Saue linn Eelnõu
Projekteerimistingimuste andmine Maidla külas Aru kinnistul
Taotleja soovib kinnistu jagamisel tekkivale kolmele kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Kinnistu paikneb Saue valla ÜP kohaselt hajaasustuses. Kinnistu paikneb lõunakaarest 11244 Kiisa-Maidla teega, tee kaitsevööndi laiusega 30m. Kinnistu põhja-kirdekaares on piirinaabriks tiheasum aiandusühistutega ja vahetult Maidlanurga tee L3. Kagu-loodesuunaliselt ulatub kinnistule selle edelapoolses osas rohevõrgustik. Teistes ilmakaartes on piirinaabriteks hoonestamata hajaasustus valdavalt metsamaadega. Maidlanurga tee L3 äärde kinnistu Aru poolsele küljele on üldplaneeringu kohaselt ette nähtud kergliikustee rajamine, mis on projekteerimise lõppstaadiumis. Vajalikule täiendavale teeribale piki planeeritavate kinnistute idapiiri on seatud tasuta tähtajatu sundvaldus Saue valla kasuks. Muud piirangud puuduvad.
Ehitusõigusega 3 kinnistut planeeritakse moodustada Aru kinnistu põhjaosale piirinaabriks tiheasumile, kus liitutakse ÜVK tehnotrassidega ning mida hakkab läbima ka kergliiklustee. Sellisel kinnistute paigutusel ulatub rohevõrgustik vaid osaliselt kõige lõunapoolsemale kinnistule, kus moodustatavat õueala see ei mõjuta. Juurdepääs loodavatele kinnistutele on tagatud Maidlanurga teelt L3 teelt.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatav tegevus kinnistul ei oma piiriülest mõju.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Maa-ametile (piirinaaber kinnistutel Viimsi metskond 1 ja Viimsi metskond 2) ning teistele piirinaabritele 28.08.2024 saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 07.09.2024. Piirinaabreid (Maidlanurga AÜ 3, 4, 5, 6, 7, 8 ja kinnistu Jänesmaa) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Maidla külas Aru kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 14.08.2024 aasta koosoleku protokolli nr 8 punkti 4 ning arvestades 19.06.2024 projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/05076, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Maidla küla Aru kinnistu (katastritunnus: 72704:003:0013, maatulundusmaa 100%) ümberjagamisel tekkivale kolmele kinnistule elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 02.10.2029.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse …
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post
[email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2411002/05076
Kuupäev: 19.06.2024
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Aru kinnistu (katastritunnus: 72704:003:00013; 23,1ha, maatulundusmaa 100%). Kinnistu on hoonestamata.
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada moodustavatele kolmele kinnistule hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv ühel moodustataval kinnistul: 1 elukondlik hoone ja 3 abihoonet;
1.4. asukoht: aktiivne õueala (ca 2000...3000m²) paigutada soovitavalt skeemil näidatud ligikaudsele hoonestamiseks lubatud alale (skeem lisatud). Mistahes hooned või rajatised ei või paikneda kinnistu piiridele soovitavalt lähemal kui 10m (hajaasustus);
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 300 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: kuni 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus);
1.8. katusetüüp: vaba;
1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 30 cm;
1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda hoonete loodusesse sulandamise põhimõttest. Kasutada valdavalt naturaalseid looduslikke materjale.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada vastavalt võrguvaldaja (AS Kovek) tehnilistele tingimustele. ÜVK trassidega liitumine on kohustuslik.
3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja teemaale;
3.4. juurdepääs moodustatavatele kinnistutele lahendada Maidlanurga teelt L3. Mahasõitude asukohad kooskõlastada eelnevalt valla teedespetsialistiga;
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus koos juurdepääsuteega. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine igal moodustataval kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m või näha ette vajalik normidele vastav ümberpööramisplats omal kinnistul);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel (soovitavalt ümber õueala) sobitada see maastikku ja hoonete arhitektuuriga. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 1.6 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. Kavandada kinnistu Aru jagamine kolmeks minimaalselt 1ha suuruseks kinnistuks vastavalt projekteerimistingimustele lisatud skeemile ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese ehitusloa taotlemist. Lisaks näha ette ühe liiklusmaa kinnistu moodustamine vastavalt läbirääkimistele vallaga, mis näeb ette kogu kinnistut läbiva Maidlanurga tee väljalõikamise ja selle äärde kergliikustee rajamise koos kuivenduskraaviga. Teemaa väljalõikamisega seotud kulud ja notaritasud tasub vald. Moodustatav teemaa kinnistu tuleb tasuta vallale võõrandada kolme kuu jooksul peale selle katastrisse kandmist ning nimetatud toiming on üheks eelduseks ehitusloa saamiseks esimesele elamule. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa ning üks transpordimaa;
5.2. Rajatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. Projekti(de) sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3).
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär