Projekteerimistogimuste taotlusest: Kardla küla, Pärnasalu kinnistule üksikelamu püstitamine

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Naaberkinnistu omanik

Projekteerimistogimuste taotlusest: Kardla küla,

Pärnasalu kinnistule üksikelamu püstitamine

16.09.2024 nr 7-12.2/PTH-24-063

Käesolevaga teavitame Teid kui Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Pärnasalu

naaberkinnistu omanikku, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud

projekteerimistingimuste taotlus Pärnasalu kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone

püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste

andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Pärnasalu kinnistu maaparandussüsteemi maa-alal,

Kardla küla arhitektuuriüksuses (KAR 1) maalise asustuse maa-alal, mis on väljapoole Tartu

linna asustusüksust ja tiheasustusalasid, suuremaid tootmisalasid, säilitatavaid metsaalasid ning

puhke- ja virgestusalasid, sh puhkemetsi jääv maa-ala, millel tulenevalt asustustihedusest ja

planeeringu eesmärkidest ei ole otstarbekas detailsema maakasutuse juhtotstarbe määramine. Ala

hõlmab endas nii metsa- kui põllumaid aga ka teisi looduslikke kõlvikuid koos hajali paiknevate

hoonegruppidega. Maa-alal on lubatav ehitada hajaasustuse põhimõttel elamuid, ärihoonet ja

põllumajandushoonet või -rajatist.

Vastavalt Tartu üldplaneeringule tuleb uushoonestus kavandada olemasolevatest talukohtadest

eemale, järgides lähipiirkonna hoonete tüüpilisi vahekauguseid, kuid reeglina mitte lähemale kui

100m (kaugus õuealade vahel). Erandina võib uue hoonestuse kavandada olemasoleva hoonestuse

kõrvale, kui kruntidel on ühine piir või õuealade vahele ei jää põllu- või metsamaad. Selliselt

tekkivates hoonegruppides ei või olla rohkem kui 3–4 elamut. Tingimused määratakse

ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitatakse projekteerimistingimuste kavand vajaduse korral

arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või

ehitamine puudutada.

Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 27.

.

Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 27.

septembriks 2024. a Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]) oma

motiveeritud vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata

meile sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonna poole (Raekoja plats 3, III k tuba 313, tel 736 1245).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivo-Sven Riet

juhtiv arhitekt

Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.

Margit Savisaar

736 1245 [email protected]

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

1.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

nr PTH-24-063

Määratud: Tartu Linnavalitsuse

pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Pärnasalu.

Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa.

Kinnistu pindala: 24 090 m².

Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine.

2. LÄHTE-

MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 12.08.2024.

Muud projektid: Asendiplaani eskiis.

3. ARHITEKTUUR-

SED JA LINNA-

EHITUSLIKUD

TINGIMUSED:

Ehitusala: vt lisa 1, üksikelamu ehitisealune pind kuni 200 m².

Krundi täisehitus: kuni 5% (arvutus näidata asendiplaanil).

Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 4 abihoonet.

Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks

peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse

terviku.

Korruste arv: kuni 2.

Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5m hoone planeeritud ±0,00-st.

Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.

Katuse tüüp ja kalle: viil- või poolkelpkatus, kaldega 35–45°.

Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.

Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada

osaliselt katuseterrassina.

Katusekorruse valgustamise vajadusel on lubatud ehitada

katuseuuke, millede kogupikkus ei tohi ületada 2/5 räästa

pikkusest ja/või paigaldada katuseaknaid.

Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.

Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos

värvinäidistega.

Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata

katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti

koosseisus.

Piirded: lubatud ainult elamukrundi õueala ümber, lahendada

ažuursena ja maapiirkonda sobilikuna. Avatud maastikul

lahendada piirded koos haljastusega.

Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne

lahendus.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

2016) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema

üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.

Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise

kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlussevõetud

materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi

kujundamisel.

Aadressitähis: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde

küljes nähtaval kohal.

Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja aadressitähisel.

4. INSENER-

TEHNILISED

TINGIMUSED:

Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

1.

1.

2.

3.

4.

5.

1.

1.

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

5. NÕUDED EHI-

TUSPROJEKTI

KOOSTAMISEKS:

Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli

2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ja heale

projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada

energiamärgis.

Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev

spetsialist.

Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu

geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:

200.

Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele

projekteerimistingimuste määramise kohta.

6. KOOSKÕLAS-

TUSED JA

KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse:

1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;

1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende

ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või

tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa

taotlemiseks.

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Lisad: Ehitusala skeem.

Lisa 1. Ehitusala skeem. PTH-24-063 Kardla küla, Pärnasalu

Tinglik ehitusala

Krundi piir

V o

rb u

se-K ard

la tee

min 25 m

5 m

5 m