Läbirääkimiste protokoll - Kolga metskond 52 - Kiiu Park OÜ

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/8

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 29.10.2024 käskkirja nr 9-49/85 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

ja

KIIU PARK OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Heinar Hurt.

Läbirääkimiste käik:

1. Arutati:

Lepingu objekti – ligikaudu 3,7 ha suurune maatükk avaliku discgolfiraja kasutamiseks ja

hooldamiseks ning eesmärgipäraste rajatiste paigaldamiseks, edaspidi maatükk, Harju

maakonnas Kuusalu vallas Rehatse külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kolga metskond 52

(kinnistu registriosa nr 12832150, katastritunnus 35201:003:0217, pindala 203,76 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV10577, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Heinar Hurdile tutvustati RMK kinnisvaraosakonna juhataja 29.10.2024 käskkirja nr 9-49/85

põhitingimusi, mis on alljärgnevad:

2.1. rendileping sõlmida tähtajaga kuni 5 (viis) aastat;

2.2. kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil;

2.3. kasutustasu alghind koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega;

2.4. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

2.5. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

2.6. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses antud täiendava tähtaja

möödumist algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

2.7. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

2.8. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele või

maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal

õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;

2.9. rada peab jääma avalikult kasutatavaks, seda peavad takistusteta saama kasutada kõik

soovijad;

2.10. rendileandja ei vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste, tegevuseks vajalike lubade

saamise ega rentniku vara säilimise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

2.11. rentnik on kohustatud:

2.11.1. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi;

2.11.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

2.11.3. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

2.11.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

2.11.5. paigutama maatükile RMK-ga kooskõlastatud asukohta infotahvlid käitumisjuhiste,

piirangute, raja skeemi ja valdaja kontaktandmetega;

2.11.6. eemaldama rendilepingu lõppemisel kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

infotahvlid. Infotahvleid ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue

rendilepingu sõlmimiseks;

2.11.7. tagama raja ohutuse, maatüki korrashoiu ja vajadusel jäätmekäitluse ning kandma

kõik sellega seotud kulud;

2.11.8. kooskõlastama RMK-ga rajatiste asukohad;

2.11.9. paigutama discgolfikorvid maatükile vastavalt viskealade skeemile ning vajadusel

liigutama discgolfikorvid uude kokkulepitud kohta;

2.11.10. mitte kahjustama kasvavaid puid, vajadusel kasutama puudel tüvekaitsmeid.

2.11.11. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

rentnikule kuuluvad rajatised. Rajatisi ei pea eemaldama, kui saavutatakse

kokkulepe uue rendilepingu sõlmimiseks;

2.11.12. teavitama RMK-d jooksvalt erakorralisest ja möödapääsmatust sanitaarraie

vajadusest raja kasutamisega seoses, seejuures:

2.11.12.1. rentnikul on õigus rendileandja nõusolekul rajale langenud puud koristada

raja laiuselt iseseisvalt, tagamaks raja igapäevast ohutut kasutamist;

2.11.12.2. rentnikul ei ole lubatud enda poolt koristatud metsamaterjali kinnistult ära

viia ega võõrandada;

2.11.13. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

2.11.14. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

2.11.15. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

2.11.16. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

2.11.17. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

2.11.18. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

2.11.19. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning

kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

2.11.20. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

2.11.21. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele, maatüki

seisukord peab tagastamisel vastama selle lepingujärgsele kasutamisele.

2.12. maatüki üleandmine lepingu sõlmimisel ning tagastamine lepingu lõppemisel toimub

vastava akti alusel.

3. Rentniku esindaja nõustus tutvustatud põhitingimustega.

4. Eraldi lepiti kokku aasta kasutustasu suuruses ja maksetähtaegades:

4.1. Rentniku esindaja esitas läbirääkimiste käigus pakkumuse maksta maatüki kasutamise

eest 70 eurot.

4.2. Arvestades asjaolu, et maatüki kasutusse andmise tasu ei tohi olla väiksem maatüki

kasutusse andmisel saadavast tasu harilikust väärtusest, pidas rendileandja põhjendatuks

nõustuda rentniku poolt pakutud summaga.

4.3. Rendileandja ja rentnik leppisid kokku, et kasutustasu maatüki eest on 70

(seitsekümmend) eurot, sealhulgas maamaks summas 16,53 eurot. Kasutustasu

maksmine toimub üks kord aastas järgmise aasta eest ette 1. novembriks. Esimese aasta

kasutustasu tuleb maksta lepingu sõlmimise järel hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul

vastava arve saamisest arvates. Kasutustasule lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud suuruses.

5. Täiendavaid kokkuleppeid ei sõlmitud.

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu

põhitingimuste osas ning otsustati allkirjastada nendel tingimustel rendileping tähtajaga

31.10.2029.

Läbirääkimistel osalenute allkirjad

RMK nimel Rentniku nimel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Heinar Hurt

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 37115 m²

Katastritunnus 35201:003:0217

Aadress Kolga metskond 52, Rehatse küla, Kuusalu vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 2037567 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud