| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/5146 |
| Registreeritud | 23.08.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Maa-amet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa-amet |
| Vastutaja | Heiki Ärm |
| Originaal | Ava uues aknas |
Riigile kuuluva Pombre 2 karjäär
katastriüksuse maavara kaevandamiseks
rendile andmine
Maa-ameti ja OÜ Medemar (äriregistri kood 10004476) vahel kehtib 11.05.2015 sõlmitud
maarendileping nr 135/2015 (muudetud 30.05.2024 muutmise kokkuleppega nr 1) (edaspidi
Leping) riigile kuuluva Pombre 2 karjäär kinnisasja (katastritunnus 57001:001:0022)
kasutamiseks. Kinnisasi paiknes OÜ-le Medemar kuulunud maavara kaevandamise
keskkonnaloaga nr VILM-069 määratud Pombre II kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaal
pindalaga 10,19 ha, sh mäeeraldise pindala 8,74 ha.
OÜ Moreen esitas Keskkonnaametile taotluse keskkonnaloa nr VILM-069 ümberregistreerimiseks
OÜ Moreen (äriregistri kood 10353946) nimele. Taotlusele oli lisatud OÜ Medemar nõusolek loa
ümberregistreerimise kohta. Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 08.08.2024 korraldusega nr
DM-129070-2 „Pombre II kruusakarjääri keskkonnaloa nr VILM-069 muutmine“ (edaspidi
Keskkonnaameti korraldus) on luba ümber registreeritud OÜ Moreen nimele.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara
kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse
kaevandamisloa ümberregistreerimise korral kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule,
kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud. Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse Maa-
ameti ja OÜ Medemar vahel sõlmitud Leping ning sõlmitakse uus maarendileping OÜ-ga Moreen.
Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada
maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise
keskkonnaluba nr VILM-069 kehtib kuni 03.03.2030.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud
riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on
tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa
maksumusest. Pombre 2 karjäär katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa
maksustamishinna alusel.
MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile
kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,
maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.
KORRALDUS
22. august 2024 nr 1-17/24/1671
2
Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate
lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade
alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu
sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast
suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.
MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu
50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui
viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,
kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne
määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu
hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa
kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.
MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90
lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023
käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:
1. Lõpetada Maa-ameti ja OÜ Medemar (äriregistri kood 10004476, aadress Suur-Kaare tn
32b, Viljandi linn, 71014 Viljandi maakond) vahel 11.05.2015 sõlmitud maarendileping nr
135/2015 vastavalt lepingu punktile 10.4.
2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi
valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Viljandi maakonnas Viljandi vallas Lolu külas
asuva Pombre 2 karjäär katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 2835239, katastritunnus
57001:001:0022, pindala 110 570 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV9464) kaevandada kasutada andmiseks OÜ-ga Moreen (äriregistri kood
10353946, aadress Kuuri, Võisiku küla, Põltsamaa vald, 48029 Jõgeva maakond).
3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:
3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 03.03.2030;
3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks
238,50 eurot (kakssada kolmkümmend kaheksa eurot ja viiskümmend senti) aastas,
mis moodustub Pombre 2 karjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinna (3180
euro) 5% suuruse osa (159 euro) suurendamisel 50% võrra;
3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb
kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse
MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu
maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);
3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;
3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas
hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;
3
3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja
71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja
kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;
3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei
sõlmita;
3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;
3.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud
summas ja korras;
3.10. katastriüksusel kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama
Maa-ametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 3.11. rentnik kasutab katastriüksust täiteliiva, ehitusliiva ja ehituskruusa kaevandamiseks;
3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;
3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise
keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;
3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;
3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute
kasutusse;
3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.
4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna
juhatajale Mai Linnule.
5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, OÜ-le Medemar, OÜ-le Moreen, Riigimetsa
Majandamise Keskusele ja Viljandi Vallavalitsusele.
Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,
esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits
peadirektor
Riigile kuuluva Pombre karjäär
katastriüksuse maavara kaevandamiseks
rendile andmine
Maa-ameti ja OÜ Medemar (äriregistri kood 10004476) vahel kehtib 15.06.2015 sõlmitud
maarendileping nr 216/2015 (muudetud 25.04.2024 muutmise kokkuleppega nr 1) (edaspidi
Leping) riigile kuuluva Pombre karjäär kinnisasja (katastritunnus 57001:001:0170) kasutamiseks.
Kinnisasi paiknes OÜ-le Medemar kuulunud maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr VILM-
068 määratud Pombre liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 14,59 ha, sh mäeeraldise
pindala 13,23 ha.
OÜ Moreen esitas Keskkonnaametile taotluse keskkonnaloa nr VILM-068 ümberregistreerimiseks
OÜ Moreen (äriregistri kood 10353946) nimele. Taotlusele oli lisatud OÜ Medemar nõusolek loa
ümberregistreerimise kohta. Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 12.08.2024 korraldusega nr
DM-129069-3 „Pombre liivakarjääri keskkonnaloa nr VILM-068 muutmine“ (edaspidi
Keskkonnaameti korraldus) on luba ümber registreeritud OÜ Moreen nimele.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara
kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse
kaevandamisloa ümberregistreerimise korral kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule,
kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud. Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse Maa-
ameti ja OÜ Medemar vahel sõlmitud Leping ning sõlmitakse uus maarendileping OÜ-ga Moreen.
Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada
maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise
keskkonnaluba nr VILM-068 kehtib kuni 03.03.2030.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud
riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on
tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa
maksumusest. Pombre karjäär katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa
maksustamishinna alusel.
MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile
kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,
maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.
KORRALDUS
23. august 2024 nr 1-17/24/1676
2
Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate
lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade
alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu
sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast
suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.
MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu
50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui
viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,
kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne
määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu
hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa
kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.
MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90
lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023
käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:
1. Lõpetada Maa-ameti ja OÜ Medemar (äriregistri kood 10004476, aadress Suur-Kaare tn
32b, Viljandi linn, 71014 Viljandi maakond) vahel 15.06.2015 sõlmitud maarendileping nr
216/2015 vastavalt lepingu punktile 10.4.
2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi
valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Viljandi maakonnas Viljandi vallas Lolu külas
asuva Pombre karjäär katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 2129039, katastritunnus
57001:001:0170, pindala 163 013 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV6249) kaevandada kasutada andmiseks OÜ-ga Moreen (äriregistri kood
10353946, aadress Kuuri, Võisiku küla, Põltsamaa vald, 48029 Jõgeva maakond).
3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:
3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 03.03.2030;
3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks
351,75 eurot (kolmsada viiskümmend üks eurot ja seitsekümmend viis senti) aastas,
mis moodustub Pombre karjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinna (4690
euro) 5% suuruse osa (234,5 euro) suurendamisel 50% võrra;
3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb
kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse
MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu
maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);
3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;
3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas
hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;
3
3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja
71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja
kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;
3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei
sõlmita;
3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;
3.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud
summas ja korras;
3.10. katastriüksusel kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama
Maa-ametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 3.11. rentnik kasutab katastriüksust ehitusliiva ja ehituskruusa kaevandamiseks;
3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;
3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise
keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;
3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;
3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute
kasutusse;
3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.
4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna
juhatajale Mai Linnule.
5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, OÜ-le Medemar, OÜ-le Moreen, Riigimetsa
Majandamise Keskusele ja Viljandi Vallavalitsusele.
Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,
esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits
peadirektor