Reaalservituudi seadmine Kuressaare metskond 540 kinnisasjale
(Männikäbi kinnisasja kasuks)
Saare Hotell Varade OÜ esindaja Heldur Allese esitas 28.08.2024 avalduse servituudi seadmiseks Saare Hotell Varade OÜ kasuks riigile kuuluvale Saare maakonnas Saaremaa vallas Mändjala külas olevale Kuressaare metskond 540 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4155234, katastritunnus 34801:008:0607), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituudiga soovitakse õigust Kuressaare metskond 540 kinnisasjale ehitada tuletõrje veevõtukoht Männikäbi kinnisasja (kinnistu registriosa nr 2069841, katastritunnus 84301:004:0052) igakordse omaniku kasuks.
Tuletõrje veevõtukoht ehitatakse vastavalt FIE Peeter Arikas poolt koostatud projektile nr T-830-24 „Tuletõrje veevõtu hoidla eelprojekt“. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 28.08.2024 kirjaga nr 3-1.1./2024/1377.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Kuressaare metskond 540 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 4 eurot (0,03 €/m²) aastas. Saare Hotell Varade OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Kuressaare metskond 540 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) tuletõrje veevõtukoha ja selleks eesmärgiks vajalike rajatiste ehitamiseks ja kasutamiseks Männikäbi kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks.
Kuressaare metskond 540 kinnisasja kinnistusraamatu nr 4155234 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 165834 igakordse omaniku kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.2, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, tuleohutuse seaduse § 24 lg 4 alusel siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja võttes arvesse Keskkonnaameti 14.03.2024 kirjas nr 7-9/24/3989-2 toodud seisukohti ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 4155234, katastritunnus 34801:008:0607, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV46925, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Saare maakond, Kuressaare vald, Mändjala küla, Kuressaare metskond 540, pindala 354294 m²
valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 165834, katastritunnus 34801:008:0324, sihtotstarve ärimaa, asukoht Saare maakond, Saaremaa vald, Mändjala küla, Männikäbi, pindala 9951 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudiga koormatava ala pindalaga 135 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 368836 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine tuletõrje veevõtukoha ja selleks eesmärgiks vajalike rajatiste (edaspidi tehnorajatis) ehitamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine;
4.2. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.3. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 4 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitsevate kinnisasjade kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.4. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks kord aastas 10. maiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.5. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.7. RMK ei vastuta tehnorajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.8.1. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.8.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.8.3. täita ja järgida koormataval alal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.4. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt seitse (7) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest le;
4.8.5. teavitada RMK-d koormataval alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.8.6. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.8.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.8.8. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud sideehitis ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta;
4.9. RMK-l on kohustus:
4.9.1. vältida tehnorajatise kaitsevööndis tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
4.9.2. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul servituudiga koormatud ala sihipärast kasutamist;
4.9.3. järgida servituudiga koormatud alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. RMK kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Urve Jõgi, Saare Hotell Varade OÜ