Eelnõu

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Kaberneeme küla Ihita tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 09.10.2024 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

Kaberneeme küla, Ihita tee 1 maaüksuse (katastritunnus 24505:001:0230, pindala 9988 m2,

sihtotstarve 100% elamumaa) katastrikaardi kohasele õuemaa osale üksikelamu ja abihoone

püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel olemasolev üksikelamu (ehitisregistri kood

116068935), mille ehitisealune pindala on 106 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Kaberneeme küla, Ihita tee 1 maaüksus asub

Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu

koostamise kohustust üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.

Ihita tee 1 maaüksus on pindalaga 9988 m2, millest katastrikaardi kohaselt moodustab 2250 m2

õuemaa, 7189 m2 metsamaa ja 549 m2 on muu maa. Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt

hajaasustuses paikneval metsaga maa-alal ei ole lubatud moodustada väiksema suurusega

elamukrunte kui 0,7 ha ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

Maaüksus piirneb Kaberla ojaga, millel on vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 38 lg

1 p 4 ehituskeeluvöönd ulatusega 50 m ning piiranguvöönd LKS § 37 lg 1 p 2 on 100 m.

Veeseaduse § 118 lg 2 p 2 kohaselt on Kaberla oja veekaitsevööndi ulatuseks 10 m. LKS § 35 lg

2 kohaselt on üldjuhul veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse arvestamise lähtejoon

ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu

veepiir. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Kuid vastavalt LKS

§ 38 lg 4 p 1 ehituskeeld ei laiene hajaasustuses olemasoleva elamu õuemaale ehitatavale uuele

ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse. Sellest tulenevalt on Ihita tee 1 maaüksusele hooneid

võimalik kavandada ehituskeeluvööndi ulatusest välja jäävale maa-alale ning ka katastrikaardi

kohasele elamu õuemaa osale, mis ei jää veekaitsevööndisse.

2

Ühtlasi asub Ihita tee 1 maaüksus Harju maakonnaplaneeringu „Harju maakonnaplaneering

2030+“ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 (edaspidi

maakonnaplaneering)) järgselt rohevõrgustiku tuumalas. Maakonnaplaneeringu seletuskirja

kohaslet on rohelise võrgustiku aladele ehitiste/rajatiste kavandamine üksnes erandjuhul lubatud,

kui sellega säilib rohelise võrgustiku terviklikkus ja toimimine. Uute hoonete kavandamine

rohelise võrgustiku aladele on maakonnaplaneeringu kohaselt võimalik kompaktselt olemasoleva

hoonekompleksi juurde sama kinnistu piires.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste alusel Kaberneeme küla, Ihita tee 1 maaüksusele kavandatud

üksikelamu ja abihoone sobivad piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud

keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks

koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Kaberneeme küla, Ihita tee 1 maaüksusele

üksikelamu ja abihoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse

lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Kaberneeme küla Ihita tee 1maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu ja abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/4800

Kuupäev: 09.10.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/07822

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kaberneeme küla, Ihita tee 1; katastritunnus 24505:001:0230; sihtotstarve elamumaa 100%;

pindala 9988 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihooned;

1.3 asukoht – ehitustegevus lubatud maa-alal, mis asub Kaberla oja looduskaitseseaduse

(LKS) kohasest ehituskeeluvööndist väljaspool või vastavalt LKS § 38 lg 4 p 1 maaüksuse

katastrikaardi kohasel õuemaa osal, mis ei jää veekaitsevööndisse.

üksikelamu kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringu kohane elamute minimaalne

vahekaugus 50 m; maaüksust läbib elektripaigaldis koos kaitsevööndiga, mille ulatuses on

ehitustegevus lubatud vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS §

70, § 77); hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m, v.a naaberkinnistu

omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel; hoone

kavandamisel tuleb tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud

väikesema kuja puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 300 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 250 m2

k.a räästad, mis on laiemad, kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem, kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgus kuni 8 m maapinnast; abihoonele lubatud 1 korrus ja

kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – kavandatavad hooned peavad

moodustama ühtse terviku, mis sobib välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning

arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna väljakujunenud miljöösse; katusekalle ja

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

katuse tüüp: peab sobituma piirkonna väljakujunenud arhitektuurse ilme ja

hoonestuslaadiga; katusekate: lubatud kasutada piirkonnas väljakujunenud materjale;

hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba;

välisviimistlus: puit (v.a ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete välisviimistluses

kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide,

sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

või septik koos immutusväljakuga on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud

selle rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); lahendus näidata projektis;

küte: näidata kütte lahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või

vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja poolt koostatud tehnilistele tingimustele;

krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi:

lahendada sademevee äravool (ei tohi juhtida naaberkruntidele, sh sademevett ei tohi

juhtida riigitee alusele maaüksusele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis

kuni liitumispunktideni;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis. Piirete

lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna

miljöösse, piire lubatud kõrgusega kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 30% (võrkpiirded

on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m). Parkimine

lahendada kinnistusiseselt. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele läbi teistele isikutele

kuuluvate kinnistute tuleb maaomanikel omavahel kokku leppida, vajadusel ka välja

ehitada ning hooldada.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

3

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015

määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Üksikelamule kasutusloa väljastamise eelduseks on maaüksusel paikneva elamu

(ehitisregistri kood 116068935) elamu abihooneks ümberehitamine või likvideerimine.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär