Edela regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Viimsi metskond 314

- 1 -

TALLINNA NOTAR TARVO PURI

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee

Tel 6 77 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

1930

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri kahekümne kuuendal septembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (26.09.2024.a) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa/3,

Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kui riigivara

valitseja, kaudu, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale

esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, ning

kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja

kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud,

Elektrilevi OÜ, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, registrikood 11050857, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti

tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Patricia Troost, isikukood

49712034915, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu

sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Viimsi metskond 314, Kangru alevik, Kiili vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu Eseme koosseisu

- 2 -

kuuluv maaüksus on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV85945 ning nimetatud

riigivara valitsejana on riigi kinnisvararegistrisse kantud Kliimaministeerium.

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr

16737450 all.

1.2.1. Maa koosseisus on katastritunnus 71801:001:2152, pindala 407891.0 m², aadress Viimsi

metskond 314, Kangru alevik, Kiili vald, Harju maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei ole

maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, ehitisi.

1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis

kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised:

Katastriüksuse 71801:001:2152 kitsendused:

Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,86 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;

seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 407067,61 m²; nähtus:

Riigikaitseline ehitis (Männiku harjutusvälja pv); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised

märgid; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 77,68 m²; nähtus: Riikliku

geodeetilise võrgu I ja II klassi märgid; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 1459,67 m²; nähtus: Puurkaev

(Puurkaevu kat nr.259 sanitaarkaitseala); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 72133,67 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail

Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 75,61 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1

kV (AMKA.3x35+50); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45,15 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1

kV (AMKA.3x35+50); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 47,22 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1

kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2753,88 m²; nähtus: Tänav;

seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 19,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal

(ELA094); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: nähtus: Keskkonnaseire jaam või ala (259: Raku, Tammetalu järve ääres);

seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: ulatus: 407890,84 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa

maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv.

Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

- 3 -

ulatus: 72133,67 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor);

seisund: kehtiv;

ulatus: 407890,84 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade

teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv.

1.5. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja

eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu

käesoleva lepingu tõestamise päeval (26.09.2024).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omanik kinnitab, et:

2.1.1. Leping sõlmitakse vastavalt Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna

juhataja 04.09.2024.a käskkirjale nr 9-49/76.

2.1.2. Lepingu ese on tema omand ning seda ei ole arestitud ja selle suhtes ei ole kohtulikke

vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata

kinnistamisavaldusi.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu alusel rajatavad tehnovõrgud ehitatakse

avalikes huvides, nende kaudu osutatakse avalikku teenust ning käesoleva lepingu alusel

seatav isiklik kasutusõigus seatakse tuginedes asjaõigusseaduse § 1581 lg 1. Kasutajale

laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1 sätestatud kohustus.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada isiklik kasutusõigus Kasutaja kasuks lepingu

esemeks olevale kinnisasjale, mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 310017 ning mille kasutusala plaan on lisatud

käesolevale lepingule.

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutajale õiguse andmine lepingu esemele

elektripaigaldise (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja

majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja

kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil

käesolevas lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Tehnorajatis on näidatud lepingu lisal

nr 1.

3.3. Isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused on järgmised:

3.3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil;

3.3.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;

3.3.3. Kasutajal on kohustus: 3.3.3.1 kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

3.3.3.2 täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.3.3.3 teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest

- 4 -

vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse

andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

3.3.3.4 taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

3.3.3.5 teavitada kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt

kuuskümmend päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.3.3.6 hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud

(raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK (Riigimetsa Majandamise

Keskus);

3.3.4. Kinnisasja valdajal (Omanikul) on kohustus: 3.3.4.1 hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist;

3.3.4.2 tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja, võttes aluseks asjaõigusseaduse § 1581, avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 16737450 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 26.09.2024.a lepingu punktile 3 Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. Viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris: 310017

5. KOKKULEPPED

5.1. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

käesoleva lepingu alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust

üle ei kanta. 5.2. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et Omanik võib vajadusel koormata sama

servituudiala teiste piiratud kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva lepingu alusel

seatava servituudi teostamist.

6. NOTARI SELGITUSED

6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. 6.2. Isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav. Isikliku

kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta

(asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. 6.3. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 (2) Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle

korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada

ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist,

sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste

- 5 -

paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis,

mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused. (3) Kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei

vähenda ehitise ohutust. (5) Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus: 1) tegutseda

kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada oma õiguste

teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus-

ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist; 3) tagada

kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine

oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. (6) Kui samale kinnisasjale ehitatakse

mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil.

Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga

ehitise.

6.4. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks

olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja

kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise

kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-,

laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,

paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud

elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus

maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4)

ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –

kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada

pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit,

ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

6.5. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget

kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute

suhtes.

7. LEPINGU EDASTAMINE

7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar

esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Notaritasu:

Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notaritasu 38,30 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22, 23 p 2).

Kasutaja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku

58,30 eurot, käibemaks 12,83 eurot, koos käibemaksuga 71,13 eurot.

- 6 -

E-notari viide: MVe

8.2. Riigilõiv:

Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:

riigilõivuseadus § 354).

8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga

notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt

notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu

maksmisel solidaarselt. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul

Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta

taotlus läbi vaatamata.

Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta

kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.

Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb

notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal

kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud.

Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning

seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist

videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt

allkirjastatud.

Osalejate digitaalallkirjad:

Asukoht kaugtõestamisel

(tema enda ütluste kohaselt)

Urve Jõgi Pärnus

Patricia Troost Põhja-Sakala vald

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:

19. september 2024

Piiranguala ID 310017 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Viimsi metskond 314

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 15. juuli 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 27m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 314 (71801:001:2152)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 71801:001:2152

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 314

Kinnistu number 16737450

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 27m²

4.3722

Kinnistu piir Maa-ameti aluses Talumiskohustuse ala Projekteeritav 0.4 kV kaabel Projekteeritav liitumiskilp

Plaani koostas: Hardi Tamme [email protected] +3725174402

TALUMISKOHUSTUSEGA KOORMATAVA MAA-ALA PLAAN

Tingmärgid asendiplaanilViimsi metskond 314, Kangru alevik, Kiili vald, Harju maakond.

Koormatava maa-ala katastritunnus: 71801:001:2152 Registriosa nr: 16737450

Mõõtkava: 1:500 (A3)

Talumiskohustuse trassi pikkus L= 6,5 m

1) Kaabli talumiskohustus 1 meeter kaabli äärest 2) Talumiskogustuse ala 2 meetrit kilbi äärest

Projekt: Viimsi metskond 314 liitumine madalpingel, Kangru alevik, Kiili vald, Harju maakond. LC1109