Riigivara vahetamisest avalikul eesmärgil

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigivara vahetamisest avalikul

eesmärgil (Tõnise, Männiku tn 14)

Teatasite 11.01.2024 kirjaga nr 8-4/24/21719-3, et Transpordiamet sõlmis INF INFRA OÜ-ga 16.11.2023 lepingu „Pärnu linnas Sindi-Lodja silla projekteerimine ja ehitamine koos

juurdepääsuteedega“. Silla uuele trassile rajamisega, riigiteel 59 Pärnu-Tori, on vajadus võõrandada maad munitsipaalomandist. Pärnu maakonnas Pärnu linnas Paikuse alevikus Jõe paremal kaldal asuv Keraamika tn 1 kinnistu (katastritunnus 56801:001:0244, pindala 9545 m²,

sihtotstarve ärimaa 100%), kuhu on plaanitud uue silla asukoht, kuulub Pärnu linnale. Pärnu linn on Keraamika tn 1 kinnisasja omandanud 29.11.2022 vahetamistehinguga. Pärnu linn avaldas

soovi vahetada kinnisasi Pärnu maakonnas Pärnu linnas Paikuse alevikus asuva riigile kuuluva Tõnise kinnisasja (katastritunnus 56801:001:1380, pindala 11 487 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) vastu. Transpordiamet pakub alternatiivina välja ka Pärnu maakonnas

Pärnu linnas Paikuse alevikus asuvat Männiku tn 14 kinnisasja (katastritunnus 56801:001:1379, pindala 10 000 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

Soovite Maa-ameti arvamust, kas on võimalik läbi viia Tõnise ja Männiku tn 14 kinnisasjade vahetusprotsess vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele (edaspidi KAHOS) .

KAHOS-e § 24 lõike 3 kohaselt saab vahetada sarnases turupiirkonnas paiknevaid ja ühesuguse

sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi, kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele.

Keraamika tn 1 katastriüksuse sihtotstarve on ärimaa, kuid Tõnise ja Männiku tn 14 katastriüksuste sihtotstarve on maatulundusmaa. Kuna riigile kuuluvate katastriüksuste sihtotstarbed ei ole samad

mis Keraamika tn 1 katastriüksusel, siis tuleb vaadata üldplaneeringus kavandatud perspektiivset maakasutuse juhtotstarvet. Tõnise ja Männiku tn 14 katastriüksused asuvad endise Paikuse valla

territooriumil. Haldusreformi käigus ühinesid Audru, Paikuse ja Tõstamaa vald ning Pärnu linn ja moodustus uus omavalitsusüksus Pärnu linn. Kuni uue, kogu ühinenud omavalitsuse territooriumi hõlmava üldplaneeringu kehtestamiseni, kehtivad Pärnu linnas ühinenud valdade senised

üldplaneeringud, antud katastriüksustel Paikuse osavalla üldplaneering. Paikuse osavalla üldplaneeringus on Tõnise katastriüksuse perspektiivne maakasutuse juhtotstarve osaliselt

reserveeritud elamualaks ja osaliselt kompensatsioonialaks ja Männiku tn 14 katastriüksuse juhtotstarve reserveeritud elamualaks. Eelnevast tulenevalt ei vasta taotletava vahetusmaa üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve Keraamika tn 1

Transpordiamet [email protected]

Teie 11.01.2024 nr 8-4/24/21719-3 Meie 06.02.2024 nr 7-2/22/16311-4

2

katastriüksuse sihtotstarbele ja seega ei ole hetkel võimalik kaaluda Tõnise ja Männiku tn 14 kinnisasjade vahetusmaaks andmist Keraamika tn 1 kinnisasja vastu.

Paikuse osavalla üldplaneeringu kohaselt on Keraamika tn 1 kinnisasi reserveeritud

segahoonestusalaks (mitmekülgse tegevusega, peamiselt äri- ja väiketootmise ehitiste ja neid teenindava infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-alad). Keraamika tn 1 kinnisasja osas kehtib 2007. aastal kehtestatud Keraamika tn 1 ja Lehe katastriüksuse ühe osa ning selle

lähiümbruse maa-ala detailplaneering, millega on Keraamika tn 1 katastriüksus kavandatud ajutise ärimaa krundina liitmiseks Keraamika tn 3 kinnisasjaga, et moodustada 90% ärimaa ja 10%

ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt pos 3. Pärnu Linnavolikogu 16.11.2023 otsusega nr 47 algatati Paikuse alevis Keraamika tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamine, mille eesmärk on Keraamika tn 3 kinnistule ehitusõiguse andmine kuni kolme kuni 12 meetri kõrguse kortermaja

ehitamiseks. Arvestades uue silla rajamise kavandamist ja Keraamika tn 3 kinnisasjale algatatud detailplaneeringu eesmärki, siis ei ole Maa-ameti hinnangul Keraamika tn 1 kinnistu osas kehtiva

detailplaneeringu realiseerimine enam tõenäoline. Seega oleks Pärnu Linnavalitsusel mõistlik kaaluda Keraamika tn 1 ja Lehe katastriüksuse ühe osa ning selle lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist Keraamika tn 1 kinnisasja osas ning seejärel Keraamika

tn 1 katastriüksuse sihtotstarbe muutmist selliselt, et oleks võimalik pakkuda soovitud vahetusmaid. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maritta Mägi peadirektori asetäitja

Teadmiseks: [email protected]

Kätlin Jõgiste 5693 3268 [email protected]