Nõusolek tehnorajatiste paigaldamiseks reformimata riigimaale (Asfaldi tänav L4)

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (Asfaldi tänav L4)“

Nõusolek tehnorajatiste paigaldamiseks

reformimata riigimaale (Asfaldi tänav

L4)

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Elektrilevi OÜ esitas Maa-ametile 02.10.2024 taotluse nr JV-MAA-1/5021 tehnorajatiste

paigaldamiseks Järva maakonnas Paide linnas Sillaotsa külas asuvale maareformi seaduse

(edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud Asfaldi tänav L4 maaüksusele katastritunnusega

56701:001:0702 (endise nimega 15178 Mäo tee, edaspidi reformimata maa).

Nõusolekut tehnorajatiste paigaldamiseks taotletakse Draftit OÜ tööprojekti “Lageda tee 5

kinnistu liitumine 0,4 kV elektrivõrguga, Mäo küla, Paide linn, Järvamaa“ (töö nr LR9614)

elluviimiseks. Projekti raames on reformimata maale kavandatud 0,4 kV maakaabelliinide

paigaldamine (edaspidi tehnorajatised). Kasutusala pindala reformimata maal on 9 m2. Maa-amet

nõustus 09.07.2024 kirjaga nr 6-3/24/8630-4 projektlahendusega.

Reformimata maaüksus on kantud katastrisse, kuid maareformi toimingud on lõpule viimata. Paide

Linnavalitsuse 02.05.2023 õiendi kohaselt ei ole katastriüksuse 56701:001:0702 kohta esitatud

maa tagastamise ega maa ostueesõigusega erastamise avaldusi. Paide Linnavalitsus on projekti

kooskõlastanud 15.07.2024 kirjaga nr 7-6/24/895-4. Maa-ameti reformimata maade

kaardirakenduse info kohaselt on reformimata maa maareformi liigiks märgitud riigi omandisse

jätmine teistel alustel. Eelvalikus on märgitud Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK). RMK on

projekti kooskõlastanud 05.07.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/4244.

Maakatastri andmete kohaselt jäävad projekteeritud tehnorajatised avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndisse, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndisse, maardla ja Kesk-

Eesti üldgeoloogilise kaardistamise alale ning tiheasustusalale. Kitsenduse alal tuleb arvestada

õigusaktidest tulenevate piirangutega. Elektripaigaldise projekti kooskõlastuste koondtabeli

kohaselt on Transpordiamet projekti kooskõlastanud 02.07.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/9937-2. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

KORRALDUS

14. oktoober 2024 nr 1-17/24/2026

2

määrusega nr 226 vastu võetud “Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21

alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse

üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud

asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi

maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub mh isikule, kellele laienevad

elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on

Elektrilevi OÜ-le väljastatud tegevusluba nr ELJ000008 võrguteenuse osutamiseks jaotusvõrgu

kaudu. Kõnealuste paigaldatavate tehnorajatiste puhul on tegemist avalikes huvides ehitatavate

tehnorajatistega. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks reformimata

maale.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega või kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatised rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatiste suhtes

seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud

juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada

ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Elektrilevi OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatavad tehnorajatised paiknevad

reformimata või reformitud riigimaal.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on Elektrilevi OÜ kitsendust põhjustava

objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul tehnorajatiste paigaldamisest arvates esitama

maakatastrile kitsenduse andmed.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857, Veskiposti tn 2, Tallinn 10138) nõusolek

tehnorajatiste paigaldamiseks Järva maakonnas Paide linnas Sillaotsa külas asuvale

reformimata Asfaldi tänav L4 maaüksusele (katastritunnusega 56701:001:0702).

Kasutusala pindala on 9 m2 ning tehnorajatiste asukoht maa-alal on näidatud käesoleva

korralduse lisaks oleval asendiplaanil (lisa). Nimetatud reformimata maa-ala kinnistamisel

Eesti Vabariigi omandisse ning määramisel Maa-ameti volitatud valitsemisele laieneb

käesolev nõusolek ka isikliku kasutusõiguse seadmisele Elektrilevi OÜ kasuks;

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi:

3.2.1. kasutusõigus annab Elektrilevi OÜ-le õiguse punktis 3.1 nimetatud maa-ala kasutamiseks

3

kasutusala ulatuses 0,4 kV maakaabelliinide rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja

kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatiste ehitamise, majandamise,

remontimise, korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatiste likvideerimine, siis on

tehnorajatiste omanik kohustatud tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu

jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3.2.3. tehnorajatiste omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.4. tehnorajatiste omanik kohustub esitama tehnorajatiste andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul kitsenduse tekkimisest;

3.3. pärast punktis 3.1 nimetatud maa-ala kinnistusraamatusse kandmist sõlmida tehnorajatiste

omanikul kinnisasja omanikuga isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalne

asjaõigusleping hiljemalt kahe kuu pärast kinnisasja omaniku poolt tehnorajatiste

omanikule vastava ettepaneku tegemist. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Elektrilevi OÜ, Riigimetsa Majandamise Keskus