Isikliku kasutusõiguse seadmine

Kuressaare 22.10.2024 nr 2-3/1117

Isikliku kasutusõiguse seadmine

Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Pihtla piirkonnas Kaali küla Kaali –

Liiva tee nr 5920043 lõigu KM 1,053 – 1,161 (edaspidi Kaali – Liiva tee) avalikku kasutusse

seadmise menetluse.

Kaali-Liiva tee 5920043 kogupikkusega 1298 m algab kohalikult teelt Kõljala-Liiva 5920031 ja

lõppeb Masa-Kaali riigiteel 21131. Tee algus 1053 m ulatuses paikneb eramaadel, kuid on

avalikus kasutuses, kuna teelõigul on kehtivad Pihtla valla ajal sõlmitud lihtkirjalikud tee avaliku

kasutuse lepingud. Teelõik KM 1,053-1,161 asub riigi omandis oleval Kaali maastikukaitseala 1

kinnisasjal (kinnistu registri nr 9864250, katastritunnus 59201:001:0718), mille valitsejaks on

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK). Tee

lõpp paikneb munitsipaalmaadel ja on avalikus kasutuses.

Teelõik KM 1,053-1,161 on ühendusteeks avalike teede vahel. Vallavalitsus on seisukohal, et

Kõljala-Liiva tee kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik huvi. Avalik huvi on põhjendatud

sellega, et täidetud on Saaremaa Vallavolikogu 25. veebruari 2022. a määruse nr 7 „Erateede

avalikuks kasutamiseks määramise kord“ (edaspidi kord) § 3 lõike 4 punktis 4 sätestatud

tingimus, mille kohaselt eratee on ühendusteeks avalikult kasutatavate teede vahel. Korra § 4

lõige 2 punkt 2 sätestab, et eratee avalikuks kasutamiseks määramine võib toimuda kokkuleppel

teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping,

mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Kõnealuse teelõigu avalikku kasutusse seadmise eesmärk on tagada tee terviklik avalik kasutus

ja otstarbekas teehooldus. Teele on Pihtla valla ajal rajatud mustkatte, mis vajaks aeg-ajalt

korduspindamist. Tee ei ole hetkel kogu ulatuses avalikus kasutuses, mistõttu valla vahendeid

teehoiuks kasutada ei saaks.

RMK kinnisvara osakonna juhataja on 9. oktoobril 2024. a andnud käskkirja 9-49/86 isikliku

kasutusõiguse seadmiseks Saaremaa valla kasuks.

Vallavalitsus nõustub isikliku kasutusõiguse seadmisega, mis seatakse Saaremaa valla kasuks

kohaliku omavalitsuse üksusele seadusega pandud ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne muuhulgas korraldada

valla või linna teede ehitamist ja korrashoidu, kui see ei ole seadusega antud kellegi teise täita.

Isikliku kasutusõiguse seadmisega võtab Saaremaa vald endale isikliku kasutusõiguse ala

kasutamisega ja korrashoiuga seotud kohustused. Isikliku kasutusõiguse ala laiuseks on

kavandatud 6 m (3,0 meetrit tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse kohaselt

maamaksu ei määrata.

Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kaali maastikukaitseala 1 kinnistul asuva Kaali-Liiva tee lõigu

KM 1,053-1,161 avalikku kasutusse andmine ning kõikide tööde teostamine, mis on seotud

2

avalikult kasutatava tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega.

Isikliku kasutusõiguse ala pindala on 620 m 2 .

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1,

Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 8

lõike 3 punkti 1 ning Saaremaa Vallavolikogu 25. veebruari 2022. a määruse nr 7 „Erateede

avalikuks kasutamiseks määramise kord“ § 3 lõike 4 punkti 2 ning § 4 lõike 1 ja lõike 2 punkti 2

ja RMK kinnisvara osakonna juhataja 09.10.2024. a käskkirja 9-49/86 Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Seada isiklik kasutusõigus Saaremaa valla (edaspidi nimetatud ka õigustatud isik) kasuks

Saare maakonnas Saaremaa vallas Kaali külas asuva Kaali maastikukaitseala 1 kinnisasjal

(kinnistu registriosa nr kinnistu 9864250, katastritunnus 59201:001:0718, riigi

kinnisvararegistri kood KV59020, pindala 16795 m², kaitsealune maa) asuva Kaali-Liiva tee

nr 5920043 lõigu KM 1,053-1,161 ulatuses. Isikliku kasutusõiguse ala on 620 m 2 , Piiratud

Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemis PARI ruumiandmete tunnus on 453567.

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 1 nimetatud kinnisasjal, mille valitsejaks on

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi ka

RMK), asuva Kaali - Liiva tee nr 5920043 lõigu KM 1,053-1,161 avalikku kasutusse

andmine ning kõikide tööde teostamine, mis on seotud avalikult kasutatava tee ehitamise,

majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega isikliku kasutusõiguse seadmise

lepingus sätestatud tingimustel.

3. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

3.2 õigustatud isikul tekib õigus tee omamiseks, ümberehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu

sõlmimist;

3.3 tee kasutamine on vaba kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt;

3.4 käesoleval juhul avalikes huvides kasutatava tee korral riik tasu ei määra;

3.5 maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus nõuda

õigustatud isikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

3.6 õigustatud isikul on kohustus:

3.6.1 tagada kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hooldus ja korrashoid

kasutusõiguse ulatuses ning kanda kõik sellega seotud kulud, arvestada kinnisasjal

kehtivate kitsendustega;

3.6.2 võimaldada RMK-le piiranguteta tee kasutamine metsamajanduslikeks tegevusteks (s.h

metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks,

raietöödeks jmt);

3.6.3 likvideerida tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja tee avaliku kasutamise tingimuste

rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju;

3.6.4 arvata välja teealune maa maksustava maa hulgast;

3.6.5 sõlmida RMK-ga leping kasvava metsa raadamise vajaduse korral kasutusõiguse alas;

3.6.6 informeerida erakorralisest (torm, lumemurd) ja möödapääsmatust sanitaarraie vajadusest

RMK-d arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega alustamiseks võib kuluda

vähemalt kaks kuud;

3.6.7 hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.6.8 anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

3

3.6.9 sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama

kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist;

3.6.10 hoiduda igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

3.7 õigustatud isikul on õigus:

3.7.1 kasutusõiguse alale langenud või tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või

langetada iseseisvalt, tagamaks tee igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Õigustatud isikul

ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada. Puit

kuulub riigile;

3.7.2 puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või

selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul.

3.8 RMK-l on õigus kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusõiguse ala

ega takista isikliku kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;

3.9 RMK-l on kohustus:

3.9.1 hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse ala

eesmärgipärast kasutamist;

3.9.2 järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub

õigustatud isik.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide

Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades

kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest.

(digitaalselt allkirjastatud)

Mikk Tuisk (digitaalselt allkirjastatud)

vallavanem Aivar Rahno

vallasekretär