Riigile kuuluva Koorküla metskond kinnisasja osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

Asendiplaan Koorküla metskond kinnisasja osa (277,43 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 2774300 m²

Katastritunnus 20301:002:0742

Aadress Koorküla metskond, Koorküla, Tõrva vald, Valga maakond,

Katastriüksuse pindala 4140758 m²

Koostatud: 6. september 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluva Koorküla metskond

kinnisasja osa maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Maa-ameti ja AS-i Valmap Grupp (registrikood 10251602) vahel sõlmiti 07.01.2022

maarendileping nr 7-8/22/1 (muudetud 22.12.2022 sõlmitud maarendilepingu muutmise

kokkuleppega nr 1) riigile kuuluva, Valga maakonnas Tõrva vallas Koorkülas asuva

Koorküla metskond kinnisasja (katastritunnus 20301:002:0742) 294,10 ha suuruse osa

kasutamiseks kehtivusega kuni 25.12.2023. Kinnisasi asus maavara kaevandamise

keskkonnaloaga nr VALM 004 määratud Lagesoo tootmisala mäeeraldise teenindusmaal

pindalaga 294,10 ha, sh mäeeraldise pindala 208,20 ha.

AS Valmap Grupp esitas Keskkonnaametile maavara kaevandamise keskkonnaloa nr VALM 004

muutmise taotluse. Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 22.12.2023 korraldusega

nr DM-122340-20 „AS VALMAP GRUPP keskkonnaloa VALM 004 muutmine“ (edaspidi

Keskkonnaameti korraldus) määrati uueks keskkonnaloa kehtivusajaks 25.12.2053 ning uueks

mäeeraldise teenindusmaa pindalaks 277,43 ha, sh mäeeraldise pindalaks 191,27 ha. Mäeeraldise

teenindusmaa pindala vähendati kinnisasja läänepoolseima osa võrra. AS Valmap Grupp kinnitas

20.09.2024 e-kirjas (lisa 1), et mäeeraldise teenindusmaast välja arvatud maa-alal ei ole tehtud

kaevandamiseks ettevalmistavaid töid (raadamine, pinnase koorimine jms).

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 2 järgi

muudab riigivara valitseja või tema volitatud asutus kaevandamisloa kehtivusaja pikendamise või

muutmise korral maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) §-de 67 ja 68 kohaselt kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise tähtaega. Kuna Maa-ameti ja AS-i Valmap Grupp vahel

sõlmitud maarendileping on lõppenud, tuleb osapoolte vahel sõlmida uus maarendileping.

Korra § 1 lõike 1 ja §-i 2 kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks

kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa

andmise otsusega määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Eeltoodust tulenevalt

antakse Koorküla metskond kinnisasi rendile 277,43 ha suuruse ala ulatuses vastavalt

asendiplaanile ning maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 25.12.2053.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

KORRALDUS

1. oktoober 2024 nr 1-17/24/1948

2

maksumusest. Koorküla metskond kinnisasja osa kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Kui maa korralise hindamise tulemusel on MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud kasutamise tasu

aastamäär 3% maa maksustamise hinnast suurem kui MaaPS § 1358 lõigetes 3 ja 4 kirjeldatud tasu

määr, rakendatakse MaaPS §-s 1358 sätestatud kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu

ajutise abinõu meetmeid.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine” ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Valga maakonnas Tõrva vallas Koorkülas asuva

Koorküla metskond katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 740740, katastritunnus

20301:002:0742, pindala 4 140 758 m2, sihtotstarve turbatööstusmaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1456) 277,43 ha suuruse osa kaevandada kasutada

andmiseks AS-iga Valmap Grupp (äriregistri kood 10251602, aadress Rauaaia, Linna küla,

Tõrva vald, 68619 Valga maakond). Rendile antav ala on näidatud käesoleva korralduse

lisas 2 oleval asendiplaanil.

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 25.12.2053;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 90 sätestatule kasutustasu suuruseks

3329,09 eurot (kolm tuhat kolmsada kakskümmend üheksa eurot ja üheksa senti)

aastas, mis moodustub 3% Koorküla metskond katastriüksuse rendile antava osa (277,43 ha)

kehtivast maa maksustamishinnast (110 969,78 eurot);

3

2.3. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.4. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. Tasu maksimaalne määr on 413,59 eurot hektari

kohta;

2.5. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.6. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.7. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.8. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

2.9. katastriüksusel kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama

Maa-ametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

2.10. rentnik kasutab katastriüksust hästi- ja vähelagunenud turba kaevandamiseks;

2.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.15. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Valmap Grupp, Riigimetsa

Majandamise Keskusele ja Tõrva Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor