Lääne-Harjumaa - Maarendileping Kärneri, Kärnerisauna - Allika Talu OÜ

MAARENDILEPING nr 3-1.21/197

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 02.01.2018.

a otsusega nr 1-32/5 kinnitatud RMK Metsaosakonna põhimääruse alusel Lääne-Harjumaa

metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja Allika Talu OÜ, edaspidi Rentnik, keda esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Argo

Allikmets teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 25.10.2018

käskkirja nr 3.1.56/187 ja 26.10.2018 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/75 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - põllumajandusliku kasutamise

eesmärgil – 0,8 ha suurune maatükk Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Kernu metskond 11 (kinnistusregistriosa number 12284150,

katastritunnus 29701:005:0420, pindala 5,1 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2883,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja 0,3 ha suurune maatükk Harju maakonnas, Saue vallas,

Ruila külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kernu metskond 125 (kinnistusregistriosa number

9042850, katastritunnus 29701:001:0666, pindala 0,82 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV69732, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on lepingu

lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus

rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2028. a. (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest ümardatult 35

(kolmkümmend viis eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta 15. märtsiks.

2

Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu

jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks,

on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1

(üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi

kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

3.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised

ja alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 35

(kolmkümmend viis eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole

EE881010002021370008 enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada

lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel

arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust

tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.1.10. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

3

5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

5.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi;

8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või

pankroti väljakuulutamise päevast.

8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel

oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest

lepingu üles öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

4

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

rendist iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud

päeva eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Harjumaa metskonna metsaülema Jürgen Kusmini, tel. 505 3387, e-post [email protected].

10.2. Rentniku esindaja on projektijuht Argo Allikmets, tel 5624 3343, e-post

[email protected].

11. Teadete edastamine

11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

5

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus OÜ Allika Talu

Registrikood 70004459 Registrikood 14104045

Sagadi k, Haljala v, 45403 Lääne-Virumaa Allika, Allika k, Saue v, Harjumaa

Tel 676 7500 Tel 5624 3343

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Argo Allikmets

Lisa 2

RMK ja OÜ Allika Talu vahelise

23.01.2019 maarendilepingu nr 3-

1.21/197 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1.1. 1. Tulenevalt 23. jaanuar 2019 sõlmitud maarendilepingust nr.3-1.21/197 on käesolev akt

koostatud selle kohta, et Rendileandja, keda esindab RMK Lääne-Harjumaa metsaülem Jürgen

Kusmin andis üle ja Rentnik, keda esindab Allika Talu OÜ juhatuse liige Argo Allikmets

võttis vastu 0,8 ha suuruse maatüki Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Kernu metskond 11 (kinnistusregistriosa number 12284150,

katastritunnus 29701:005:0420, pindala 5,1 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2883,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja 0,3 ha suuruse maatüki Harju maakonnas, Saue vallas,

Ruila külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kernu metskond 125 (kinnistusregistriosa

number 9042850, katastritunnus 29701:001:0666, pindala 0,82 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV69732, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) lepingus ettenähtud

kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine:

Korras lepingus ette nähtud tegevuste elluviimiseks.

Käesolev akt on digitaalselt allkirjastatud.

Andis üle: Võttis vastu:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jürgen Kusmin

RMK Lääne-Harjumaa metsaülem

Argo Allikmets

Allika Talu OÜ juhatuse liige

AKT

23. jaanuar 2019

Leht 1 / 1 Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 1 Maarendilepingule 3-1.21/197

X = 6561643, Y = 527225

X = 6561133, Y = 526714 M 1:3000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega

ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Muudatus 2

RMK ja OÜ Allika Talu

vahel 25.01.2019 a sõlmitud

maarendilepingu nr 3-1.21/197

Lisa 3 juurde

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

24.09.2021 a. käskkirja nr 1-5/74 alusel RMK Lääne-Harjumaa metsaülema kohusetäitja Jürgen

Kusmin, ühelt poolt,

ja

OÜ Allika Talu, keda esindab juhatuse liige Argo Allikmets, edaspidi Rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

tuginedes lepingu punktile 13.2, on pooled kokku leppinud muuta 25.01.2021. a sõlmitud

maarendilepingut nr 3-1.21/197 ja lugeda see kehtivaks terviktekstina järgmiselt:

MAARENDILEPING nr 3-1.21/197

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 02.01.2018.

a otsusega nr 1-32/5 kinnitatud RMK Metsaosakonna põhimääruse alusel Lääne-Harjumaa

metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja Allika Talu OÜ, edaspidi Rentnik, keda esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Argo

Allikmets teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 25.10.2018

käskkirja nr 3.1.56/187 ja 26.10.2018 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/75 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - põllumajandusliku kasutamise

eesmärgil 0,8 ha suurune maatükk Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Kärneri (kinnistusregistriosa number 12284150, katastritunnus 29701:005:0420,

pindala 5,1 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2883, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on lepingu

lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus

rentnikule üleläinuks.

2

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2028. a. (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest ümardatult 25

(kakskümmend viis eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta 15. märtsiks.

Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu

jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks,

on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1

(üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi

kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

3.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised

ja alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 25

(kakskümmend viis eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole

EE881010002021370008 enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada

lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel

arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust

tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

3

5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.1.10. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

5.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi;

8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või

pankroti väljakuulutamise päevast.

8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel

oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest

lepingu üles öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

4

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

rendist iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud

päeva eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Harjumaa metskonna metsaülema Jürgen Kusmini, tel. 505 3387, e-post [email protected].

10.2. Rentniku esindaja on projektijuht Argo Allikmets, tel 5624 3343, e-post

[email protected].

11. Teadete edastamine

11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

5

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus OÜ Allika Talu

Registrikood 70004459 Registrikood 14104045

Sagadi k, Haljala v, 45403 Lääne-Virumaa Allika, Allika k, Saue v, Harjumaa

Tel 676 7500 Tel 5665 1393

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Argo Allikmets

Lisa 2

RMK ja OÜ Allika Talu vahelise

23.01.2019 maarendilepingu nr 3-

1.21/197 juurde Lisa 3 Muudatus 2 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Tulenevalt 13. detsember 2021 sõlmitud maarendilepingu nr.3-1.21/197 Lisa 3 Muudatusest 2

on käesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja, keda esindab RMK Lääne-Harjumaa

metsaülem Jürgen Kusmin andis üle ja Rentnik, keda esindab Allika Talu OÜ juhatuse liige

Argo Allikmets võttis vastu 0,8 ha suuruse maatüki Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kärneri (kinnistusregistriosa number 12284150,

katastritunnus 29701:005:0420, pindala 5,1 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2883,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine:

Korras lepingus ette nähtud tegevuste elluviimiseks.

Käesolev akt on digitaalselt allkirjastatud.

Andis üle: Võttis vastu:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jürgen Kusmin

RMK Lääne-Harjumaa metsaülem

Argo Allikmets

Allika Talu OÜ juhatuse liige

AKT

17. detsember 2021

Leht 1 / 1 Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 1 Maarendilepingule 3-1.21/197

X = 6561643, Y = 527225

X = 6561133, Y = 526714 M 1:3000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega

ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Muudatus 1

RMK ja OÜ Allika Talu

vahel 25.01.2019 a sõlmitud

maarendilepingu nr 3-1.21/197

Lisa 3 juurde

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

24.09.2021 a. käskkirja nr 1-5/74 alusel RMK Lääne-Harjumaa metsaülema kohusetäitja Jürgen

Kusmin, ühelt poolt,

ja

OÜ Allika Talu, keda esindab juhatuse liige Argo Allikmets, edaspidi Rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

tuginedes lepingu punktile 13.2, on pooled kokku leppinud muuta 25.01.2021. a sõlmitud

maarendilepingut nr 3-1.21/197 ja lugeda see kehtivaks terviktekstina järgmiselt:

MAARENDILEPING nr 3-1.21/197

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 02.01.2018.

a otsusega nr 1-32/5 kinnitatud RMK Metsaosakonna põhimääruse alusel Lääne-Harjumaa

metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja Allika Talu OÜ, edaspidi Rentnik, keda esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Argo

Allikmets teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 25.10.2018

käskkirja nr 3.1.56/187 ja 26.10.2018 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/75 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - põllumajandusliku kasutamise

eesmärgil 0,3 ha suurune maatükk Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Kärnerisauna (kinnistusregistriosa number 9042850, katastritunnus

29701:001:0666, pindala 0,82 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV69732, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on lepingu

2

lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus

rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2028. a. (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest ümardatult 10

(kümme eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta 15. märtsiks. Rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu

jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks,

on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1

(üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi

kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

3.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised

ja alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 10 (kümme eurot,

edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole EE881010002021370008 enne lepingu

sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada lepingu lõppemisel. Rendileandja

tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates lepingu lõppemise

kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust tulenevat nõuet.

Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

3

5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.1.10. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

5.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi;

8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või

pankroti väljakuulutamise päevast.

8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel

oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest

lepingu üles öelda.

4

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

rendist iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud

päeva eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Harjumaa metskonna metsaülema Jürgen Kusmini, tel. 505 3387, e-post [email protected].

10.2. Rentniku esindaja on projektijuht Argo Allikmets, tel 5624 3343, e-post

[email protected].

11. Teadete edastamine 11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

5

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus OÜ Allika Talu

Registrikood 70004459 Registrikood 14104045

Sagadi k, Haljala v, 45403 Lääne-Virumaa Allika, Allika k, Saue v, Harjumaa

Tel 676 7500 Tel 5665 1393

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Argo Allikmets

Lisa 2

RMK ja OÜ Allika Talu vahelise

23.01.2019 maarendilepingu nr 3-

1.21/197 juurde Lisa 3 Muudatus 1 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Tulenevalt 13. detsember 2021 sõlmitud maarendilepingu nr.3-1.21/197 Lisa 3 Muudatusest 1

on käesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja, keda esindab RMK Lääne-Harjumaa

metsaülem Jürgen Kusmin andis üle ja Rentnik, keda esindab Allika Talu OÜ juhatuse liige

Argo Allikmets võttis vastu 0,3 ha suuruse maatüki Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kärnerisauna (kinnistusregistriosa number 9042850,

katastritunnus 29701:001:0666, pindala 0,82 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV69732,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine:

Korras lepingus ette nähtud tegevuste elluviimiseks.

Käesolev akt on digitaalselt allkirjastatud.

Andis üle: Võttis vastu:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jürgen Kusmin

RMK Lääne-Harjumaa metsaülem

Argo Allikmets

Allika Talu OÜ juhatuse liige

AKT

17. detsember 2021

Leht 1 / 1 Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 1 Maarendilepingule 3-1.21/197

X = 6561643, Y = 527225

X = 6561133, Y = 526714 M 1:3000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega

ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Lisa 3

RMK ja OÜ Allika Talu

vahel 25.01.2019. a. sõlmitud

maarendilepingu nr 3-

1.21/197 juurde

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

24.09.2021 a. käskkirja nr 1-5/74 alusel RMK Lääne-Harjumaa metsaülema kohusetäitja Jürgen

Kusmin, ühelt

poolt, ja

OÜ Allika Talu, keda esindab juhatuse liige Argo Allikmets, edaspidi Rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled.

Tulenevalt RMK soovist alustada Kärneri ja Kärnerisauna kinnisasjade võõrandamise toiminguid,

on otstarbekas RMK ja OÜ Allika Talu vahel 25.01.2019. a sõlmitud maarendilepingu nr 3-1.21/197

(edaspidi leping) punktis 2.1 nimetatud kinnisasjade suhtes sõlmida eraldi lepingud.

Vastavalt lepingu punktile 13.2 lepivad Pooled kokku lepingu muutmiseks selliselt, et Kärnerisauna

(endise nimega Kernu metskond 125, katastritunnus 29701:001:0666) kinnisasja kasutamiseks

sõlmitakse Muudatus 1 ja Kärneri (endise nimega Kernu metskond 11, katastritunnus

29701:005:0420) kinnisasja kasutamiseks sõlmitakse Muudatus 2.

Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt

Jürgen Kusmin Argo Allikmets

Metsaülem Juhatuse liige