Kiri

planeeritav maa-ala Tingmärgid:

maaüksuste piirid planeeritav elektriühendus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

1

ASUKOHA SKEEM

27.10.2022

2414

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

HERILASE JA LILLEVÄLJA DETAILPLANEERING

HERILASE JA LILLEVÄLJA TN, KUDJAPE ALEVIK, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

S

N

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuste nimetused: Lillevälja tn 10, 12, ja 14, Herilase tn 1 - 4,

Herilase tänav, 4330018 Lillevälja tänav Sihtotstarve: 100% elamumaa, 100% transpordimaa Pindala kokku: ca 0,9 ha

planeeritav maa-ala Tingmärgid:

lennuvälja kaitsevöönd ol.olevad maaüksuste piirid madalpinge elektrimaakaabel sidekaabel kaitsetorus sidekaabel veetrass kanalisatsioon tee kaablite kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr T-22-535, mõõdistatud oktoober 2022.

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

2

TUGIPLAAN

27.10.2022

2414

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

HERILASE JA LILLEVÄLJA DETAILPLANEERING

HERILASE TN, KUDJAPE ALEVIK, SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Eraisikud

T – 2414 PlanID – 107252

Plan nr: DP-22-021

SAAREMAA VALD KUDJAPE ALEVIK

HERILASE JA LILLEVÄLJA

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 28.03.2023

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid 1. Saaremaa Vallavalitsuse 31.05.2022 korraldus nr 2-3/938 „Kudjape alevikus Herilase ja Lillevälja

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid: .......................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad: ........................................................................................................................ 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: ............................................................................................................................................... 7

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: ........................................................................................... 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................... 9

4.1. Krundijaotus: .............................................................................................................................................. 9

4.2. Planeeritud ehitusõigus: .............................................................................................................................. 9

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 9

4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 10

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 10

4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 12

4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 12

4.8. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 12

4.9. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 12

4.10. Piirkonna turvalisus ................................................................................................................................... 12

4.11. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 13

4.12. Servituutide vajadus .................................................................................................................................. 13

4.13. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................. 14

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 15

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 15

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 15

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 15

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 15

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 16

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 17

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3

Kooskõlastused Lisad 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 427589, koostatud 03.10.2022. 2. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 2963, väljastatud 24.10.2022.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks (23.03.2022 nr 5-2/1813-1) • Saaremaa Vallavalitsuse 31.05.2022 korraldus nr 2-3/938 „Kudjape alevikus Herilase ja Lillevälja

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega.

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Transpordiameti 02.05.2022 lähteseisukohad kirjaga nr 7.2-1/22/7197-2

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid:

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Hadwest töö nr T-22-535, mõõdistatud oktoober 2022. 1.4. Detailplaneeringu koostajad: Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets- arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projekteerija Ivi Arop- veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik- kütte- ja ventilatsiooni konsultant Timo Arop- elektrivarustuse konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Herilase ja Lillevälja detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse lisaks tehnovõrgud ja liikluskorraldus ning seatakse keskkonnatingimused.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala paikneb Saaremaal Kudjape aleviku servas ja hõlmab järgmisi maaüksuseid: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Lillevälja tn 10 27003:001:0876 985 m2 Elamumaa 100% Lillevälja tn 12 27003:001:0882 1418 m2 Elamumaa 100% Lillevälja tn 14 27003:001:0878 1421 m² Elamumaa 100% Herilase tn 1 27003:001:0879 1409 m2 Elamumaa 100% Herilase tn 2 27003:001:0883 977 m2 Elamumaa 100% Herilase tn 3 27003:001:0881 1400 m2 Elamumaa 100% Herilase tn 4 27003:001:0877 975 m2 Elamumaa 100% Herilase tänav 27003:001:0880 868 m2 Transpordimaa 100% 4330018 Lillevälja tänav* 71401:001:0479 3579 m² Transpordimaa 100% *paikneb planeeritaval alal osaliselt

Planeeritava ala pindala on ca 1,1 ha. Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve 4330018 Lillevälja tänav 71401:001:0479 3579 m2 100% transpordimaa Lillevälja tänav 34901:004:0220 2061 m² 100% transpordimaa Herilase tn 6 71401:001:1982 653 m2 100% transpordimaa Lillevälja tn 8 34901:004:0219 1547 m2 100% elamumaa Lillevälja tn 9 27003:001:0591 1469 m2 100% elamumaa Lillevälja tn 11 27003:001:0592 1474 m² 100% elamumaa Lillevälja tn 13 27003:001:0593 1470 m² 100% elamumaa Lillevälja tn 15 27003:001:0594 1473 m² 100% elamumaa Lillevälja tn 17 27003:001:0595 1500 m² 100% elamumaa Mereranna tee 24 71401:001:0121 21994 m2 100% üldkasutatav maa Lillevälja tn 7 34901:004:0218 1537 m² 100% elamumaa Mesilase tn 7a 34901:004:0229 933 m² 100% transpordimaa Kahuri 27003:001:0281 15212 m² 100% maatulundusmaa Mereranna tee 26a 71401:001:1938 1506 m² 100% maatulundusmaa

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Piirnevatest elamumaa maaüksustest on hoonestatud Lillevälja tn 7, 15 ja 17. Mereranna tee 24 kinnistul paiknevad spordiväljakud. 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja

kehtivate kitsenduste kirjeldus:

Planeeritav ala paikneb Kudjape alevikus ja on ümbritsetud elamute, põllumaade ning üldkasutatavate aladega. Planeeritavad maaüksused on hoonestamata. Juurdepääs planeeringualale on 3490495 Lillevälja tänavalt, mis on osaliselt välja ehitamata. Liiklus Lillevälja tänaval on kahesuunaline. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgusega 5,09 – 5,39 m. Tegemist on põllumaaga, kõrghaljastus puudub. Maa-alal paikneb sidekaabel ning madalpingekaabel. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine puudub. Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Lennuvälja kaitsevöönd • Sideehitise kaitsevöönd • Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

Transpordiamet on oma 27.04.2022 kirjaga nr 7.2-1/22/7197-2 esitanud detailplaneeringu koostamiseks järgmised seisukohad: Planeeringuala asub Kuressaare lennuvälja (EEKE) lähiümbruse piirangupindade alal, mis seab kõrguslikud piirangud. • Detailplaneeringus tuua välja, kas ja kui kõrgetel postidel tänavavalgustus antud lõigule planeeritakse. • Arvestada võimaliku lennutegevusest tingitud müraga kinnistutel, tutvuda sotsiaalministri määrusega nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ ning võtta saadud informatsiooni arvesse ehitusmaterjalide valikul.

• Kui ehitustehnika kõrgus on suurem kui 20 meetrit maapinnast, tuleb tehnika kasutamise, märgistamise ja valgustamise tingimused Transpordiametiga täiendavalt kooskõlastada.

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus:

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1).

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

Üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala reserveeritud pereelamute ja transpordimaa alana. Maaüksused asuvad tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Kruntide täisehituse protsent on maksimaalselt 30%, suurematel kinnistutel kui 1000 m² on 20%. Lubatud korruselisus on 2. Väljavõte kehtivast Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardist:

Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Planeeritaval alal puuduvad teadaolevalt kehtivad detailplaneeringud. Alast läänes on kehtestatud (23.05.2006) Kuressaare tee 31 detailplaneering. Nimetatud planeeringuga kavandati 3 ridaelamu ja 12 üksikelamu krunti. Lillevälja tänavast lõuna poole määrati nn kivielamute ala ja põhja poole määrati nn puitelamute ala. Kuressaare tee 31 planeeringualas on välja ehitatud ca pooled üksikelamud. Planeeritavast alast idas on kehtestatud (22.10.2008) Kopli ja Märjavälja detailplaneering, millega planeeriti korterelamuid. Nimetatud planeeringut ei ole ellu viidud. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Saaremaal Kudjape alevikus. Lähiümbruses asuvad põhiliselt üksikelamud, põllumaad ning spordiväljakud. Lähim ühistranspordi peatus (Lille) paikneb ca 200 m kaugusel Kuressaare tee ääres, lähim kauplus ca 500 m kaugusel, koolid ja lasteaiad Kuressaare linnas. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on elamumaa. Esineb ka maatulundusmaad ning üldkasutatavat maad. Planeeritavate kinnistute puhul on tegemist olemasoleva elamumaaga. Kuressaare tee 31 planeeringuga on Lillevälja tänavast lõuna poole määratud nn kivielamute ala, kus hoonestuslaad on määratud moodsam, kasutades puhtaid geomeetrilisi vorme ja madalakaldelisi pultkatuseid või lamekatuseid. Viimistluses kasutada heledat loodus- või tehiskivi või krohvi. Käesoleva planeeringuala arhitektuursete tingimuste määramisel arvestatakse Kuressaare tee 31 DP esitatud tingimustega. Lillevälja tn 15 ja 17 paiknevad 1-korruselised viilkatusega elamud. Välisviimistluses on kasutatud heledaid toone, katusekatteks tume plekk. Piirete puhul esineb peamiselt puitaedu.. Juurdepääs planeeritavale alale on väga hea, tehnovõrkude liitumispunktid paiknevad läheduses. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobib kavandatav hoonestus antud piirkonda. Ala korrastamine ja kasutusele võtmine mõjub piirkonnale positiivselt.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus:

Planeeringuga haaratud maaüksuseid ei jagata ja piire ei muudeta, maaüksuste sihtotstarbed jäävad samaks (vt ptk 3.1). Lähiaadressid muutuvad vastavalt kruntide juurdepääsudele. 4.2. Planeeritud ehitusõigus:

Detailplaneeringuga määratakse lubatud hoonestusalad planeeritavatele kruntidele koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Lisaks kavandatud ehitusloakohustuslikele hoonetele on kruntidele lubatud rajada kuni 2 maksimaalselt 20 m2 ehitisealuse pindalaga ja kõrgusega kuni 5 m abihoonet/rajatist (puukuur, väliköök, mängumaja vms). Kõigi hoonete (ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste) maksimaalne ehitisealune pind kokku 280 m². Hoonete rajamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m tuleb tagada ehituslike võtetega tuleohutus ja tuleohutusklass, mis ei kitsenda naabrite ehitusõigust. Krundi piirile ehitamisel kooskõlastatakse ehitus, hoonete edaspidine hooldus ning sademevete katuselt juhtimine naabritega projekteerimise käigus. Detailplaneeringus näidatud hooned on tinglikud ja tegelik hoonestus paigutatakse kruntidele konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest. Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + kaks abihoonet)

2 kuni 20 m2 abihoonet/rajatist Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 280 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

(kuni 2 korrust) abihoonel: kuni 5 m maapinnast, 1 korrus

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Käesoleva detailplaneeringuga määratakse sarnaselt Kuressaare tee 31 DP lahendusega kohustuslik ehitusjoon 6 m tänavapoolsest krundipiirist - elamu põhimaht peab paiknema ehitusjoonel (vt joonis DP-3). Hoonete arhitektuurne välisilme kujundada kaasaegne, minimalistlik, suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda arvestav. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühe krundi piires ühtse visuaalse terviku. Kasutada piirkonda ja omavahel sobituvaid looduslähedasi naturaalseid materjale. Värvitoonide valimisel eelistada naturaalseid ja vähe silmatorkavaid toone. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse iga konkreetse ehitusprojektiga eraldi. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud.

• Katuse kalded: ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º. Abihoone vastavalt elamu lahendusele

• Katuse materjal: rullmaterjalid, asbestivaba tsementkiudplaat, kivi ja plekk • Harjajoon: risti v paralleelne tänavaga • Välisseinad: kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit. Heledad toonid. • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Piirdeaiad: tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m • Hoonete ± 0.00 0,3 - 0,5 m planeeritud maapinnast. • Hoone (hoonete) eskiisprojekti peab kooskõlastama omavalitsusega;

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

• Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale ja ümarpalki. Lubatud on uuenduslike keskkonnasõbralike materjalide kasutamine, nt kiudtsemendist tooted.

• Abihoone(-d) ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga. Ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrguste hoonete puhul tuleb nende materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Piirded: Piirdeaedasid võib rajada mööda krundipiire või vahetus läheduses seespool piiri, kuid ei tohi mitte mingil juhul rajada väljapoole neid. Piirdeaedade materjalivalik lahendada elamu projekti koosseisus. Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid läbipaistmatuid plankaedu.

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavatele kruntidele pääseb Lillevälja tänavalt, mis on pinnatud kruuskattega avalik tee (tee nr 3490495). Elamukruntidele juurdepääsuks rajatakse Lillevälja tänava puuduolev lõik ning Herilase tänav. Tänavatele on kavandatud tolmuvaba kate. Herilase tänav on rajatakse erateena, millele määratakse vastavad servituudid. Edaspidi on vajadusel võimalik vastavalt kehtivatele õigusaktidele määrata Herilase tänav avalikuks kasutamiseks. Lillevälja tänav on olemasolevalt munitsipaalomand. Lillevälja tänava lõigu projekteerimisel arvestada Kuressaare tee 31 teede tehnilise projektiga ning kehtivate õigusaktide ja projekteerimisnormidega. Projekteeritav tee peab olema sama katte laiusega nagu valmis ehitatud Lillevälja tänav 3490495 (olemasolev katte laius ca 5,5-5,8 m). Teele tuleb ehitada siirdekatend kahekordse pindamisega tardkivikillustikuga. Tee ristprofiil ning kruntide juurdepääsud lahendatakse tee-ehitusprojektiga, mis on koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Tee projektiga lahendada ka tänavavalgustus. Tänavavalgustite postide maksimaalne kõrgus 8 m. Lillevälja tänava väljaehitamine on kohustuslik enne antud planeeringuga kavandatud hoonete esimese ehitusloa väljastamist. Herilase tänav peab olema välja ehitatud enne kruntidele nr 6 ja 7 ehitusloa väljastamist. Krundi piirist hooneteni lahendatakse tee kulgemine arhitektuurse projekti käigus. Parkimine on ette nähtud oma kinnistu piires, arvestatud on 2 parkimiskohta krundile.

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused

Planeeritaval maa-alal puudub kõrghaljastus. Kruntide lõunapiirile on soovitav rajada täiendav kõrghaljastus õuealade kaitsmiseks tuulte eest ning privaatsuse tagamiseks. Soovitav on kombineerida kõrg- ja madalhaljastust. Haljastuse kujundamisel arvestada sobivust piirkonnaga ja piirkonnas olemasolevaga. Haljastuse lahendus täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Haljastuse rajamisel krundile peab arvestama taimede sobivust alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike, rajada hekke jms. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Jäätmed Jäätmete sorteeritud kogumine kruntidel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult kinnistesse prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt kehtivale Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Vältida mahutite ületäitumist, haisu teket ja ümbruskonna reostumist. Kruntidele on ette nähtud jäätmekonteinerid sissesõidutee lähedal. Konteinerite asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamise staadiumis. Müra ja vibratsioon Arvestada võimaliku lennutegevusest tingitud müraga kinnistutel, ehitusmaterjalide valikul lähtuda kehtivatest normidest. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.6. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinda tõstetakse vajadusel planeeritava hoonestusala ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide ja tänavamaa maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele, tänavamaale ja reoveekanalisatsiooni on keelatud. 4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Riigihalduse minister kehtestas 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/9 Saare maakonnaplaneering 2030+. Selle kohaselt ei paikne planeeritav ala väärtuslikul maastikul ega rohevõrgustiku tugialal. 4.8. Keskkonnakaitse

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel; • Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud alade piires; • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele, arvestada võimaliku

lennutegevusest tingitud müraga. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid; • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.9. Energiatõhusus

Alates 01.01.2009 jõustus majade energiamärgise nõue. Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. 4.10. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.11. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Alal lubatud madalaim hoone tuleohutusklass on TP3, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid, kasutusviis I (elamud ja eluruumid). Planeeritud hoonete täpne tuleohutusklass tuleb määrata hoonete projekteerimise käigus. Kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Tegemist on tiheasustusalaga. Lubatud hoonestusalad on kavandatud nii, et nende kaugus krundipiirist on 0 - 5 m. Juhul, kui hooned rajatakse naaberkinnistute hoonetele lähemale kui 8 m, tuleb tagada tuleohutus ehituslike võtetega vastavalt kehtivatele normidele ning kooskõlastada ehitus naabritega. Kinnistu omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti kaardiserveri andmetel paiknevad lähimad hüdrandid Mesilase ja Lillevälja tn ristmikul (nr 227, ca 250 m kaugeimast planeeritavast eramust) ning Kuressaare tee ja Loo tn ristmikul (nr 24, ca 300 m kaugeimast planeeritavast eramust). Lisaks olemasolevatele hüdrantidele on ette nähtud rajada uus hüdrant Lillevälja ja Herilase tn ristmikule. Kaugeim planeeritud hoone paikneb sellest ca 90 m kaugusel. Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse veetorustike ehitusprojektis. 4.12. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Madalpinge maakaabel ja liitumiskilp– kaitsevöönd 1 m mõlemale poole maakaablit. Piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Veetorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. - Kanalisatsioonitorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. Käesoleva detailplaneeringuga haaratavatele elamukruntidele teisi kinnistuid teenindavaid tehnovõrke ei rajata. Kõik kommunikatsioonid jäävad 4330018 Lillevälja tänav ja Herilase tänav kinnistutele. Olemasolevalt on planeeritaval alal elektrimaakaabel ja sidekaabel. Käesoleva detailplaneeringu elluviimiseks on kavandatud järgnevad servituudivajadusega objektid:

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

4330018 Lillevälja tänav (71401:001:0479) Herilase tänav (27003:001:0880)

Elektrilevi OÜ

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

1 m mõlemale poole maakaableid

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

4330018 Lillevälja tänav (71401:001:0479)

AS Kuressaare Veevärk

tagada ühendused ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

2 m mõlemale poole torustiku telgjoont

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

Herilase tänav (27003:001:0880)

Telia AS Tagada ühendused sidevõrguga

1 m mõlemale poole sidekaableid

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Herilase tänav (27003:001:0880)

Krundid pos 6 ja 7

tagada ühendus avalikult kasutatava teega (Lillevälja tänav)

Herilase tänav

4.13. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine; 2. Arendaja rajab Lillevälja tänava puuduva lõigu ja vajalikud kommunikatsioonid: ühiskanalisatsioon, - veevärk, elektrivarustus - kuni krundipiirini vastavalt detailplaneeringule ning kehtivatele õigusaktidele ja nendele seatakse vajadusel servituudid (projekt, ehitusluba, kasutusluba); Avalikult kasutatava tee/kergliiklustee väljaehitamine: • Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Tee väljaehitamine • Vallale tee ehitusdokumentatsiooni esitamine Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemide rajamine (kuni elamukruntide kavandatud liitumispunktideni) tuletõrjehüdrandi väljaehitamisega: • Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Süsteemide väljaehitamine • Kasutusloa taotlemine Sademeveesüsteemide väljaehitamine: • Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Süsteemide väljaehitamine • Kasutusloa taotlemine Tänavavalgustuse väljaehitamine: Vallale tänavavalgustuse ehitusdokumentatsiooni esitamine. 3. Hoonete ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba). Hoone ehitamiseks vajaliku ehitusloa saamise eelduseks on ehitusluba taotleva krundi teenindamiseks vajalike tehnorajatiste väljaehitamine liitumispunktideni ning neile on väljastatud kasutusluba (kui ehitusseadustik seda nõuab). Elamute ehituslubade aluseks on iga krundi seisukohalt eraldi vaadeldav juurdepääsutee, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektrivarustuse olemasolu – süsteemid peavad olema väljaehitatud konkreetse elamu tarbeks krundi piirini. Tehnovõrkude rajamise kulud krundipiirini katab arendaja.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 427589, väljastatud 03.10.2022, on uute objektide toide ette nähtud olemasoleva alajaama Mesilase:(Kuressaare) fiidri F1 baasil 0,4 kV maakaabelliinina. Objektide elektrivarustuseks planeeritakse kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid paigutatakse kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad (vt joonis DP-3). Detailplaneeringuga moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne kinnistu(te) müüki. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Detailplaneerimise projektiga on määratud ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeritavatele Elektrilevi OÜ kuuluvatele madalpingekaablile kehtib kitsendus vastavalt AÕS § 158 „Tehnovõrgud ja rajatised“, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole liini (majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”). Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist Elektrilevi OÜ-le. Kinnistu sisene madalpingevõrk lahendatakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. 5.2. Sidevarustus

Planeeritaval alal on olemasolev sidetrass. Liitumislepingu sõlmimiseks võetakse ühendust vastava sideettevõttega. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritaval alal puudub liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Uute hoonete veevarustus ning kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. AS Kuressaare Veevärk poolt on väljastatud tehnilised tingimused nr 2963. Liitumine ühisveevärgiga tehakse Lillevälja tänava veekaevus V754 torule 90PE ja Lillevälja tänaval kulgeval veetorustikul De110, et moodustada ringvool. Herilase tänava kinnistute liitumiseks tehakse väljavõte rajatavalt Lillevälja tänava ühenduselt. Olemasolev kinnistu Lillevälja tn 15 liitumine tehakse uuele torustikule ja vana ühendus kaotatakse. Liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik teha Lillevälja tänaval paikneva kanalisatsioonikaevu K2937 või numbrita kanalisatsioonikaevu Lillevälja tänaval. Lillevälja tn 15 liitumine tehakse uuele torustikule ja vana ühendus kaotatakse. Kinnistute teenindamiseks paigaldatakse kontrollkaevud kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole. Liitumine ühissademevee kanalisatsiooniga on tehakse Lillevälja tänaval paikneva sademeveekaevu SK1725. Kinnistute teenindamiseks paigaldatakse kontrollkaevud kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole. Lillevälja ja Herilase tn ristmikule on kavandatud uus hüdrant. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

Lillevälja tänaval on olemasolev sademeveekanalisatsioon. Lillevälja ja Herilase tänavatele planeeritud restkaevude abil kogutakse kokku kõvakattega pindadele sattunud sajuveed ning juhitakse need isevoolse sajuvete kanalisatsioonitorustiku abil Lillevälja tänaval paikneva olemasoleva kaevuni SK1725. Kinnistute

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

teenindamiseks paigaldatakse kontrollkaevud kinnistu piirile või kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole. Elamukruntide haljasaladel juhitakse sademevesi maapinna kalletega hoonestusest eemale, kus see imbub pinnasesse. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. Sademevee käitlemise täpsem lahendus antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis, kui on teada sademevee täpne hulk. 5.5. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Maakütte puhul on lubatud horisontaalse kollektoriga süsteem. Soojavarustuse kavandamisel kaaluda ka päikesepaneelide kasutamist. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise.

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

Lillevälja tn 10 (Krunt pos nr 1) Krundi pindala: 985 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

18

Lillevälja tn 10a (Krunt pos nr 2) Krundi pindala: 977 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

19

Lillevälja tn 12 (Krunt pos nr 3) Krundi pindala: 1409 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

20

Lillevälja tn 12a (Krunt pos nr 4) Krundi pindala: 1418 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

21

Lillevälja tn 14 (Krunt pos nr 5) Krundi pindala: 1421 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

22

Herilase tn 1 (Krunt pos nr 6) Krundi pindala: 1400 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

Saaremaa vald Kudjape alevik Herilase ja Lillevälja detailplaneering Seletuskiri T-2414

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

23

Herilase tn 2 (Krunt pos nr 7) Krundi pindala: 975 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 2 abihoonet

(+2 väikeehitist) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 280 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast (kuni 2 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle ühepoolse kaldega või viilkatus- kaldega 0º - 25º.

abihooned vastavalt elamu lahendusele Välisviimistlus kivi, krohv, klaas, vähesel määral puit, heledad toonid. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 2 Piirded tänava ääres puitaed v hekk, maks kõrgus 1,1 m

kruntide vahel võib olla võrkaed, maks kõrgus 1,5 m

TEHNILISED TINGIMUSED 427589

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

KOMPRO OÜ

Isiku- või registrikood

10250459

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kuressaare, Tiigi tn, 2-2

Sihtnumber

93813

Maakond

Saare maakond

Telefon

5346 2329

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Silja Jakobson

Telefon

453 3237

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Kudjepe_Herilase/Lillevälja DP Kudjape alevik Saaremaa vald Saare maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

27003:001:0876

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

140 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 427589

KLIENDI TEGEVUSED 1. Olemasoleva alajaama Mesilase:(Kuressaare) fiidri F1 baasil näha ette uutele objektidele toide 0,4 kV maakaabelliinina. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Kardo Link, tel. 5884 4354, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Kardo Link

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

5884 4354 | [email protected]

Koostatud: 03.10.2022

Kehtib kuni: 03.10.2024

2/2

AS KURESSAARE VEEVÄRK Sirje Kolk, projekteerija KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare Saare maakond Väljastatud: 24.10.2022 Tehnilised tingimused nr 2963 Lillevälja tn 10, 12, 14 ja Herilase tn 1- 4, Kudjape alevik detailplaneeringule Veevarustus Liitumine ühisveevärgiga teha Lillevälja tänava veekaevus V754 torule 90PE ja Lillevälja tänaval kulgeval veetorustikul De110 ,et moodustada ringvool. Herilase tänava kinnistute liitumiseks teha väljavõte rajatavalt Lillevälja tänava ühenduselt. Olemasolev kinnistu Lillevälja tn 15 liitumine teha uuele torustikule ja vana ühendus kaotada. Kinnistute teenindamiseks paigaldada liitumispunktiks arendaja torustikuga ca 1m kinnistu piirist maakraanid DN25. Täpsed asukohad lahendada ära projekteerimise käigus. Tagatav rõhk liitumispunktis 2,0 bar. Reoveekanalisatsioon Liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik teha Lillevälja tänaval paikneva kanalisatsioonikaevu K2937 või numbrita kanalisatsioonikaevu Lillevälja tänaval. Kaevu andmed lisatud. Olemasolev kinnistu Lillevälja tn 15 liitumine teha uuele torustikule ja vana ühendus kaotada. Kinnistute teenindamiseks paigaldada kontrollkaevud kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole. Täpne liitumise asukoht lahendada ära projekteerimise käigus. Sademeveekanalisatsioon Liitumine ühissadeveekanalisatsiooniga on teha Lillevälja tänaval paikneva sadeveekaevu SK1725. Kinnistute teenindamiseks paigaldada kontrollkaevud kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole. Täpne liitumise asukoht lahendada ära projekteerimise käigus. Lisaks ehitada välja kinnistute Lillevälja tn 9, Lillevälja tn 11 ja Lillevälja tn 13 liitumispunktid ühisveevärgi, ühiskanalisatsiooni ja sadeveekanalisatsiooniga. Väljastatud tingimused kehtivad 2 aastat. Projekt esitada kooskõlastamiseks AS Kuressaare Veevärk. Kaevu andmed K2937: Kaevu nr K2937

Kaane materjal MALM

Kaevu materjal PE

Kaevu läbimõõt 400

Märkused

Geoarhiivi nr T-1723

Maapinna kõrgus BK 4,99

Kaane kõrgus BK 4,99

Kaevu põhja kõrgus BK 4,15

Kaevu tüüp Kanalisatsioon

Maapinna kõrgus EH2000 5,20

Kaane kõrgus EH2000 5,20

Kaevu põhja kõrgus EH2000 4,36

/allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Luik AS Kuressaare Veevärk

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

03.04.2023 nr 5-2/2135-1

Kudjape aleviku Herilase ja Lillevälja detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kudjape aleviku

Herilase ja Lillevälja detailplaneeringu (vt lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa

Vallavalitsuse 31.05.2022 korraldusega nr 2-3/938. Planeeringuala suurus on ca 1,1 ha ning

hõlmab Kudjape alevikus Lillevälja tn 10 (27003:001:0876), Lillevälja tn 12 (27003:001:0882),

Lillevälja tn 14 (27003:001:0878), Herilase tn 1 (27003:001:0879), Herilase tn 2

(27003:001:0883), Herilase tn 3 (27003:001:0881), Herilase tn 4 (27003:001:0877) ja Herilase

tänav (27003:001:0880) ja osaliselt 4330018 Lillevälja tänav (71401:001:0479) katastriüksusi.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks.

Detailplaneering on kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringuga.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Siim Kuusik

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneering „2414_KudjapeHerilase_DP“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 03.04.2023 16:58

Adressaat: Transpordiamet <[email protected]>

Teema: Kudjape aleviku Herilase ja Lillevälja detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Manused: 5-22135-1 03.04.2023 Väljaminev kiri.asice

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Kudjape aleviku Herilase ja Lillevälja detailplaneeringu

kooskõlastamiseks esitamine, mis on registreeritud 03.04.2023, numbriga 5-

2/2135-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald

Tel 452 5000 e-post: [email protected]