Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade osaline omandamine

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Kinnisasja osa omandamise menetlusest

teavitamine

Austatud osaühing LANDEKER esindaja Teavitame Teid kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel.

1. Kinnisasja omandamise alus ja menetluse läbiviija

KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku

raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Menetluse läbiviija on KAHOS § 6 lõike 3 alusel Maa-amet.

2. Kinnisasja omanik

Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932), mida äriregistri andmetel esindavad juhatuse

liikmed Siim Markus (isikukood 37704240217) ja Tormi Tamm (isikukood 37701060313). Osaühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.

3. Omandamise menetluse objekt

Rapla maakond, Rapla vald, Röa küla, Vidreku

Kinnistusraamatu registriosa nr 2556437, kinnistu nimi Frederiku Katastritunnus 66903:002:0067, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 4,02 ha Katastripidaja märked: puuduvad

Vidreku kinnisasi omandatakse osaliselt. Omandatavaks osaks on Rail Baltic raudtee põhiprojekti krundijaotuskava (Lisa 1) kohaselt kinnisasja ca 2,36 ha suurune raudtee maaeralduse

äralõige.

4. Menetluse aluseks olevad dokumendid ja nendega tutvumise võimalus

Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“ ning raudtee taristu ja teenindusrajatiste

asukohta on täpsustatud põhiprojektiga. Planeeringumaterjalid ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne on kättesaadavad Rahandusministeeriumi veebilehel

Osaühing LANDEKER

[email protected]

08.11.2023 nr 7-21/23/16147

2

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/raplamaa/rapla-rail-baltic-raudtee/ ja põhiprojekti krundijaotuskava on lisatud käesolevale kirjale.

5. Selgitus omandatava osa väärtuse väljaselgitamise ja pakkumuse kohta

Omandatava osa väärtuse väljaselgitamiseks tellime Metsaeksperdi Metsakorralduse OÜ-lt kasvava metsa inventeerimise ning seejärel määratakse omandatava osa väärtus KAHOS § 12 lõike 2 alusel.

Pärast omandatava osa väärtuse väljaselgitamist esitame Teile pakkumuse tasu eest

omandamiseks. Kinnisasja omanikule makstakse omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist ehk motivatsioonitasu. Motivatsioonitasu on 20 protsenti avalikes huvides omandatava osa tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. Lisaks makstakse igale kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat

hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest.

Menetluse läbiviijal on omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt õigus pakkuda ka kinnisasjade vahetamist. Vahetamine toimub KAHOS § 24 toodud alustel. Kinnisasjade

vahetamisel lähtutakse kinnisasja turuväärtusest ning vahetamise puhul eelnimetatud motivatsioonitasu ei lisandu. Juhul kui Te soovite läbi viia kinnisasjade vahetamist, palume sellest teada anda. Seejärel saame analüüsida riigi maareservi ning kaaluda vahetusmaa moodustamise

võimalikkust.

6. Teabe küsimine

Palume Teil esitada Maa-ametile (e-posti aadressile [email protected] või postiga Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn) kahe nädala jooksul kirja kättesaamisest arvates:

1) teave, kas kinnisasjaga on seotud kolmanda isiku õigused, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse ning kas kinnisasjal on kehtivaid üüri- või rendilepingust tulenevaid

kasutusõigusi. Vastavate lepingute olemasolu korral palume need esitada; 2) arvelduskonto andmed, kuhu soovite kinnisasja osa riigile omandamise menetluses

määratud tasu ja hüvitiste maksmist;

3) teave, kas soovite lisaks tasu eest omandamise pakkumusele saada pakkumust kinnisasjade vahetamiseks.

Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi

kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil.

7. Täiendav info

Vastavalt KAHOS § 8 lõigetele 1 ja 2 pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib Vidreku kinnisasja olulisi osi ja päraldisi eemaldada ainult Maa-ameti loal

ning võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega Vidreku kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata.

Maa-amet esitab KAHOS § 9 kohaselt kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise eelmärke kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Omandamise eelmärge kantakse

kinnistusraamatusse omandamise nõude tagamiseks. Märke kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole kinnisasja omaniku ega teiste kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolek

vajalik. Vidreku kinnisasja riigile omandatavast ca 2,36 ha suurusest osast tuleb moodustada iseseisev

kinnisasi. KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt teavitame,

3

et Maa-amet korraldab Vidreku kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud jagamise plaanile (Lisa 2). Maakorraldustööde tellimisest teavitame Teid telefoni teel või e-kirjaga.

Kõik Vidreku kinnisasja osa omandamise menetlusega seotud kulud kannab riik.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda kirja all oleval kontakttelefonil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Lisad: 1. Rail Baltic raudtee põhiprojekti krundijaotuskava 2. Katastriüksuse jagamise plaan

Silver Ao 5692 7708 [email protected]

0+25

0+50

0+75

1+25

1+50

1+75

2+25

2+50

2+75

4+600

4+700

4+800

4+900

5+000

5+1005+100

5+000

4+900

4+800

4+700

4+600

POS. 0460 Vidreku

RDT/RW 23563m2

21303:002:0130 Tauste

TINGMÄRGID / LEGEND

Kavandatavad rööbasteed / Designed railway Kavandatavad teed / Designed roads

Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes

Katastriüksuse piir / Land plot Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID

RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border

KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Tee ehitise ala / Construction area for roads

Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border

Viadukt/Viaduct

Projekteeritud tehnovõrkude servituut/ Easement of designed utility networks

1

1 .4 8.0

9 .5

9.5 9.0

9 .4

8 2.

32 Tekk / DeckLC

2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71 16.77A-1 P-1 P-2 A-2P-4P-3

RDT maaeralduse ettepanek (edelaraudtee)/ RW proposed border

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Vidreku Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 66903:002:0067 Pindala / Area (m²/ha): 4,02 ha Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT: ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

0

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla Tellija / Client : RB Rail AS Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2 Mõõtkava / Scale: M 1:2000

Maaeraldused / Land expropiation

Pos.nr / Pos. no 0460

Pindala / Area m2

23563

Kirjeldus / Description (tegevuse ettepanek / proposal)

RDT / RW

Kooskõlastused: Leppemärgid:

maaomanik: Osaühing LANDEKER olemasoleva katastriüksuse piir KAHOS § 10 lg 4 alusel Maa-amet katastriüksuse uus piir maakorralduse osakonna juhataja Merje Krinal (allkirjastatud digitaalselt)

Rapla Vallavalitsuse esindaja (allkirjastatud digitaalselt)

Kuupäev:

25.08.2023

Mõõtkava:

M 1 : 5 000

Koostas:

Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Silver Ao (allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus: JAGAMISE PLAAN

Rapla maakond, Rapla vald, Röa küla, Vidreku katastriüksus (66903:002:0067)

21. september 2022

Mõõtkava: 1:3748 X = 6567422, Y = 565981

X = 6566473, Y = 565255

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Paunküla metskond 55 ja Tõsiraja kinnisasjadest

Austatud Merje Krinal

Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) poole kirjaga, milles soovitakse seisukohta

seoses OÜ LANDEKER ettepanekuga moodustada vahetusmaad Kliimaministeeriumi

valitsemisel ja RMK volitatud valitsemisel olevatest kinnisasjadest Paunküla metskond 55

(katastritunnus 33701:002:0574) ja Tõsiraja (65102:001:0051). Kirjale on lisatud

OÜ LANDEKER 07.03.2024 vastuskiri Maa-ametile, kus on muu hulgas esitatud võimalik

vahetusmaa asukoha plaan, mis puudutab Paunküla metskond 55 ja Tõsiraja kinnisasjadest

vahetusmaa moodustamist.

Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osas on RMK korduvalt

teatanud, et ei nõustu Paunküla metskond 55 kinnisasjast OÜ LANDEKER ettepaneku alusel

vahetusmaa moodustamisega, sest maakorralduslikult on ebamõistlik tükeldada riigimetsa

massiivi juhul, kui asendusmaaks on võimalik leida selliseid üksusi, mille asendusmaaks

kruntimine on maakorralduslikult oluliselt mõistlikum.

RMK, olles veelkord kaalunud erinevaid variante, on asunud seisukohale, et äärmisel vajadusel

võib kogu asendusmaad pakkuda Tõsiraja kinnisasjast, mis piirneb sobivalt OÜ LANDEKER

omandis oleva Tuuliku-Kõrtsi kinnisasjaga. Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa

moodustamisega RMK jätkuvalt nõus ei ole.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Juhataja

Eleri Laidma

5304 7558 [email protected]

Merje Krinal

maakorralduse osakonna juhataja

Maa-amet

[email protected]

Teie 27.03.2024 nr 7-21/23/17917-3

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/

2023/7725

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

3

+

0

0

4

+

0

0

5

+

0

0

2

+

2

5

2

+

5

0

2

+

7

5

3

+

2

5

3

+

5

0

3

+

7

5

4

+

2

5

4

+

5

0

4

+

7

5

5

+

2

5

T Ö

Ö M

A H

T U

D E

P

I I R

/

W O

R K

A R

E A

B

O R

D E

R

7

+

2

0

0

7

+

3

0

0

7

+

4

0

07

+

4

0

0

7

+

3

0

0

7

+

2

0

0

POS. 0612

Palupõllu

KOV/LOCAL 1194 m

2

21303:002:0130

Tauste

TINGMÄRGID / LEGEND

Kavandatavad rööbasteed / Designed railway

Kavandatavad teed / Designed roads

Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes

Katastriüksuse piir / Land plot

Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID

RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border

KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Tee ehitise ala / Construction area for roads

Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border

Viadukt/Viaduct

Projekteeritud tehnovõrkude servituut/

Easement of designed utility networks

1

1

. 4 8

. 0 9

. 5 9. 5 9

. 0 9

. 4 8

2 . 3 2

Tekk / Deck

L

C

2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71

.71

16.77

A-1 P-1 P-2 A-2P-4P-3

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Palupõllu

Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 66801:001:1555

Pindala / Area (m²/ha): 3,17 ha

Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

0

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus

Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla

Tellija / Client : RB Rail AS

Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ

Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN

Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2

Mõõtkava / Scale: M 1:1000

Kirjeldus / Description

(tegevuse ettepanek / proposal)

1194

Pindala / Area

m2

0612

Pos.nr /

Pos. no

Maaeraldused / Land expropiation

KOV / LOCAL

A

0+00

0+ 50

1+ 00

1+ 50

2+ 00

6

6

.

0

6

6

4

.

9

1

6

5

.

2

9

8

+

9

0

0

9

+

0

0

0

9

+

1

0

0

9

+

2

0

0

9

+

3

0

0

9

+

4

0

0 9

+

4

0

0

9

+

3

0

0

9

+

2

0

0

9

+

1

0

0

9

+

0

0

0

8

+

9

0

0

POS. 0700

Nurgaotsa

RDT/RW m5794

POS. 0700

Nurgaotsa

RDT/RW 1470m

2

21303:002:0130

Tauste

TINGMÄRGID / LEGEND

Kavandatavad rööbasteed / Designed railway

Kavandatavad teed / Designed roads

Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes

Katastriüksuse piir / Land plot

Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID

RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border

KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Tee ehitise ala / Construction area for roads

Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border

Viadukt/Viaduct

Projekteeritud tehnovõrkude servituut/

Easement of designed utility networks

1 1

. 4

8

. 0

9

. 5

9. 5

9

. 0

9

. 4 8

2 . 3

2

Tekk / Deck

L

C

2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71

16.77

A-1 P-1 P-2

A-2P-4P-3

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Nurgaotsa

Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 66904:001:2060

Pindala / Area (m²/ha): 3,93 ha

Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

0

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus

Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla

Tellija / Client : RB Rail AS

Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ

Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN

Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2

Mõõtkava / Scale: M 1:2000

Maaeraldused / Land expropiation

Pos.nr /

Pos. no

0700

Pindala / Area

m2

5794

Kirjeldus / Description

(tegevuse ettepanek / proposal)

RDT / RW

0700 1470 RDT / RW

Maakond:

Vald:

Küla: Mõisaaseme

Maaüksus: Nurgaotsa trass

Tunnus: 66904:001:2060

Intress alammäär: % 4.00

metsamaa: ha 0.73

Pindala kokku: ha, sh: 0.73

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)

Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

100.86

93.95

193.97

69.88

88.29

56.60

86.71

86.15

91.59

40.44

40.44

40.44

65.03

64.61

47.54

43.79

53.22

40.44

Muud

spoonipakk raidmed

271.21

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

1 0.06-66904:001:2060 TP 49.26 16.04 1.22 143.32

49.26 16.04Kokku 1.22 143.32

2 0.47-66904:001:2060 KS 66 74.15 13.92 5.22 31.26 8.88 0.46 5692.08 843.46 3.34 1122.70 1.31

HB 61 32.17 13.92 2.20 7.22 3.00 0.46 1553.01 372.95 1.92 20

KU 71 19.32 6.66 3.06 3.34 1.99 0.46 1251.67 231.95 1.16 1.38

LV 46 2.42 0.27 0.09 1.65 0.46 91.98 28.58 0.16

KU 51 6.58 0.03 0.61 2.34 1.04 0.46 308.49 78.12 0.59 30 1.33

TP 39.91 13.00 0.99

4.70 0.46 190.07 62.01

134.64 34.80 11.18 44.16 21.26 9127.21 1630.07Kokku 8.16 1122.70 1.31 2.71

3 0.11-66904:001:2060 KS 81 13.53 0.81 1.64 5.36 3.10 0.23 747.69 170.75 0.75 138.05 50

MA 116 3.67 1.07 0.66 0.85 0.14 0.23 242.75 48.09 0.20 0.35

KU 91 0.90 0.20 0.15 0.19 0.09 0.23 53.98 11.88 0.06 0.12

LM 81 0.33 0.28 0.23 12.14 4.39 0.02

18.43 2.08 2.45 6.40 3.61 1056.56 235.11Kokku 1.03 138.05 0.47

4 0.09-66904:001:2060 KS 21 1.44 0.01 0.01 0.01 43.41 14.52 1.05 104.96

LM 21 0.78 0.44 0.01 26.67 18.00 0.22

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

KU 21 0.12 0.01 3.52 1.15 0.09

TP 10.19 3.32 0.25

2.34 0.01 0.45 83.79 36.99Kokku 1.61 104.96

155.41 36.88 13.63 50.57 25.32 10316.82 1918.21Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:24.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

12.02 1509.03

Puidu väärtus: 8398.61

Metsamaa väärtus: 1509.03

1.31 3.18

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Maakond:

Vald:

Küla: Mõisaaseme

Maaüksus: Nurgaotsa äralõige

Tunnus: 66904:001:2060

Intress alammäär: % 4.00

metsamaa: ha 0.80

Pindala kokku: ha, sh: 0.80

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)

Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

100.86

93.95

193.97

69.88

88.29

56.60

86.71

86.15

91.59

40.44

40.44

40.44

65.03

64.61

47.54

43.79

53.22

40.44

Muud

spoonipakk raidmed

271.21

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

1 0.06-66904:001:2060 TP 49.26 16.04 1.22 143.32

49.26 16.04Kokku 1.22 143.32

2 0.47-66904:001:2060 KS 66 74.15 13.92 5.22 31.26 8.88 0.46 5692.08 843.46 3.34 1122.70 1.31

HB 61 32.17 13.92 2.20 7.22 3.00 0.46 1553.01 372.95 1.92 20

KU 71 19.32 6.66 3.06 3.34 1.99 0.46 1251.67 231.95 1.16 1.38

LV 46 2.42 0.27 0.09 1.65 0.46 91.98 28.58 0.16

KU 51 6.58 0.03 0.61 2.34 1.04 0.46 308.49 78.12 0.59 30 1.33

TP 39.91 13.00 0.99

4.70 0.46 190.07 62.01

134.64 34.80 11.18 44.16 21.26 9127.21 1630.07Kokku 8.16 1122.70 1.31 2.71

3 0.11-66904:001:2060 KS 81 13.53 0.81 1.64 5.36 3.10 0.23 747.69 170.75 0.75 138.05 50

MA 116 3.67 1.07 0.66 0.85 0.14 0.23 242.75 48.09 0.20 0.35

KU 91 0.90 0.20 0.15 0.19 0.09 0.23 53.98 11.88 0.06 0.12

LM 81 0.33 0.28 0.23 12.14 4.39 0.02

18.43 2.08 2.45 6.40 3.61 1056.56 235.11Kokku 1.03 138.05 0.47

4 0.16-66904:001:2060 KS 21 2.55 0.03 0.01 0.01 77.17 25.81 1.86 186.60

LM 21 1.40 0.78 0.01 47.40 31.99 0.40

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

KU 21 0.20 0.01 6.26 2.04 0.16

TP 18.12 5.90 0.45

4.15 0.03 0.79 148.95 65.74Kokku 2.87 186.60

157.22 36.88 13.63 50.59 25.66 10381.98 1946.96Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:24.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

13.28 1590.67

Puidu väärtus: 8435.02

Metsamaa väärtus: 1590.67

1.31 3.18

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Maakond: Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

131.29

90.12

197.60

91.36

99.36

63.40

99.11

87.06

116.23

65.83

60.19

60.19

74.33

79.63

72.13

79.63

113.06

65.83

Muud

Vald:

Küla: Mõisaaseme

Maaüksus: Nurgaotsa trass

Tunnus: 66904:001:2060

Intressi alammäär: %4.00

metsamaa: ha 0.73

Pindala kokku: ha, sh: 0.73

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

spoonipakk raidmed

220.84

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Kasvu-

koha-

tüüp

Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-

gu-

klass

HR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

Maa

hind,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

1 0.06-66904:001:2060 SL A 143.32

2 0.47-66904:001:2060 SL Y 134 12362.53 1617.01 12362.53 1617.01 1122.70

3 0.11-66904:001:2060 JO Y 18 1573.72 235.11 1573.72 235.11 138.05

4 0.09-66904:001:2060 TA N 226.66 226.66 104.96

Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:24.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

0.73 153 14162.91 1852.12 14162.91 1852.12 1509.03

Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 14162.91 - 1852.12 = 12310.79

Metsamaa väärtus = 1509.03

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Maakond: Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

131.29

90.12

197.60

91.36

99.36

63.40

99.11

87.06

116.23

65.83

60.19

60.19

74.33

79.63

72.13

79.63

113.06

65.83

Muud

Vald:

Küla: Mõisaaseme

Maaüksus: Nurgaotsa äralõige

Tunnus: 66904:001:2060

Intressi alammäär: %4.00

metsamaa: ha 0.80

Pindala kokku: ha, sh: 0.80

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

spoonipakk raidmed

220.84

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

60.19

Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

48.80

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Kasvu-

koha-

tüüp

Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-

gu-

klass

HR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

Maa

hind,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

1 0.06-66904:001:2060 SL A 143.32

2 0.47-66904:001:2060 SL Y 134 12362.53 1617.01 12362.53 1617.01 1122.70

3 0.11-66904:001:2060 JO Y 18 1573.72 235.11 1573.72 235.11 138.05

4 0.16-66904:001:2060 TA N 402.95 402.95 186.60

Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:24.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

0.80 153 14339.20 1852.12 14339.20 1852.12 1590.67

Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 14339.20 - 1852.12 = 12487.08

Metsamaa väärtus = 1590.67

Koostas. Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

METSAINVENTEERIMISE ANDMED

Maakond: Rapla Vald: Rapla Küla: Mõisaaseme

ID(d): 1352

Maaüksus: Nurgaotsa Kinnistu number: 1745637 Katastritunnus: 66904:001:2060 Üldpindala: 0,80 ha Metsamaa pindala: 0,80 ha, sellest:

lagedad alad 0,06 ha selguseta alad puistud 0,74 ha, sellest:

kaasikud 0,74 ha 154 tm

Kasvava metsa tagavara: 154 tm 192 tm/ha Tagavara juurdekasv: 3 tm aastas

Välitööd tegi: Ülo Viilup, 24.03.2023 Co-financed by the Connecting Europe Facility of the European Union

Kava on koostatud: 1.04.2023 (ID: 17065-17387)

Metsabüroo OÜ (reg. kood 10908249), Järvevana tee 9, Tallinn e-post: [email protected], telefon 61 090 61

2

1

42 66904:001:2060

3

KSrgema talukoht

KITSENDUSTE PLAAN Rapla maakond Rapla vald Nurgaotsa kinnistu

0 50 100 150 200 250m

Mõõt 1:5 000

Kitsendused ja looduskaitseobjektid

kalda pv. kalda pv.

kaitseala skv. püsielupaiga skv.

kaitseala pv. püsielupaiga pv.

hoiuala ranna pv.

üksikobjekt muud kitsendused

kaitseala välispiir hoiuala

reservaat projekteeritav kaitseala

looduslik skv. vääriselupaik

hooldatav skv. üksikobjekt

piiranguvöönd loomad I kategooria

püsielupaik loomad II kategooria

püsielupaiga skv. taimed I kategooria

püsielupaiga pv. taimed II kategooria

kultuurimälestis pärandkultuuri objekt

Leppemärgid

maakonna piir visiir, jalgrada

valla piir kõlviku piir

katastriüksuse piir eraldise piir

kruusatee elektriliin

metsatee eraldist läbiv joon

pinnastee eraldise katkestus

trass, siht tiik

vana kraav truup

kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu

kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus

kraav trassiga 20 eralduse nmber

söödaplats jahikantsel

soolak kopratamm

Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023

Metsabüroo OÜ

3

1

42 66904:001:2060

3

KSrgema talukoht

PUISTUPLAAN Rapla maakond Rapla vald Nurgaotsa kinnistu

0 50 100 150 200 250m

Mõõt 1:5 000

Puistuplaani leppemärgid

Puuliik Lagedad

alad Selguseta

alad Nooren-

dikud Latimetsad

Keskealised metsad

Valmivad ja küpsed

Mänd

Kuusk

Kask

Haab

Sanglepp

Hall lepp

Tamm

Saar

Teised

Leppemärgid

maakonna piir visiir, jalgrada

valla piir kõlviku piir

katastriüksuse piir eraldise piir

kruusatee elektriliin

metsatee eraldist läbiv joon

pinnastee eraldise katkestus

trass, siht tiik

vana kraav truup

kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu

kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus

kraav trassiga 20 eralduse nmber

söödaplats jahikantsel

soolak kopratamm

Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023

Metsabüroo OÜ

4 TAKSEERKIRJELDUS

Rapla vald, Nurgaotsa maaüksus, 66904:001:2060

Er. nr.

Pind- ala ha

Rin- ne

Koosseisu

% Puu- liik

Pärit- olu

Vanus a

H m

D cm

Bo- ni-

teet

Kasvu- koha- tüüp

H100 m

Täius %

G m²

Puude arv

tk/ha

Tagavara

tm/ha tm/er

Juurdekasv

tm/ha/a tm/er/a Raie

%

Likv. puit tm

Tarbe puidu

%

Kavandatud metsamajanduslikud tööd

Takseeritud

1 0,06 Lage ala 1 Sl Põõsarinne: sarapuu, liitus väga tugev, kõrgus 6 m Tihe sarapik (hakkepuit), mõned üksikud kased, lepad.

24.03.2023

2 0,47 Küps mets 1 Sl 29 281 132 5,6 2,6 112 88 Kaalutud I rinde vanus 65 aastat, raievanus 58 aastat 1 76 2458 Ks s 65 25 26 73

25 Hb s 60 24 26 31 15 Ku s 70 23 26 19

2 Lv s 45 17 16 3 2 8 2100 Ku s 50 12 13 7

Põõsarinne: sarapuu, toomingas, kuslapuu, liitus keskmine, kõrgus 2 - 4 m Kõdupuit 10 5 Kahjustus: haavataelik, aste keskmine, 20% I rinde 60 a. Hb; põder, aste tugev, 30% II rinde 50 a. Ku Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

3 0,11 Küps mets 3 Jo 20 165 18 2,6 0,3 15 95 Kaalutud I rinde vanus 82 aastat, raievanus 72 aastat 1 74 1973 Ks s 80 18 17 13

20 Ma s 115 19 26 4 5 Ku s 90 17 22 1 2 Lm s 80 18 18 0

Kahjustus: tüvekõverus, aste keskmine, 50% I rinde 80 a. Ks Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane Üleujutatav.

24.03.2023

4 0,16 Noorendik 3 Ta 20 23 4 3,2 0,5 2 19 1 220075 Ks s 20 6 5 2

15 Lm s 20 9 8 1 10 Ku s 20 4 4 0

Põõsarinne: paju, paakspuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 3 m Koosseis ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik

6

7

7+ 50

8+ 00

8+ 50

9+ 00

9+ 50

9+ 63

0+000+50

1+001+09

0+00 0+50

1+00 1+50

2+00 2+50

3+00

0+00 0+50

1+00

1+41

1+00

2 +

2 5

2 +

5 0

2+75

3+25

3+50

3+75

4+25

4+50

4+75

5+25

5+50

5+75

6+25

6+50

6

+

7

5

6 1 . 8 1

6 1 . 2 2

6 2 . 0 5

5 +

1 0 0

5+200

5+300

5+400

5+500

5 +

6 0 0

5 +

6 0 0

5+500

5+400

5+300

5+200

5 +

1 0 0

POS. 0470

Jaanijärve

RDT/RW 3390m

2

POS. 0470

Jaanijärve

KOV/LOCAL 1461m

2

21303:002:0130

Tauste

TINGMÄRGID / LEGEND

Kavandatavad rööbasteed / Designed railway

Kavandatavad teed / Designed roads

Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes

Katastriüksuse piir / Land plot

Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID

RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border

KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Tee ehitise ala / Construction area for roads

Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border

Viadukt/Viaduct

Projekteeritud tehnovõrkude servituut/

Easement of designed utility networks

1 1

. 4

8

. 0

9

. 5

9. 5

9

. 0

9

. 4 8

2 . 3

2

Tekk / Deck

L

C

2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71

16.77

A-1 P-1 P-2

A-2P-4P-3

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Jaanijärve

Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 31701:004:2390

Pindala / Area (m²/ha): 4,68 ha

Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

..................................................................................................................................

Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

0

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus

Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla

Tellija / Client : RB Rail AS

Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ

Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN

Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2

Mõõtkava / Scale: M 1:2000

Maaeraldused / Land expropiation

Pos.nr /

Pos. no

0470

Pindala / Area

m2

3390

Kirjeldus / Description

(tegevuse ettepanek / proposal)

RDT / RW

0470 1461 KOV/LOCAL

Maakond:

Vald:

Küla: Mälivere

Maaüksus: Tallinna-Rapla raudtee 47

Tunnus: 31701:001:2067

Intress alammäär: % 4.00

metsamaa: ha 0.45

Pindala kokku: ha, sh: 0.52

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.07

Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)

Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

193.97

69.88

91.59

40.44

53.22

40.44

Muud

spoonipakk raidmed

271.21 40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

1 0.45-31701:004:2390 HB 21 80.30 25.10 21.47 0.04 2753.43 1330.77 21.51 1092.24 65

KS 26 8.98 0.01 0.53 5.32 0.99 0.04 409.49 169.79 0.88 5

TP 50.95 14.37 1.26

89.28 0.01 0.53 30.42 22.46 3213.87 1514.93Kokku 23.65 1092.24

89.28 0.01 0.53 30.42 22.46 3213.87 1514.93Kokku üksus 23.65 1092.24

Puidu väärtus: 1698.94

Metsamaa väärtus: 1092.24

Takseerimise kuupäev: 30.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Maakond: Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

197.60

91.36

116.23

65.83

113.06

65.83

Muud

Vald:

Küla: Mälivere

Maaüksus: Tallinna-Rapla raudtee 47

Tunnus: 31701:001:2067

Intressi alammäär: %4.00

metsamaa: ha 0.45

Pindala kokku: ha, sh: 0.52

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.07

spoonipakk raidmed

220.84 60.19

60.19

Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)

48.80

48.80

48.80

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Kasvu-

koha-

tüüp

Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-

gu-

klass

HR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

Maa

hind,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

1 0.45-31701:004:2390 AN V 137 7767.37 2194.77 5457.28 1542.02 1092.24

Kokku üksus 0.45

Takseerimise kuupäev: 30.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

137 7767.37 2194.77 5457.28 1542.02 1092.24

Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 5457.28 - 1542.02 = 3915.26

Metsamaa väärtus = 1092.24

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Metsa inventeerimisandmed

Jaanijärve (äralõige) maaüksus, katastritunnus: 31701:004:2390

Koosseis Van- us

Kõr gus

Dia- mee- ter

Rinnas- pindala

Täius

Tagavara

Kasvav mets

Lama- puit

Baas- kõr- gus

Välja- raie

R1 R2 R3

Kahjus- tatud puud

UR ealine alates

% m /ha H100 % 2

ER:1, 0.43 ha, Ia bon (H100=32.2) angervaksa haavik, valmiv mets

Tootlik metsamaa, juurdekasv 12.6 tm/(ha×a), 5. tuleohuklass

32.2 203325.9 105 187 80

% %rinne puuliik a m cm tm/ha tm/er tm/ha

Kokku:

a

20

1671051 90 haab 8 15 20 72 6525.9

191 10 kask 11 17 25 8 5

A 100 sarapuu 24.0 10 100

Alusmetsa katvus 15%

KAHJUSTUSED

d kahjustusekahjustus puu- % puude

cm ulatus m asteliik arvust

põder keskmineHB 8 0...3 65

vaalimine väga tugevKS 11 5

kõverus nõrkSP 2 0...3100

Iseärasused: diameeter ebaühtlane, kõrgus ebaühtlane, vanus ebaühtlane

Märkused: vajalik esitada Metsateatis kahjustuse kohta

Tarbesortimentide väljatulek kasvava metsa tagavarast umbes 70%.

Leht 204.04.2023©METSAEKSPERDI METSAKORRALDUSE OSAÜHING

POS. 2000 Salu

RDT/RW 4678m2

POS. 2000 Salu

KRAAV/DITCH 137m2

Viadukt/ Viaduct

TINGMÄRGID: Kavandatavad rööbasteed / Designed railway Kavandatavad teed / Designed roads

Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID Katastriüksuse piir / Land plot

Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes

21303:002:0130 Tauste

RDT Maaeralduse ettepanek / RW proposed border

KOV Maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Kraavi kooskõlastus / Ditch coordination

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border

1 1 .4

8.0 9

.5 9.5

9.0 9

.4 8

2. 32 Tekk / DeckLC

2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71 16.77A-1 P-1 P-2 A-2P-4P-3

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Salu Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 29301:001:0503 Pindala / Area (m²/ha): 22,73 ha Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT: ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

0

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla Tellija / Client : RB Rail AS Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS3 Mõõtkava / Scale: M 1:2500

RDT/RW

Kirjeldus / Description (tegevuse ettepanek / proposal)

4678

Pindala / Area m2

2000

Pos.nr / Pos. no

Maaeraldused / Land expropiation

KRAAV/DITCH1372000

Maakond:

Vald:

Küla: Laeste

Maaüksus: Salu äralõige

Tunnus: 29301:001:0503

Intress alammäär: % 4.00

metsamaa: ha 0.47

Pindala kokku: ha, sh: 0.47

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)

Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

100.86

93.95

193.97

86.71

86.15

91.59

65.03

64.61

47.54

43.79

53.22

Muud

spoonipakk raidmed

271.21

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

1 0.47-29301:001:0503 KS 80 31.02 3.93 3.53 10.74 6.90 0.15 2044.50 409.45 1.47 589.87 0.18 50

KS 55 14.10 0.24 1.00 6.61 3.49 0.15 666.53 186.09 0.85 50

MA 85 2.35 0.60 0.53 0.42 0.02 0.15 157.25 31.87 0.14 1 0.38

KU 30 5.17 0.12 2.67 0.31 0.15 219.55 68.84 0.72 1 0.78

TP 39.91 11.79 0.99

52.64 4.77 5.18 20.44 10.72 3127.74 708.04Kokku 4.17 589.87 0.18 1.16

52.64 4.77 5.18 20.44 10.72 3127.74 708.04Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:31.08.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

4.17 589.87

Puidu väärtus: 2419.70

Metsamaa väärtus: 589.87

0.18 1.16

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Maakond: Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

131.29

90.12

197.60

99.11

87.06

116.23

74.33

79.63

72.13

79.63

113.06

Muud

Vald:

Küla: Laeste

Maaüksus: Salu äralõige

Tunnus: 29301:001:0503

Intressi alammäär: %4.00

metsamaa: ha 0.47

Pindala kokku: ha, sh: 0.47

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

spoonipakk raidmed

220.84

60.19

60.19

60.19

Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)

48.80

48.80

48.80

48.80

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Kasvu-

koha-

tüüp

Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-

gu-

klass

HR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

Maa

hind,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR

maht,

tm tulud kulud diskont.

tulud

diskont.

kulud

1 0.47-29301:001:0503 JO Y 52 4676.31 696.26 4676.31 696.26 589.87

Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:31.08.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

0.47 52 4676.31 696.26 4676.31 696.26 589.87

Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 4676.31 - 696.26 = 3980.05

Metsamaa väärtus = 589.87

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist

Metsa inventeerimisandmed

Salu (äralõige) maaüksus, katastritunnus: 29301:001:0503

Koosseis Van- us

Kõr gus

Dia- mee- ter

Rinnas- pindala

Täius

Tagavara

Kasvav mets

Lama- puit

Baas- kõr- gus

Välja- raie

R1 R2 R3

Kahjus- tatud puud

UR ealine alates

% m /ha H100 % 2

ER:1, 0.47 ha, III bon (H100=22.9) jänesekapsa-kõdusoo kaasik, küps mets

Tootlik metsamaa, juurdekasv 2.2 tm/(ha×a), 5. tuleohuklass

22.9 201713.3 55 113 53

% %rinne puuliik a m cm tm/ha tm/er tm/ha

Kokku:

a

76

66 451 65 kask 20 21 80 31 5011.3

301 30 kask 14 16 55 14 50

51 5 mänd 22 18 85 2 1

11 102 100 kuusk 109.0 30 5 1 2.0

A 100 paakspuu 11.5 5

Alusmetsa katvus 40%

KAHJUSTUSED

d kahjustusekahjustus puu- % puude

cm ulatus m asteliik arvust

teised nõrkMA 22 1

kõverus nõrkKS 20 0...18 50

kõverus nõrkKS 14 0...12 50

teised nõrkKU 10 1

Iseärasused: diameeter ebaühtlane, kõrgus ebaühtlane, täius grupiline, vanus ebaühtlane

Märkused: esineb häile

Tarbesortimentide väljatulek kasvava metsa tagavarast umbes 70%.

Leht 206.09.2023©METSAEKSPERDI METSAKORRALDUSE OSAÜHING

Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) katastriüksusest moodustatava vahetusmaa metsaeraldiste

kaart

1 : 2 000

registreeritud katastriüksuse piirid

Reinumetsa katastriüksusest moodustatava vahetusmaa piir

metsaeraldiste piirid

Maakond:

Vald:

Küla: Mõisaaseme

Maaüksus: Reinumetsa

Tunnus: 66904:001:0315

Intress alammäär: % 4.00

metsamaa: ha 1.11

Pindala kokku: ha, sh: 1.11

haritav maa: ha0.00

looduslik rohumaa: ha 0.00

muu maa: ha0.00

Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)

Puuliik

MA, SD, TO

KU, LH, NU, TS

KS

HB, PP

LM, PN

LV

TA, VA, JA, KP

SA

palk peenpalk paberipuit küttepuit

Hind, eur/tm

93.95

193.97

69.88

56.60

56.60

56.60

86.15

91.59

40.44

40.44

40.44

40.44

64.61 43.79

53.22

40.44

Muud

138.63

spoonipakk raidmed

271.21

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

40.44

peenpalk 2

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

1 0.12-66904:001:0315 LV 36 10.35 0.50 0.08 7.94 0.18 383.78 132.23 0.77 239.76 20

SA 71 3.66 1.98 1.03 0.18 327.51 46.83 0.28

VA 61 1.85 0.18 54.74 15.13 1.35

RE 36 1.89 0.18 55.79 15.43 1.38

KU 71 0.86 0.38 0.10 0.11 0.09 0.18 58.42 11.23 0.05 0.06

TP 20.38 5.63 0.50

1.20 0.18 48.53 17.41

18.61 2.86 0.18 0.11 10.26 949.15 243.89Kokku 4.33 239.76 0.06

2 0.30-66904:001:0315 LV 26 52.98 0.23 0.03 42.83 0.09 1921.82 819.98 4.35 924.41

RE 26 0.97 0.09 28.48 7.88 0.71

SA 26 0.63 0.02 0.49 0.09 25.39 9.82 0.06

KS 75 1.80 0.44 0.06 0.71 0.21 1.18 152.03 18.92 0.08 0.04

KU 80 0.90 0.51 0.05 0.10 0.10 1.18 63.27 10.02 0.05 0.02

TP 67.94 18.78 1.68

57.28 1.20 0.14 0.81 43.63 2258.93 885.40Kokku 6.93 924.41 0.04 0.02

3 0.04-66904:001:0315 KS 51 7.28 0.97 0.72 3.35 0.80 0.34 502.22 79.39 0.35 95.55 0.08

LV 41 1.37 0.11 0.04 0.99 0.34 51.44 15.52 0.09 30

Eral-

dis

Pind-

ala,

ha

Taga-

vara,

tm

Puu-

liik

Sortimentide mahud, tm Vanus,

a Jäme-

palgid

Peen-

palgid

Paberi-

puit

Kütte-

puit

Keskm.

tüve-

maht, tm

Tulu

raiest,

eur

Kulu

raiele,

eur

Katastri

nr.

Kvartal Raid-

med

Maa

hind,

eur Spooni-

pakud

Kahjus-

tus, % Peen-

palgid 2

KU 51 0.46 0.07 0.10 0.11 0.04 0.34 27.41 5.28 0.03 0.06

TP 4.53 1.25 0.11

9.11 1.15 0.86 3.46 1.83 585.60 101.44Kokku 0.58 95.55 0.08 0.06

4 0.10-66904:001:0315 LV 41 17.32 1.37 0.47 12.60 0.19 651.82 219.34 1.12 199.80 25

KS 51 2.05 0.26 0.19 0.97 0.23 0.19 138.22 25.00 0.10 0.02

KU 51 1.04 0.24 0.23 0.19 0.09 0.19 65.16 13.29 0.07 0.13

TP 16.99 4.70 0.42

20.41 1.87 0.89 1.16 12.92 872.19 262.33Kokku 1.71 199.80 0.02 0.13

5 0.43-66904:001:0315 KS 76 74.03 16.33 4.00 29.43 9.12 0.45 6098.35 776.50 3.32 1027.15 1.82

KU 76 42.24 15.54 5.47 6.88 5.62 0.45 2726.03 467.13 2.48 30 2.56

LV 51 3.51 0.58 0.17 2.16 0.45 137.01 38.20 0.24

KU 56 24.51 1.00 2.79 7.96 5.55 0.45 1180.22 268.39 1.75 50 3.14

TP 24.35 6.73 0.60

2.15 0.45 86.95 26.19

144.29 33.45 12.43 44.27 24.60 10252.91 1583.14Kokku 8.39 1027.15 1.82 5.70

6 0.12-66904:001:0315 KU 91 19.04 9.30 1.25 2.50 2.47 0.66 1286.86 202.80 1.11 286.65 30 0.79

HB 81 5.33 0.80 0.04 1.78 1.76 0.66 212.86 54.49 0.30 80

KS 81 2.67 0.55 0.12 1.14 0.32 0.66 212.07 26.90 0.12 0.06

KU 61 2.40 0.02 0.19 0.84 0.65 0.66 107.09 25.22 0.19 60 0.28

LV 36 0.24 0.01 0.19 0.66 8.82 2.50 0.02

TP 33.97 9.39 0.84

7.80 0.66 315.43 91.04

29.68 10.68 1.60 6.26 13.19 2177.10 412.34Kokku 2.58 286.65 0.06 1.07

279.38 51.21 16.10 56.07 106.43 17095.88 3488.54Kokku üksus

Takseerimise kuupäev:24.03.23

Arvutuse kuupäev: 18.09.23

24.52 2773.32

Puidu väärtus: 13607.34

Metsamaa väärtus: 2773.32

2.02 7.04

Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna

peaspetsialist

METSAINVENTEERIMISE ANDMED

Maakond: Rapla Vald: Rapla Küla: Mõisaaseme

ID(d): 1301

Maaüksus: Reinumetsa Kinnistu number: 3472137 Katastritunnus: 66904:001:0315 Üldpindala: 4,04 ha Metsamaa pindala: 4,02 ha, sellest:

lagedad alad selguseta alad puistud 4,02 ha, sellest:

kaasikud 1,43 ha 359 tm kuusikud 1,30 ha 318 tm hall-lepikud 1,29 ha 226 tmKasvava metsa tagavara: 903 tm 225 tm/ha

Tagavara juurdekasv: 22 tm aastas

Välitööd tegi: Ülo Viilup, 24.03.2023 Co-financed by the Connecting Europe Facility of the European Union

Kava on koostatud: 1.04.2023 (ID: 17075-17397)

Metsabüroo OÜ (reg. kood 10908249), Järvevana tee 9, Tallinn e-post: [email protected], telefon 61 090 61

2

6 5

7

43 2

1

66904:001:0315

KSrgema talukoht Tuisu (?) talu kelder

Hans Tiismani mälestuskivi

KITSENDUSTE PLAAN Rapla maakond Rapla vald Reinumetsa kinnistu

0 100 200 300 400 500m

Mõõt 1:10 000

Kitsendused ja looduskaitseobjektid

kalda pv. kalda pv.

kaitseala skv. püsielupaiga skv.

kaitseala pv. püsielupaiga pv.

hoiuala ranna pv.

üksikobjekt muud kitsendused

kaitseala välispiir hoiuala

reservaat projekteeritav kaitseala

looduslik skv. vääriselupaik

hooldatav skv. üksikobjekt

piiranguvöönd loomad I kategooria

püsielupaik loomad II kategooria

püsielupaiga skv. taimed I kategooria

püsielupaiga pv. taimed II kategooria

kultuurimälestis pärandkultuuri objekt

Leppemärgid

maakonna piir visiir, jalgrada

valla piir kõlviku piir

katastriüksuse piir eraldise piir

kruusatee elektriliin

metsatee eraldist läbiv joon

pinnastee eraldise katkestus

trass, siht tiik

vana kraav truup

kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu

kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus

kraav trassiga 20 eralduse nmber

söödaplats jahikantsel

soolak kopratamm

Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023

Metsabüroo OÜ

3

6 5

7

43 2

1

66904:001:0315

KSrgema talukoht Tuisu (?) talu kelder

Hans Tiismani mälestuskivi

PUISTUPLAAN Rapla maakond Rapla vald Reinumetsa kinnistu

0 100 200 300 400 500m

Mõõt 1:10 000

Puistuplaani leppemärgid

Puuliik Lagedad

alad Selguseta

alad Nooren-

dikud Latimetsad

Keskealised metsad

Valmivad ja küpsed

Mänd

Kuusk

Kask

Haab

Sanglepp

Hall lepp

Tamm

Saar

Teised

Leppemärgid

maakonna piir visiir, jalgrada

valla piir kõlviku piir

katastriüksuse piir eraldise piir

kruusatee elektriliin

metsatee eraldist läbiv joon

pinnastee eraldise katkestus

trass, siht tiik

vana kraav truup

kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu

kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus

kraav trassiga 20 eralduse nmber

söödaplats jahikantsel

soolak kopratamm

Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023

Metsabüroo OÜ

4 TAKSEERKIRJELDUS

Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315

Er. nr.

Pind- ala ha

Rin- ne

Koosseisu

% Puu- liik

Pärit- olu

Vanus a

H m

D cm

Bo- ni-

teet

Kasvu- koha- tüüp

H100 m

Täius %

G m²

Puude arv

tk/ha

Tagavara

tm/ha tm/er

Juurdekasv

tm/ha/a tm/er/a Raie

%

Likv. puit tm

Tarbe puidu

%

Kavandatud metsamajanduslikud tööd

Takseeritud

1 0,31 Küps mets 2 Sl 27 149 46 5,7 1,8 43 23 Kaalutud I rinde vanus 40 aastat, raievanus 40 aastat 1 66 1855 Lv s 35 16 14 25

20 Sa s 70 22 28 9 10 Va s 60 20 26 5 10 Re s 35 16 18 5

5 Ku s 70 22 30 2 Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 4 m Lamapuit 10 3 Kõdupuit 10 3 Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 20% I rinde 35 a. Lv Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

2 0,80 Valmiv mets 1 Nd 30 180 144 11,0 8,8 129 5 Kaalutud I rinde vanus 25 aastat, raievanus 30 aastat 1 97 2497 Lv v 25 15 12 133

2 Re v 25 13 14 3 1 Sa s 25 14 14 1

Y 868 Ks s 75 26 32 5 32 Ku s 80 26 48 2

Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus väga tugev, kõrgus 2 - 3 m

24.03.2023

3 0,14 Valmiv mets 1 Sl 29 221 31 6,8 0,9 26 82 Kaalutud I rinde vanus 50 aastat, raievanus 59 aastat 1 78 2280 Ks s 50 23 22 25

15 Lv s 40 17 16 5 5 Ku s 50 17 20 2

Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus keskmine, kõrgus 2 - 4 m Kõdupuit 5 1 Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 30% I rinde 40 a. Lv Vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik

5 Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315

Er. nr.

Pind- ala ha

Rin- ne

Koosseisu

% Puu- liik

Pärit- olu

Vanus a

H m

D cm

Bo- ni-

teet

Kasvu- koha- tüüp

H100 m

Täius %

G m²

Puude arv

tk/ha

Tagavara

tm/ha tm/er

Juurdekasv

tm/ha/a tm/er/a Raie

%

Likv. puit tm

Tarbe puidu

%

Kavandatud metsamajanduslikud tööd

Takseeritud

4 0,18 Küps mets 2 Sl 27 198 36 6,1 1,1 32 19 Kaalutud I rinde vanus 40 aastat, raievanus 31 aastat 1 81 2385 Lv s 40 18 16 30

10 Ks s 50 23 22 4 5 Ku s 50 18 22 2

Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 4 m Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 25% I rinde 40 a. Lv Koosseis ebaühtlane

24.03.2023

5 0,85 Küps mets 1 Sl 30 330 281 4,7 4,0 241 87 Kaalutud I rinde vanus 75 aastat, raievanus 62 aastat 1 64 2262 Ks s 75 28 28 144

35 Ku s 75 26 26 81 3 Lv s 50 20 18 7

2 25 7100 Ku s 55 15 16 48 Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus nõrk, kõrgus 3 - 4 m Surnud puud 5 4 Kõdupuit 10 9 Kahjustus: põder, aste keskmine, 30% I rinde 75 a. Ku; põder, aste tugev, 50% II rinde 55 a. Ku Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

6 1,30 Küps mets 1 Sl 29 244 318 3,4 4,4 334 48 Kaalutud I rinde vanus 89 aastat, raievanus 68 aastat 1 43 1770 Ku s 90 28 34 202

20 Hb s 80 30 44 58 10 Ks s 80 27 28 29

2 12 390 Ku s 60 13 14 26 10 Lv s 35 16 14 3

Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 3 - 5 m Surnud puud 50 65 Lamapuit 15 20 Kõdupuit 25 33 Kahjustus: juurepess, aste keskmine, 30% I rinde 90 a. Ku; haavataelik, aste tugev, 80% I rinde 80 a. Hb; põder, aste tugev, 60% II rinde 60 a. Ku; kooreüraskid surnud puude Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane Lagunev puistu, palju surnud ja kõdupuitu.

24.03.2023

Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik

6 Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315

Er. nr.

Pind- ala ha

Rin- ne

Koosseisu

% Puu- liik

Pärit- olu

Vanus a

H m

D cm

Bo- ni-

teet

Kasvu- koha- tüüp

H100 m

Täius %

G m²

Puude arv

tk/ha

Tagavara

tm/ha tm/er

Juurdekasv

tm/ha/a tm/er/a Raie

%

Likv. puit tm

Tarbe puidu

%

Kavandatud metsamajanduslikud tööd

Takseeritud

7 0,44 Valmiv mets 4 Md 19 109 48 3,1 1,4 40 95 Kaalutud I rinde vanus 66 aastat, raievanus 74 aastat 1 60 1465 Ks s 65 15 15 31

20 Ku s 75 17 18 10 15 Ma s 75 18 22 7

Põõsarinne: paakspuu, liitus keskmine, kõrgus 2 m Kahjustus: tüvekõverus, aste nõrk, 80% I rinde 65 a. Ks Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane

24.03.2023

Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu

kinnisasjade osade avalikes huvides

omandamise pakkumus

Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Teavitasime Teid 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722 Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas

paikneva Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555), Mõisaaseme külas paikneva Nurgaotsa (katastritunnus 66904:001:2060) ja Kohila vallas Mälivere külas paikneva Jaanijärve (endine

katastritunnus 31701:004:2390) kinnisasjade ning 07.06.2023 kirjaga nr 7-21/23/9334 Rapla maakonnas Kehtna vallas Laeste külas paikneva Salu (katastritunnus 29301:001:0503) kinnisasja avalikes huvides osalise omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel.

Maa-amet korraldas Jaanijärve katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja registreeriti 31.08.2023 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067, pindala 5154 m2) katastriüksus. Seega on täpsustunud Jaanijärve

kinnisasjast avalikes huvides omandatava osa pindala.

Olete menetluse käigus avaldanud soovi Teile kuuluvate ja osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävate kinnisasjade osade vahetamiseks riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osa vastu vastavalt Teie poolt esitatud

joonisele. Selgitasime 18.07.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-5, et kuna Teile kuuluvate kinnisasjade omandamisel on riigil võimalus pakkuda vahetusmaaks kinnisasjade osasid, mille jagamisel ei

muutu ebaotstarbekamaks riigivara või eraomanikele kuuluvate kinnisasjade kasutamine, ei ole Paunküla metskond 55 kinnisasja jagamine soovitud kujul põhjendatud.

Edastasite 20.07.2023 vastuskirja, milles kokkuvõtvalt leiate, et vahetusmaa andmine Paunküla metskond 55 kinnisasja koosseisust on igakülgselt kooskõlas kehtivate õigusnormidega ning teete

omapoolse vastutulekuna ettepaneku, et OÜ Landeker tasub ise Paunküla metskond 55 kinnisasja koosseisust vahetuseks antava maaüksuse mõõdistamisega seotud kulud. Samuti olete valmis vahetusmaaks antava maaüksuse piiride korrigeerimisega, kui see aitab kaasa lihtsamate ja

selgemate piiride tekkimisele.

Selgitame täiendavalt, et kinnisasjade vahetamise võimalus toodi KAHOS-e regulatsiooni eesmärgiga hüvitada avalikes huvides vajaliku objekti (nt raudteetrassi) alla jääva kinnisasja

Osaühing LANDEKER

[email protected]

26.10.2023 nr 7-21/23/3722-7

2

kaotus ning asendada selline kinnisasi võimalikult sarnase kinnisasjaga. Seetõttu on sätestatud ka KAHOS-es kriteeriumid, mille kohaselt peavad vahetatavad kinnisasjad olema oma

kasutusotstarbelt sarnased ning asuma sarnases turupiirkonnas. Isegi kui nõustuda, et metsamaad on Harju- ja Raplamaal turupiirkonna mõttes võrreldavad ja kasutusotstarve omandatavate

maaüksuste ja vahetuseks soovitava maa osas sarnane, siis konkreetsel juhul tuleb Teie poolt soovitav vahetusmaa riigile kuuluvast kinnisasjast välja jagada selliselt, et Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poolt hallatavate suurte metsamassiivide keskele tekiks

eraomandis olev kinnistu, mis tükeldab riigimetsa ühtselt majandatavat metsamassiivi. Kinnisasjade vahetamisel on ka riigil õigus kaaluda põhjendatud huve ning vahetamine on tehing,

mis eeldab nii maaomaniku kui ka riigi kahepoolset nõusolekut. Oleme välja selgitanud, et riigimaa volitatud valitseja RMK ei nõustu metsamassiivide keskelt vahetusmaa andmisega ning riigimaa haldaja seisukohaga on põhjust arvestada, sest riigil on piisavalt võimalusi teha

vahetusmaa pakkumine sobivamast asukohast ja omandatavate maatükkidega samast piirkonnast, samuti on meil võimalik pakkuda vahetusmaad Teie omandis oleva kinnisasja kõrvale,

suurendades ka Teie majandatava kinnisasja ulatust ja terviklikkust. KAHOS § 22 lõike 1 kohaselt on menetluse läbiviijal õigus pakkuda kinnisasja vahetamist, kui

see on omandamise eesmärgist ja konkreetsest olukorrast tulenevalt mõistlik. Ükski seadus ei sätesta, et riigil on kohustus vahetust pakkuda või veel enam, anda vahetuseks maad, mis ei asu

omandatava kinnisasja läheduses ja mida riik vajab oma tarbeks. Riigimetsast äralõike moodustamine asendusmaaks on põhjendatud eelkõige siis, kui see piirneb vahetult omandatavast kinnisasjast allesjääva osaga ehk taastub võimalikult ligilähedane olukord omaniku jaoks, sh

võimalusel püütakse luua suuremaid metsamajanduslikke maa-alasid. Samamoodi on riigi huvi majandada maid selliselt, et säilivad kompaktsed alad. Menetluse läbiviijal on õigus kaaluda

vahetamise võimalusi ning otstarbekust ja eesmärgipärasust. Konkreetsel juhul on Maa-ameti hinnangul vahetusmaa moodustamisest kaalukam riigi huvi vältida majandatava metsa killustumist, kuna seadusega ei ole sätestatud eraomaniku huvi nõuda mistahes riigile kuuluvat

kinnisasja, vaid üksnes võimalus saada asendusmaad, kui sobiv maatükk on olemas ega ole riigile vajalik. Lisaks on Teil võimalus nõustuda rahalise hüvitusega, kui vahetusmaa pakkumus Teile

mingil põhjusel ei ole vastuvõetav. Viitate, et Maa-amet ei ole piisavalt põhjendanud riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 8 tulenevaid

riigivara valitsemise põhimõtteid. Riigivara valitsemise põhimõtted on tihedalt seotud riigivara valitsemise eesmärkidega, mis on loetletud RVS § 10 lõikes 1. On ilmselge, et riigi jaoks on

tulusam säilitada metsamassiivi terviklikus, mis tagab ka tõhusama majandamise, kui et pakkuda seda asendusmaana olukorras, kus riigi seisukohast on paremaid alternatiive ja eraisiku huvid ei ole piisavalt kaalukalt põhjendatud.

Seega ei ole niivõrd oluline, et riigi omandis on maatükk, mida teoreetiliselt saaks vahetuseks

pakkuda, vaid asjaolu, et soovitud maatüki vahetuseks andmine ei ole riigi huvides, otstarbekas ega ka eesmärgipärane, kuna riik saab pakkuda samaväärset kinnisasja ka Raplamaal ja omandatavale kinnisasjale lähemal.

Kokkuvõtvalt on selge, et riigil on kaalukas huvi võimalusel majandada metsi suurte kompaktsete

aladena ja alternatiivsete võimaluste olemasolu korral ei saa pidada põhjendatuks soovitud äralõike moodustamist teises maakonnas asuvast Paunküla metskond 55 kinnistust.

1. Omandatavate osade väärtuste väljaselgitamine

KAHOS § 12 lõike 2 kohaselt võib menetluse läbiviija omandatava kinnisasja väärtuse määrata

lähtudes maa hindamise seaduse alusel kinnitatud metoodikast. Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond on kinnisasja omandatava osa väärtuse väljaselgitamisel lähtunud kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusest, maa hindamise seadusest ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023

määrusest nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Vastavalt Maa-ameti kinnisvara

3

hindamise osakonna 27.09.2023 koostatud hindamisaruannetel (Lisa 1-Lisa 4) on kinnisasjadest omandatavate äralõigete väärtused järgmised:

1.1. Palupõllu kinnisasjast omandatava ca 0,12 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 790 eurot, mis on ühtlasi äralõike harilik väärtus, sest otseselt kaasnevat

varalist kahju ja saamata jäävat tulu hindamisaruande kohaselt ei esine; 1.2. Nurgaotsa kinnisasjast:

1.2.1. avalikes huvides omandatava ca 0,73 ha suuruse äralõike tasu 13 820 eurot, mis

sisaldab äralõike harilikku väärtust 9908 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 3912 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande

kohaselt ei esine; 1.2.2. äralõike teostamisega moodustub Nurgaotsa kinnisasja idapoolsest alast

eraldiseisev kolmnurkne maaüksus pindalaga ca 0,07 ha. KAHOS § 10 lõike 1

kohaselt, kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt

kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ka selle osa omandamist. Kuna idapoolset väikese pindalaga eraldiseisvat maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksust ei ole võimalik edaspidi otstarbekalt kasutada, on Teil õigus nõuda ka

selle osa riigile omandamist. Eeltoodust tulenevalt on ca 0,80 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 14 080 eurot, mis sisaldab äralõike

harilikku väärtust 10 026 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 4052 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine;

1.3. Jaanijärve kinnistust omandatava Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse pindalaga

5154 m2 KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 5040 eurot, mis sisaldab äralõike ümardamata harilikku väärtust 2819 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest

2216 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine; 1.4. Salu kinnisasjast omandatava ca 0,47 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel

ümardatud tasu 4570 eurot, mis sisaldab äralõike ümardamata harilikku väärtust 3010 eurot

ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 1560 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine.

2. Tasu

2.1. Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa tasu on 790 eurot.

2.2. Nurgaotsa kinnisasja: 2.2.1 avalikes huvides omandatava ca 0,73 ha suuruse osa tasu on 13 820 eurot;

2.2.2. koos tükeldumisel tekkiva ebaotstarbeka kinnisasja osaga ca 0,80 ha suuruse osa tasu on 14 080 eurot.

2.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse tasu on 5040 eurot.

2.4. Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa tasu on 4570 eurot

3. Motivatsioonitasu

Tasu eest omandamise kokkuleppe saavutamise korral lisandub tasule täiendav hüvitis ehk motivatsioonitasu. Motivatsioonitasu makstakse iga omandatava kinnisasja kohta vaid osa eest,

mis on vajalik avalikes huvides. Motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk.

Motivatsioonitasud on järgmised:

3.1. Palupõllu kinnisasja puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule

eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel; 3.2. Nurgaotsa kinnisasja puhul 2764 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava

osa tasust. Nurgaotsa kinnisasjast avalikes huvides omandatav osa on kinnisasja äralõige pindalaga ca 0,73 ha, mille tasu hindamisaruande kohaselt on 13 820 eurot;

3.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel;

4

3.4. Salu kinnisasja puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel.

4. Täiendav hüvitis asjaajamise eest

Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstakse igale kinnisasja omanikule täiendavat hüvitist 166 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest pakkumuse tegemise hetkel.

5. Pakkumus

Vastavalt varasemalt kogutud infole palume Teil valida, kas soovite Palupõllu, Nurgaotsa ja

Salu kinnisasjade osade ning Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamist

rahas makstava tasu eest või soovite kinnisasjade osad vahetada riigile kuuluva kinnisasja

vastu.

Kinnisasjade osade omandamine rahas makstava tasu eest: Teeme Teile ettepaneku 5.1. Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 2188 (kaks tuhat

ükssada kaheksakümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu;

5.2. Nurgaotsa kinnisasja: 5.2.1. ca 0,73 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 16 584 (kuusteist tuhat

viissada kaheksakümmend neli) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu või

5.2.2. ca 0,80 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 16 844 (kuusteist tuhat

kaheksasada nelikümmend neli) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu; 5.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamiseks riigile summas 6438 (kuus

tuhat nelisada kolmkümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu; 5.4. Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 5968 (viis tuhat

üheksasada kuuskümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu.

Lisandub kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetluses osalemise eest täiendav hüvitis

166 (ükssada kuuskümmend kuus) eurot. Kuivõrd omandamise menetluses makstavad täiendavad hüvitised tuleb määrata tehingule eelneva aasta keskmise kuupalga statistika alusel, siis täpsustatakse need omandamise otsuse juures.

Kinnisasjade vahetamine: kinnisasjade vahetamisel lähtutakse KAHOS § 12 lõike 6 kohaselt

kinnisasjade turuväärtusest. Teeme Teile ettepaneku: Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa turuväärtusega 791 eurot, Nurgaotsa kinnisasja ca 0,80 ha suuruse osa turuväärtusega 10 026 eurot, Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse

pindalaga 5154 m2 turuväärtusega 2819 eurot ja Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa turuväärtusega 3010 eurot vahetamiseks ühiselt riigile kuuluva Rapla maakonnas Rapla vallas

Mõisaaseme külas paikneva OÜ-le Landeker kuuluva Nurgaotsa kinnisasjaga piirneva Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) kinnisasja osa ca 1,11 ha suuruse osa, turuväärtusega 16 381 eurot vastu, vastavalt Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna 27.09.2023 koostatud

hindamisaruandele (Lisa 5). Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe summas 265 eurot hüvitatakse Teile riigi poolt rahas. Vahetusmaaks pakutava Reinumetsa kinnisasjast vahetatava

osa asukoha skeem on esitatud hindamisaruande Lisas 1. Juhime tähelepanu, et kinnisasja vahetamisel teise kinnisasjaga motivatsioonitasu ei maksta, kuid

lisandub täiendav hüvitis asjaajamise eest summas 166 eurot. Kuivõrd täiendav hüvitis asjaajamise eest tuleb määrata tehingule eelneva aasta keskmise brutotunnipalga statistika alusel, siis

täpsustatakse see vahetamise otsuse juures. Palume Teil esitada Maa-ametile (e-posti aadressile [email protected] või postiga Mustamäe

tee 51, 10621 Tallinn) ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest arvates: 1) nõusolek valitud pakkumusega või põhjendatud vastuväited;

5

2) teave, kas kinnisasjadega on seotud kolmanda isiku õigused, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse ning kas kinnisasjadel on kehtivaid üüri- või rendilepingust tulenevaid

kasutusõigusi. Vastavate lepingute olemasolu korral palume need esitada; 3) arvelduskonto andmed, kuhu soovite kinnisasjade osade riigile omandamise menetluses

määratud tasu ja hüvitiste/ kinnisasjade väärtuste vahe maksmist. Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks

tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil.

6. Otsustamise pädevus

Maa-ameti peadirektor otsustab kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluses, kui kinnisasja

väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk.

Kinnisasjade vahetamise otsustab kliimaminister.

7. Täiendav info

Palupõllu, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjadest omandatavate osade pindala määramisel on lähtutud

maakatastriandmetest, mis on aluseks käesoleva pakkumuse tegemisel. Kinnisasjadest eraldatavate osade pindala võib täpsustuda katastriüksuste jagamise ja mõõdistamise käigus. Juhul kui kinnisasjadest tehtavate äralõigete pindalad erinevad käesolevas pakkumuses toodud

pindaladest, siis täpsustatakse omandatavate osade väärtused ja hüvitised käesolevas pakkumuses esitatud hindade ning täpsustunud pindala alusel.

Kõik Palupõllu, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade osade ning Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamise menetlusega seotud kulud kannab riik.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda kirja all oleval kontakttelefonil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Lisad: 1. Palupõllu kinnisasja osa hindamisaruanne 2. Nurgaotsa kinnisasja osa hindamisaruanne

3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse hindamisaruanne 4. Salu kinnisasja osa hindamisaruanne 5. Reinumetsa kinnisasja osa hindamisaruanne

Silver Ao 5692 7708 [email protected]

Harju maakond Kose vald Saula küla

Paunküla metskond 43 (33701:002:0970) vahetusmaa piiriettepanek

____ asendusmaa piiriettepanek

Koostas: Eleri Laidma RMK maakorraldustoimingute spetsialist

Vahetusmaade moodustamisest Paunküla metskond 55, Paunküla metskond 43 ja Varesevälja kinnisasjadest Austatud Merje Krinal Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) poole kirjaga, milles küsite seisukohta seoses OÜ LANDEKER ettepanekuga moodustada vahetusmaad Kliimaministeeriumi valitsemisel ja RMK volitatud valitsemisel olevatest kinnisasjadest (Paunküla metskond 55, Paunküla metskond 43 ja Varesevälja). Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt kattuvad raudteetrassiga OÜ-le LANDEKER (registrikood 10647932) kuuluvad järgmised Rapla maakonnas asuvad kinnisasjad:

1) Kohila vallas Mälivere külas paiknev Tallinna-Tapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067);

2) Rapla vallas Kuku külas paiknev Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555); 3) Rapla vallas Mõisaaseme külas paiknev Nurgaotsa (katastritunnus 66904:001:2060); 4) Kehtna vallas Laeste külas paiknev Salu (katastritunnus 29301:001:0503); 5) Rapla vallas Röa külas paiknev Vidreku (katastritunnus 66903:002:0067).

Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osas on RMK oma e-kirjaga saadetud vastuses Maa-ametile teatanud, et ei nõustu Paunküla metskond 55 kinnisasjast OÜ LANDEKER ettepaneku alusel vahetusmaa moodustamisega, sest maakorralduslikult on ebamõistlik tükeldada riigimetsa massiivi juhul, kui asendusmaaks on võimalik leida selliseid üksusi, mille asendusmaaks kruntimine on maakorralduslikult oluliselt mõistlikum. Vaatamata Maa-ameti poolt pakutud erinevatele alternatiividele on OÜ LANDEKER jäänud oma soovi juurde saada vahetusmaad muu hulgas Paunküla metskond 55 kinnisasjast. RMK, olles veelkord asjaoludega tutvunud ning kaalunud erinevaid variante, on asunud järgmisele seisukohale:

1) Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega ei ole RMK jätkuvalt nõus, kuna antud juhul ei ole tagatud massiivide ühtsus, terviklik maakasutus ning puudub ka juurdepääs soovitud osale. Samuti ei piirne kõnealune osa OÜ-le LANDEKER kuuluva maaga.

Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Maa-amet [email protected]

Teie 13.12.2023 nr 7-21/23/17917

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/ 2023/7725

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

2) Paunküla metskond 43 (katastritunnus 33701:002:0970) kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega oleme nõus tingimusel, kui pakutava ala piir vaadatakse üle vastavalt kirjale lisatud asendusmaa piiriettepanekule.

3) Varesevälja (33701:002:0973) kinnisasja oleme nõus loovutama vahetusmaaks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Sepp Peametsaülem Eleri Laidma 5304 7558 [email protected] Lisa: Paunküla metskond 43 vahetusmaa piiriettepanek - pdf

Nurgaotsa kinnisasja äralõike hindamisaruande lisa 27.09.2023 koostatud hindamisaruandes on hinnatud Rapla maakonnas Rapla vallas Mõisaaseme külas asuva Nurgaotsa kinnisasja ca 7264 m² suurust avalikes huvides vajalikku osa vastavalt Rail Baltic põhiprojekti krundijaotuskavale ning ca 0,07 ha suurust osa ca 7264 m2 suurusest alast idas, mille omandamine on võimalik KAHOS § 10 lõike 1 alusel. Tänaseks on endine Nurgaotsa katastriüksus jagatud kolmeks:

1) Nurgaotsa (katastritunnus 66801:001:2185, pindala 3,13 ha); 2) Tallinna-Rapla raudtee 700 (katastritunnus 66801:001:2186, pindala 7273 m²); 3) Raudteenurga (katastritunnus 66801:001:2187, pindala 784 m²).

Hindamisel arvestati maaeralduse pindala 0,01 ha täpsusega, mis on maatulunduslike varade puhul tavapärane, s.t avalikes huvides vajaliku osa pindala oli hindamisel 0,73 ha ning kogu hinnatav ala oli 0,80 ha. Jagamise tulemusel on pindalad täpsustunud selliselt, et Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse ja Raudteenurga katastriüksuse kogupindala on 8057 m2 ehk 0,01 ha täpsusega arvestades 0,81 ha, milles avalikes huvides vajalik osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 pindala on 0,73 ha. Ajakohased pinnaandmed (kokku 0,81 ha) erinevad varem hinnatud kogupindalast (0,80 ha) vähesel määral, mistõttu on otstarbekas lähtuda proportsionaalsest pindala muutusest kogu hinnatava 0,81 ha suhtes. Hindamisaruande kohaselt oli Nurgaotsa kinnisasjast hinnatud 0,80 ha suuruse osa tasu KAHOS § 11 lõike 2 mõistes 14 080 €, millest hinnatava ala harilik väärtus moodustas 10 026 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest oli 4052 €. Ajakohast pindala (0,81 ha) arvestavad hindamistulemused on 1 € täpsusega hinnates järgmised:

1) 0,81 ha suuruse ala harilik väärtus on 10 026 € : 0,80 ha x 0,81 ha = 10 151 €; 2) 0,81 ha suurusel alal saamata jääv tulu on 4052 € : 0,80 ha x 0,81 ha = 4103 €; 3) Harilik väärtus ja saamata jääv tulu kokku on 10 151 € + 4103 € = 14 254 €.

Seega on Nurga kinnisasjast omandatava 0,81 ha suuruse osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse ja Raudteenurga katastriüksuse tasu KAHOS § 11 lõike 2 mõistes 14 250 €, millest katastriüksuste harilik väärtus moodustab 10 151 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest on 4103 €. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamise käigus ei tuvastatud. Kuna mõõdistamise ja jagamise käigus täpsustunud Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse pinnaandmed jäävad 0,01 ha täpsusega arvestades samaks ehk 0,73 ha, on 27.09.2023 koostatud hindamisaruandes esitatud tasu ja harilik väärtus nimetatud katastriüksuse asjakohased ka pärast endise katastriüksuse jagamist ja uute katastriüksuse moodustamist, s.t tasu on 13 820 €, millest harilik väärtus moodustab 9908 € ning saamata jääv tulu metsa kasvatamisest on 3912 €. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamise käigus ei tuvastatud. Hindamisaruande lisa on koostanud Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna peaspetsialist Rudolf Halapuu ([email protected], tel 5688 7554) 19.02.2024 kuupäeval.

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu

kinnisasjade osade avalikes huvides

omandamine

Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Esitasime Teile 26.10.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-7 pakkumuse Palupõllu (endine katastritunnus

66801:001:1555), Nurgaotsa (endine katastritunnus 66904:001:2060) ja Salu (katastritunnus

29301:001:0503) kinnisasjade osade ning Jaanijärve (endine katastritunnus 31701:004:2390)

kinnisasja jagamisel moodustatud Tallinna-Rapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067)

katastriüksuse riigile omandamiseks. Vastavalt pakkumusele palusime Teil valida, kas soovite

kinnisasjade osade omandamist rahas makstava tasu eest või soovite kinnisasjade osad vahetada

riigile kuuluva Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) kinnisasja osa vastu.

Jäite 22.11.2023 vastuskirjas endiselt seisukohale, et soovite kinnisasjadest tehtavad äralõiked

vahetada riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osa

vastu. Paunküla metskond 55 kinnisasi on riigivara, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ning

volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Teie vastuskirjast tulenevalt pöördusime täiendavalt 13.12.2023 kirjaga nr 7-21/23/17917 RMK

poole Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa moodustamise võimalikkuse osas. RMK

teavitas 12.01.2024 kirjaga nr 3-1.1/2023/7725 (Lisa 1) Maa-ametit, et olles veelkord asjaoludega

tutvunud ning kaalunud erinevaid variante, ei nõustu RMK endiselt Paunküla metskond 55

kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega, kuna antud juhul ei ole tagatud massiivide ühtsus,

terviklik maakasutus ning puudub ka juurdepääs soovitud osale. Samuti ei piirne kõnealune osa

OÜ-le LANDEKER kuuluva maaga.

Maa-amet korraldas Palupõllu katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja

registreeriti 18.12.2023 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 612 (katastritunnus

66801:001:2142, pindala 1193 m2) katastriüksus.

Maa-amet korraldas Nurgaotsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja

registreeriti 30.01.2024 maakatastris riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 700

(katastritunnus 66801:001:2186, pindala 7273 m2) ja Raudteenurga (katastritunnus

66801:001:2187, pindala 784 m2) katastriüksused. Mõõdistustööde järgselt on Nurgaotsa

Osaühing LANDEKER

[email protected]

Teie 22.11.2023

Meie 27.02.2024 nr 7-21/23/3722-9

2

kinnisasjast omandatava osa pindala 8057 m2 ehk 0,01 ha täpsusega arvestades 0,81 ha, millest

avalikes huvides vajalik osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse pindala on 0,73 ha.

Tulenevalt täpsustunud pindalast korrigeeris Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond 19.02.2024

Nurgaotsa kinnisasja hindamisaruannet (Lisa 2). Nurgaotsa kinnisasjast omandatava 0,81 ha

suuruse osa ehk Tallinna-Rapla raudtee 700 ja Raudteenurga katastriüksuste KAHOS § 11 lõike 6

alusel ümardatud tasu on 14 250 eurot, mis sisaldab katastriüksuste ümardamata harilikku väärtust

10 151 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 4103 eurot. Avalikes huvides vajaliku

Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse tasu on 13 820 eurot. Tasu eest omandamise kokkuleppe

saavutamise korral lisandub tasule täiendav hüvitis ehk motivatsioonitasu 2764 eurot, mis on 20

protsenti avalikes huvides omandatava Tallinna-Rapla raudtee 700 katastriüksuse tasust.

Eeltoodust tulenevalt palume Teil veel kord kaaluda Maa-ameti 26.10.2023 kirjaga

nr 21/23/3722-7 esitatud pakkumust arvestades käesolevas kirjas esitatud täpsustusega Palupõllu,

Nurgaotsa, Jaanijärve ja Salu kinnisasjade osade omandamiseks rahas makstava tasu eest või

vahetamiseks riigile kuuluva Nurgaotsa kinnisasjaga piirneva Reinumetsa (katastritunnus

66904:001:0315) kinnisasja osa vastu. Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 3 makstakse tasu rahas, kui

pooled ei lepi kokku teisiti. Juhul, kui te ei soovi vahetusmaa moodustamist Reinumetsa

kinnisasjast, siis me ei pea otstarbekaks jätkata vahetusmaa läbirääkimisi, kuna kinnisasjade

vahetamiseks ei ole seniste läbirääkimiste käigus kokkulepet saavutatud. Seega saame jätkata

menetlust üksnes rahas makstava tasu eest.

Palume Teil esitada Maa-ametile (e-posti aadressile [email protected] või postiga Mustamäe

tee 51, 10621 Tallinn) kahe nädala jooksul kirja kättesaamisest arvates:

1) nõusolek Maa-ameti 26.10.2023 kirjaga nr 21/23/3722-7 esitatud pakkumusega arvestades

käesolevas kirjas esitatud täpsustusega või põhjendatud vastuväited;

2) teave, kas kinnisasjadega on seotud kolmanda isiku õigused, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse ning kas kinnisasjadel on kehtivaid üüri- või rendilepingust tulenevaid

kasutusõigusi. Vastavate lepingute olemasolu korral palume need esitada;

3) arvelduskonto andmed, kuhu soovite kinnisasjade osade riigile omandamise menetluses

määratud tasu ja hüvitiste/ kinnisasjade väärtuste vahe maksmist.

Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks

tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi

kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Lisad: 1. RMK 12.01.2024 kiri

2. Nurgaotsa kinnisasja osa hindamisaruande lisa

Silver Ao 5692 7708 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu

kinnisasjade osaline omandamine

Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Teavitasime Teid 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722 Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas

paikneva Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555), Mõisaaseme külas paikneva Nurgaotsa

(katastritunnus 66904:001:2060) ja Kohila vallas Mälivere külas paikneva Jaanijärve

(katastritunnus 31701:004:2390) kinnisasjade avalikes huvides osalise omandamise menetluse

läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1

punkti 7 alusel.

Andsite vastuskirjas teada, et soovite Palupõllu, Nurgaotsa ja Jaanijärve kinnisasjadest tehtavad

äralõiked vahetada riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574)

kinnisasja osa vastu vastavalt Teie poolt esitatud joonisele. Paunküla metskond 55 kinnisasi on

riigivara, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ning volitatud asutuseks Riigimetsa

Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Teie soovist tulenevalt pöördusime võimaliku vahetusmaa moodustamise osas RMK poole. RMK

selgitusest tulenevalt kirjutasime Teile 05.04.2023 e-kirjas, et soovitud kujul vahetusmaa

moodustamine ei ole võimalik ning seda peamiselt kahel põhjusel:

1) maakorralduslikult on ebamõistlik moodustada olemasolevate massiivide keskelt uusi

üksuseid;

2) lähtutakse põhimõttest, et vahetatavad kinnisasjad peavad olema oma kasutusotstarbelt

sarnased ning nad peavad asuma lisaks sarnases turupiirkonnas. Turupiirkonnana tuleb

arvestada ka kinnisasjade sarnast kasutust, üldplaneeringuid jms. On ka erandeid teistes

maakondades paiknevate maaüksustega vahetamiseks, aga valdavalt on sellisel juhul

tegemist selliste kinnisasjadega, mis piirnevad samale omanikule kuuluva teise

kinnisasjaga, millega vahetusmaad saaks liita ning kinnisasjal on sama kasutus, mis riigile

vajalikul kinnisasjal.

Ühe võimaliku lahendusena pakkusime vahetusmaa moodustamist Maa-ameti volitatud

valitsemisel olevast Nurgaotsa kinnisasjaga piirnevast Reinumetsa kinnisasjast (katastritunnus

66904:001:0315) või mõnest teisest eelistatult Rapla maakonnas paiknevast riigile kuuluvast

kinnisasjast.

Andsite 10.04.2023 kirjaga teada, et ei nõustu esitatud seisukohtadega. Toote välja, et Paunküla

metskond 55 kinnisasjast vahetusmaaks soovitud osa ei paikne massiivi keskel, vaid paikneb

riigile kuuluva katastriüksuse äärealal piirnedes kirdeservas eraomandis oleva Artali maaüksusega

(katastritunnus 65102:001:0009). Tegemist oleks vaid ühe väljalõikega riigimetsa koosseisust,

Osaühing LANDEKER

[email protected]

18.07.2023 nr 7-21/23/3722-5

2

mille tulemusena tekiks maaüksus, mis piirneks ka eraomandis oleva maaga ja omaks ka selle

kaudu ühendust avalikus kasutuses oleva teega.

Selgitame, et Paunküla metskond 55 kinnisasi on Teie poolt küsitud vahetusmaa asukohas

kinnisasja põhjapoolsel küljel sirge piiriga. Piir on ka looduses tuvastatav, kuna kinnisasja

põhjapoolsel piiril paikneb kraav. Kinnisasja jagamisel Teie soovist lähtuvalt tekiks Paunküla

metskond 55 kinnisasjale juurde vähemalt neli uut piiripunkti, piir ei kulgeks osaliselt enam mööda

kraavi ning kinnisasja kuju muutuks ebakompaktsemaks. Seega esinevad mitmed

maakorralduslikud põhjused, miks sellises asukohas vahetusmaa moodustamine Paunküla

metskond 55 kinnisasjast ei ole põhjendatud. Artali kinnisasja omanik on eraisik ning

vahetusmaale ei ole tagatud juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt. Pigem põhjustaks sellise

vahetusmaa moodustamine piiranguid Artali kinnisasja omanikule, kuna tekiks vahetusmaale

juurdepääsu vajadus üle eraomanikule kuuluva kinnisasja.

Lisaks tuleb riigivara valitsemisel lähtuda riigivaraseaduses (edaspidi RVS) sätestatust. RVS § 8

lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud riigivara valitsema eesmärgipäraselt, otstarbekalt,

säästlikult ja heaperemehelikult. RVS § 8 lõike 4 kohaselt tehes riigivaraga mis tahes toiminguid

või tehinguid, peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest suurendada kasu ja vältida kahju,

mis riik võib neist toimingutest või tehingutest saada. Ka nendest põhimõtetest tulenevalt ei ole

Teie taotluse alusel Paunküla metskond 55 kinnisasja jagamine võimalik.

Teiseks toote välja, et kinnisasjade vahetamist reguleerib KAHOS § 24, mille lõike 3 punkti 1

kohaselt vahetatakse ühesuguse sihtotstarbega katastriüksusi ning seadus ei kasuta konstruktsiooni

„kasutusotstarbelt sarnased“. Selgeks kriteeriumiks on ühesugune sihtotstarve, milleks Paunküla

metskond 55 ja Teile kuuluvate kinnisasjade puhul on maatulundusmaa ning seega on antud nõue

täidetud.

Nõustume, et KAHOS-es ei ole kasutatud sõnastust „kasutusotstarbelt sarnased“, kuid KAHOS-e

seletuskirjas on selgitatud, et KAHOS § 24 lõikes 3 kehtestatakse ka kriteeriumid, millest peab

kinnisasjade vahetamisel lähtuma. Lähtutakse põhimõttest, et vahetatavad kinnisasjad peavad

olema oma kasutusotstarbelt sarnased ning nad peavad asuma lisaks sarnases turupiirkonnas.

Selgitame, et kinnisasja avalikes huvides omandamise läbirääkimise pidamist reguleerib KAHOS

§ 26, mille lõikest 1 tulenevalt selgitatakse kinnisasja omandamise menetluses välja kinnisasja

omaniku soov ja menetluse läbiviija võimalused pakkuda kinnisasja omandamiseks

alternatiive. Kuna Teile kuuluvate kinnisasjade omandamisel on riigil võimalus pakkuda

vahetusmaaks kinnisasjade osasid, mille jagamisel ei muutu ebaotstarbekamaks riigivara või

eraomanikele kuuluvate kinnisasjade kasutamine, ei ole ka seetõttu põhjendatud Paunküla

metskond 55 kinnisasja jagamine.

Kolmandaks toote välja, et mõiste „sarnane turupiirkond“ on seaduses täpsemalt defineerimata

ning kuskil ei ole määratletud, et sarnase turupiirkonnana tuleb käsitleda ühte maakonda.

Metsakinnistute omandamise ning haldamisega tegeleva metsaettevõtjana leiate, et väikese

pindalaga kompaktne Eesti moodustabki vähemalt metsamaade osas sarnase turupiirkonna.

Oleme palunud Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonnal analüüsida metsamajanduslike

maadega tehtud ostu-müügitehinguid ning nõustume, et varade osas, millel ei ole muud

kasutusperspektiivi kui maatulunduslik metsamajandamine, on sarnane turupiirkond kogu Eesti.

Teavitasime Teid 07.06.2023 kirjaga nr 7-21/23/9334, et seoses Rail Baltic raudtee põhiprojekti

valmimisega on täpsustunud maavajadus ka Osaühingule LANDEKER kuuluva Rapla maakonnas

Kehtna vallas Laeste külas paikneva Salu (katastritunnus 29301:001:0503) kinnisasja osas.

Vastavalt teavitusele palusime ka infot, kas Te soovite lisaks Salu kinnisasja tasu eest omandamise

pakkumusele saada pakkumust kinnisasjade vahetamiseks koos teiste omandamisel olevate

kinnisasjade osadega, mille kohta saatsime Teile teavituse 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722.

3

Võimaliku vahetusmaa asukoha täpsustamiseks soovime korraldada koosoleku Microsoft

Teams keskkonnas, võimalusel edastage Teile sobivad ajad kirja all olevale e-postile.

Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks

tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi

kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil. Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda kirja all oleval kontakttelefonil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Reelika Piik maakorralduse osakonna nõunik

osakonna juhataja ülesannetes

Silver Ao 5692 7708 [email protected]

OÜ-le Landeker kuuluvate kinnisasjade

omandamiseks vahetusmaa andmisest

Austatud Siim Markus

Saatsite Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) kirja, kus viitate, et OÜ Landeker

on korduvale taotlenud Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas Palupõllu (66801:001:1555),

Mõisaaseme külas Nurgaotsa (66904:001:2060), Saku vallas Kajamaa külas Külametsa

(71801:006:1083) ja Markuse (71901:001:0845) kinnisasjade osalise omandamise menetluse

raames saada vahetusmaaks äralõikena osa Kliimaministeeriumi valitsemisel ja RMK valduses

olevast Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574, Harju maakond Kose vald

Ahisilla küla) kinnisasjast.

Kuna riik ei ole antud kujul vahetusmaa moodustamisega nõustunud, palute veelkord nimetatud

vahetusvõimalust kaaluda. Kirjale on lisatud varasem kirjavahetus. Lisaks märgite, et

maaomaniku soov ei kahjusta RMK huve ning RMK uus praktika võimaldaks asendusmaad

OÜ Landeker poolt soovitud viisil.

RMK peab siinjuures oluliseks selgitada, et iga taotlust vahetusmaa moodustamise ettepaneku

osas analüüsitakse lähtuvalt erinevatest aspektidest ja alati ei toogi see kaasa vahetusmaa

moodustamisest keeldumist, kuid Paunküla metskond 55 on osa piirkonnas asuvast RMK valduses

olevast metsamassiivist. Tegemist on majandusmetsaga, mida RMK vajab põhimäärusest

tulenevate ülesannete täitmiseks.

Lisaks varasemalt märgitule on lisandunud looduskaitseline aspekt, nimelt on looduskaitseliste

piirangute suurenemise tõttu majandusmetsade osakaal tervikuna langenud ja langustendents

jätkub. Seega on nimetatud kinnisasi tervikuna RMK-le vajalik, mille (või mille osa) eraomandisse

võõrandamisega RMK jätkuvalt ei nõustu.

Kui OÜ-le Landeker pakutud alternatiiv ei sobi, siis kinnisasja avalikes huvides omandamise

seadus (edaspidi KAHOS) näeb eraomandis kinnisasja omandamiseks kinnisasjade vahetamise

kõrval ka alternatiivset võimalust, mille kohaselt on OÜ-l Landeker jätkuvalt võimalik riigi poolt

Siim Markus

Landeker OÜ

[email protected]

Teie 14.08.2024 e-kiri

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/

2024/5019

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

avalikes huvides omandava kinnisvara eest saada õiglast tasu kooskõlas KAHOS-ega. Vastav

selgitus on kajastatud ka Maa-ameti 08.11.2023 kirjas nr 7-21/23/16147.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

juhataja

Teadmiseks: Maa-amet ([email protected])

Eleri Laidma

5304 7558 [email protected]