7-21/23/3722-9

21. september 2022

Mõõtkava: 1:3748 X = 6567422, Y = 565981

X = 6566473, Y = 565255

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Harju maakond Kose vald Saula küla

Paunküla metskond 43 (33701:002:0970) vahetusmaa piiriettepanek

____ asendusmaa piiriettepanek

Koostas: Eleri Laidma RMK maakorraldustoimingute spetsialist

Vahetusmaade moodustamisest Paunküla metskond 55, Paunküla metskond 43 ja Varesevälja kinnisasjadest Austatud Merje Krinal Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) poole kirjaga, milles küsite seisukohta seoses OÜ LANDEKER ettepanekuga moodustada vahetusmaad Kliimaministeeriumi valitsemisel ja RMK volitatud valitsemisel olevatest kinnisasjadest (Paunküla metskond 55, Paunküla metskond 43 ja Varesevälja). Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt kattuvad raudteetrassiga OÜ-le LANDEKER (registrikood 10647932) kuuluvad järgmised Rapla maakonnas asuvad kinnisasjad:

1) Kohila vallas Mälivere külas paiknev Tallinna-Tapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067);

2) Rapla vallas Kuku külas paiknev Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555); 3) Rapla vallas Mõisaaseme külas paiknev Nurgaotsa (katastritunnus 66904:001:2060); 4) Kehtna vallas Laeste külas paiknev Salu (katastritunnus 29301:001:0503); 5) Rapla vallas Röa külas paiknev Vidreku (katastritunnus 66903:002:0067).

Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osas on RMK oma e-kirjaga saadetud vastuses Maa-ametile teatanud, et ei nõustu Paunküla metskond 55 kinnisasjast OÜ LANDEKER ettepaneku alusel vahetusmaa moodustamisega, sest maakorralduslikult on ebamõistlik tükeldada riigimetsa massiivi juhul, kui asendusmaaks on võimalik leida selliseid üksusi, mille asendusmaaks kruntimine on maakorralduslikult oluliselt mõistlikum. Vaatamata Maa-ameti poolt pakutud erinevatele alternatiividele on OÜ LANDEKER jäänud oma soovi juurde saada vahetusmaad muu hulgas Paunküla metskond 55 kinnisasjast. RMK, olles veelkord asjaoludega tutvunud ning kaalunud erinevaid variante, on asunud järgmisele seisukohale:

1) Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega ei ole RMK jätkuvalt nõus, kuna antud juhul ei ole tagatud massiivide ühtsus, terviklik maakasutus ning puudub ka juurdepääs soovitud osale. Samuti ei piirne kõnealune osa OÜ-le LANDEKER kuuluva maaga.

Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Maa-amet [email protected]

Teie 13.12.2023 nr 7-21/23/17917

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/ 2023/7725

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

2) Paunküla metskond 43 (katastritunnus 33701:002:0970) kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega oleme nõus tingimusel, kui pakutava ala piir vaadatakse üle vastavalt kirjale lisatud asendusmaa piiriettepanekule.

3) Varesevälja (33701:002:0973) kinnisasja oleme nõus loovutama vahetusmaaks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Sepp Peametsaülem Eleri Laidma 5304 7558 [email protected] Lisa: Paunküla metskond 43 vahetusmaa piiriettepanek - pdf

Nurgaotsa kinnisasja äralõike hindamisaruande lisa 27.09.2023 koostatud hindamisaruandes on hinnatud Rapla maakonnas Rapla vallas Mõisaaseme külas asuva Nurgaotsa kinnisasja ca 7264 m² suurust avalikes huvides vajalikku osa vastavalt Rail Baltic põhiprojekti krundijaotuskavale ning ca 0,07 ha suurust osa ca 7264 m2 suurusest alast idas, mille omandamine on võimalik KAHOS § 10 lõike 1 alusel. Tänaseks on endine Nurgaotsa katastriüksus jagatud kolmeks:

1) Nurgaotsa (katastritunnus 66801:001:2185, pindala 3,13 ha); 2) Tallinna-Rapla raudtee 700 (katastritunnus 66801:001:2186, pindala 7273 m²); 3) Raudteenurga (katastritunnus 66801:001:2187, pindala 784 m²).

Hindamisel arvestati maaeralduse pindala 0,01 ha täpsusega, mis on maatulunduslike varade puhul tavapärane, s.t avalikes huvides vajaliku osa pindala oli hindamisel 0,73 ha ning kogu hinnatav ala oli 0,80 ha. Jagamise tulemusel on pindalad täpsustunud selliselt, et Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse ja Raudteenurga katastriüksuse kogupindala on 8057 m2 ehk 0,01 ha täpsusega arvestades 0,81 ha, milles avalikes huvides vajalik osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 pindala on 0,73 ha. Ajakohased pinnaandmed (kokku 0,81 ha) erinevad varem hinnatud kogupindalast (0,80 ha) vähesel määral, mistõttu on otstarbekas lähtuda proportsionaalsest pindala muutusest kogu hinnatava 0,81 ha suhtes. Hindamisaruande kohaselt oli Nurgaotsa kinnisasjast hinnatud 0,80 ha suuruse osa tasu KAHOS § 11 lõike 2 mõistes 14 080 €, millest hinnatava ala harilik väärtus moodustas 10 026 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest oli 4052 €. Ajakohast pindala (0,81 ha) arvestavad hindamistulemused on 1 € täpsusega hinnates järgmised:

1) 0,81 ha suuruse ala harilik väärtus on 10 026 € : 0,80 ha x 0,81 ha = 10 151 €; 2) 0,81 ha suurusel alal saamata jääv tulu on 4052 € : 0,80 ha x 0,81 ha = 4103 €; 3) Harilik väärtus ja saamata jääv tulu kokku on 10 151 € + 4103 € = 14 254 €.

Seega on Nurga kinnisasjast omandatava 0,81 ha suuruse osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse ja Raudteenurga katastriüksuse tasu KAHOS § 11 lõike 2 mõistes 14 250 €, millest katastriüksuste harilik väärtus moodustab 10 151 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest on 4103 €. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamise käigus ei tuvastatud. Kuna mõõdistamise ja jagamise käigus täpsustunud Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse pinnaandmed jäävad 0,01 ha täpsusega arvestades samaks ehk 0,73 ha, on 27.09.2023 koostatud hindamisaruandes esitatud tasu ja harilik väärtus nimetatud katastriüksuse asjakohased ka pärast endise katastriüksuse jagamist ja uute katastriüksuse moodustamist, s.t tasu on 13 820 €, millest harilik väärtus moodustab 9908 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest on 3912 €. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamise käigus ei tuvastatud. Hindamisaruande lisa on koostanud Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna peaspetsialist Rudolf Halapuu ([email protected], tel 5688 7554) 19.02.2024 kuupäeval.

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu

kinnisasjade osade avalikes huvides

omandamine

Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Esitasime Teile 26.10.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-7 pakkumuse Palupõllu (endine katastritunnus

66801:001:1555), Nurgaotsa (endine katastritunnus 66904:001:2060) ja Salu (katastritunnus

29301:001:0503) kinnisasjade osade ning Jaanijärve (endine katastritunnus 31701:004:2390)

kinnisasja jagamisel moodustatud Tallinna-Rapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067)

katastriüksuse riigile omandamiseks. Vastavalt pakkumusele palusime Teil valida, kas soovite

kinnisasjade osade omandamist rahas makstava tasu eest või soovite kinnisasjade osad vahetada

riigile kuuluva Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) kinnisasja osa vastu.

Jäite 22.11.2023 vastuskirjas endiselt seisukohale, et soovite kinnisasjadest tehtavad äralõiked

vahetada riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osa

vastu. Paunküla metskond 55 kinnisasi on riigivara, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ning

volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Teie vastuskirjast tulenevalt pöördusime täiendavalt 13.12.2023 kirjaga nr 7-21/23/17917 RMK

poole Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa moodustamise võimalikkuse osas. RMK

teavitas 12.01.2024 kirjaga nr 3-1.1/2023/7725 (Lisa 1) Maa-ametit, et olles veelkord asjaoludega

tutvunud ning kaalunud erinevaid variante, ei nõustu RMK endiselt Paunküla metskond 55

kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega, kuna antud juhul ei ole tagatud massiivide ühtsus,

terviklik maakasutus ning puudub ka juurdepääs soovitud osale. Samuti ei piirne kõnealune osa

OÜ-le LANDEKER kuuluva maaga.

Maa-amet korraldas Palupõllu katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja

registreeriti 18.12.2023 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 612 (katastritunnus

66801:001:2142, pindala 1193 m2) katastriüksus.

Maa-amet korraldas Nurgaotsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja

registreeriti 30.01.2024 maakatastris riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 700

(katastritunnus 66801:001:2186, pindala 7273 m2) ja Raudteenurga (katastritunnus

66801:001:2187, pindala 784 m2) katastriüksused. Mõõdistustööde järgselt on Nurgaotsa

Osaühing LANDEKER

[email protected]

Teie 22.11.2023

Meie 27.02.2024 nr 7-21/23/3722-9

2

kinnisasjast omandatava osa pindala 8057 m2 ehk 0,01 ha täpsusega arvestades 0,81 ha, millest

avalikes huvides vajalik osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse pindala on 0,73 ha.

Tulenevalt täpsustunud pindalast korrigeeris Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond 19.02.2024

Nurgaotsa kinnisasja hindamisaruannet (Lisa 2). Nurgaotsa kinnisasjast omandatava 0,81 ha

suuruse osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 ja Raudteenurga katastriüksuste KAHOS § 11 lõike 6

alusel ümardatud tasu on 14 250 eurot, mis sisaldab katastriüksuste ümardamata harilikku väärtust

10 151 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 4103 eurot. Avalikes huvides vajaliku

Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse tasu on 13 820 eurot. Tasu eest omandamise kokkuleppe

saavutamise korral lisandub tasule täiendav hüvitis ehk motivatsioonitasu 2764 eurot, mis on 20

protsenti avalikes huvides omandatava Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse tasust.

Eeltoodust tulenevalt palume Teil veel kord kaaluda Maa-ameti 26.10.2023 kirjaga

nr 21/23/3722-7 esitatud pakkumust arvestades käesolevas kirjas esitatud täpsustusega Palupõllu,

Nurgaotsa, Jaanijärve ja Salu kinnisasjade osade omandamiseks rahas makstava tasu eest või

vahetamiseks riigile kuuluva Nurgaotsa kinnisasjaga piirneva Reinumetsa (katastritunnus

66904:001:0315) kinnisasja osa vastu. Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 3 makstakse tasu rahas, kui

pooled ei lepi kokku teisiti. Juhul, kui te ei soovi vahetusmaa moodustamist Reinumetsa

kinnisasjast, siis me ei pea otstarbekaks jätkata vahetusmaa läbirääkimisi, kuna kinnisasjade

vahetamiseks ei ole seniste läbirääkimiste käigus kokkulepet saavutatud. Seega saame jätkata

menetlust üksnes rahas makstava tasu eest.

Palume Teil esitada Maa-ametile (e-posti aadressile [email protected] või postiga Mustamäe

tee 51, 10621 Tallinn) kahe nädala jooksul kirja kättesaamisest arvates:

1) nõusolek Maa-ameti 26.10.2023 kirjaga nr 21/23/3722-7 esitatud pakkumusega arvestades

käesolevas kirjas esitatud täpsustusega või põhjendatud vastuväited;

2) teave, kas kinnisasjadega on seotud kolmanda isiku õigused, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse ning kas kinnisasjadel on kehtivaid üüri- või rendilepingust tulenevaid

kasutusõigusi. Vastavate lepingute olemasolu korral palume need esitada;

3) arvelduskonto andmed, kuhu soovite kinnisasjade osade riigile omandamise menetluses

määratud tasu ja hüvitiste/ kinnisasjade väärtuste vahe maksmist.

Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks

tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi

kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Lisad: 1. RMK 12.01.2024 kiri

2. Nurgaotsa kinnisasja osa hindamisaruande lisa

Silver Ao 5692 7708 [email protected]