Isikliku kasutusõiguse seadmine Põlendiku kinnisasjale

Isikliku kasutusõiguse seadmine

Põlendiku kinnisasjale

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) pöördus Maa-ameti poole seoses Jõgeva

maakonnas Põltsamaa vallas Annikvere külas asuva Põlendiku kinnisasjaga (katastritunnus

61605:002:0173, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 107 833 m2), mille valitseja on Regionaal-

ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet. RMK soovib kasutada Põlendiku

kinnisasja RMK valduses olevale Põltsamaa metskond 129 kinnisasjale (katastritunnus

61605:002:0202) juurdepääsu tagamiseks ning soovib Põlendiku kinnisasja võõrandamisel

kinnisasja eelnevat koormamist tähtajatu ja tasuta piiratud asjaõigusega RMK kasuks.

Juurdepääsuks vajaliku ala pindala Põlendiku kinnisasjal on ligikaudu 3114 m2 (kasutusala laius

ligikaudu 8 m). Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnusega ID 319551.

Põlendiku kinnistu registriosa nr 2742235 III jakku on 22.10.2009 sisse kantud kasutusvaldus

VÕHMANÕMME Põllumajandusühistu (registrikood 10354495) kasuks. VÕHMANÕMME

Põllumajandusühistu on esitanud Maa-ametile 16.07.2024 taotluse Põlendiku kinnisasja

omandamiseks. VÕHMANÕMME Põllumajandusühistu nõustus 26.09.2024 e-kirjaga Põlendiku

kinnisasja omandamisega tingimusel, et koos müügilepingu sõlmimisega seatakse Põlendiku

kinnisasjale riigi kasuks teeservituut.

Maakatastri andmetel jääb juurdepääsuks vajalik ala avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse,

veekogu kallasrajale, ranna või kalda veekaitsevööndi alale, maaparandushoiualale, Annikvere

maardla alale, Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikule alale ning geoloogilise uuringu

alale. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Regionaalministri 14.08.2023

käskkirjaga nr 128 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi kui kinnisasja omanikku Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel

servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh

otsustama servituutide seadmise, muutmise ja lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks

asjaõiguste seadmise.

KORRALDUS

5. november 2024 nr 1-17/24/2198

2

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid.

Põlendiku kinnisasi on koormatud kasutusvaldusega. AÕS § 173 lõikest 4 ja § 228 tulenevalt on

kinnisasja omanikul õigus kasutusvaldusega koormatud kinnisasja isikliku kasutusõigusega

koormata ainult kasutusvaldaja nõusolekul. Põlendiku kinnisasja kasutusvaldaja on nõustunud

kinnisasja servituudiga koormamisega.

Arvestades RMK vajadust tagada ligipääs Põltsamaa metskond 129 kinnisasjale, siis on

põhjendatud Põlendiku kinnisasjale selle võõrandamise korral seada tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks RMK kaudu. Maa-amet edastas 01.10.2024 kirjaga

nr 7-1/24/7790-8 käesoleva korralduse eelnõu RMK-le kooskõlastamiseks. RMK kooskõlastas

25.10.2024 e-kirja teel korralduse eelnõu.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 173 lõikest 4, § 225

lõikest 1, § 228 ning regionaalministri 14.08.2023 käskkirjaga nr 128 otsustan:

1. seada Põlendiku kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Jõgeva maakonnas Põltsamaa vallas Annikvere külas asuvale Põlendiku

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2742235, katastritunnus 61605:002:0173, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV24913, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 107 833 m2);

2. isikliku kasutusõiguse sisuks on Põlendiku kinnisasja kasutamine RMK volitatud valitsemisel

olevale Põltsamaa metskond 129 kinnisasjale (katastritunnus 61605:002:0202) juurdepääsu

tagamiseks. Koormatava ala asukoht ja ulatus on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 319551, mille väljavõte on lisatud käesolevale

korraldusele (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnisasja võõrandamisel isiklik kasutusõigus Eesti

Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult;

3.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega;

3.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

3.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega seotud

kulud;

3.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub RMK;

4. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond, 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi

kinnisvararegistris;

5. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

3

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: RMK, VÕHMANÕMME põllumajandusühistu

17. juuli 2024

Piiranguala ID 319551 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Põlendiku (61605:002:0173)

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. juuli 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 3114m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Põlendiku kinnisasjale"

Asub katastriüksustel:

Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Annikvere küla, Põlendiku (61605:002:0173)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 61605:002:0173

Katastri andmed

Täisaadress Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Annikvere küla, Põlendiku

Kinnistu number 2742235

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 3114m²