2024.10.17_Detailplaneeringu edastamine kooksõlastamiseks Riigim

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/419-31

Harku vallas Vääna külas Otsatalu tee 24 ja Otsatalu tee 26 maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Harku Vallavolikogu 31. märts 2022 otsusega nr 36 algatati Vääna külas Otsatalu tee 24

(katastritunnus 19801:011:0711) ja Otsatalu tee 26 (katastritunnus 19801:011:0712) maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu koostamine.

Harku Vallavalitsus edastas detailplaneeringu 21.02.20204 kirjaga nr 12-1/419-16 Riigimetsa

Majandamise Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus juhtis 20.03.2024 kirjaga nr 3-1.1/2022/2262 tähelepanu, et

detsembris 2023. aastal võttis Vabariigi Valitsus vastu määruse nr 110, millega moodustati Sõrve

looduskaitseala. Maatükk Keila metskond 19 kuulub kogu pinnaga Sõrve looduskaitseala

koosseisu. Otsatalutee 24 ja 26 vastas paiknev riigimets paikneb moodustatud kaitseala Sõrve

piiranguvööndis. Vastavalt kaitseala kaitse-eeskirja §7 punktidele 1 ja 2 ei ole detailplaneeringus

planeeritud tegevused lubatavad kaitseala valitseja nõusolekuta, kelleks on Keskkonnaamet.

Ühtlasi leidis Riigimetsa Majandamise Keskus, et samuti pole põhjendatud, miks soovitakse

eraldada maatükk pindalaga1588m2, mille ruumikuju ei järgi olemasoleva Otsatalu tee

paiknemist. Käesolevaga teeme ettepaneku maatükist Keila metskond 19 eraldada Otsatalu tee

rekonstrueerimiseks maatükk, mille lõunapoolne piir kulgeb olemasoleva tee servast

maksimaalselt 2 m kaugusel. Sellisel juhul oleks transpordimaa jaoks vajamineva maatüki

ligikaudne suurus 950m2 või väiksem. Maa tüki planeeritav eraldamine ja transpordimaa kõlviku

moodustamine tuleb kooskõlastada Keskkonnaametiga.

Vajalikud otsatalu tee laiendused (tee laiendamine 3,5 meetrini ja möödasõidutaskud tuleb

planeerida kinnistu Otsatalu tee L3 poolele.

Esitatud detailplaneeringut ilma Keskkonnaameti kooskõlastuseta ja tema poolt seatud

tingimusteta RMK poolt kinnitada ei ole võimalik.

Keskkonnaamet on 24.09.2024 kirjaga nr 6-2/24/9627-4 palunud korrigeerida planeeringu joonisel

kaitseala piiri. Ühtlasi on Keskkonnaamet kooskõlastanud detailplaneeringu tingimusel, et tee

laiendus 3 meetrilt 3,5 meetrini tehtaks looduskaitsealast eemale ja looduskaitse ala poolsel tee

osal raieid ette ei nähta.

Keskkonnaameti 24.09.2024 kirjast nr 6-2/24/9627-4 lähtuvalt on joonistel korrigeeritud kaitseala

piiri ja detailplaneeringu seletuskirja peatüki 5.3 alapeatükki „Teed ja platsid“ on lisatud

Keskkonnaameti tingimus, et //…tee laiendus 3 meetrilt 3,5 meetrini tehtaks looduskaitsealast

eemale ja looduskaitse ala poolsel tee osal raieid ette ei nähta…//.

Planeeritav ala, suurusega u 2,02 ha, paikneb Vääna külas Petsaku tee ja Otsatalu tee vahelisel alal

u 1 km kaugusel Kiia-Vääna-Viti maantee, Petsaku tee ja Otsatalu tee ristumiskohast mööda

Otsatalu teed kagus, piirnedes põhjast Petsaku põik 3 (katastritunnus 19801:011:0961), Petsaku

põik 1 (katastritunnus 19801:011:0646) ja Petsaku tee 22 (katastritunnus 19801:011:0645)

elamumaadega, idast Petsaku tee 23 (katastritunnus 19801:011:0560) elamumaaga, lõunast

Otsatalu tee L3 (katastritunnus 19801:011:0714) transpordimaaga ning läänest Otsatalu tee 22

(katastritunnus 19801:011:0709) elamumaaga.

Juurdepääs maaüksustele on Kiia-Vääna-Viti maanteelt mööda Otsatalu teed.

Otsatalu tee 24 maaüksus, suurusega 10286 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa

moodustab 2355 m2, metsamaa 7603 m2 ja muu maa 328 m2. Maaüksus on hoonestamata ning

kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 26 maaüksus, suurusega 9954 m2 , on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa

moodustab 1365 m2, metsamaa 8355 m2 ja muu maa 234 m2. Maaüksus on hoonestamata ning

kaetud kõrghaljastusega. Planeeritava ala kitsendusteks on elektripaigaldiste kaitsevööndid ja

kaitsealuse liigi, händkakk (Strix uralensis, väline tunnus KLO9124628), leiukoht.

Harku Vallavolikogu 28. oktoober 2004 otsusega nr 97 on maaüksustele kehtestatud Vääna külas

Otsa maaüksuse detailplaneering (OÜ Hoerdel töö nr 23335). Kehtestatud detailplaneeringuga on

Otsatalu tee 24 ja Otsatalu tee 26 maaüksustele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe

abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 400 m2. Elamute suurimaks lubatud kõrguseks

maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Vääna külas Otsa maaüksuse

detailplaneeringu ümberplaneerimine Otsatalu tee 24 ja Otsatalu tee 26 maaüksuste osas sooviga

täpsustada hoonestusala ja ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse olemasolevatele elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe

üksikelamu ja vastavalt kahe kuni kolme abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga

vastavalt 500 m2 kuni 600 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni

9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on

planeeritud kuni 6 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-45°.

Planeeritava ala veevarustus on lahendatud lokaalselt, veevarustus olemasoleva puurkaevu baasil

ning kanalisatsioon kogumismahutite, biopuhastite või septikute baasil.

Planeeringualale juurdepääsutee lahendamiseks on detailplaneeringusse kaasatud Otsatalu tee L3

(katastritunnus 19801:011:0714), Otsatalu tee L4 (katastritunnus 19801:001:4827) ja osaliselt

riigi omandis (Kliimaministeeriumi valitsemisel olev kinnisasi, mille valitseja volitatud asutus on

Riigimetsa Majandamise Keskus) olev Keila metskond 19 (katastritunnus 19801:001:4826)

maaüksus. Detailplaneeringuga kavandatakse Keila metskond 19 (katastritunnus 19801:001:4826)

maaüksusest kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti, krunt pos 3 suurusega 338 m2 ja pos 4

suurusega 398 m2 Otsatalu tee tarbeks. Planeeritud teemaakoridor arvestab olemasoleva pinnastee

asukohaga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõikest 3, edastame teistkordselt kooskõlastamiseks

Hirundo OÜ (rg-kood 11220970) poolt koostatud Harku vallas Vääna külas Otsatalu tee 24

(katastritunnus 19801:011:0711) ja Otsatalu tee 26 (katastritunnus 19801:011:0712) maaüksuste

ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (Plan ID 107872).

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis-tehnovõrkudega

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

[email protected] saada teile sageli meilisõnumeid. Lugege täpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline

From: [email protected] <[email protected]> Sent: Thursday, October 17, 2024 3:11 PM To: Jaan Schults <[email protected]> Subject: 12-1/419-31 2024.10.17_Detailplaneeringu edastamine kooksõlastamiseks Riigimetsa Majandamise Keskusele_Otsatalu tee 24 ja Otsatalu tee 26 maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist ________________________________________ Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 5887 2860

www.harku.ee

From: Sent: To: Cc:

Subject: FW: 12-1/419-31 2024.10.17_Detailplaneeringu edastamine kooksõlastamiseks Riigimetsa Majandamise Keskusele_Otsatalu tee 24 ja Otsatalu tee 26 maaüksuste ning lähiala detailplaneering