Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Elva vald Elva metskond 213)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Tartu maakonnas Elva vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kopli katastriüksuse 17101:001:1322.

Võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa-ametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet välja Kopli katastriüksuse piirneva Elva

metskond 213 kinnisasjaga (registriosa nr 11197050, katastritunnus 33101:001:0367) liitmiseks

sobiva maana. Elva metskond 213 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud

katastriüksuse liitmine piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse

nõuetega ja võimaldab seda maad otstarbekalt kasutada, sest Kopli katastriüksus piirneb enamuses

vaid riigi omandis oleva kinnisasjaga.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 08.03.2024 kirjaga nr 6-7/24/3254 Riigimetsa Majandamise

Keskusele kooskõlastamiseks. Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 11.03.2024 kirjaga

nr 3-1.63/2024/1580 kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõike

omandamist ning Elva metskond 213 katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis

Riigimetsa Majandamise Keskus, et nõustub katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali

alusel.

Maa-amet esitas 21.03.2024 kirjaga nr 6-7/24/3885 maakorralduskava Elva Vallavalitsusele

tutvumiseks. Elva Vallavalitsus teatas 01.04.2024 kirjaga nr 4-15/26, et kuna Konguta

Vallavalitsusele on 07.03.2006 Kopli katastriüksusel asuvate ehitiste omaniku poolt esitatud maa

ostueesõigusega erastamise avaldus, selgitab vallavalitsus välja ehitiste seisukorra ja alustab maa

erastamise eeltoimingute lõpetamisega.

KORRALDUS

16. oktoober 2024 nr 1-17/24/2050

2

Elva Vallavalitsus lõpetas 23.07.2024 korraldusega nr 373 Kopli katastriüksuse osas maa

ostueesõigusega erastamise eeltoimingud, kuna katastriüksusel asuvad ehitised on lagunenud ja

kasutusest välja langenud, mille tõttu ei ole ehitiste omanikul õigust maad erastada. Sama

korraldusega määrati ehitiste omanikule ehitiste kõrvaldamise tähtajaks üks aasta korralduse

kättesaamisest arvates.

Elva Vallavalitsus tõendas 08.10.2024 õiendiga nr 4-15/62 Maa-ametile, et Kopli maaüksuse osas

teiste isikute taotlused maa erastamiseks ja tagastamiseks puuduvad. Sama õiendiga teatati, et kuna

juurdelõike tegemine ei muuda Elva metskond 213 katastriüksuse sihtotstarvet, puudub vajadus

Elva metskond 213 katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri

muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2

nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning

kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse

käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva

kasutusvõimaluseta Kopli katastriüksus liitmisele piirneva Elva metskond 213 kinnisasjaga.

MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis

oleva kinnisasjaga.

Kopli katastriüksusel asuvad lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitised. MaaRS § 6 lõike 31

kohaselt ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti

tunduvalt kahjustavaid ehitisi. Nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks.

Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Elva

Vallavalitsus määras Kopli katastriüksusel asuvate ehitiste omanikule ehitiste kõrvaldamise

tähtpäevaks üks aasta 23.07.2024 korraldusega nr 373 teatavakstegemisest. Juhul kui nimetatud

3

ehitisi määratud tähtpäevaks ei kõrvaldata, muutuvad need maa oluliseks osaks.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Tartu maakonnas Elva vallas Külaaseme külas asuvale Elva metskond 213 kinnisasjale

(registriosa nr 11197050, katastritunnus 33101:001:0367), mille omanik on Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus,

ligikaudu 3034 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus

maakatastris.

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele, Elva Vallavalitsusele ja Kopli katastriüksusel asuvate ehitiste

omanikule.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

MAAKORRALDUSKAVA

Tartu maakonnas Elva vallas Külaaseme külas asuvale Elva metskond 213 kinnisasjale (registriosa nr 11197050, katastritunnus 33101:001:0367, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium,

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

h

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist

Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 01.03.2024

Elva metskond 213

33101:001:0367

17101:001:1322

33101:003:0257

33101:003:0182

33101:003:0256

17101:001:1489

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige (Kopli)

Elva metskond 213 katastriüksuse piir pärast

juurdelõike tegemist

33101:001:0397

33101:003:0510

Maa-amet