Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

21.02.2024 nr 1.1-3/24/94

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus-

ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/2433-1)

antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Metsapäike OÜ (registrikood 16493105, asukoht Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna

linnaosa, Telliskivi tn 60/5), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Allikõnnu külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 8494350, katastritunnus 93002:001:0053, elektri

maakaablite, side maakaabli multitoru ning reservtoru paigaldamine risti riigitee

19246 Vändra-Lokuta-Lelle tee maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 7462.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 41 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0082 eurot/m2

x 41 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas

(maksustamishind 0,0038 eurot/m2 x 41 m2 x 3%).

1.2. Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Allikõnnu külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 8284950, katastritunnus 93002:001:0020, elektri

maakaablite ja side maakaabli multitoru paigaldamine risti riigitee 5 Pärnu-Rakvere-

Sõmeru tee maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale

plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 7460.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 72 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0090 eurot/m2

x 72 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas

(maksustamishind 0,0038 eurot/m2 x 72 m2 x 3%).

1.3. Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Allikõnnu külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 3284006, katastritunnus 93002:001:0202, elektri

maakaablite ja side maakaabli multitoru paigaldamine risti riigitee 5 Pärnu-Rakvere-

Sõmeru tee maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 3 olevale

plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 7464.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 6 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,06 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,3192 eurot/m2

x 6 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas

(maksustamishind 0,0038 eurot/m2 x 6 m2 x 3%).

Nimetatud tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 12.06.2023 kirjaga nr

7.1-2/23/11952-2 kooskõlastatud ja AS Connecto Eesti koostatud tööle nr 2301226

„RABA PÄIKESEPARGI 20kV KAABLITRASSI PROJEKTEERIMINE Päikesepargi

toitekaablid ja sideühendused, Luuri küla, Allikõnnu küla, Kobra küla, Vändra alev,

Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva

informatsiooni ja nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: PARI ID 7462, 7460 ja 7464 ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise

lepingus, et ruumikuju andmed vastavad korralduse lisas 1; 2 ja 3 olevatel plaanidel

tähistatud isikliku kasutusõiguse alale.

2) Riigitee nr 5 teelõik km 42,166-48,550 oli taastusremondi objekt 2022 aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2022 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

koostatavas projektis olema välistatud.

3) Riigitee nr 19246 teelõik km 0,000-1,318 on pindamistööde objekt 2022 aastal. Tuleb

arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast

2022 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema

välistatud.

4) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

5) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1-1.3; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuivõrd punktis 1.1.1-1.1.3 arvutatud kasutustasud on kõik väiksemad kui 10 eurot, siis

kuulub tasumisele kasutustasu iga nimetatud kinnisasja osa eest 10 eurot aastas, kokku

summas 30 eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

3

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel tehtavatest

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

7. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele. 8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Mõõtkava: M 1:250 Koostaja: Timmo Tampõld Projekti nr: 2310226

Katastriüksuste piirid

Kasutusõiguse ala (PARI ID: 7462)

Projekteeritav elektri maakaabelliin

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla 19246 Vändra-Lokuta-Lelle tee katastritunnus 93002:001:0053 ristumine km 0,82

Jrk nr

IKÕ ala Pos nr

(plaanil) nr

Kinnistu registriossa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m2

1. Pos 1 8494350 93002:001:0053

19246 Vändra-Lokuta-Lelle tee Transpordimaa

41 m2 19246 Vändra-Lokuta-Lelle

tee km 0,82

Projekteeritav sidekanalisatsioon Projekteeritav reservtoru

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Timmo Tampõld Projekti nr: 2301226

Katastriüksuste piirid

Kasutusõiguse ala (PARI ID: 7460)

Projekteeritav elektri maakaabelliin

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee katastritunnus 93002:001:0020 ristumine km 43,21

Jrk nr

IKÕ ala Pos nr

(plaanil) nr

Kinnistu registriossa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m2

1. Pos 1 8284950 93002:001:0020

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee Transpordimaa

72 m25 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee km 43,21

Projekteeritav sidekanalisatsioon Projekteeritav reservtoru

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Timmo Tampõld Projekti nr: 2301226

Katastriüksuste piirid

Kasutusõiguse ala (PARI ID: 7464)

Projekteeritav elektri maakaabelliin

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee katastritunnus 93002:001:0202 ristumine km 43,21

Jrk nr

IKÕ ala Pos nr

(plaanil) nr

Kinnistu registriossa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m2

1. Pos 1 3284006 93002:001:0202

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee Transpordimaa

6 m25 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee km 43,21

Projekteeritav sidekanalisatsioon Projekteeritav reservtoru