korralduse ärakiri ning kehtestatud

detailplaneering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

GSPublisherVersion 0.30.100.51

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\admin\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2024-03.pln7. 3.2024

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

aprill 2024 20102 DP 841 x 910 mm

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 1:500

ARHITEKT

17:34

AS-3

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Uue-Jakobi

Kadaka tee 2

Kadaka tee

Jakobi

Salu

Rummu

Aisa

Surju metskond 35

Ees-Nurga

Käärasoo põik 2a

10 . 1 2

10 . 0 9 10 . 1 9

10 . 0 4 10 . 0 4

10 . 0 3 10 . 0 2

10.30 8 . 879.95

9 . 9 8

9 . 3 4 9 . 3 1 9 . 3 2

9 . 2 6

9.611 0 . 6 4

9.15

1 0 . 7 9

9 . 1 6

9 . 99

9 . 1 9

8.52

8 .61

9 . 6 3

9 . 7 5

9 . 1 5 9 . 1 3

8.80

8 . 7 68.979 . 2 2

8 . 72

9 . 0 2

8 . 3 2

8 . 3 0

8 . 5 3 8 . 9 29 . 3 1

9 . 1 5

8 . 6 2

9 . 3 7 8 . 9 8

9 . 0 0

9 . 0 1

9 . 4 49 . 1 8 9 . 2 7

1 0 . 5 4 1 0 . 4 2

1 0 . 1 8 1 0 . 0 99 . 9 6

1 0 . 2 5 1 0 . 1 1

1 0 . 3 1

1 0 . 0 4

1 0 . 3 9

10.30

10.12

1 0 . 0 4

1 0 . 3 2

9 . 9 5

10.10

10.16

1 0 . 0 8

9 . 96

9 . 9 4

9 . 8 69 . 8 4

9 . 8 7 9 . 8 7

9 . 8 8

9 . 8 8

9 . 7 5

9 . 8 2

9 . 7 9

9 . 7 8

9 . 8 4

9.33 9 . 28

9 . 2 9

9.249 . 3 8

9 . 0 5

8 . 9 19 . 3 0

9 . 2 8

9 . 4 8

9 . 6 0

9 . 4 7

9 . 4 7

8.11

8 . 3 0

8 . 4 6

8 . 5 4

8 . 4 6

8 . 4 28 . 7 1 8 . 9 8

8 . 2 7

8 . 2 6

8 . 1 7

8 . 2 0 8 . 1 6

8 . 3 9

8 . 4 4 8 . 1 7

7.40 8 . 6 98 . 1 8

8 . 2 7

8 . 4 68 . 2 8

8 . 2 5

8 . 3 3

8 . 5 4

8 . 6 37.28

8 . 9 08 . 4 3

8 . 3 9

8 . 3 4

8 . 6 1 8 . 6 5 8 . 8 8

7.18 7.31

8 . 6 5

7.25

8 . 5 1 8 . 7 8

8 . 6 3

8 . 6 4

8 . 4 0

8 . 5 3 8 . 8 4

8 . 4 6 8 . 8 9

8 . 4 7 8 . 7 8

8 . 4 0

8 . 9 18 . 4 1

8 . 5 9

8 . 65

8 . 6 58 . 8 87.68

8 . 9 0

7 . 7 18 . 40

7 . 8 6

8 . 27

9 . 1 08 . 1 5 8 . 81

9 . 4 8 8 . 4 2

9 . 0 6

9 . 3 6

8 . 6 2

7.24

1 0 . 8 4

9 . 1 49 . 3 2

9 . 2 4

9 . 3 8

9 . 3 5

9 . 4 4

7 . 9 5 9 . 52

9 . 1 8

8.13

8 . 7 4

8 . 6 8

9.58 8.76

9.14

9.54 8.98

9.52 8.93 9 . 5 5

9.51 8.75

9.18

8.58 9.40

8.52

9 . 4 4

8 . 5 3

8.53

10 . 11

Hmet.konteiner

8 . 8 2

9 . 2 6

9 . 5 9

9 . 5 2

9 . 4 5

9 . 4 8

9 . 5 1

8 . 8 4

8 . 8 4

9 . 26

9 . 3 7

8.68

8 . 8 0

9 . 3 5

8 . 8 6

8 . 8 8

8 . 8 4

8 . 4 2

8 . 3 3

8.62

8 . 2 9

8 . 3 2

8 . 3 6

8 . 4 3

7.80

8 . 4 3

8 . 36

8 . 4 4

k raav

k raav

kraav

kraav

6 00be t

7 .40 -7 .38

8 .59

490be t

7 .63 -7 .62

8 .32

400pp

9 .35 -9 .12

10 .32

9.40

9.74

9.58

9.67

9.83 9.83

9.72

9.80

9.82 9.76

9 .85 9 . 9 4

9 . 9 2

9 . 8 2 9 . 85

9 . 9 3

9 . 8 6

9.74

9.79

9.76

9.34

11 .20

1 0 . 6 01 0 . 6 21 0 . 6 3

10 . 7 6

10 . 4 0

1 0 . 4 4 1 0 . 3 7 1 0 . 3 8

10 . 2 5

1 0 . 1 5 1 0 . 1 2

1 0 . 1 7

1 0 . 6 3 1 0 . 7 0

1 0 . 6 5 1 0 . 6 11 0 . 6 41 0 . 6 51 0 . 6 1

9 . 8 4

1 0 . 8 0 10.78

10.64

9.77 10.41 9.73

10.38

10.28

9.55 10.45

1 0 . 9 0

kraav

10 . 1 5 9.70

1 0 . 1 8

9 . 5 51 0 . 0 9

9 . 9 1 1 0 . 1 1

1 0 . 5 7

1 3 . 5 3 1 3 . 5 3

1 3 . 1 6

1 0 . 4 8 1 0 . 4 0

10.19

k r

9 . 2 2

9 . 2 0

9.24

9.17

kask

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

k r a a v

kraav

k r a a v

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

k r aav

k r a a v

k r a a v

k raav

kraav

8 . 0 5

8 . 13

9 . 2 5

9 . 6 3

9 . 6 3

9 . 36

9 . 3 7

8 . 3 2 8.29

8 . 2 9

8 . 4 1

8 . 1 8

8 . 3 9

8 . 3 7

8 . 3 3

8 . 6 68 . 3 9

8 . 4 2

8 . 2 9

8 . 4 0

8 . 4 6

9 . 0 2

9 . 5 7

9 . 4 6

8 . 7 8

p innas

p innas

9 . 6 8 9 . 6 8

9 . 2 6 9 . 1 0 8 . 6 0 8 . 3 5

9 . 8 6

9 . 8 2 9 . 8 79 . 9 8

10 . 0 3 10 . 0 4

400me t

8 .93 -8 .93

9 .82

le idma ta

8 .63to ru pea le

400me t

8 .53 -8 .42

9 .58

kraav

k r aav k r a a v

kraav

k r aavk raav

kraav

10 . 3 1

10 . 1 8

9 . 4 9

9 . 4 4

9 . 3 2 8.99

8 . 9 3

1 0 . 3 7 10 . 2 0

8.90

8 . 9 0

9 . 3 8

9 . 5 7

9 . 2 7

9 . 1 59 . 3 0

9 . 4 9

8 . 9 7

9 . 1 6 9 . 1 0 9 . 2 6

8 . 9 6

9 . 1 3

9 . 1 2

9 .11

8 . 9 8

9 . 2 6

9 . 3 1

9 . 7 7

9 . 7 3 9 . 7 7

8 . 6 6

kask

kask

9 . 6 4 9 . 84

9 . 8 8 9 . 8 99 . 7 9

9 . 7 7 9 . 7 9

m ändkuusk

mä n d

kask

mä n d

kask

kask

10 . 0 0

9 . 9 8

9 . 9 8

10 . 1 0

9 . 8 9

9 . 9 4

9 . 9 0

9 . 8 4

9 . 9 0

9 . 9 2

9 . 8 2 9 . 9 5

10 . 0 9

9 . 9 2

9 . 9 6

9 . 9 9

9 . 8 8

9 . 6 2

9 . 8 7

9 . 9 3

9 . 9 9

9 . 9 7

9 . 7 7

9 . 7 8

9 . 7 8

9 . 9 9

9 . 9 4

9 . 9 3

9 . 9 4

9 . 9 2

9 . 8 5

9 . 9 5 9 . 7 2

9 . 7 3

9 . 4 7

9 . 6 3

9 . 9 5

9 . 2 4 9 . 2 1

9 . 1 3

9.17

9 . 12

9 . 2 7

9 .119 . 3 2

9 . 2 5

9 . 2 4

p innas

kraav

k r a a v

Hkuur

H kuur

HE

k raav

õu

9 . 9 7

män d

kaskm änd

kask

kask

kask

kask

kask

kask

kask

9 . 7 9

9.77

10.62

1 0 . 0 0

9 . 7 9

9.7710.53

9 . 9 8

9 . 8 1

9.28

9.51 10.18

9 . 9 8

9 . 9 0

10.00

10.51

1 0 . 0 2

9 . 7 8

9.26

9.79 10.37

1 0 . 0 7

9 . 5 4

9.05 9.6910.92

1 0 . 0 7

9 . 7 8

9.04 9.87

10.46

1 0 . 0 6

9.89

9.75

10.03

9.74

10.67 10.46

9 . 9 8

10.49

1 0 . 0 4

10 . 1 6

9 . 9 0 9 . 92 9 . 7 3

9 . 7 6

8 . 9 3 9 . 65

9 . 9 7

9.79

1 0 . 5 2 1 0 . 3 4

9.93

9 . 7 9 9 . 6 9

9 . 1 7

8 . 8 7 9 . 10

9 . 0 9

8 . 9 9

9 . 3 9

8 . 8 5 9 . 25

9 . 0 4

9 . 1 4

9 . 2 7 8.69

9.80 9 . 749 . 1 3

9 . 0 7

9.71

9 . 3 6

9.58 9.46

9.34

8.99

9 . 0 3

9 . 04 9 . 1 39 . 0 8

8 . 7 6 9 . 13

9 . 0 7

9 . 3 1

9 . 5 7

9 . 6 29 . 71

9 . 7 4

9 . 2 6

9 . 79

9 . 8 3

9 . 4 3

9.51

9 . 7 4

9 . 4 3 9 . 81

9 . 6 6

9 . 2 9

9 . 58

9 . 7 6

9 . 7 3

9 . 6 1

1 0 . 1 7 9 . 73

9 . 4 9

9 . 40

9 . 2 5

8 . 8 0 9 . 24

9 . 0 3 9.12

8.62 9.05

9 . 0 4

9.46

9.31

9.46

9.22

9 . 4 3

9 . 53

9 . 6 29 . 5 2

8 . 9 9 9 . 6 09 . 63

9 . 5 8

9 . 6 7

9 . 1 3 9 . 59

9 . 7 7

9 . 2 3

9 . 75

9 . 4 7 9 . 65

9 . 5 8

9 . 3 2 9 . 78

9 . 5 2

9 . 5 6 9 . 5 5

9 . 3 0

9 . 59 9 . 7 0

9 . 5 8

9 . 0 6 9 . 5 3

9 . 71

8 . 9 4 9 . 57 9 . 0 7 9.12

8 . 5 4

9 . 3 5

9.23

1 0 . 6 6

9 . 2 4 9 . 6 4

9 . 5 1

9.69

9.73

9.18 9.60

8.82 9.36

1 0 . 9 8

9 . 4 4

9 . 3 6

8.98

8.44

9 . 1 4 9 . 5 2

8 . 9 9

9 . 4 1

9.40 9.31

9 . 0 9

8.33

9 . 0 5

8 . 9 7

8.70

9 . 0 4

8 . 8 2

8 . 9 8

9 . 0 3 8 . 38

9 . 0 1

9.03

9 . 1 4

9 . 1 9

8 . 9 1

8.39

9 . 3 3

9 .11

8 . 8 7

8 . 8 78.26

9 . 0 8

9 . 0 0

8.85

8 . 9 58.22

9 . 1 7

9 . 0 9

8 . 7 0 8 . 9 1

8.94

8 . 8 6

8 . 7 9

9 . 038 . 5 0

8 . 9 3

9 . 1 88 . 7 1

9 . 1 5

8 . 6 49 . 1 6

9 . 3 1

9 . 1 6 9 . 55

9 . 4 8

8 . 9 9 9 . 3 0

9 . 36

9 . 5 0 9 . 5 1

9 . 3 4

8.879 . 65 9 . 6 5

9 . 7 3 9 . 18

9 . 6 59.67 9 . 25

9 . 6 0

9 . 6 0

9.07

9 . 6 2

9 . 5 2

9 . 4 8

9 . 4 4

9 . 6 1 9 . 4 1

9 . 3 9

9 . 5 1

8.79 9.76

9.64

9.52

9 . 4 9

9.099.41

9.34 8.73

9.27

9.81

9 . 2 7

9.45 8 . 9 7

9 . 6 1

9 . 38 9 . 3 3

9 . 3 19 . 2 49 . 5 6

9 . 3 3

9.05 9 . 3 2

9.48 8 . 9 5

9 . 7 0

9 . 7 09 . 0 5

9 . 6 3

9 . 6 3 9.01 9 . 82

9 . 7 3

9 . 7 3

9 . 7 5

9 . 7 3 9 . 2 3

9 . 8 5

9 . 7 49 . 4 8

9 . 3 3 9 . 2 3

9 . 3 3 9 . 2 8

9 . 1 9

9 . 31 9 . 4 3

9 . 4 8 9 . 6 3

9 . 2 5

9 . 50 9 . 2 8

9 . 3 6

9 . 1 8

9 . 67

9 . 5 8

10 . 1 7

9 . 4 7

9 . 6 5

9 . 4 9

9 . 6 1

9.279 . 4 5 9 . 6 5

9 . 1 6 9 . 49

9 . 6 4

9 . 1 5

9 . 55

9 . 7 6 9.16

9 . 6 1

9 . 6 7 9 . 4 2 8 . 5 9

8 . 6 2

8 . 5 0 8 . 4 7

8 . 7 8 9 . 2 1

9 . 5 89 . 5 7

9 . 5 6

9 . 3 0 8 . 6 2

9 . 1 2

8 . 7 5

8 . 7 3 8 . 4 9

9 . 0 5

9 . 0 8 8 . 6 2

8 . 3 5 8 . 2 8

8 . 4 1 8 . 4 9

8 . 4 9

8 . 4 6 8 . 3 9

8 . 3 3

8 . 4 7

8 . 4 4

8 . 6 4

9 . 6 4

9 . 3 2

9 . 0 0

10 . 5 0

8 . 6 6 8 . 5 5

9 . 4 9

8 . 5 88 . 6 3

8 . 9 1 9 . 2 1

9 . 5 0

9 . 5 1

9 . 2 0

9 . 6 0

9 . 6 1

9 . 8 4

9 . 9 1

10 . 0 3

9 . 4 7 9 . 6 6

9 . 6 2

9 . 4 7

9 . 4 8

9 . 4 2

9 . 3 79 . 7 7

9 . 7 5

9 . 5 4

9 . 6 2

9 . 7 3

9 . 7 7

9 . 6 2

9 . 5 1

9 . 6 6

9 . 8 2

9 . 5 0

9 . 6 2

9 . 6 3

9 . 6 0 9 . 5 7

9 . 6 4

9 . 4 7

9 . 8 2

9 . 3 9 9 . 6 2

9 . 7 1

9 . 4 9

9 . 4 4

10 . 0 3

10 . 2 2

10 . 2 1

10 . 0 1

9 . 9 6

10 . 0 1

10 . 0 4

9 . 9 7

10 . 0 3 10 . 1 0

10 . 0 7

10 . 1 0

10 . 0 6

9 . 4 0

9 . 4 8

9 . 7 8

9 . 8 6

9 . 9 7

9 . 9 9 9 . 8 9

9 . 7 4

10 . 0 6

10 . 2 4

10 . 0 7

10 . 0 7

9 . 9 6

9 . 9 1

9 . 6 8

9 . 7 1

9 . 5 3

9 . 5 4

9 . 4 9 9 . 4 2

9 . 2 910 . 0 4

10 . 0 6

10 . 0 5

9 . 5 8

9 . 4 6

9 . 5 3 9 . 5 8

9 . 5 4

9 . 3 3

9 . 4 0

9 . 6 09 . 5 9

9 . 4 8

9 . 4 9

9 . 4 5

9 . 4 2

9 . 2 1

9 . 4 4

9 . 4 6

9 . 3 4

9 . 5 7

9 . 8 2

9 . 7 4

9 . 5 6

9 . 5 5

9 . 4 8

9 . 5 2

9 . 4 2

9.29

9 . 4 6

9 . 6 2

9 . 8 8

9 . 3 3

9 . 6 7

9 . 4 0

9 . 8 3 9 . 5 4

10 . 0 8

9 . 9 8

10 . 3 5

10 . 1 6

10 . 2 5

10 . 1 4

10 . 1 4

10 . 1 6

10 . 2 0

10 . 1 9

10 .11

9 . 9 2

10 . 2 5

10 . 1 2

10 . 2 5 10 . 5 0

10 . 3 9

9 . 9 4

8 . 3 5

8 . 5 1

8 . 4 0

8 . 2 6

kraav

10 . 1 0

10 . 0 2 9.86 10 . 0 0

10 .11

10 . 1 7 9 . 8 4

10 . 0 7 1 0 . 0 6

9 . 6 5

10 . 1 5

10 . 0 4

10.12

1 0 . 4 010 . 4 7

10 . 4 0

10 . 1 9

10 . 3 4

10 . 2 9

kuusk kuusk

lepp

kuusk

9 . 4 8

10

9 . 7 1

9 . 5 8 9 . 6 3

9 . 6 8

9 . 6 6

9 . 7 3

9 . 7 99 . 7 3

9 . 8 0

9 . 8 9 9 . 9 4

9 . 9 4

9 . 8 3

9 . 6 1

9 . 5 1

10

1 0

9 . 3 1

9 . 5 0

9 . 9 510 . 0 0

9 . 9 1

10 . 0 6

10 . 2 6

10 . 2 2 9 . 8 9

10 . 2 9

9 . 4 69 . 9 7

9 . 9 5

1 0

1 0

9 . 9 8

1 0

10

10

1 0

10 . 0 8 10 . 0 5

9 . 9 8

10 . 2 7

56801:001:1195

56801:001:0945

56801:001:0949

56801:001:0956

56801:001:0944

56801:001:0260

56801:001:0057

56801:001:0350

56801:001:0270

56801:001:0406

kask

kask

kask

kask

mä n d

män d

kraav

56801:001:0946

5680081 Rummu tee L3

kuusk

400me t

8 .53 -8 .45

9 .60

1 0 . 6 7 1 0 . 7 7

1 0 . 6 6

1 0 . 6 6

k r a a v

315pp

9 .79 -9 .68

10 .70

kr

A 10 . 7 5

1 2

3

X=6469100

Y=536550

MV

6,0

6, 0

7,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

4,0 4,0

4,0 4,0

6,0

5,0

16,8

4,0

20,0

6,0

4,0 4,0

7,0

2,0 6,0

2,0 6,0

6,0

4,04,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

2,0

4,0

2,0

6,0 2,0

2,0 6,0

2,0 6,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

6,0 2,0

Reoveepumpla kuja R 20 m

6,0

6,0

6,0

4,0

8,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,04,0

6,0 8,0

4,04,0

Ehitatavasse sidekaevu Rummu ja Käärasoo tee ris l

Padriku alajaama

9,006,366,906,36

9,407,50

9,708,20

9,506,637,736,637,30

9,708,40

9,807,41

10,007,90

8,906,366,36

Plan. veetorus ku eest pmber tõstetav olemasolev sidekaabel (täpne asukoht anda projek ga)

8,557,477,47 9,908,60

MV

MV

H

H

H

24

08

07

06

01

05

04

03

02

09

10

11

25

26

17

18

19

14162330

1315

22 29

21

28

12

31

32

33

35

2027

34

37 36

Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP - üksikelamu maa LT - tee ja tänava maa MM - metsamaa

Üp juhtfunktsioon E2 - reserveeritud elamuala E2 - reserveeritud elamuala K - reserveeritud kompensatsiooniala

N

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, rajatiste, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt

ehotusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse

pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

* Krundi täisehituse protsent on informatiivne suurus. Projekteerimise aluseks tuleb võtta ehitisealune pind ruutmeetrites.

Märkused, lisatingimused .

Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga.

3. Arhitektuursed tingimused - vt täpsemalt seletuskirjast.

4. Hoonete kõrguseid arvestatakse keskmisest hoonet ümbritsevast planeeritavast maapinnast.

5. Põhihoonete harjasuund on paralleelselt tänavaga. Pos 08 ei ole määratud.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksus

e aadress

Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi

Pos. nr.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Krundi pindala m²

2 052 2 024 2 019 2 024 2 100 2 100 2 067 3 328 2 079 2 050 2 033 2 046 2 064 2 045 2 033 2 016 2 005 2 002 2 095 2 248 2 389 2 249 2 017 2 039 2 036 2 092 2 270 2 447 2 291 2 035 3 350 33 617 3 926 6 176 3 371 2 121 1 004 117 860 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa HP - haljasala maa MM - metsamaa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet 1 põhi-, 2 abihoonet

Suurim lubatud korruselisus

põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 0 0 0 0 0 0 0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m² 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 0 0 0 0 0 0 0 9000

Hoonestuse kõrgus m

8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5) 8,5 (abihoone 5)

Krundi täisehituse

%*

15 15 15 15 15 15 15 10 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 14 13 14 15 15 15 15 14 13 14 15 0 0 0 0 0 0 0

Põhihoone katuse tüüp

ja -kalle

viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala

Pos 01 Pos 02 Pos 03 Pos 04 Pos 05 Pos 06 Pos 07 Pos 08 Pos 09 Pos 10 Pos 11 Pos 12 Pos 13 Pos 14 Pos 15 Pos 16 Pos 17 Pos 18 Pos 19 Pos 20 Pos 21 Pos 22 Pos 23 Pos 24 Pos 25 Pos 26 Pos 27 Pos 28 Pos 29 Pos 30

Pindala m² 1 149 1 203 1 199 1 203 1 260 1 260 1 234 2 085 1 162 1 367 1 303 1 124 1 330 1 239 1 315 1 231 1 333 1 334 1 418 1 464 1 580 1 382 1 293 1 304 1 303 1 287 1 488 1 636 1 515 1 307

MV

2, 0

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritav ala

hoonestusala

krundi külg kuhu võib teha juurdepääsu (vt märkus 1)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (vt märkus 2)

kohustuslik ehitusjoon ja ehitusjoone ulatus

mänguväljaku asukoht (vt märkus 1)

likvideeritavad objektid

planeeritav veetrass ja maakraan planeeritav kanalisatsiooni trass planeeritav kanalisatsiooni survetrass planeeritav 0,4 kV maakaabelliin planeeritav 10 kV maakaabelliin planeeritav tänavavalgustus- ja madalpinge kaabel

planeeritav elektri liitumiskilp

tehnovõrkude, -seadmete ja sademeveekraavide servituudi vajadus

planeeritav reoveepumpla

planeeritav komplektalajaam

planeeritav sademevee kraav ja voolusuund

planeeritav truup

planeeritav sidekaabel

planeeritav nõva

01

GSPublisherVersion 0.30.100.51

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\admin\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2024-03.pln27.03.2024

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

aprill 2024 20102 DP A4 portrait

ILLUSTREERIV JOONIS

ARHITEKT

17:38

AS-6

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Pärnu EKE Projekt AS Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel +372 445 9810 [email protected] www.ekeprojekt.ee MTR EP10052624-0001

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Paikuse alev

Töö nr. 20102

üt

Ettepaneku tegija: OÜ Reef SR

Esindaja: Sven Raidla

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus

Juhatuse esimees: Teet Aava

Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Pärnus, märts 2024.a.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 2 / 14

Sisukord

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused .................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 4 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 4

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded .................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed ............................................................................................ 9

9.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ............................................................................ 9 9.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademeveed.............................................................................................................. 10 9.4. Elektrivarustus .......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus .............................................................................................................. 11 9.6. Soojavarustus ............................................................................................................ 11

10. Tuleohutuse tagamine ...................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramineja tule leviku takistamine ........................................................... 12

11. Keskkond ........................................................................................................................... 12 11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ....................................................................................................................... 12 11.2. Jäätmed ..................................................................................................................... 12 11.3. Müra .......................................................................................................................... 12

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ........................................................................ 12 13. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 13 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................... 13 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ..................................................... 14 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ............................................ 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 TRASSIÜHENDUSE SKEEM KÄÄRASOO TEEGA AS-5 SADEMEVEEK RAAVIDE SKEEM AS-6 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI ................................................................................................................................ 3

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik Pärnu EKE Projekt AS Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Reef SR Karri Tiigisoon Aia tn 6, 80010 Pärnu linn, Pärnu linn

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel +372 52 75 815 +372 444 8200 [email protected] linnavalitsus[at]parnu.ee

1.1. Planeeringu koostamise alused

- Pärnu Linnavalitsuse 02.11.2020 korraldus nr 666 Pärnu linnas Paikuse alevis Uue- Jakobi kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta;

- Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-458/20, jaanuar 2021.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Paikuse alevis Käärasoo teest kirde suunas. Olemasolev juurdepääs planeeritavale alale on Käärasoo teelt Rummu tee kaudu.

Joonis 1 Uue-Jakobi kinnistu planeeringuala asukoht.

Planeeritava ala suurus on 11,78 ha. Ala on hetkel osaliselt metsamaa, osaliselt lage. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult ca 8 km kaugusele.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Tabel 1.

Aadress Kat.-üksuse tunnus Pindala m² Kat.-üksuse sihtotstarve

Uue-Jakobi 56801:001:0945 117860 maatulundusmaa 100%

Ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetel on kinnistu hoonestamata.

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Planeeritav ala on hetkel olemasolev maatulundusmaa, mis on suures osas kaetud metsaga. Tegemist on Paikuse alevi lähedusse jääva alaga, mida on kujundanud suuresti viimastel aastatel (aastakümnetel) tekkinud uuselamupiirkonnad. Protsess kestab edasi, sest inimesed on jätkuvalt huvitatud linnalähedases maapiirkonnas elamisest, mistõttu liigub edasi ka arendustegevus. Ala on elamupiirkonnaks suhteliselt sobiv. Juurdepääsetavus on hea ja tegemist on kompaktse alaga, kuhu on võimalik välja ehitada terviklik elamuala.

4. Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering, kus on nimetatud ala planeeritud osaliselt elamumaaks (reserveeritud elamuala E2). Planeeritav kinnistu jääb osaliselt ka kompensatsioonialasse (K), kuhu elamukrunte ei planeerita.

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Koostatav detailplaneering näeb üldplaneeringuga kooskõlas oleva lahendusena ala jaotamise pereelamu kruntideks (EP) ning osaliselt ka haljasala maaks (HP).

4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule

Koostatav detailplaneering on kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas.

Joonis 2. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringust

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 5 / 14

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeritava ala juurdepääs on planeeritud Rummu teelt, kus on lahendatud juurdepääsuteed planeeritavatele kruntidele. Elamukruntide vahele on planeeritud kaks haljasala. Suurem haljasala asub piirkonna keskel, et teistelt kruntidelt oleks sinna hea juurdepääs. Väiksem haljasala on tee krundi pos 34 koosseisus. Ala on jagatud kvartaliteks nii, et juurdepääsud ja liikluslahendus oleks lihtne ja loogiline.

20102_DP_SK Lk 6 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused

Tabel 2.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva

katastriüksuse

aadress

Pos.

nr.

Krundi

pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa-

alune

ehitisealune

pind m²

Suurim maa-

pealne

ehitisealune

pind m²

Hoonestuse

kõrgus m

Krundi

täisehituse

%*

Põhihoone

katuse tüüp ja

-kalle

Uue-Jakobi 01 2052 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 02 2024 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 03 2019 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 04 2024 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 05 2100 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 06 2100 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 07 2067 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 08 3328 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 9 viil 38-45°

Uue-Jakobi 09 2079 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 10 2050 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 11 2033 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 12 2046 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 13 2064 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 14 2045 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 15 2033 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 16 2016 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 17 2005 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 18 2002 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 19 2095 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 20 2248 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 21 2389 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 13 viil 38-45°

Uue-Jakobi 22 2249 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 23 2017 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 24 2039 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 25 2036 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 26 2092 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 7 / 14

Uue-Jakobi 27 2270 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 28 2447 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 13 viil 38-45°

Uue-Jakobi 29 2291 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 30 2035 EP - üksikelamu maa 1 põhi-, 2 abihoonet põhihoone 2, abihoone 1 30 300 8,5 (abihoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 31 3350 HP - haljasala maa 0 0 0

Uue-Jakobi 32 33617 HP - haljasala maa 0 0 0

Uue-Jakobi 33 3926 MM - metsamaa 0 0 0

Uue-Jakobi 34 6176 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 35 3371 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 36 2121 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 37 1004 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

117 860 m² 9000

* Krundi täisehituse protsent on informatiivne suurus. Projekteerimise aluseks tuleb võtta ehitisealune pind ruutmeetrites.

Märkused:

1. Planeeritava maapinna kõrgus antakse projektiga. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele. Hoonete kõrguseid arvestatakse planeeritavast maapinnast.

2. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga.

3. Täpne hoonete, rajatiste, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse projektidega.

4. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt

ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse

pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna

sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

6. Olemasolevad ehitised likvideeritakse.

Arhitektuursed tingimused:

1. Hooned viimistleda puiduga. Sõltuvalt lahendusest on puithoonetel lubatud seina viimistlemine katusekattematerjaliga (valtsplekkprofiil, katusekivi vms). Lubatud on katuse väljaehitused.

Hoonetel järgida soovitavalt ühtset räästajoont.

Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, ümarpalki, plastlaudist ja muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

2. Hoonete fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. (vt ka p 9).

3. Kruntidele on väljaspoole hoonestusala lubatud ehitada asjakohaseid väikerajatisi – puhkenurgad, paviljonid, grillimajad, mänguväljakud jms. Rajatiste projekteerimisel järgida kooskõla

ümbritseva hoonestusega.

20102_DP_SK Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine

Planeeritava ala kruntide juurdepääs on lahendatud läbi planeeritavate juurdepääsuteede. Tee krundi laiuseks on planeeritud 10 m ja tee laiuseks min 5 m – täpne lahendus antakse projektiga. Tee katend - asfalt või freesasfalt. Mänguväljakuga külgnevale teemaale näha ette liiklust rahustavad meetmed. Parkimine on lahendada omal krundil. Parkimiskohtade arv anda projektiga (min 1 koht pereelamu kohta).

8. Haljastus, maastik, piirded

Kõrghaljastusega kaetud kruntidel tuleb tagada vähemalt 70% krundi ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, asendamine või istutamine. Hoonestus paigutada krundil alale, kus kasvab vähemväärtuslik kõrghaljastus. Kruntide vertikaalplaneerimise ja haljastuse lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Väljaspool hooneid ja rajatisi istutada puid ja põõsaid sobivasse asukohta. Ka hoonestusalale elamu lähedusse ja parklate ning üldmaade juurde istutada varje tekitavat kõrghaljastust. Elamu küttesüsteemi valimisel ehitusprojekti staadiumis tuleb arvestada sellega, et teemaplaneering "Elamuehituse põhimõtted" kehtestab nõude, et maakütte kollektori paigaldamine ei ole lubatud metsasele krundile muul viisil, kui spiraalidena väiksel maa-alal. Lubatud ei ole maaküttekollektori paigaldamine ümber kõrghaljastuse. Maaküttekollektori paigaldamine krundi piirile lähemale kui 1 m ei ole lubatud (Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted lk 11). Krundipiiridele on lubatud rajada võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,6 m ning läbipaistmatud kivi- või puitaiad kõrgusega mitte üle 1,2 m. Piirdetara arhitektuursel lahendusel võtta arvesse piirkonna elamualade väljakujunenud valdavate piirdetüüpide lahendusi. Üldmaa kruntide heakord ja haljastus ehitatakse välja koos teede ja tehnovõrkudega ühes ehitusjärgus. Planeeritud rekreatsioonialadele näha ette terviklik ja kvaliteetne haljastus lahendus ja maastikukujundus. Väärtuslik haljastus säilitada, lahendada uusistutused, kavandada mänguväljakud istumisalad jms. Teiste kruntide uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoonete projektiga. Ala edelaserva jääv krunt (pos 32) on jäetud metsamaaks, kus hooldatakse metsa vastavalt metsa hoolduse nõuetele. Alale ei ole hooneid ega ehitisi kavandatud

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 9 / 14

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed

Hoone fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehn. seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Hoonete projekteerimisel arvestada soovitavalt ka päikesepaneelide paigaldamise vajadusega.

9.1. Veevarustus

Veevarustuse lahendamiseks on Pärnu Vesi AS väljastanud 16.11.2020.a tehnilised tingimused nr DT-198844. Kinnistu veevarustuse allikaks on Rummu tee L3 kinnistul olemasolev ühisveevärgi veetorustik De110. Planeeritud ühisveevärgi veetorustik planeeritud ringsüsteemina ja ühendatud olemasoleva ühisveevärgi magistraaltoruga kahest kohast. Lisaks Rummu teele on näidatud ühendus ka Käärasoo teele läbi planeeritava metsakrundi (pos 32) olemasoleva Käärasoo tee L5 transpordimaa kinnistu. Rummu teel paikneb planeeritava veetorustiku ühenduskohas olemasoleva trassiga olemasolev sidekaabel, mis tuleb ümber tõsta – soovitavalt Jakobi kinnistu piiri äärde. Planeeritud torustike kaitsetsooni ei ole lubatud kasvatada kõrghaljastust ning tuleb tagada vastav hooldus. Planeeringuga on määratud kõigi kruntide liitumiseks planeeritud ühisveevärgiga liitumiskohad – maakraanid. Väliseks tulekustutuseks on tuletõrjehüdrandid, mida on planeeritud 3 tk – asukohad on näidatud joonisel AS-3.

9.2. Reovee kanalisatsioon

Veevarustuse lahendamiseks on Pärnu Vesi AS väljastanud 16.11.2020.a tehnilised tingimused nr DT-198844. Uue-Jakobi reoveekanalisatsioon on planeeritud Rummu tee L3 kinnistul asuvasse isevoolsesse reoveekanalisatsiooni torustikku. Planeeritavate elamukruntide reovesi kogutakse isevoolselt kokku pos 31 krundi põhjaossa planeeritud reovee pumplasse, kust kulgeb survetrass Rummu tee L3 kinnistule. Pumpla sanitaarkaitsevöönd on 20 m.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 10 / 14

9.3. Sademeveed

Sademeveed lahendatakse kraavidega, mis on ühendatud planeeritava ala äärsete olemasolevate sademevee kraavidega (vt põhijoonis tehnovõrkudega AS-3 ja Sademeveekraavide skeem AS-5). Olemasolevad sademeveekraavid tuleb süvendada ja korrastada. Sademevesi juhitakse planeeritavalt alalt ära olemasolevate kraavide kaudu planeeringualast põhjasuunas jäävasse ojja ning sealtkaudu Pärnu jõkke.

NB! Planeeringuala kaguservas asub vääriselupaik (VEP), kus kehtib majandustegevuse piirang, mis tähendab, et seal ei ole lubatud liikuda tehnikaga ega seda muul viisil kahjustada. VEP-i piires ei ole lubatud uute kraavide ega nõvade kaevamine ega olemasolevate rekonstrueerimine, mis võivad muuta veerežiimi VEP-is.

Sademevee juhtimine kruntidelt kraavidesse lahendatakse vertikaalplaneerimise abil, mis antakse hoonete projektidega. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Tänavatelt juhitakse sademevesi kalletega teeäärsetesse rentslitesse või nõvadesse ning sealt tee maa-ala äärde jäävatesse kraavidesse. Vajadusel on võimalik lahendada ka restkaevude ja sademeveetorustikega. Täpne lahendus antakse projekteerimise käigus. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega tänava maale. Tänava lumi vallitatakse planeeritava tee äärde. Ümberpöörde kohtades tuleb lumi lükata nõnda, et ei oleks takistatud pääste-, prügi- jms sõidukite manööverdamine. Uue sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide lõhkumist ja ummistamist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega. Uue süsteemi rajamisel tagada liigniiskuse ära juhtimine võimalikult laialdaselt (võimalusel ka planeeringuga külgnevatel aladel). Sademevee süsteem peab tagama vee äravoolu. See tähendab, et tuleb nii eraomandis krunte läbivatele kraavidele kui ka sademeveesüsteemile üldiselt seada nõuded, mis tagab nende korrashoiu ja toimimise. Kraavide kinni ajamine ei ole lubatud.

9.4. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahendamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 379948. Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht on planeeritud krundi pos 31 põhjaossa, tee äärde ja planeeritava pumpla kõrvale. Uue alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Padriku alajaamast.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 11 / 14

Uuest planeeritud alajaamast on planeeritud uutele objektidele 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse a nii, et need ei jää varjama hoone fassaade. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Kõikide planeeritavate tänavate äärde on planeeritud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Lisaks on planeeritud elektrivarustus ka tänavavalgustusele. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

9.5. Sidevarustus

Telia Eesti AS on väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35228158. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass on planeeritud lähtuvana Rummu tee ja Kadaka tee ristil (ehitatav, pole veel dokumenteeritud) olevast sidekaevust (Kadaka park kinnistu ees). Igale kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse soojuspumpade abil.

10. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 12 / 14

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välise tulekustutusvee vajadus on 10 - l/s 3 tunni jooksul. Koos veevarustusega lahendatakse ka piirkonna tuletõrjeveevarustus hüdrantidega.

10.1. Kujade määramineja tule leviku takistamine

Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusala paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega oleks tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Käsitlemist vajavad teemad on lahti kirjutatud käesolevas peatükis.

11.2. Jäätmed

Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus on reguleeritud kehtiva jäätmehoolduseeskirjaga. Vastavalt eeskirjale näha ette ka jäätmete liigiti kogumise võimalus vajadusel eraldi konteinerina või muul viisil koostöös jäätmevedajaga. Jäätmekonteinerid paigaldada nii, et need oleksid piisavalt varjatud ja keskkonda integreeritud. Vajadusel näha ette eraldi varjav haljastus, varjualused või variseinad.

11.3. Müra

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 13 / 14

13. Servituutide seadmise vajadus

Käesolev detailplaneering näeb ette servituutide seadmise vajaduse järgmistele positsioonidele olemasolevate ja planeeritavate sademeveekraavide säilitamiseks elamukruntidel.

Pos. Servituudi vajadus

01 sademeveekraav

02 sademeveekraav

03 sademeveekraav

04 sademeveekraav

05 sademeveekraav

06 sademeveekraav

07 sademeveekraav

08 sademeveekraav

09 sademeveekraav

10 sademeveekraav

11 sademeveekraav

12 sademeveekraav

15 sademeveekraav

16 sademeveekraav

17 sademeveekraav

18 sademeveekraav

19 sademeveekraav

21 sademeveekraav

22 sademeveekraav

24 sademeveekraav

25 sademeveekraav

26 sademeveekraav

28 sademeveekraav

29 sademeveekraav

30 sademeveekraav

31 pumpla, alajaam ja trassid

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist: Detailplaneeringu ala välja ehitamine Enne detailplaneeringu kehtestamist on detailplaneeringust huvitatud isikul kohustus sõlmida Pärnu Linnavalitsusega haldusleping, millega määratakse juurdepääsuteede, ühisveevärgi, ühisreoveekanalisatsiooni tänavatorustike ja pumplate, krunte teenindava elektrivõrgustiku, tänavavalgustuse, vajalike haljasalade ning samuti vajaliku sademevee kraavistiku välja ehitamise kohustus ja tingimused.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 14 / 14

Koos planeeringu ala siseste teede välja ehitamisega on vajalik välja ehitada ka juurdepääsuks vajalik eraomandis olev Rummu tee L3 lõik (katastriüksuse tunnus 56801:001:0946).

• Välja ehitatud taristuga tee ja tänavamaa kinnistud tuleb üle anda kohalikule omavalitsusele (kaasa arvatud Rummu tee L3).

Planeeritav ala ehitatakse välja järk-järgult peale maakorraldustoimingute läbi viimist. Esmalt rajatakse trassid ja juurdepääsuteed. Trassid tuleb välja ehitada nii, et tagatud oleks nende toimimine, mis tähendab et valmis tuleb ehitada alajaam, reoveepumpla, vee ringtrass koos vajalike hüdrantidega. Samuti tuleb tagada sademeveesüsteemi välja ehitamine nii, et oleks tagatud sademevee liikumine teedelt ja arendatavatelt kruntidelt kuni eelvooluni. Elamukrundile peab olema välja ehitatud juurdepääs koos vajalike tehnovõrgu liitumispunktidega ja sademevee ära juhtimise võimalusega enne elamu ehitusloa väljastamist. Arvestades teede ja trasside paiknemist, on eeldatav kruntide välja ehitamise järjekord positsioonide kaupa järgnev:

I 08, 17, 18, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29 II 15, 20, 21, 22 III 01, 02, 03, 09, 10, 11 IV 04 ,05, 06, 07, 12, 13, 14, 16, 23, 30

I ja II etapi käigus tuleb välja ehitada ka avalikult kasutatavad rohealad. NB! Ala reaalne välja ehitamise etapilisus ja kiirus sõltub majanduskeskkonnast jms asjaoludest, kuid eeldatav töödega alustamise aeg on u 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Pos 32 krundil asuv metsamaa jääb eraomandusse.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta

• Paikuse valla üldplaneering.