Reaalservituudi seadmine Võru metskond 88 kinnisasjale
(Männiku kinnisasja kasuks)
Raul Saarepuu esitas 09.08.2024 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Võru maakonnas Võru vallas Meegomäe külas olevale Võru metskond 88 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2991741, katastritunnus 91801:001:0505), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Reaalservituudiga soovitakse õigust Võru metskond 88 kinnisasjale ehitada kanalisatsioonitorustik Männiku kinnisasja (kinnistu registriosa nr 740841, katastritunnus 91804:002:0640) igakordse omaniku kasuks.
Kanalisatsioonitorustik ehitatakse vastavalt ANPE OÜ poolt koostatud projektile nr 372024 „Männiku kinnistu kanalisatsioonitorustiku rajamine“. RMK on projektlahenduse kooskõlastanud 23.09.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/2977.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Võru metskond 88 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 5 eurot (0,03 €/m²) aastas. Raul Saarepuu on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Võru metskond 88 kinnisasja kinnistusraamatu nr 2991741 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094), Võru vald ja aktsiaselts VÕRU VESI (registrikood 10004973) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.4, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 2991741, katastritunnus 91801:001:0505, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV11047, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Võru maakond, Võru vald, Meegomäe küla, Võru metskond 88, pindala 293321 m²
valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 740841, katastritunnus 91804:002:0640, sihtotstarve elamumaa, asukoht Võru maakond, Võru vald, Meegomäe küla, Männiku, pindala 4869 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudiga koormatava ala pindala on 152 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 304316 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine kanalisatsioonitorustiku (edaspidi tehnorajatis) ehitamiseks, asumiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.2. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 5 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitsevate kinnisasjade kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks kord aastas 15. detsembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta tehnorajatise ja juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ja juurdepääsutee ning metsatee ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.7.2. teostada oma kulul metsatee seisundi korrashoid vastavalt tee seisundinõuetele;
4.7.3. tagada RMK-le metsatee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
4.7.4. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.5. täita ja järgida koormataval alal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.7.6. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest RMK-le;
4.7.7. mitte teha takistusi RMK-le tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;
4.7.8. teavitada RMK-d koormataval alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.7.9. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.7.10. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.7.11. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.7.12. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub servituudiala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta;
4.8. RMK-l on kohustus:
4.8.1. vältida tehnorajatise kaitsevööndis tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
4.8.2. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul servituudiga koormatud ala sihipärast kasutamist;
4.8.3. järgida servituudiga koormatud alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. RMK kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, Raul Saarepuu