Läbirääkimiste protokoll - Vahastu metskond 78 - Verston Eesti OÜ

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/7

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 18.10.2024 käskkirja nr 9-49/93 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer, edaspidi

rendileandja, ühelt poolt,

ja Verston Eesti OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab projektijuht Andre Mägi.

Läbirääkimiste käik:

Arutati:

Läbirääkimiste objektiks on Rapla maakonnas Kohila vallas Mälivere külas Vahastu metskond

78 kinnisasjal (kinnistu registriosa number 7344950, katastritunnus 31701:004:0280, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV13334, pindala 175,87 ha, sihtotstarve maatulundusmaa

100%), paiknevad metsateed koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja

päraldistega (edaspidi tee või maatükk) erinevate materjalide veoks, järgmiselt:

• Mündli tee osa (nr 3170466) ligikaudse pikkusega 615 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa tee osa (nr 3171229) ligikaudse pikkusega 730 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

• Pentremetsa harutee osa (teeregistri nr puudub, ehitatav tee) ligikaudse pikkusega 300

meetrit ja laiusega 6 meetrit.

Ruth Rajaveer tutvustas RMK kinnisvaraosakonna juhataja 18.10.2024 käskkirja nr 9-49/93

põhitingimusi, mis on alljärgnevad:

1. Tee anda rentniku kasutusse selle kasutamiseks ja hooldamiseks ning vajadusel

rekonstrueerimiseks ja osaliseks ümberehitamiseks käskkirjas ja maarendilepingus sätestatud

tingimustel ja ulatuses.

2. Määran kasutusse andmise põhitingimused alljärgnevalt:

2.1. rendileping sõlmida tähtajaga kuni 10 (kümme) aastat;

2.2. tee kasutamine on tasuline - 0,03 eurot ühe ruutmeetri kohta aastas (mis vastab

varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutava aastatasu suurusele),

millele lisanduvad kõrvalkulud proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

2.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

2.4. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest ja järgnevad

maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

2.5. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja möödumist

algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

2.6. rentnikul tekib õigus maatüki kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

2.7. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid

mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste

lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;

2.8. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

2.9. RMK-l on õigus anda teed kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele taotlejatele,

kellega peetavad läbirääkimised tee kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui teed

kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad tee

kasutamise ja maarendilepingute täitmise eest solidaarselt;

2.10. rentnik on kohustatud:

2.10.1. kasutama teed taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ja järgima kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi;

2.10.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

2.10.3. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

volituse alusel RMK;

2.10.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

2.10.5. mitte takistama RMK majandustegevust ega nõudma RMK-lt tegevuse igakordset

kooskõlastamist rentnikuga;

2.10.6. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

2.10.7. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

2.10.8. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1

nõuetele vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015

määruses nr 92 „Tee seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning

kandma vastavate kohustuste täitmisega seotud kulud;

2.10.9. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

2.10.10. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee

kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali

ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

2.10.11. teatama kasutusse andjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutise

sulgemise või seal liikluse piiramise vajadusest;

2.10.12. kasutama liiklejate ohutuse tagamiseks vastavaid liikluskorraldusvahendeid;

2.10.13. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes

kohe tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede

likvideerimiseks;

2.10.14. mitte kahjustama oma tegevusega maatükile jäävaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

2.10.15. taotlema RMK-lt eelnevalt kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks, esitades

kooskõlastamiseks vastava dokumentatsiooni;

2.10.16. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

2.10.17. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel teele;

2.10.18. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 3. järgu metsatee

seisundinõuetele vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee

seisundi kohta esitatavad nõuded“ ja tee katendi vastavuse 3. järgu tee katendile

vastavalt RMK metsateede katendite projekteerimise, ehitamise ja hooldamise

juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014) Tallinn);

2.10.19. rendilepingu lõppemisel vajadusel likvideerima Pentremetsa harutee RMK vastava

nõude alusel;

2.10.20. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

2.10.21. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed

ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid

kohustusi;

2.11. Maatükk anda üle kirjaliku üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku poolt

lepingu lõppemisel vastava akti alusel.

Rentniku esindaja nõustus tutvustatud põhitingimustega. Eraldi lepiti kokku kasutusala ja

kasutustasu suuruses, maksetähtajas ning lepingu tähtajas:

Rendileandja ja rentnik leppisid kokku, et kasutustasu maatüki (10749 m²) eest on 330 (kolmsada

kolmkümmend) eurot, sealhulgas maamaks summas 7,17 eurot. Kasutustasu maksmine toimub

üks kord aastas järgmise aasta eest ette 15. oktoobriks. Esimese aasta kasutustasu tuleb maksta

hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava arve saamisest arvates. Kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud suuruses.

Täiendavaid kokkuleppeid rendileandja ja rentnik ei sõlminud.

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu

põhitingimuste osas ning otsustati allkirjastada nendel tingimustel rendileping tähtajaga

31.12.2027.

Läbirääkimistel osalenute allkirjad

RMK nimel Rentniku nimel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Andre Mägi

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 10749 m²

Katastritunnus 31701:004:0280

Aadress Vahastu metskond 78, Mälivere küla, Kohila vald, Rapla maakond,

Katastriüksuse pindala 1758656 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud