Ihasalu küla Ihasalu tee 15 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ihasalu küla Ihasalu tee 15 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 23.10.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ihasalu küla, Ihasalu tee 15 (katastritunnus

24501:001:0564, pindala 7907 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) maaüksusele

üksikelamu püstitamiseks, mille ehitisealune pindala on ligikaudu 350 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt paikneb

Ihasalu küla, Ihasalu tee 15 maaüksuse tiheasustusalal, kus uute hoonete kavandamise korral on

detailplaneeringu koostamise kohustus.

Ihasalu tee 15 maaüksus on pindalaga 7907 m2, millest katastrikaardi kohaselt moodustab

suurema osa, 7114 m2, metsamaa ning 793 m2 on muu maa. Jõelähtme valla üldplaneeringu

tingimuste kohaselt metsaga alal peab olema uue elamumaa krundi suurus vähemalt 7000 m2 ja

tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui

rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33% esialgu kavandatud mahust

2

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Ihasalu küla, Ihasalu tee 15

maaüksusele, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel

maaüksusele püstitatav elamu sobib antud piirkonnas välja kujunenud hoonestuslaadiga, ei

moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole

käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletavat

eesmärki, ühe üksikelamu kavandamine, on võimalik saavutada vähem aega ja vahendeid

nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks

koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ihasalu küla, Ihasalu tee 15 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

02.12.2024 kuni 15.12.2024. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas

valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 02.12.2024 kuni 15.12.2024.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ihasalu küla, Ihasalu tee 15 maaüksusele

üksikelamu püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Ihasalu küla Ihasalu tee 15 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/4995

Kuupäev: 23.10.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/07804

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ihasalu küla, Ihasalu tee 15; katastritunnus 24501:001:0564; pindala 7907 m2; maa sihtotstarve

maatulundusmaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – hoonestus paigutada maaüksusele kompaktselt, säilitades kõrghaljastus

võimalikult suures ulatuses; üksikelamu kavandamisel peab olema tagatud

üldplaneeringu kohane elamute minimaalne vahekaugus 50 m; hoonet mitte kavandada

kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti

poolt kooskõlastatud projekti alusel); hoone kavandamisel tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 350 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust (st põhikorrus ja

katusekorrus), harja kõrgusega kuni 8 m;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

lähiümbruses paiknevate hoonetega ja olemasolevasse miljöösse; katusekalle ja katuse

tüüp: vaba; katusekate: katusekate: lubatud kasutada piirkonnas väljakujunenud

materjale; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: puit,

puit-alumiinium; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

koos immutusväljakuga on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse), näidata projektis; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses.

Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna

miljöösse ja olemasoleva hoonestusega, piire on lubatud rajada õueala ulatuses;

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest.

Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja

ehitusvõtteid: sideaineta laotud aiad, puidust lihtsad lipp- ja lattaiad või roigasaiad.

Lippaedade rajamisel ei ole horisontaalse laudise kasutamine lubatud; tänavaäärsed

piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust kivist (juhul kui on

olemasolevad kiviaiad, siis need säilitatakse ja korrastatakse), puidust vertikaalse või

diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega vähemalt 30%. Võrkpiirded on

lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m; haljaspiirde korral

kasutada piirkonnale omaseid liike.

Juurdepääsuks mahasõidu koha rajamine avalikult kasutatavalt Ihasalu teelt, tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee. Parkimine lahendada omal kinnistul.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused, vm) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

3

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Avalikult kasutatavalt Ihasalu teelt uue mahasõidu koha ehitamiseks tuleb, kas enne

elamule ehitusloa taotlemist projekteerida mahasõidu koha rajamine eraldi (ja taotleda

sellele ehitusluba) või lahendada mahasõit elamu ehitusprojekti koosseisus (mis

esitatakse elamu ehituloa taotlemiseks).

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

projekteerimstingi. taotlus

01.11.2024

objekt

tellija / tellija esindaja aadress

REG.21.08.03 EP 10944664-0001, SALME tn.3 TARTU, tel.7407546 [email protected]

arhitekt

Ihasalu tee 15

kaido kepp Liivimaa energia OÜ

eramu

asendiplaan 1:500

arhitekt

3324

4-02

1 148

3 273

3 4445 575

8 689

14 030

4 000

2 642 5 848

10 0

30

4 00

0

80 4

01

4 01

1

3 000

10 000

7.567.97

7.787.96

7.97

8.257.93

8.00

8.30

7.97

7.91

8.04 8.63

8.04

8.06

7.97

8.75

8.37

8.42

8.05

8.78

8.64

8.55

8.24

8.26

9.40

8.76

8.29

9.53 9.84

9.53

9.80

9.67

9.95

9.89

10.31

9.16

9.96 9.76

9.81

9.90

9.23

9.76

9.16

9.76

9.41

9.68

9.86

9.55

9.33

9.38

9.77

9.17

9.33

9.37

9.559.70

9.49

9.31

9.78

9.59

9.58

9.47

8.97

9.18 9.19

TP TP

7.77

7. 987. 91

7.93

8. 46

8. 91

8.26

8.82

8. 73

8. 84

9.08

8.63

9. 04

8. 99

9.07

9. 19

9. 27

8.95

9.33

9. 34 9. 35

9.32

9.17

9. 19

9.12

9. 01

9. 08

8.96

8.85 8.

92 9.

07

8.71

8.35

8.92

8. 67

8. 75

8.30

8.58

8. 638.

5610.50

8.38

8. 60

8. 66

8.46

8.10 8. 36

8. 48

8.26

8.03

8.15

7.95

8. 03

8.28

8. 23

8.08 8. 21

8.11

8.15

8.09

8. 05

8. 18

8.07

7.99

8.10

8.02

8.218.18

pinn.

A

fr. as

f.

H

A

A A

Ihasalu tee 15

Ihasalu tee 15a

õ u

I H A S A L U A J

A X P K 4 G 1 2 0

AXPK 4G120

10 .0

9. 5

9. 0

9. 0

15 kV

X = 6 5 9 7 4 0 0

Y = 567400

X = 6 5 9 7 5 5 0

Y = 567350

ELAMU0.00=10.15

hoonestusala

võimalik hoone paiknemine

võimalik piirdeaia paiknemine

geodeetiline alusplaan, HARJU GEODEESIABÜROO OÜ, Töö 2409/05

Mõõd is tam isaeg : 17 .09 .2024 K õ r g u s e d : E H 2 0 0 0 s ü s t e e m i s Märkused : Koo rd inaad id L -EST`97 süs teem is

9. 18