Rannapungerja küla Kelu kinnistu detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade edastamine ettepanekute tegemiseks

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 27.09.2024

Täiendatud:

LÄHTESEISUKOHAD

Rannapungerja küla Kelu kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Raivo Pärn 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 29.08.2024 otsus nr 196 „Rannapungerja küla Kelu kinnistu

detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6); 2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278); 2.4. Tipu detailplaneering (kehtestatud Tudulinna Vallavalitsuse 03.03.2017 korraldusega

nr 18).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Planeeringuala asub Rannapungerja küla keskosas ning hõlmab maatulundusmaa

sihtotstarbega Kelu (81501:005:0992) katastriüksust ning osaliselt transpordimaa sihtotstarbega 88 Rakvere-Rannapungerja tee (81501:005:0208) katastriüksust.

3.2. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,8 ha. 3.3. Kelu kinnistu on hoonestamata. Tegemist on metsamaaga. Planeeringuala lõunapoolne

osa asub kompaktse asustusega alal ja põhjapoolne osa piirneb vahetult sellega. 3.4. Kelu katastriüksus piirneb riigiteega 88 Rakvere-Rannapungerja ning planeeringualale

ulatub riigitee kaitsevöönd, mille ulatus on 30 meetrit äärmise sõiduraja servast. Kinnistule on olemasoleva ristmiku kaudu juurdepääs riigiteelt.

3.5. Planeeringuala piirneb Järvevälja maastikukaitseala (KLO1000476) Rannapungerja piiranguvööndiga (KLO1101731) ja Natura 2000 võrgustiku Järvevälja loodusalaga (RAH0000161).

3.6. Planeeringualal asub III kaitsekategooria liigi (kahelehine käokeel) leiukoht. 3.7. Planeeritav ala on hõlmatud riigipiiri mõjualaga (riigipiiri seadus § 61). 3.8. Planeeringuala keskmesse jäävad olemasolevad elamu maa-ala sihtotstarbega Nirgi

(13001:001:0133, pindala 2505 m²), Suvepesakese (81501:005:0124, pindala 2007 m²), Männi (81501:005:0112, pindala 1108 m²), Oravakese (81501:005:0125, pindala 2949 m²), Käbi (13001:001:0134, pindala 2014 m²), Ainiki (81501:005:0128, pindala 1884 m²), Unistuse (81501:005:0126, pindala 1687 m²), Männiku (81501:005:0122, pindala 2325 m²), Tarekese (81501:005:0123, pindala 2365 m²) ja Kurepesa (13001:001:0131, pindala 2080 m²) katastriüksused.

3.9. Planeeringuala piirneb põhja poolt Männimäe (81501:005:0038, pindala 114666 m², 100% maatulundusmaa), Kelu (81501:005:0991, pindala 90509 m², 100% maatulundusmaa), Vaatetorni (81501:001:0157, pindala 13303 m², 80% üldkasutatav

2

maa ja 20% veekogude maa), 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (81501:005:0211, pindala 2256 m², 100% transpordimaa) katastriüksustega. Planeeringualast ida pool asuvad Postijaama (81501:005:0160, pindala 7488 m², 100% elamumaa), Tipu (81501:001:0249, pindala 1895 m², 100% elamumaa) ja Võluri (81501:005:0158, pindala 17914 m², 100% elamumaa) katastriüksused. Lõuna poole jääb Iisaku metskond 43 (81501:005:0177, pindala 5550977 m², 100% maatulundusmaa) ning lääne poole Männimäe (81501:005:0039, pindala 75791 m², 100% maatulundusmaa) katastriüksus.

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa-ala suvilakruntideks jagamine ja

kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga tuleb määrata moodustavate kruntide ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning tänavavõrgustiku toimivus.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendi „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3 (https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

5. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) on Kelu kinnistu maakasutuse juhtotstarve osaliselt hooajalise kasutusega elamu maa-ala ja valdavalt maatulunduse maa-ala. Maatulunduse

3

maa oas kehtivad hajaasustusega alale seatud tingimused ning hooajalise kasutusega elamu maa-ala ulatuses kompaktse asustusega alale seatud tingimused. Üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses minimaalne elamukrundi suurus 1 ha ja kompaktse asustusega alal 2000 m2.

5.1. Planeeringuala jääb üldplaneeringuga täpsustatud rohevõrgustiku alale ja Rannapungerja-Tudulinna väärtuslikule maastikule.

5.2. Planeeringuala läbib Luite matkarada. 5.3. Detailplaneerinuga tehakse ettepanek Kelu katastriüksuse põhjapoolses osas

üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse osas maatulunduse maa-alast hooajalise kasutusega elamu maa-alaks ning Rannapungerja küla kompaktse asustusega ala piiri laiendamise osas. Seejärel kehtivad hooajalise kasutusega elamu maa-alal kompaktse asustusega alal üksiku eluasemekoha rajamise maakasutus- ja ehitustingimused. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas üldplaneeringus toodud üldise põhimõttega, et uute elamualade planeerimisel tuleb lähtuda sellest, et uued kinnistud tekiksid aladele, kus on optimaalsed võimalused teeninduseks ja olemasoleva infrastruktuuriga ühinemiseks.

5.4. Üldplaneeringu kohaselt on hooajalise kasutusega elamu maa-ala suvila ja aiamaja juhtotstarbega hoonete ning nende vahelise välisruumi ja muu hooajalise kasutusega elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Antud juhul mõeldakse suvist hooaega. Hooajalise kasutusega elamu maa-alal ei garanteeri omavalitsus aastaringseid sotsiaalseid teenuseid (sh teede talihooldust, koolibussi teenus). Hooajalise kasutusega elamu maa-aladel ei ole plaanitud teha investeeringuid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamiseks.

5.5. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada. Järgida üldplaneeringus toodud põhimõtet, et uued elamualad jääksid olemasolevate elamualade lähedusse. Arvestada väljakujunenud asustusstruktuuri, elamute paiknemist ja iseloomu.

5.6. Planeeringu koostamisel tuleb analüüsida rohevõrgustiku ja väärtusliku maatsiku toimivust ning tagada nende sidusus. Detailplaneeringuga kavandatu elluviimine ei takista üldplaneeringu elluviimist.

4

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

Joonis 3 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu taristu ja tehnovõrkude kaardist

1. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 1.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

1.2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. 1.3. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

5

2. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 2.1. Asutused, kellega tehakse koostööd – Päästeamet, Transpordiamet, Politsei- ja

Piirivalveamet, Maa-amet ja Keskkonnaamet. 2.2. Isikud, kes kaasatakse - Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Riigimetsa

Majandamise Keskus, tehnovõrkude valdajad, piirinaabrid (Männimäe, Rästiku, Võluri, Tipu, Postijaama, Torni, Nirgi, Männi, Suvepesakese, Oravakese, Käbi, Ainiki, Unistuse, Männiku, Tarekese ja Kurepesa kinnistute omanikud).

2.3. Teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.

3. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 3.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 3.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – hooajalise kasutusega

elamumaa, elamumaa, tee ja tänava maa, tehnorajatiste jaoks vajadusel tootmismaa. Sihtotstarbeid on lubatud planeeringu koostamisel täpsustada.

3.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: vähemalt 2000 m2, lähtuda piirkonnas väljakujunenud kruntide suurusest;

3.1.3. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3 (sh ka kuni 20 m2 ehitisealuse pindalaga hooned);

3.1.4. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%; 3.1.5. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

3.1.6. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 3.1.7. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m, planeeringualasisese teepoolsest

krundipiirist: 7 m; 3.1.8. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 3.1.9. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis. 3.2. Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ning

põhjendust ning üldplaneeringusse kantavate vajalike muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

3.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 3.3.1. Juurdepääs riigiteelt 88 Rakvere-Rannapungerja kuni kavandatavate kruntideni

lahendatakse olemasoleva ristmiku kaudu. 3.3.2. Planeeringuala sisese liikluskorralduse lahendamiseks rajatakse uus tee, mille

tarbeks moodustatakse eraldi transpordimaa krunt. Krundi laius peab olema vähemalt 10 meetrit, et oleks maa-ala tehnovõrkude jaoks ning talihoolduse tegemiseks.

3.3.3. Juurdepääsude ja liikluskorralduse lahendamisel lähtuda Transpordiameti seisukohtadest.

3.3.4. Lahendada planeeringuala siseste avaliku kasutusega tänavate alad, tagada juurdepääsud naaberkinnistutele.

3.3.5. Planeeringuala läbivatel teedel ja juurdepääsudel tagada liiklusohutus vastavalt liiklusseaduse § 6 sätestatud korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem.

3.3.6. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

6

3.4. Haljastus ja heakorrastuse: 3.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: 10% krundi pindalast. 3.4.2. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu

piirdeaia rajamine; 3.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 3.5.1. Elektrivarustus – kinnistul on olemas elektriliitumine. 3.5.2. Veevarustus – planeeritav ühine puurkaev, planeeringuala sisene ühine veevarustus; 3.5.3. Kanalisatsioon – planeeritav ühine reoveepuhasti, planeeringuala sisene ühine

reoveekanalisatsioon; 3.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni

väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

3.7. Planeeringualaga seonduv tuleohutus tuleb lahendada vastavuses kehtivate normidega sh: järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piirist, määrata ja lahendada detailplaneeringu alal vajalik tuletõrje veevarustus ning arvestada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused, arvestades tuletõrjetehnika võimalusi.

3.7.1. Määrata servituutide seadmise vajadus. 3.8. Detailplaneering tuleb koostada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 vastuvõetud

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

4. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

DP algatamine august 2024 DP lähteseisukohtade koostamine

September 2024

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva oktoober 2024

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

November 2024

Hanke korraldamine planeerija ja KSH eelhinnangu koostaja leidmiseks

November 2024

Geodeetilise alusplaani koostamine

November 2024

KSH eelhinnangu koostamine Detsember 2024 – jaanuar 2025

KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva jaanuar-veebruar 2025

KSH algatamata jätmine veebruar 2023 DP eskiislahenduse koostamine

Detsember 2024 - jaanuar 2025

7

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva veebruar - märts 2025

DP eskiislahenduse avalik arutelu

aprill 2025

DP põhilahenduse koostamine Aprill-mai 2025 DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva Mai lõpp-juuni 2025

DP vastuvõtmine Juuni 2025 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva Juuli-august 2025

DP heakskiitmine 60 päeva September-oktoober 2025

DP kehtestamine Oktoober-november 2025

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Puudutatud/kaasatud isikud Nimekirja alusel 01.10.2024 nr 7-6/214-1 Rannapungerja küla Kelu kinnistu detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade edastamine ettepanekute tegemiseks Alutaguse Vallavolikogu algatas 29.08.2024 otsusega nr 196 Rannapungerja küla Kelu kinnistu detailplaneeringu. Planeeringuala asub Rannapungerja küla keskosas ning hõlmab maatulundusmaa sihtotstarbega Kelu (81501:005:0992) katastriüksust ning osaliselt transpordimaa sihtotstarbega 88 Rakvere- Rannapungerja tee (81501:005:0208) katastriüksust. Planeeringuala lõunapoolne osa asub kompaktse asustusega alal. Kelu maaüksus on hoonestamata, sellele on olemasoleva ristmiku kaudu juurdepääs riigiteelt ning elektriliitumine. Planeeritava maa-ala piir on algatamise otsuse lisas. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,8 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa-ala suvilakruntideks jagamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarvet ning laiendada kompaktse asustusega alal piiri. Detailplaneeringu koostamisel anda KSH eelhinnang. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. PlanS § 81 kohaselt esitame detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 31.10.2024. Detailplaneeringu algatamise otsusega saab tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal ja Alutaguse valla veebilehel http://www.alutagusevald.ee/algatatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Rannapungerja küla Kelu kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (27.09.2024).