Detailplaneeringu algatamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.01.2021 16:41

Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>

Teema: 7-1.2/7 Narva-Jõesuu linnas Kudruküla külas asuva Välja kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja senise detailplaneeringu menetluse lõpetamine

Manused: Välja+DP+algatamise+teade+amet,+tehno,+huvitatud.asice; Tekstiredaktor.htm

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere Edastame Narva-Jõesuu linnavalitsuse teate Lugupidamisega Aime Logatšova sekretär Narva-Jõesuu Linnavalitsus +372 359 9599

[email protected]

NARVA-JÕESUU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Narva-Jõesuu 05. jaanuar 2021 nr 1

Vaivara Vallavalitsuse 04.10.2011 korraldusega nr 209 „Kehtiva üldplaneeringuga

kooskõlas oleva detailplaneeringu algatamine Kudruküla külas asuva Välja maaüksuse

(katastritunnus 85101:003:0245) maa-alal“ algatatud planeeringu menetluse lõpetamine

Võttes aluseks haldusmenetluse seaduse § 64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2 ja § 70 lõike 1,

planeerimisseaduse § 129 lõike 1 punkti 1 ja Välja kinnistu kaasomaniku SHANELbüroo OÜ

(registrikood 14928390) poolt 01.10.2020 Narva-Jõesuu Linnavalitsusele esitatud taotluse

kinnistul detailplaneeringu algatamiseks ning olles tutvunud nimetatud taotluse alusel koostatud

detailplaneeringu algatamise eelnõuga,

annab Narva-Jõesuu Linnavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. tunnistada kehtetuks Vaivara Vallavalitsuse 04.10.2011 korraldus nr 209 „Kehtiva

üldplaneeringuga kooskõlas oleva detailplaneeringu algatamine Kudruküla külas asuva Välja

maaüksuse (katastritunnus 85101:003:0245) maa-alal“.

2. Tunnistada kehtetuks Vaivara Vallavalitsuse 08.03.2016 korraldus nr 55 „Kudruküla külas

asuva kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas oleva Välja maaüksuse (katastritunnus

85101:003:0245) maa-ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule

suunamine“.

3. Korraldusest teavitada planeerimisseaduse § 129 lõike 2 alusel.

4. Korraldusega saab tutvuda Narva-Jõesuu Linnavalitsuses lahtioleku aegadel aadressil Narva-

Jõesuu, J. Poska tn 26, II korrus ja linna koduleheküljel https://narva-joesuu.ee.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva korralduse peale võib esitada Narva-Jõesuu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajja halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse jõustumisest.

/digiallkirjastatud/

Maksim Iljin /digiallkirjastatud/

linnapea Monika Tinno

linnasekretär

Lisa 1. Vaivara Vallavalitsuse 04.10.2011 korraldus nr 209

Lisa 2. Vaivara Vallavalitsuse 08.03.2016 korraldus nr 55

NARVA-JÕESUU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Narva-Jõesuu 05. jaanuar 2021 nr 2

Kudruküla külas asuva Välja kinnistu detailplaneeringu algatamine

SHANELbüroo OÜ (registrikood 14928390) esitas 01.10.2020 Narva-Jõesuu Linnavalitsusele

taotluse (Lisa 1) Narva-Jõesuu linnas, Kudruküla külas asuva Välja kinnistu (katastriüksuse

tunnus 85101:003:0245, registriosa nr 2297908, maakasutuse sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 2,44 ha) detailplaneeringu algatamiseks, mille eesmärk on sihtotstarbe

muutmine 100% elamumaaks, kinnistu neljaks jagamine ja tekkivatele kruntidele ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks.

Välja kinnistu asub Narva jõe vahetus naabruses (Lisa 1). Tegemist on ühtlase jõesuunalise

kaldega ja suuremas osas lageda alaga. Põhjapoolses nurgas on eluase üksikelamu, kuue

kõrvalhoone ja rajatisega, köögiviljaaedade ja kõrghaljastusega. Kinnistu nurkades on

väiksemaid puudegruppe ja kinnistu keskosas juurdepääsutee servas tugevakasvuline ja

elujõuline harilik mänd. Kinnistu jõepoolsel osal on järsunõlvaline peaaegu 2 m sügavune auk,

kelder ja kolm väikest kasvuhoonet. Ümbritsevad kinnistud on valdavalt elamumaa

sihtotstarbega. Koos kontaktvööndiga on planeeritava ala pindala kokku ca 3 ha.

Kinnistul kehtivad piirangud: Narva jõe kalda veekaitsevöönd 10 m ja veekogu kallasrada 10 m,

Narva jõe ja Kudruküla oja kalda ehituskeeluvöönd 50 m ja piiranguvöönd 100 m, alla 1 kV

elektriõhuliini kaitsevöönd 4 m (tunnus 150136424, haldaja VKG Elektrivõrgud OÜ), Narva –

Narva-Jõesuu – Hiiemetsa tugimaantee (tunnus 91) kaitsevöönd 30 m ning vee- ja

kanalisatsioonitorustiku (tunnus K1020) kaitsevöönd laiusega 5 m. Kinnistu põhjaküljes kulgeb

pärandkultuuriobjekt rannatee (tunnus 851:MNT:001), mis oli ajalooline ühendustee Narva ja

Narva-Jõesuu vahel. Muinsus- ega looduskaitsealuseid objekte ei ole. Paralleelselt kinnistu

lõunapiiriga kulgeb Eesti Lairiba Arenduse SA maakaabel (tunnus 4650190), mille kaitsevöönd

kinnistule ei ulatu.

Planeeringuga lahendatakse planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-12 ja 17

sätestatud ülesanded. Kavandatakse kinnistu jagamine neljaks krundiks, ligikaudsete pindaladega

9950 m², 4950 m², 4950 m² ja 4550 m² (Lisa 1). Kinnistu põhjaosas (planeeritaval POS.1

krundil) uusi ehitisi ette ei nähta, olemasolevad hooned säilitatakse ja vajadusel

rekonstrueeritakse. Planeeritavatel POS.2, POS.3 ja POS.4 kruntidel kavandatakse kõigil 1

üksikelamu ja kuni 3 kõrvalhoonet. Maksimaalne krundi täisehitusprotsent kavandatakse 12%,

üksikelamud kuni 2-korruselised, kõrvalhooned 1-korruselised. Välisviimistluses kasutatakse

puitvooderdust, tsementkiudplaati, krohvi, kivi, klaasi. Igale krundile planeeritakse vähemalt 2

parkimiskohta. Juurdepääsu tagamiseks säilitatakse olemasolev sissesõit maanteelt ja seatakse

planeeritavale POS.2-le juurdepääsuservituut naaberkruntideni (POS.1, POS.3, POS.4 ja jõe pool

asuvad krundid). Liiniservituutide vajadus määratakse detailplaneeringu koostamise käigus.

Kavandatakse veevarustus ühisveevärgist, lokaalne soojavarustus, elektriliitumised ja -võimsuste

suurendamine, sidevarustus maakaabliga. Vajadusel muudetakse maapinna kõrgust kuni 0,5 m,

kuid enamasti säilitatakse olemasolev reljeef. Likvideeritakse kõrghaljastus planeeritavate

juurdesõitude ning ehitiste kohal. Säilitamisele kuulub tugevakasvuline harilik mänd

juurdesõiduteest paremal (Lisa 1).

Kehtivas Vaivara valla üldplaneeringus on antud piirkonda planeeritud väikeelamumaa

juhtotstarve, mistõttu on tekkivatele kruntidele maakatastris maatulundusmaa asemel elamumaa

sihtotstarbe määramine üldplaneeringuga kooskõlas – tegemist ei ole PlanS § 142 lõike 1 punkti

1 kohase üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmise juhtumiga

ning planeeringuga ei esitata kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

Samuti ei planeerita ehitamist Narva jõe kalda ehituskeeluvööndis.

Planeeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Narva-Jõesuu Linnavalitsus.

Vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimiseks või vastava vajaduse välja

selgitamiseks läbi eelhinnangu koostamise puudub järgnevatel põhjustel:

• puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33

lõikega 2 sätestatud alused;

• ei kavandata KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust ja kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt

olulise keskkonnamõjuga, lähtudes § 6 lõigetes 2-4 sätestatust;

• planeeritaval alal ei ole kaitsealuseid objekte;

• ala kohta on kehtestatud Vaivara valla üldplaneering;

• ei kavandata tegevust, milleks on vajalik keskkonnakasutuse eriluba;

• vajadust KSH läbi viimiseks või eelhinnangu koostamiseks ei tulene ka

planeerimisseadusest.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja Narva-Jõesuu Linnavalitsus sõlmisid

planeerimisseaduse § 130 lõike 1 alusel halduslepingu planeeringu koostamisega seotud

kulutuste kandmise kohustuse ja § 131 lõike 2 alusel detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kohustuse üleandmiseks planeeringu

koostamise korraldajalt SHANELbüroo OÜ-le. Seega ei ole Narva-Jõesuu Linnavalitsusel

detailplaneeringu koostamisega seotud kulude ega detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja vastavate kulude kandmise kohustust.

Arvestades eeltoodud asjaoludega ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse

§ 6 lõike 1 ja § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõiked 1 ja 2,

annab Narva-Jõesuu Linnavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. algatada Kudruküla külas asuva Välja kinnistu detailplaneering ca 3 ha pindalaga alale, et

muuta maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaaks, jagada kinnistu neljaks ja määrata

tekkivatele kruntidele ehitusõigused üksikelamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt taotluse lisana (Lisa 1) esitatud joonisele.

3. Jätta algatamata planeeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Korraldusest teavitada avalikkust maakonnalehes Põhjarannik, linnalehes Meie Leht,

väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Narva-Jõesuu linna veebileheküljel.

5. Korraldusest teavitada planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

6. Korraldusega saab tutvuda Narva-Jõesuu Linnavalitsuses lahtioleku aegadel aadressil Narva-

Jõesuu, J. Poska tn 26, II korrus ja linna koduleheküljel https://narva-

joesuu.ee/det.planeeringute-algatamine-uldinfo.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva korralduse peale võib esitada Narva-Jõesuu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajja halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse jõustumisest.

/digiallkirjastatud/

Maksim Iljin /digiallkirjastatud/

linnapea Monika Tinno

linnasekretär

Lisa 1. Eskiisjoonis