| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 8-3/23-002/3352-1 |
| Registreeritud | 27.02.2024 |
| Sünkroonitud | 30.03.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
| Sari | 8-3 Teemaade omandamise ja võõrandamise alane kirjavahetus |
| Toimik | 8-3/23-002 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Allan Ladva (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Linnavalitsus
Raekoja plats 1a
50089, Tartu, Tartu maakond
Meie 27.02.2024 nr 8-3/23-002/3352-1
Päring Tartu linna territooriumil paikneva
võimaliku hoonestusala kohta
Transpordiamet on teostamas maade omandamist riikliku tähtsusega taristu arendamiseks riigitee
2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa Kardla–Tartu lõigul, objekti realiseerimine sõltub otseselt
maade omandamisest, sh. konkreetsete kaasuste menetlemise operatiivsusest.
Pöördume Teie poole seoses kinnistust, aadressiga Vesiroosi tee 2, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu
maakond (registriosa nr 1343104), tehtava äralõike küsimusega avalikes huvides omandamise
protsessis.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõige 1 punkt 7 alusel on
koostamisel kinnisasjast tehtava äralõike hariliku väärtuse hindamine. Kusjuures antud juhul
toimub äralõike hindamine vahetamise eesmärgil, vahetusmaana planeeritakse kasutada aadressil
Laeva metskond 39, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu maakond paiknevat kinnisasja (registriosa nr
14603050).
Hindamisel arvestatakse Tartu linna üldplaneeringuga, mis kehtestati Tartu LVK 07.10.2021
määrusega nr 373. Üldplaneeringu järgselt paikneb Vesiroosi tee 2 väikeelamu maa-alal (EV) ning
Laeva metskond 39 puhkemetsa (PM) maa-alal. Varasemalt (20. oktoobril 2023 vastasite 29.
septembril 2023 edastatud päringule) tõite hinnangu koostajale Lahe Kinnisvara Lõuna Eesti OÜ
hindajale Grete Laanmetsale välja, et Laeva metskond 39 kinnistu osal ei ole lubatud krunte
hoonestamise eesmärgil moodustada ning Vesiroosi tee 2 kinnistul on teoreetiliselt võimalik
moodustada 2000 m2 – 6000 m2 krunte hoonestamise eesmärgil.
Kuna Laeva metskond 39 kinnisasjast eraldatav maaüksus liidetakse Vesiroosi tee 2 kinnisasjaga,
siis hakkab ka Laeva metskond 39 kinnisasjast eraldatav maaüksus Vesiroosi tee 2 koosseisus
olema väikeelamumaa sihtotstarbega. Sellest tulenevalt soovime:
1) Teie seisukohta, kuidas muutub Vesiroosi tee 2 kinnisasja hoonestusala liidetava äralõike
tõttu.
2) Samuti palume üle täpsustada, võttes arvesse Vesiroosi tee 2 kinnisasjal paiknevat
hoonestust, õueala, kehtivaid kitsendusi (eelkõige avalikult kasutatava tee kaitsevöönd)
2 (3)
ning üldplaneeringust tulenevaid tingimusi (Tartu üldplaneering 2040+ seletuskirja ptk 1.6
kohaselt - "Väljaspool asulaid seni hoonestamata aladel uute müratundlike alade (elamu,
ühiskondlikud alad jms) planeerimisel on soovitatav hooned paigutada maanteest
järgmistele kaugustele: 1.6.1. Põhimaantee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa ääres
vähemalt 150 m kaugusele. 1.6.5. Uute müratundlike alade planeerimisel maanteede
läheduses (eelkõige eespool toodud müratsoonides) tuleb arendajal tellida mürauuring ning
vajadusel näha ette müra vähendamise meetmed (tagada vastavus normidega)), kas ja
millised on Vesiroosi tee 2 arendusvõimalused.
Järgnevalt on toodud põhimõtteline skeem, kus punase pidevjoonega on märgitud Vesiroosi tee 2
kinnisasja uus ligikaudne piir (mille osas palume välja tuua võimaliku hoonestusala), kui Vesiroosi
tee 2 kinnisasjale liidetakse Laeva metskond 39 kinnisasjast eemaldatav vahetusmaa:
Skeem nr 2. Allikas: Maa-amet
Järgnevalt on näha kitsendused (avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, kus arendustegevust ei saa
toimuda) ning näidatud kaugus maanteest 150m kaugusele (kuhu ei ole ÜP kohaselt soovitatav
uusi hooneid paigutada) ning selle valguses palume täpsustada, kas ja millises ulatuses oleks
võimalik olemasolevates piirides Vesiroosi tee 2 kinnisasja uu(te) hoone(te)ga hoonestada.
3 (3)
Skeem nr 2. Allikas: Maa-amet
Palume edastada Tartu LV LPMKO seisukoht/kommentaarid järgmistele kontaktaadressidele
esimesel võimalusel:
[email protected] ja [email protected]
Vajadusel on Transpordiameti ning Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ esindajad valmis kohtuma
Tartu Linnavalitsuse esindajatega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
maade osakond
Allan Ladva
53457611, [email protected]