Edela regioon - Isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Lihula metskond 230, Aavikumetsa

HAAPSALU NOTAR EHA NAUDI

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

2227

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPINGUD

ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Haapsalu notar Eha Naudi notaribüroos Haapsalus Posti tn 26 kaugtõestamise teel videosilla vahendusel kahekümnendal septembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (20.09.2024.a) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK), kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mille registrikood 70004459, aadress Mõisa,

Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu,

mida esindab notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle

isik on tõestajale tuntud ja kes kinnitab, et tema viibimiskoht kaugtõestamise ajal on Pärnu

linn

ja

Elering AS, registrikood 11022625, asukoht Kadaka tee 42, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile

lisatud volikirja alusel Reelika Piik, isikukood 48009114915, kelle isikusamasus on

tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime,

registrikoodi ja aadressi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Tartu Maakohtu

registriosakonna elektroonilise andmebaasi vahendusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval),

kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ning

kinnitab, et tema viibimiskoht kaugtõestamise ajal on Tartu linn.

Omanik ja Kasutaja koos nimetatud Lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. KINNISTU JA LEPINGUOSALISTE AVALDUSED

1.1. Lepingu esemeks 1 on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud

kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mille kohta on avatud registriosa number 10477750, mille koosseis ja andmed omaniku kohta vastavalt elektroonilise

kinnistusregistri registriosa 20.09.2024.a väljatrükile on järgmised:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 19501:001:0390, pindala

10,67 ha, aadress Lihula metskond 230, Esivere küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

2

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notari poolt kontrollitud käesoleva

lepingu sõlmimise päeval elektroonilise kinnistusraamatuga tutvumise teel.

1.3. Lepingu eseme 1 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsenduste kaardi

päring) nähtuvad järgmised kitsendused:

- maardla; ulatus: 54072,21 m²; nähtus: Maardla (Kurevere); seisund: kehtiv;

- elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits

või tugi (28); seisund: kehtiv;

- elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 417,59 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (A-

4x25); seisund: kehtiv.

Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

- ulatus: 54072,21 m²; nähtus: maardla (Kurevere); seisund: kehtiv.

1.4. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu Lepingu ese 1 vallas- või

kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal ega arheoloogilise leiukoha piires.

Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kultuurimälestiste andmebaasis

enne käesoleva lepingu tõestamist.

1.5. Riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi katastriüksustel 19501:001:0390 ehitisi

registreeritud ei ole. Ehitisregistri andmed on notari poolt kontrollitud lepingu tõestamise

päeval.

1.6. Lepingu ese 1 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris registrikoodi KV58638 all.

1.7. Lepingu esemeks 2 on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud

kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mille kohta on avatud registriosa number 2220750, mille koosseis ja andmed omaniku kohta vastavalt elektroonilise

kinnistusregistri registriosa 20.09.2024.a väljatrükile on järgmised:

1.7.1. Esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 19501:001:0404, pindala

11,74 ha, aadress Aavikumetsa, Hanila küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.7.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.8. Lepingu punktis 1.7. toodud kinnistusraamatu seis on notari poolt kontrollitud käesoleva

lepingu sõlmimise päeval elektroonilise kinnistusraamatuga tutvumise teel.

1.9. Lepingu eseme 2 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsenduste kaardi

päring) nähtuvad järgmised kitsendused:

- elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3267,20 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-

110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;

- elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3267,20 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-

110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;

- elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 46,52 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV

(Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

- ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 19215,60 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j,

Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;

- ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 47303,83 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j,

Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;

3

- ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 514,86 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j,

Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;

- nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Gymnadenia conopsea (harilik

käoraamat)); seisund: kehtiv;

- ulatus: 3471,80 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Botaurus

stellaris (hüüp)); seisund: kehtiv.

Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

- ulatus: 3471,80 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Botaurus

stellaris (hüüp)); seisund: kehtiv.

1.10. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu Lepingu ese 2 vallas- või

kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal ega arheoloogilise leiukoha piires.

Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kultuurimälestiste andmebaasis

enne käesoleva lepingu tõestamist.

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi katastriüksustel 19501:001:0404

ehitisi registreeritud ei ole. Ehitisregistri andmed on notari poolt kontrollitud lepingu

tõestamise päeval.

1.12. Lepingu ese 2 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris registrikoodi KV59851 all.

1.13. Lepingu ese 1 ja Lepingu ese 2 edaspidi koos ja ühiselt nimetatud Lepingu ese.

1.14. Omaniku esindaja kinnitab, et:

1.14.1. Lepingu ese on Omaniku omandis, valduses ja kasutuses ning Lepingu ese ei ole

koormatud ühegi teise käesolevas lepingus nimetamata kolmanda isiku õigusega,

sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute

õigustega. Lepingu sõlmimise hetkel ei ole ühelgi kolmandal isikul Lepingu eseme

suhtes mingeid asjaõiguslikke ega võlaõiguslikke õigusi ega nõudeid, sealhulgas

õigust Lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks või käsutamiseks, ega seadusest,

muust õigusaktist või kokkuleppest tulenevat õigust selliste õiguste taotlemiseks ega

nõuete esitamiseks.

1.14.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.14.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid,

looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.

1.14.4. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või

määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille

pooleks on Omanik või mis on Omanikule siduv.

1.14.5. Lepingu ese on hoonestamata.

1.14.6. tema volitused Eesti Vabariigi esindamiseks on kehtivad ning tema omab kõiki õigusi

ja vajalikke kooskõlastusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

1.14.7. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamise aluseks on Riigimetsa

Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 02.09.2024 käskkiri nr 9-49/72.

1.15. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.15.1. Kasutaja on teadlik käesoleva lepingu punktides 1.3. ja 1.9. nimetatud kitsendustest

ning kohustub käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamisel

järgima kinnistu suhtes kehtivaid kitsendusi ja piiranguid.

1.15.2. Kasutaja on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik Lepingu eseme suurusest

ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ega oma selles osas Omanikule

mingeid pretensioone.

1.15.3. tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja

4

need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning

talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist

ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE LEPINGU ESEMELE 1 ELEKTRIPAIGALDISE MAJANDAMISEKS

2.1.Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistule

(Lepingu esemele 1) Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse 110kV pingega

elektrimaakaabelliini (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, asumiseks,

omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, rekonstrueerimiseks,

remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks

tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset 1

käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks

kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutusega ning lepingu lisaks 2 oleval ruumiandmete väljatrükil ümbritsetud punasega,

ruumiandmete tunnusega (PARI ID) 190384 (edaspidi nimetatud tehnorajatise kaitsevöönd). Isikliku kasutusõiguse ala suurus Lepingu esemel 1 on 876 m².

2.2.Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

2.2.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

2.2.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

2.3. Kasutajal on kohustus:

2.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, rekonstrueerimiseks,

remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

2.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

2.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul

alates avariiremondi alustamisest;

2.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

2.3.5. teavitada RMK-d metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend

päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

2.3.6. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

2.3.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub käesoleva lepingu alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta;

2.3.8. sõlmida koormatava kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud

asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

5

2.4. Omanikul on kohustus:

2.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

2.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE LEPINGU ESEMELE 2 ELEKTRIPAIGALDISE MAJANDAMISEKS

3.1.Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu punktis 1.7. nimetatud kinnistule

(Lepingu esemele 2) Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse 110kV pingega

elektrimaakaabelliini (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, asumiseks,

omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, rekonstrueerimiseks,

remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks

tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset 2

käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks

kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutusega ning lepingu lisaks 4 oleval ruumiandmete väljatrükil ümbritsetud punasega,

ruumiandmete tunnusega (PARI ID) 190400 (edaspidi nimetatud tehnorajatise kaitsevöönd). Isikliku kasutusõiguse ala suurus Lepingu esemel 2 on 3195 m².

3.2.Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

3.2.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

3.2.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

3.3. Kasutajal on kohustus:

3.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, rekonstrueerimiseks,

remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

3.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul

alates avariiremondi alustamisest;

3.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

3.3.5. teavitada RMK-d metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend

päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.3.6. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.3.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub käesoleva lepingu alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta;

3.3.8. sõlmida koormatava kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud

asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

6

3.4. Omanikul on kohustus:

3.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

3.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist.

4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE LEPINGU ESEMELE 2 JUURDEPÄÄSUTEE KASUTAMISEKS

4.1.Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus

Lepingu esemele 2 juurdepääsutee ehitamiseks, asumiseks, omamiseks, majandamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, rekonstrueerimiseks, remontimiseks, asendamiseks ja

kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks.

4.2.Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset 2 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, suurusega 3771 m²,

mis on käesoleva lepingu lisaks 5 oleval plaanil tähistatud sinisega ja lepingu lisaks 6

oleval ruumiandmete väljatrükil ümbritsetud punasega, ruumiandmete tunnusega (PARI

ID) 306546. 4.3.Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

4.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

4.3.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

4.4. Kasutajal on kohustus:

4.4.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, rekonstrueerimiseks,

remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

4.4.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.4.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul

alates avariiremondi alustamisest;

4.4.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

4.4.5. teavitada RMK-d metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend

päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

4.4.6. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

4.4.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub käesoleva lepingu alusel rajatud tee ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta;

4.4.8. sõlmida koormatava kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud

asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

7

4.5. Omanikul on kohustus:

4.5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

4.5.2. tee kaitsevööndis vältida tee kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.

5. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE LÕPETAMINE JA KASUTUSÕIGUSTE ALADE VALDUSE ÜLEANDMINE

5.1.Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2.Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Omaniku või

Kasutaja) algatusel käesolevas lepingus nimetatud alustel on Kasutajal õigus kolme (3)

kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära Lepingu esemel paiknevad

elektripaigaldised, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

5.3.Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva

lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

6.1.Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 1 koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10477750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise majandamiseks vastavalt 20.09.2024 sõlmitud lepingu punktidele 2 (kaks) ja 5 (viis) ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 190384.

6.2.Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 2 koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2220750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise majandamiseks vastavalt 20.09.2024 sõlmitud lepingu punktidele 3 (kolm) ja 5 (viis) ning lepingu lisaks 3 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 190400.

6.3.Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 2 koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2220750 kolmandasse jakku lepingu punkt 6.2. alusel sisse kantava isikliku kasutusõigusega samale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 20.09.2024 sõlmitud lepingu punktidele 4 (neli) ja 5 (viis) ning lepingu lisaks 5 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 306546.

7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

7.1.Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega.

7.2.Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 (1) Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et

isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

8

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

(2) Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku

vajadustele.

7.3.Asjaõigusseaduse § 226 kohaselt (1) Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku

nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust.

Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees

isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. (2) Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7.4.Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes.

7.5.Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped.

7.6.Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk

või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult

otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha

ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui

vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi

osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja

sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk

või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see

kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes

on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja

kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev

võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust

elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud

talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus

kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu

või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus

ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või

halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse

seadmist kokkuleppe teel.

7.7.Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15⁵ lg 1 on talumistasu suurus aastas

3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe

katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise

kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis

eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. Lisaks § 15⁵ 1. lõikes

sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste

kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks

vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu

rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu.

Talumistasu ei maksta tehnovõrgu selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal

kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis

olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro.

Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest. Talumistasu

võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66 protsenti 2022. aasta

9

korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel määratud maa

maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. Tehnovõrgu talumistasu

saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik

ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata

tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse

sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava

kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab Asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse § 15⁶ 1. lõikes sätestatud taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15⁶ 1. lõikes sätestatud taotluse alusel makstakse

talumistasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse esitamiseni. Tasu saamise aluseks

olevate asjaolude muutumisel on kinnisasja omanik kohustatud sellest tehnovõrgu

omanikule teatama. Kinnisasja omaniku vahetumise korral tekib uuel omanikul tasu

saamise õigus pärast 1. lõikes sätestatud taotluse esitamist 2. lõikes sätestatud tähtaegadest

lähtudes. Talumistasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt sama aasta 30.

septembril. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse

menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma veebilehel. Selle kohustuse täitmata

jätmine ei vabasta tehnovõrgu omanikku talumistasu maksmise kohustusest.

7.8.Ehitusseadustiku § 77 kohaselt on elektripaigaldise kaitsevööndiks elektripaigaldist

ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja

kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid,

materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja

maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit,

liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite

liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise

kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos

veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada

traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise

õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha

mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning

ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

7.9.Ehitusseadustiku § 70 lg 5 alusel on kaitsevööndiga ehitise omanikul kohustus: 1)

tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada

oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada

maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde

alustamist; 3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja

korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui

endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega.

7.10. Notariaalakti tõestaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse

tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab

toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv.

8. LÕPPSÄTTED

8.1.Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

8.2.Kasutaja tasub notaritasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

pangaülekandega notari arvelduskontole.

8.3.Kasutaja tasub riigilõivu Rahandusministeeriumile edastamiseks kolme (3) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest notari arvelduskontole.

8.4.Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on

osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja portaalis www.notar.ee.

8.5.Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari

10

kätte hoiule.

8.6.Kasutajale väljastatakse digitaalselt kinnitatud ärakiri e-posti aadressile

[email protected].

8.7.Notariaalakti tõestaja esitab digitaalse ärakirja käesolevast lepingust kinnistusosakonnale

hiljemalt tehingu tõestamisele järgneval tööpäeval.

Notariaalakt on osalejatele tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil

tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osalejate poolt heaks

kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktile lisatud ruumikuju andmete väljatrükid on

osalejatele tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil esitatud, seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

Isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud ning asjaõiguslepingud 40,80 eurot (tehinguväärtus

1 917,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 23 p 2).

Toimingu või tehingu kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2¹).

Notari tasu 60,80 eurot.

Käibemaks 13,38 eurot.

Kokku 74,18 eurot.

Riigilõiv 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseaduse § 77 lg 1, § 354),

viitenumber 77760008176746.

Riigilõiv 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseaduse § 77 lg 1, § 354),

viitenumber 77760008176746.

Riigilõiv 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseaduse § 77 lg 1, § 354),

viitenumber 77760008176746.

Urve Jõgi /allkirjastatud digitaalselt/

Reelika Piik /allkirjastatud digitaalselt/

Haapsalu notar Eha Naudi /allkirjastatud digitaalselt/

Tingmärgid Katastriüksuse piir

110kV kaabelliin

Isikliku kasutusõigusega koormatav ala

Märkused: - Isikliku kasutusõiguse ala ligikaudne pindala: 876 m²

M 1:1000

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan (110 kV kaabel L036 Rõuste alajaama haru) Pärnu maakond, Lääneranna vald, Esivere küla

Lihula metskond 230 (19501:001:0390) Reg. osa 10477750

Piiranguala ID 190384

Källe 19501:001:0456

Källe-Mardi 19501:002:0509

Lihula metskond 230 19501:001:0390

Tooma 19501:002:0129

Tingmärgid Katastriüksuse piir

110kV kaabelliin

Isikliku kasutusõigusega koormatav ala

Märkused: - Isikliku kasutusõiguse ala ligikaudne pindala: 3195 m²

M 1:1000

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan (110 kV kaabel L036 Rõuste alajaama haru) Pärnu maakond, Lääneranna vald, Hanila küla

Aavikumetsa 19501:001:0404 Reg. osa 2220750

Piiranguala ID 190400 Leht 1/3

Sillukse 19501:002:0319

Aavikumetsa 19501:001:0404

Tingmärgid Katastriüksuse piir

110kV kaabelliin

Isikliku kasutusõigusega koormatav ala

Märkused: - Isikliku kasutusõiguse ala ligikaudne pindala: 3195 m²

M 1:1000

Sillukse 19501:002:0319

Aavikumetsa 19501:001:0404

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan (110 kV kaabel L036 Rõuste alajaama haru) Pärnu maakond, Lääneranna vald, Hanila küla

Aavikumetsa 19501:001:0404 Reg. osa 2220750

Piiranguala ID 190400 Leht 2/3

Tingmärgid Katastriüksuse piir

110kV kaabelliin

Isikliku kasutusõigusega koormatav ala

Märkused: - Isikliku kasutusõiguse ala ligikaudne pindala: 3195 m²

M 1:1000

Sillukse 19501:002:0319

Aavikumetsa 19501:001:0404

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan (110 kV kaabel L036 Rõuste alajaama haru) Pärnu maakond, Lääneranna vald, Hanila küla

Aavikumetsa 19501:001:0404 Reg. osa 2220750

Piiranguala ID 190400 Leht 3/3

Kurevere-Oti 19501:002:0512

19502:001:0222 Uustalu

19501:001:0443 Tammiku

19502:001:0027

19501:002:1752 Kurevere-Jaani

Tingmärgid Katastriüksuse piir

Projekteeritud juurdepääsutee

Isikliku kasutusõigusega koormatav ala

Isikliku kasututsõiguse ala on tee alla jääva ala pindala.

M 1:4000

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Pärnu maakond, Lääneranna vald, Hanila küla

Aavikumetsa 19501:001:0404 Reg. osa 2220750

Piiranguala ID 306546

Tee alune pindala kinnistul (m²) 3771

Kurevere-Jaani 19501:002:1752

Jaani 19501:002:1340

Kurevere-Oti 19501:002:0512

Sillukse 19501:002:0319

Aavikumetsa 19501:001:0404

Tammiku 19501:001:0443