Kasutusala plaan

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2020/54

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

18.01.2018 käskkirja nr 1-5/13 alusel Tartumaa metsaülem Toomas Haas, ühelt poolt,

ja Fasetra OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Ain Sillamäe, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 05.03.2020

käskkirja nr 3-1.56/34 ja 06.03.2020 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/122 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse ära näitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - loodusliku

kompostmulla tootmine ja ladustamine - kokku ligikaudu 6,05 ha suurune maatükk, edaspidi

maatükk, millest

- 3,5 ha Tartu maakonnas Tartu vallas Maramaa külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Vara metskond 170 (kinnistusregistriosa number 4693850, katastritunnus 79401:001:0496,

pindala 3,50 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65751, sihtotstarve maatulundusmaa

100%);

- 2,55 ha Tartu maakonnas Tartu vallas Maramaa külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Vara metskond 171 (kinnistusregistriosa number 4697150, katastritunnus 79401:001:0497,

pindala 2,55 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65752, sihtotstarve maatulundusmaa

100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega

loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 12.03.2030 (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

2. Rendi maksmise tingimused

2.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest ümardatult

194 eurot (ükssada üheksakümmend neli eurot), edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta

20. augustiks rendileandja poolt esitatud arve alusel. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu jõustumisest.

2

2.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks,

on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1

(üks) kuu ette.

2.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrval kulusid, edaspidi

kõrvalkulud:

2.3.1. renditava maa maamaks.

2.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

2.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga

tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

2.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

3. Tagatisraha

3.1.Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 194 eurot (ükssada

üheksakümmend neli eurot), edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole

EE881010002021370008 enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada

lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel

arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust

tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2 nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

4.1.3. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju

tekkimise vältimiseks;

4.1.4. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

4.1.5. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

4.1.6. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

4.1.7. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.8. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid tehnovõrkusid,

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.9. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.10. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.11. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

3

4.1.12. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1. Rendileandja kohustub:

6.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamise tähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette;

7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast;

7.3.7. rendile antud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamise tähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra. Rentnik kõrvaldab maatükilt talle kuuluvad rajatised.

7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

4

8. Poolte vastutus

8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1.Rendileandja esindaja on Toomas Haas, tel 515 5090, e-post [email protected]

9.2.Rentniku esindaja on Ain Sillamäe, tel 507 1016, e-post [email protected]

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud

e-posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kätte saaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

5

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Fasetra OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 10663486

Sagadi küla, Haljala vald Maramaa küla, Tartu vald

45403 Lääne-Viru maakond 60517 Tartu maakond

Tel 676 7500 Tel 507 2016

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Haas Ain Sillamäe

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2020/54

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Tartumaa metsaülem

Toomas Haas,

andis üle ja

Fasetra OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab Ain Sillamäe,

võttis vastu:

lepingu objekti - loodusliku kompostmulla tootmine ja ladustamine - kokku ligikaudu 6,05 ha

suurune maatükk, edaspidi maatükk, millest

- 3,5 ha Tartu maakonnas Tartu vallas Maramaa külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Vara

metskond 170 (kinnistusregistriosa number 4693850, katastritunnus 79401:001:0496,

pindala 3,50 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65751, sihtotstarve maatulundusmaa

100%);

- 2,55 ha Tartu maakonnas Tartu vallas Maramaa külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Vara metskond 171 (kinnistusregistriosa number 4697150, katastritunnus 79401:001:0497,

pindala 2,55 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65752, sihtotstarve maatulundusmaa

100%).

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus seatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Haas Ain Sillmäe

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Leht 1 / 1 Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Vara metskond 170 ja Vara metskond 171 maaüksuse kasutusala plaan

Kasutusala suurus Vara metskond 170 maaüksusel 3,5 ha ja Vara metskond 171 maaüksusel 2,55 ha X = 6480951, Y = 657492

X = 6480294, Y = 656835 M 1:3862 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega

ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.