Salme alevikus Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Planeeringuala piir*

Kuressaare mnt 22 katastriüksuse piir

Tingmärgid:

Aluskaart: Maa-ameti geoportaali väljavõte

ASUKOHASKEEM

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Joonis JooniseidStaadium

Alar Oll

1 3 Töö nr

DP

*lähtudes joonise loetavusest katastriüksuse piirist eemal

Kuupäev: 02.10.2023

05-23-DP

Tee servituut

Saaremaa Vallavalitsus

Kuressaare mnt 22 detailplaneering

Töö nimetus ja aadress

Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Tõnu Paju

Detailplaneeringu huvitatud isik

Katastriüksuse aadress

Katastriüksuse pindala ( m² )

Katastriüksuse sihtotstarve

Katastriüksuse number

Kinnistu registriosa

number

Kuressaare mnt 22 5925 M-100% 72101:001:0381 523834

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo poolt. Töö nr: 01-23-G, mõõdistamise aeg: 08.01.2023 a.;

2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis;

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde;

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga;

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse;

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

TUGIJOONIS

21:500

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 01.03.2024

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

05-23-DP Staadium

DP

Alar Oll

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON VEEKAITSEVÖÖND 20m KALLASRADA RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 70 m SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIK TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 30m KURA KURGU HOIUALA

Saaremaa Vallavalitsus

Kuressaare mnt 22 detailplaneering

Töö nimetus ja aadress

Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Tõnu Paju

Detailplaneeringu huvitatud isik

5

5

3 0

7

0

2

0

1

0

3

1+2

9

2 350

100% EP

5925 m

2

katusekalle 10-45%

1

1

0

5.10

4.70

4

1

0

4.90

5.10

5.10

5.10

PLANEERITAV KRUNDI PIIR HOONESTUSALA KANALISATSIOONI TORUSTIK SURVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK SURVEKANALISATSIOONI PUMPLA PUURKAEV PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m MADALPINGE MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP TEHNOVÕRGU SERVITUUT TEHNOVÕRGU KAITSEVÕÕND TEE SERVITUUT TOLMUVABA KATTEGA TEE JUURDEPÄÄS KRUNDILE PARKIMINE HOONE TINGLIK ASUKOHT VERTIKAALPLANEERING

4,0 m0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3 m

0 , 1 m

Kruus

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Killustik

Pinnas

0 , 2 m

0,5 m

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

100%

3350

EP

8

2 HOONE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE 1

POSITSIOONI NR

K1K1

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

TINGMÄRGID

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un di a ad re ss v õi

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

ho on

et e

su ur

im eh iti se al un e pi nd m ²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh ih oo ne /a bi ho on ed )

põ hi

ho on

e/ ab

ih oo

ne lu

ba tu

d m

ak si

m aa

ln e

kõ rg us (m )

ho on

et e

su ur

im a

rv kr un di l ( põ hi ho on e

+ ab

ih oo

ne d)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük su se li ik id e ka up a)

tu le pü si vu s

ki ts

en du

se d

1 Kuressaare mnt 22 5925 350 2

1 9 5 1+2 100% EP E 100% TP3

1. MP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest; 2. Riigimaantee kaitsevöönd 30m; 3. Survekanalisatsiooni kaitsevöönd; 4. Survekanalisatsiooni reaalservituut tehnovõrgu valdaja kasuks; 5. Ranna piiranguvöönd; 6. Ranna ehituskeeluvöönd; 7. Ranna veekaitsevöönd, 20 m; 8. Veekogu kallasrada, 10 m; 9. Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10 m; 10. Kura kurgu hoiuala.

KOKKU: 5925

OLEMASOLEV PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON VEEKAITSEVÖÖND 20m KALLASRADA RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 70 m SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIK TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 30m KURA KURGU HOIUALA

5925 m²

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo poolt. Töö nr: 01-23-G, mõõdistamise aeg: 08.01.2023 a.;

2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis;

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde;

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga;

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse;

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

21:500

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 01.03.2024

Saaremaa Vallavalitsus

Kuressaare mnt 22 detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

05-23-DP

Töö nimetus ja aadress

Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

Alar Oll

EP - Üksikelamu maa

Tõnu Paju

Detailplaneeringu huvitatud isik

4.90

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000

Huvitatud isik: Tõnu Paju Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD SALME ALEVIK

KURESSAARE MNT 22 DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 05-23-DP

Algatatud 29.08.2023 korraldusega nr 2-3/1023

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 01.03.2024

KURESSAARE 2023

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 2

Sisukord

1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4

1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 7

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ....................... 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 8

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 9

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 9 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 9 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 10

3.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 12

3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 12 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 13

3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 13

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ................................................. 14

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 14

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 15

3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 16

4 Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................... 17

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 17

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 17

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 17

4.4 Sademevesi ................................................................................................................... 18

4.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 18

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................... 19

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 20

7 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 21

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 3

Joonised

DP1 Asendiskeem

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 4

1 Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Kuressaare mnt 22 detailplaneering

Huvitatud isik: Tõnu Paju

Planeeringuala suurus: ca 0,6 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (10.05.2023);

3. Saaremaa Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr 2-3/1023 „Salme alevikus

Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu algatamine“.

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr 2-3/1023 „Salme alevikus

Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu algatamine“ lähteseisukohad;

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 01-23-G (08.01.2023);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;

15. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Keskk nna n str 8. . 9 äärus nr 6 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

17. Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

18. Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

19. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 5

20. Saare maakonnaplaneering 2030+;

21. Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatu „Salme aleviku ja Salme

valla sisemaa üldplaneering“;

22. AS Kuressaare Veevärk 12.09.2023 „Liitumistingimused nr 3030 ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooniga liitumiseks“;

23. Transpordiameti 13.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11321-2 „Seisukohtade väljastamine

Salme alevik Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu koostamiseks“;

24. Elektrilevi OÜ 21.09.2023 koostatud tehnilised tingimused nr 459166;

25. Keskkonnaameti 13.06.2023 kiri nr 6-2/23/10371-2 „Seisukoht Kuressaare mnt 22

kinnistu detailplaneeringu algatamise kohta“;

26. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Salme alevikus asuv Kuressaare

mnt 22 (katastritunnus 72101:001:0381, registriosa nr 3963134) katastriüksus (vt Joonis 1).

Kuressaare mnt 22 katastriüksuse pindala on 02.10.2023 seisuga 5925 m2 ning maaüksus on

100% maatulundusmaa sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb põhja suunal Kuressaare mnt 24 (katastritunnus 72101:001:0441,

registriosa nr 1219634, sihtotstarve 100% maatulundusmaa), lõuna suunal Kuressaare mnt 20

(katastritunnus 72101:001:1355, registriosa nr 3182334, sihtotstarve 100% elamumaa) ning

lääne suunal Järve külas paikneva 77 Kuressaare-Sääre tee (katastritunnus 72101:001:0913,

registriosa nr 14585350, sihtotstarve 100% transpordimaa) katastriüksusega. Ida suunal

piirneb planeeritav katastriüksus Läänemerega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 7

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritavaks alaks on Kuressaare mnt 22 katastriüksus Salme alevikus. Maa-alal puudub

olemasolev hoonestus. Planeeritava ala puhul on valdavalt tegemist metsamaaga ning

vähesel määral loodusliku lagealaga mererannal ja riigimaantee poolses servas. Metsaportaali

andmetel asub planeeringualal valdavalt ca 45 aasta vanune männipuistu (pohla

kasvukohatüüp) taimkatte kõrgusega kuni 20 m. Alustaimestik on varjutuse tõttu pigem

liigivaene, kohati esineb võsastunud alasid. Riigimaantee piirkonnas ja rannaäärsel alal esineb

looduslikku rohumaad. Planeeringuala jääb osaliselt riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre

teekaitsevööndisse. Maapinna reljeef on mere suunas langev. Ehitisregistrisse kantud info

kohaselt katastriüksusel olemasolevad hooned ja rajatised puuduvad. Planeeringuala jääb

osaliselt Kura kurgu hoiualale (KLO2000316). Muinsuskaitse all olevad objektid ning

kultuurimälestised alal puuduvad. Kuressaare mnt 22 katastriüksusele olemasolev

väljaehitatud juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt puudub.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala kõrghaljastatud väikeelamumaaks ( üks

hoonestusala).

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringuala, mis asub hoonestusalast väljaspool, jääb kõrghaljastatud piirkonnaks

ja arendustegevusi ei planeerita;

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Planeeringuala paikneb Saaremaa lõunarannikul Sõrve piirkonna suurimas asulas –

kompaktse hoonestusega Salme alevikus, paiknedes Kuressaarest ligikaudu 20 kilomeetri

kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad valdavas osas üksikelamud – eelkõige

riigimaantee nr 77 ja mere vahelisel alal. Valdavaks maakasutuse sihtotstarbeks

planeeringuala kontaktvööndis ongi elamumaa ja maatulundusmaa. Teisel pool riigimaanteed

olevad maaüksused on valdavalt kasutuses haritava maana. Planeeringuala piirneb avaliku

veekoguga. Lähim haridusasutus asub planeeringualast ligikaudu 500 meetri kaugusel lõuna

suunal ning kauplus ja transpordiühendus (bussipeatus) ligikaudu 800 meetri kaugusel

Kuressaare-Sääre maantee servas. aneer tu h nete k rguse ja vä s e n kujun atu

ähtuva t rk nna e as evast h nestusest, moodustades piirkonnaga ühtse kompaktse

terviklahenduse. Planeeringualale kavandatav juurdepääs on sellega piirnevalt avalikult

kasutatavalt riigimaanteelt üle Kuressaare mnt 24 ja Kuressaare mnt 26 katastriüksuste.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub

planeeringuga kavandatav hoonestus keskkonda.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 8

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Kuressaare mnt 22 5925 m2 Maatulundusmaa 100% 72101:001:0381 523834

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

2.4.1 Alal olevad kitsendused:

1. Ranna piiranguvöönd, 200 m;

2. Ranna ehituskeeluvöönd, 70 m (ulatust vähendatud üldplaneeringuga);

3. Ranna veekaitsevöönd, 20 m;

4. Veekogu kallasrada, 10 m;

5. Kura kurgu hoiuala (KLO2000316);

6. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 30 m.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 9

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja

abihoonete ehitamiseks, krundi ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

R g ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr

474 kehtestatu „Asustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste

kaardi kohaselt asub planeeritav ala väärtusliku maastiku alal ning piirneb Natura 2000

hoiualaga (Kura kurgu hoiuala) (vt Joonis 2).

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks:

1. Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine

ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

2. Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

3. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

4. Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad

puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad

elemendid, tuleb säilitada.

5. Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult

üldplaneeringu alusel.

6. Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks

kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja

tingimustel.

Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 10

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtivas Saare maakonnaplaneeringus toodud

põhimõtetega.

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme aleviku ja

Salme valla sisemaa üldplaneering (edaspidi üldplaneering).

Planeeringuala asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt reserveeritud elamumaal Salme

alevikus. Üldplaneeringu kohaselt kuulub Salme alevik detailplaneeringu koostamise

kohustusega alale mh juhul, kui planeeritakse uute hoonete püstitamist. Üldplaneeringu

kohaselt on planeeritaval alal maakasutuse juhtfunktsiooniks elamumaa, millele on lubatud

anda kuni 20 protsendi ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, et soodustada turismi ja

teenustesektori (majutus, toitlustus) arengut. Uute, varem hoonestamata, elamumaade

kasutusele võtmisel / detailplaneeringute koostamisel tuleb tagada juurdepääs,

tehnovõrkude, tuletõrjevee saamise ja haljastuse rajamise võimalus veel hoonestamata, kuid

elamumaana reserveeritud, naabermaa-aladele. Salme aleviku haljastuse säilitamiseks

toimub üksikpuude (v.a viljapuude) raie elamukruntidel üksnes Saaremaa Vallavalitsuse loal.

Soovitav on säilitada puud, mille tüve läbimõõt on suurem kui 30 cm. Uue kõrghaljastuse

kavandamisel arvestada täiskasvanud puu suurusega, et vältida vaadete kinnikasvamist,

ebasoovitavate varjualade teket, puujuurtest- ja okstest tingitud probleeme.

Lisaks seab üldplaneering järgnevad tingimused:

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 11

1. Ehitusõigust taotleva krundi suurus peab olema vähemalt 2500 m2;

2. Hoonete suurim lubatud arv krundil on üldjuhul kuni 5 hoonet;

3. Hoonete suurimat lubatud ehitusalune pindala määratakse detailplaneeringuga;

4. Parkimine toimub reeglina oma krundil;

5. Tänavapoolse piirde kõrgus võib olla kuni 1,5 meetrit;

6. Krunt peab olema ühendatud ühisveevarustusse ja -kanalisatsiooni, tehnovõrgud

planeerida maa-alustena.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Salme aleviku ja Salme valla sisemaa

üldplaneeringus toodud põhimõtetega.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 12

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Kuressaare mnt 22 (72101:001:0381)

maaüksust. Maakorraldustoiminguid käesolev detailplaneering ette ei näe.

Planeeringujärgse krundi

aadressi nimeettepanek

Pindala

m2

Katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi kasutamise

sihtotstarve

POS 1 (Kuressaare mnt 22) 5925 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Tabel 2. Krundijaotus

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Planeeritaval krundil on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet (sh kuni 60 m2

suure ehitisealuse pinnaga abihooned) detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonestusalal

(vt j n s D 3 „ h j n s tehn v rku ega“). Põhihoone rajatakse kuni 2 korruselisena,

katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9,0 m. Põhihoone juurde planeeritud abihooned

rajatakse ühekordsetena, katuseharja suurim lubatud kõrgus maapinnast võib olla kuni 5,0 m.

Maksimaalne ehitisealune pind krundil on lubatud kuni 350 m2.

Elamu projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtne ning harmoneeruv

ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida alevikus väljakujunenud

traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded,

korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid, katuse harjajoone suund jne) ning hoonestuse

tihedust ja –struktuuri. Piirkonnas väljakujunenud katuseharja suund on valdavalt põhja-lõuna

suunaline ning paralleelne piirneva riigimaantee suunaga. Hoonestusala valikul on mh

arvestatud olemasoleva ja planeeritava (Kuressaare mnt 24 kehtiv detailplaneering)

ehitusjoonega.

Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas

olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega –

kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala, käesolevas

detailplaneeringus ainult väljaspool ranna ehituskeeluvööndit, on lubatud rajada

kommunikatsioone/tehnovõrke ning 4,0 m laiune tolmuvaba kattega hoonestusalani kulgev

juurdepääsutee.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Kõrghaljastus metsamaal tuleb maksimaalselt

säilitada. Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 13

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – 10-45°, lubatud materjalid – pilliroog, puitsindel, bituumensindel,

katuseplekk, katusekivi;

2. Põhihoone korruselisus – kuni 2; abihoonete korruselisus – kuni 1;

3. Hoonete ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5 m kõrgemal;

4. Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita)

5. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale, nagu pilliroog,

puitsindel ja katusekivid katustel, lisaks lubatud looduslähedastes värvitoonides (nt

pruun jmt) katusepleki kasutus; puit, palk, krohv ning looduslik kivi välisseintes.

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Värvitoonid looduslähedased ja

keskkonda sulanduvad;

6. Aknaraamid ja uksed puit või puit-alumiinium;

7. Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv;

8. Piirdeaiad: kivi-, hirs-, lattaiad, piirete max kõrgus 1,5 m, lubatud püstitada üksnes

hoonestusala piirile, kuid tuleb eelistada privaatsuse loomist pigem haljastusega;

9. Hoonete suurim arv krundil 3 (põhihoone + 2 abihoonet)

10. Kuni 60 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga hooned loetakse planeeritavate hoonete

arvu koosseisu ja on lubatud püstitada üksnes käesolevas detailplaneeringus

ettenähtud hoonestusalale. Sealjuures tuleb jälgida, et krundi hoonestamise

tulemusena ei ületataks maksimaalset lubatud ehitistealust pinda 350 m2.

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale on kavandatud juurdepääs üle eraomandis olevate Kuressaare mnt 24 ja

Kuressaare mnt 26 (katastritunnus 72101:001:0329) kinnisasjade. Mahasõit riigimaanteelt nr

77 on olemasolev ja paikneb Kuressaare mnt 26 kinnisasjal. Juurdepääsutee kasutamiseks

seatakse nimetatud kinnisasjadele juurdepääsuservituut POS 1 (Kuressaare mnt 22) kasuks.

Juurdepääsu lahendus on mh tagatud kehtestatud Kuressaare mnt 24 detailplaneeringuga.

Avalikult kasutatavalt teelt kuni hoonestusalani nähakse ette juurdepääs mööda

kavandatavat min 4,0 meetri laiust tolmuvaba kattega teed üle eraomandis olevate

Kuressaare mnt 26 ja Kuressaare mnt 24 kinnisasjade. Teede pinnakatet tõstetakse

ümbritsevast maapinnast ca 20 cm kõrgemale. Vajadusel rajada ehitatava tee servadesse

kraavitus. Sissesõidutee peab olema aastaringselt läbitav. Parkimine planeeritaval krundil

toimub hoonestusalal tolmuvaba kattega platsidel. Lähtuvalt Eesti Standardist EVS 843:2016

„L nnatänava “ n n r at vne ark sk hta e arv ääre nna e a ukrun -3 autot.

Planeeritav parkimiskohtade arv krundil on 2 tk. Kavandatava juurdepääsutee ligikaudne

asukohat on näidatud joonisel nr DP3 „ h j n s tehn v rku ega“. Lõplik juurdepääsutee ja

parkimisala asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 14

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Planeeritava krundi piirdeaiaks võib olla kivi-, hirs- või lattaed, maksimaalse kõrgusega 1,5 m.

Piirded on lubatud rajada üksnes hoonestusala piirile (keelatud on rajada piirdeaeda krundi

piirile), kuid soovitatavalt eelistada aedade püstitamise asemel luua privaatsust haljastusega.

Planeeringuala on registreeritud Maa-ametis valdavalt metsamaa kõlvikuga alana, mis tuleb

maksimaalselt säilitada. Väljaspool hoonestusalasid on lubatud üksnes valikraie,

harvendusraie ja sanitaarraie. Raiete teostamisel arvestada looduskaitseseadusest tulenevate

piirangutega. Lageraie teostamine ranna piiranguvööndis on keelatud (ning valik- ja

turberaiele on sätestatud täiendavad tingimused). Metsa raadamine on lubatud väljaspool

hoonestusala üksnes käesolevas detailplaneeringus kavandatud juurdepääsu ja tehnovõrkude

rajamiseks vajalikus mahus. Hoonestusalal viia läbi raadamine üksnes vahetul ehitusalal.

Krundi haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Sealjuures tuleb

arvestada, et krundile haljastuse rajamisel tuleb arvestada taimede sobivust looduslikule

alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike. Samuti on oluline

olemasolevat taimestikku võimalikult vähe kahjustada, raadata vaid planeeritavat ehitusala

ning arvestada õueala kujundamisel olemasoleva taimestikuga.

Krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirja ja jäätmeseaduse nõuetele. Tagada tuleb jäätmete liigiti kogumine,

biolagunevad jäätmed on soovitav kinnistul kohapeal kompostida. Juurdepääsutee lähedusse

paigaldatakse elamukrundile prügikonteinerid.

Maapinna reljeef on mere suunas langev. Planeeritava juurdepääsutee ja parkimisala katend

tõsta olemasolevast maapinnast ca 0,2 m kõrgemale. Sademeveed suunatakse katenditest

eemale ja immutatakse pinnasesse. Hoonete lähedal tekkivad sademeveed juhtida seintest

eemale ja immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimise kõrgusmärgid on esitatud

põhijoonisel DP3. Maapinna kõrgust täitmise teel ette ei nähta. Minimaalne täitmine on

lubatud maapinna kallete andmisel hoonetest eemale. Sademeveed ei tohi valguda hoone

suunas ja keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele ning juurdepääsuteedele.

Sademevete ja vertikaalplaneerimise detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Planeeringuala asub osaliselt

Kura kurgu hoiualal (KLO2000316), mille koosseisus on kaitse alla võetud Natura 2000

võrgustikku kuuluvad Kura kurgu linnuala. Hoiualale käesoleva detailplaneeringuga tegevusi ei

kavandata. Puuduvad muinsuskaitse all olevad objektid. Planeeritud elanike arv ei ületa antud

piirkonna keskkonnataluvust.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 15

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikas ehitustegevus jääks väljapoole

linnuliikide pesitsusperioodi. Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või

keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise

maakasutuse piiride.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Ehitustegevuse käigus tuleb

tekkivad ehitusjäätmed liigiti koguda, võimalusel taaskasutada või ringlusesse suunata

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Planeeringualal kasvab Metsaportaali andmetel valdavalt ca 45 aasta vanune männipuistu

(pohla kasvukohatüüp). Alustaimestik on varjutuse tõttu pigem liigivaene. Peamine mõju

pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis.

Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 7 peab kohaliku omavalitsuse

üksus tagama planeeringutega avaliku juurdepääsu kallasrajale. Lähim olemasolev juurdepääs

kallasrajale paikneb Kuressaare mnt 22 katastriüksusest ligikaudu 550 meetri kaugusel põhja

suunal Ausamba (katastritunnus 72101:001:1122) katastriüksusel. Nimetatud kinnisasi kuulub

munitsipaalomandisse ning sellel on olemasolev parkimisala koos jalgrajaga kallasrajale.

Seeläbi on nõuetekohane juurdepääs kallasrajale kõnealuses piirkonnas tagatud.

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 16

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kur tegevuse ra se e a ta kaasa tse v turvateenuste t sutatav jä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on lubatud TP3. Projekteerimisel

lähtuda majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Eh t se e esitatavad

tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja peab

takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Kuna välise kustutusvee tagamise võimalus vastavalt Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veev tuk ha raja se katseta se kasuta se k rrash u täh sta se ja tea evahetuse

nõuded, tingimused ning kord" puudub, tuleb põhihoonesse ette näha automaatne

kustutamise süsteem vastavalt EVS-EN 16925:2018 või rajada kinnistule 30 m3

tuletõrjeveevõtukoht, mida saab kasutada aastaringselt. Tuletõrjeveevõtukoha juurde rajada

plats päästetehnika manööverdamiseks. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni

jooksul. Võimaliku perspektiivse veevõtukoha rajamise korral projekteeritavast hoonest

nõutavale kaugusele, puudub vajadus hoone paiksetele kustutussüsteemidele.

Piirnevale Kuressaare mnt 24 katastriüksusele näeb kehtestatud Kuressaare mnt 24

detailplaneering ette perspektiivse tuletõrje veevõtukoha (min 30 m3 suurune mahuti), mille

kavandatav asukoht on näidatud kehtestatud Kuressaare mnt 24 detailplaneeringu joonisel

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega – nimetatud krundi lääneservas juurdepääsutee vahetus

läheduses. Lõplik tuletõrje veevõtulahendus selgub hoonete projekteerimise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 17

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 21.09.2023 koostatud

tehnilised tingimused nr 459166.

Elektrienergia ühendus on ette nähtud Samba:(Kuressaare) alajaamast. Planeeringu joonisel

DP3 „ õhijoonis tehn v rku ega“ on näidatud kavandatava elektrienergia liitumiskilbi

asukoht krundi loodenurgas ning elektrienergia maakaabelliinide asukoht juurdepääsutee

vahetus läheduses. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil.

Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad.

Elektrivarustus on kavandatud lahendada 0,4 kV madalpinge maakaabelliini abil (vt ligikaudne

asukoht Joonis DP3). Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime 3x20A. Pärast

detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja

ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates

liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga.

Maakaabelliinide ja liitumiskilpide täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise

käigus.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeritava krundi veevarustus lahendatakse hoonestusalale rajatava puurkaevu baasil, mille hooldusala on 10 m. Puurkaevu rajamisel tuleb järgida veeseadusest ja ehitusseadustikust tulenevaid nõudeid. Puurkaevu rajamise esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Saaremaa Vallavalitsusele. Planeeritava krundi reoveekanalisatsiooni tarbeks on kavandatud liitumine

üh skana sats n v rguga (vt g kau ne t rust ku asuk ht j n se D 3 „ h j n s

tehn v rku ega“) vastava t AS Kuressaare Veevärgi 12.09.2023 liitumistingimustele nr 3030.

Krundi lääneserva on kavandatud pumpla survekanalisatsiooniga ühendamiseks.

Survekanalisatsiooniga liitumise rajamiseks tuleb koostada liitumisprojekt. Ühiskanalisatsiooni

kasutamiseks tuleb sõlmida vee-ettevõtjaga teenusleping.

Kinnistusisesed veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud, mis teenindavad vaid hoonestatavat

kinnistut, võib lahendada hoone ehitusprojektis või sellega paralleelselt toimuva menetluse

raames.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 18

4.4 Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida krundi haljasalale. Sademeveed ei tohi

valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele,

juurdepääsuteedele ning riigimaanteedega piirnevatesse kraavidesse. Vajadusel tuleb näha

ette hoonete projekteerimisel minimaalne maapinna tõstmine, et suunata sademeveed

hoonetest eemale.

4.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoone projekteerimise

käigus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib

kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoone katusele paigaldatud

päikesepaneele. Maaküttesüsteemide kasutamisel rajada küttekontuurid ainult

hoonestusalale või kasutada vertikaalseid soojuspuuraukusid. Seega on küttena lubatud

kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust

reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 19

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Serv tuut e a a n kantu j n se e D 3 „ h j n s tehn v rku ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Reaalservituut (juurdepääs) Kuressaare mnt 26;

Kuressaare mnt 24 Kuressaare mnt 22

2 Isiklik kasutusõigus (ÜVK

rajatised) Kuressaare mnt 22 AS Kuressaare Veevärk

3 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV

maakaabelliin)

Kuressaare mnt 22;

77 Kuressaare-Sääre

tee

Elektrilevi OÜ

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 20

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.

2. Juurdepääsutee rajamine.

3. Põhihoonele ja/või abihoonetele ning tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine,

ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

4. Põhihoone ja abihoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine.

5. Põhihoonele, abihoonetele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine/ kasutusteatiste

esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile

Transpordiametilt.

Osaühing DP Projektbüroo 05-23-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik. Kuressaare mnt 22 detailplaneering 21

7 Krundi ehitusõigus

POS1 (Kuressaare mnt 22): - Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2; - Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9 m; - Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100% - Krundi kasutamise sihtotstarve: üksielamu maa 100%

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Keskkonnaamet

11.03.2024 nr 5-2/1416-1

Salme alevikus Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Salme alevikus

Kuressaare mnt 22 detailplaneeringu (vt lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse

29.08.2023 korraldusega nr 2-3/1023. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha ja see hõlmab Salme

alevikus Kuressaare mnt 22 katastriüksust (katastritunnus 72101:001:0381). Detailplaneeringu

eesmärgiks on üksikelamu ja kõrvalhoonete ehitusõiguse määramine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-019/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneering: „Kuressaare mnt 22 DP_01.03.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]