Edela regioon - Maarendileping Vahastu metskond 78 - Verston Eesti OÜ

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2024/340

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK kinnisvaraosakonna

juhataja 18.10.2024 käskkirja nr 9-49/93 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer, ühelt poolt,

ja Verston Eesti OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Ragnar Kangro,

teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK kinnisvaraosakonna juhataja 18.10.2024 käskkirja

nr 9-49/93 ja 18.10.2024 läbirääkimiste protokolli nr 9-33/7 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,

riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa

Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - Rapla

maakonnas Kohila vallas Mälivere külas Vahastu metskond 78 kinnisasjal (kinnistu registriosa

number 7344950, katastritunnus 31701:004:0280, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV13334,

pindala 175,87 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), paiknevad metsateed koos kõigi tee

juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (kasutusala suurus 10749 m²),

edaspidi tee või maatükk, erinevate materjalide veoks, järgmiselt:

• Mündli tee osa (nr 3170466) ligikaudse pikkusega 615 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa tee osa (nr 3171229) ligikaudse pikkusega 730 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa harutee osa (teeregistri nr puudub, ehitatav tee) ligikaudse pikkusega 300 meetrit

ja laiusega 6 meetrit;

2.2. Tee antakse rentniku kasutusse selle kasutamiseks ja hooldamiseks ning vajadusel

rekonstrueerimiseks ja osaliseks ümberehitamiseks lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

2.3. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.4. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist.

2.5. Leping jõustub selle allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.12.2027 (kaasaarvatud). Lepingu kehtivuse

tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele kohustuslikuna

sätestatud teisiti.

2.6. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, suurusest,

piiridest, ligipääsuvõimalustest ja kitsendustest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 330 (kolmsada kolmkümmend) eurot,

sealhulgas maamaks summas 7,17eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud määras.

2

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate

rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 15. oktoobriks rendileandja poolt esitatud

arve alusel.

3.3. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega

viivitatud kalendripäeva eest.

3.4. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ja kahjuhüvitised ning alles

seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama teed lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja järgima

tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta maatükile

ligipääsu, maatüki puuduste ega tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning selleks tehtud

kulutusi rentnikule ei hüvita;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu tegevuspiirkonda ja

liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

4.1.5. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult teele lepingutingimuste

täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb

rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral

võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

4.1.6. mitte takistama rendileandja majandustegevust ega nõudma RMK-lt tegevuse igakordset

kooskõlastamist rentnikuga;

4.1.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud kolmandate

isikute poolt;

4.1.8. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.9. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1 nõuetele vastavalt

ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92 „Tee seisundinõuded“

ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kandma vastavate kohustuste täitmisega seotud

kulud;

4.1.10. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee kasutamist

liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali ladustamiseks

teekaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

4.1.11. teatama rendileandjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest sulgemisest

või seal liikluse piiramisest;

4.1.12. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes kohe

tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

4.1.13. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks, esitades

kooskõlastamiseks vastava dokumentatsiooni;

4.1.14. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.15. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel teele;

4.1.16. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

3

4.1.17. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja mahasõite;

4.1.18. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 3. järgu metsatee seisundinõuetele

vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta esitatavad

nõuded“ ja tee katendi vastavuse 3. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede katendite

projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014) Tallinn);

4.1.19. rendilepingu lõppemisel vajadusel likvideerima Pentremetsa harutee RMK vastava nõude

alusel;

4.1.20. mitte andma teed allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.21. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.22. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise

eesmärgist;

6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja õigused

7.1. Rendileandjal on õigus anda maatükki kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele

taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised selle kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui

teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad selle

kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb

8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult

1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196

toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

8.3.1. rentnik kasutab teed vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. rentnik annab tee allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.4. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

8.3.5. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

4

8.3.6. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;

8.3.7. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib

rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maa üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja esindaja on maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer

tel 5301 8730, e-post [email protected]

10.2. Rentniku esindaja on projektijuht Andre Mägi

tel 5684 7171, e-post [email protected]

11. Teadete edastamine

11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-posti

aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele

esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud

digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, kui

teade edastatakse e-kirja teel.

5

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud

ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittekohase

täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe

mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel,

kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu muutmise

vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult 1 (üks)

kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivarasea-

dusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Verston Eesti OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 11947047

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Pärnu tn 128, Paide linn

45403 Lääne-Viru maakond 72720 Järva maakond

Tel 676 7500 Tel 641 4484

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Ragnar Kangro

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 10749 m²

Katastritunnus 31701:004:0280

Aadress Vahastu metskond 78, Mälivere küla, Kohila vald, Rapla maakond,

Katastriüksuse pindala 1758656 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

RMK ja Verston Eesti OÜ vahelisele

maarendilepingule nr 3-1.21/2024/340

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

andis üle ja

Verston Eesti OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Ragnar Kangro,

võttis vastu

lepingu objekti - Rapla maakonnas Kohila vallas Mälivere külas Vahastu metskond 78

kinnisasjal (kinnistu registriosa number 7344950, katastritunnus 31701:004:0280, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV13334, pindala 175,87 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%),

paiknevad metsateed koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega

(kasutusala suurus 10749 m²), edaspidi tee või maatükk, erinevate materjalide veoks,

järgmiselt:

• Mündli tee osa (nr 3170466) ligikaudse pikkusega 615 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa tee osa (nr 3171229) ligikaudse pikkusega 730 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa harutee osa (teeregistri nr puudub, ehitatav tee) ligikaudse pikkusega 300

meetrit ja laiusega 6 meetrit;

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Ragnar Kangro

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)