Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Rae vald Treieri)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Rae vald Treieri)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Rae vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksuse 65301:001:5658.

Arvestades, et Riigimetsa Majandamise Keskus teatas 10.05.2024 e-kirjaga oma huvist

eelnimetatud katastriüksuse osas ning võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on

Maa-ametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet eespool

nimetatud katastriüksuse välja piirneva Treieri kinnisasjaga (registriosa nr 16224250,

katastritunnus 65301:001:6143) liitmiseks sobiva maana. Treieri kinnisasja omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise

Keskus. Katastriüksuse liitmine piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas

maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, kuna katastriüksusel asub

juurdepääsutee (Kanali põik tee) Treieri kinnisasjale ning osa Kanali põik teest on juba Riigimetsa

Majandamise Keskuse volitusel.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 02.07.2024 kirjaga nr 6-7/24/8542 Riigimetsa Majandamise

Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 16.07.2024 kirjaga nr 3-1.63/2024/4207 kooskõlastatud

maakorralduskava ja taotles juurdelõike omandamist ning Treieri katastriüksuse piiride muutmist.

Samas kirjas märkis Riigimetsa Majandamise Keskus, et nõustub katastriüksuse piiride

muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa-amet esitas 01.08.2024 kirjaga nr 6-7/24/9669 maakorralduskava Rae Vallavalitsusele

tutvumiseks. Rae Vallavalitsus tõendas 06.08.2024 kirjaga nr 11-2/4991-1, et katastriüksuse

KORRALDUS

9. august 2024 nr 1-17/24/1610

2

65301:001:5658 osas ei ole esitatud avaldusi maa tagastamiseks ega erastamiseks ning et

muudetud piirides katastriüksuse kohta sihtotstarbe määramise otsust ei tehta. Sama kirjaga teatas

Rae Vallavalitsus, et katastriüksusel 65301:001:5658 paikneb juurdepääs Uue-Rootsi, Kanali põik

1, 2 ja 3 kinnisasjadele ning esitatud maakorralduskava elluviimist takistavad asjaolud puuduvad

tingimusel, et tagatakse väljakujunenud juurdepääs nimetatud kinnisasjadele servituudi seadmise

teel.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri

muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2

nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning

kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse

käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva

kasutusvõimaluseta katastriüksus 65301:001:5658 liitmisele piirneva riigi omandis oleva Treieri

kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi

omandis oleva kinnisasjaga.

Juurdelõikena liidetaval katastriüksusel asub väljakujunenud juurdepääs Uue-Rootsi ning Kanali

põik 1, 2 ja 3 kinnisasjadele. Asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel on omanikul, kelle kinnisasjale

puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus

nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu

kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

Reaalservituut tee kasutamiseks on võimalik seada pärast Treieri kinnisasja piiri muutmist.

3

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Harju maakonnas Rae vallas Rae külas asuvale Treieri kinnisasjale (registriosa

nr 16224250, katastritunnus 65301:001:6143, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) ligikaudu

3600 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele ja Rae Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel,

tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tiits

peadirektor

Leppemärgid:

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Rae vallas Rae külas asuvale Treieri kinnisasjale (registriosa nr 16224250, katastritunnus 65301:001:6143, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

Maa-amet

met

Kooskõlastus: Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja: Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist Maarika Anger /allkirjastatud digitaalselt/

katastriüksuste piirid

juurdelõige

Treieri katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist

Koostamise kuupäev: 02.07.2024

Väljavõte juurdelõike asukohast. Treieri.

65301:001:6143.

78401:101:1012

65301:002:0007

65301:002:0282

65301:002:0166

65301:001:6156

65301:001:5658

65301:002:0592

65301:002:1755

78403:315:0166

65301:001:6152

65301:002:0168

78403:315:0166

65301:001:6143

65301:002:1272

65301:001:4941

65301:002:0169

omavalitsuse piir