Kirde regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus Anija metskond 4

RAPLA NOTAR KILLE PIIBUR

NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1116

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING,

ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rapla notar Kille Piibur videosilla vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Raplas Jõe tn 16a, viieteistviieteistkümnendal juulil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (15.07.2024.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK), registrikood 70004459, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Pärnu linn ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Peeter Lellsaar, isikukood 36007254912, kes on notarile tuntud isik ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Paide linn (registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Omanik ja Kasutaja koos edaspidi nimetatud Lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Tartu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr

2221550 all kantud alljärgnevate andmetega kinnistu, 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 24505:001:0662, sihtotstarve

2

maatulundusmaa 100%, asukoht Harju maakond, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Anija metskond 4. Pindala on ebatäpne, pindala 5567988 m2.

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

2) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks, vastavalt 14.01.2016.a lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks nr 3 olevale plaanile. 14.01.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 18.01.2016. 3) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatiste hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatiste talituse tagamiseks, vastavalt 05.10.2020.a lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 05.10.2020.a sõlmitud lepingu lisaks olevatele plaanidele. Sisse kantud 12.10.2020. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.04.2022. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 06.02.2023 lepingu punktidele 2.1., 2.4. kuni 2.7. ja 3.1. ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 6.02.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.02.2023.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusosakonnas käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.3. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on katastriüksuse 24505:001:0662

kitsendused: Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8834,49 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208976); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 34714,31 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.206148); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 17600,04 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208867); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 115916,20 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.205886); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 4381,16 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208880); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 72441,23 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208869); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 7929,88 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.204825); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 53543,73 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208868); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 33499,61 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.211087); seisund: kehtiv;

3

Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 102542,94 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.205887); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 41438,09 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208812); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 30509,00 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.208975); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 72461,83 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 387,83 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 7,96 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 11266); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 814,59 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: lõheliste kudemis- ja elupaigad; ulatus: 13217,03 m²; nähtus: Lõheliste kudemis- ja elupaigad (Kaberla oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,00 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 37,96 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,93 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,16 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,44 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 37,36 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 34,22 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32,05 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,76 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 21,80 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,75 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 14,83 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 23,97 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,77 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal

4

(EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,92 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,19 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 27,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,43 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20,60 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 25,27 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 12,64 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 29,33 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,90 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,91 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 24,59 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 103,27 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: korduv üleujutusala; ulatus: 302333,33 m²; nähtus: Korduv üleujutusala piir; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,75 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 188,87 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 58685,96 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1160445,71 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 559025,61 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 117951,02 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;

5

Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 324,89 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Ihasalu, ÜP-113); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 3371,01 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Ihasalu, ÜP-113); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 85,24 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 216,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 110073,48 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Suurlageda oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 55420,77 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Suurlageda oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 22300,13 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Suurlageda oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 278376,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kaberla oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 473948,17 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kaberla oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 27054,52 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kaberla oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 66686,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kaberla oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 634,47 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 200,80 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AMCMK.3x50+15); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 557,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,48 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 191,37 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21,24 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 108300,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 737630,82 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,00 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (Akaki:(Kotka)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: püsielupaiga sihtkaitsevöönd; ulatus: 125626,69 m²; nähtus: Püsielupaik (Kaberneeme merikotka püsielupaiga sihtkaitsevöönd); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3012,59 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 85,43 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELA104); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 279,00 m²; nähtus: Tiheasustusala (Jõelähtme

6

valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 4315,88 m²; nähtus: Tiheasustusala (Jõelähtme valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 17585,12 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii (veelendlane)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 241155,15 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 33462,51 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cornus suecica (rootsi kukits)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 17585,12 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-nahkhiir)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 17585,75 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Plecotus auritus (pruun-suurkõrv)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 72443,14 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pulsatilla patens (palu-karukell)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 86065,17 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dendrocopos leucotos (valgeselg-kirjurähn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 134564,03 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Caprimulgus europaeus (öösorr)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 53604,64 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 53604,64 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pulsatilla patens (palu-karukell)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 72443,14 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 53604,64 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Caprimulgus europaeus (öösorr)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 72443,14 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Caprimulgus europaeus (öösorr)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 53674,28 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pernis apivorus (herilaseviu)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 84988,99 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 108655,95 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 134564,03 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 511123,17 m²; nähtus: I kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Haliaeetus albicilla (merikotkas)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 22905,51 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Goodyera repens (roomav öövilge)); seisund: kehtiv.

1.4. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, on katastritunnusega 24505:001:0662 registreeritud mastalajaam (registrikood 220242973, staatus kavandatav), 0,4 kV maakaabelliin (registrikood 220242979, staatus olemas), Jägala ja Neeme AJ vahelise 10 kV ÕL üleviimine pingele 20 kV (registrikood 220267815, staatus olemas),

7

kanalisatsioon (registrikood 220308266, staatus olemas), 20kV õhuliin (registrikood 220315989, staatus olemas), 0,4 kV kaabelliin ja liitumiskilp (registrikood 220604396, staatus olemas), 10 kV maakaabelliin, 0,4kV maakaabelliin ja 10/0,4kV komplektalajaam (registrikood 220621635, staatus olemas), 10 kV maakaabelliin, 0,4kV maakaabelliin ja 10/0,4kV komplektalajaam (registrikood 220621635, staatus olemas), 0,4 kV maakaabelliin (registrikood 220649642, staatus olemas), sidekaabel (registrikood 220761137, staatus olemas), soojuspuurauk (registrikood 220851397, staatus kavandatav), Kunda kaugküttetorustik (registrikood 221322757, staatus olemas), siderajatis (registrikood 221353352, staatus püstitamisel), veetorustik (registrikood 221388933, staatus kavandatav), Passiivne elektroonilise side juurdepääsuvõrk - VT1849_Ihasalu küla (registrikood 291673711, staatus püstitamisel).

1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluv maaüksus on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV4914 ning nimetatud riigivara valitsejana on riigi kinnisvararegistrisse kantud Kliimaministeerium, volitatud asutus on Riigimetsa Majandamise Keskus.

1.6. Notariaalakti tõestaja kontrollis lisaks eelpoolnimetatule alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud dokumentide ja registriandmete alusel järgmisi asjaolusid:

1.6.1. lepingu esemeks oleval kinnistul puuduvad käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitseseadusest ja puuduvad looduskaitseseadusest tulenevad piirangud.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse Riigimetsa Majandamise Keskuse Kinnisvaraosakonna

juhataja käskkirja nr 9-49/53 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Anija metskond 7 ja Anija metskond 4 kinnisasjadele“ alusel.

2.1.2. Lepingu ese on Omaniku ainuomand ja Omanik ei ole lepingu eset võõrandanud ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h kohtulikke vaidlusi, lepingu ese ei ole koormatud mis tahes käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.4. Omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid

maakatastri kitsenduste kaardilt ja Omanikule ei ole teada lepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi

andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil

kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib

tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis

katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud

vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Omanik ei vastuta temale mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest.

2.1.5. Ta omab kõiki vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

8

2.2.1. Kasutaja on käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest, seisukorrast ja piiridest ega oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutaja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.2.3. Ta omab kõiki vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.3. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga, selle sisu on

neile teada ning nad nõustuvad sellega. 2.3.2. Lepingu punktis 2.1.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad

nimetatud dokumentide ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile lisamisest. 3. KINNISTULE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus

lepingu eseme kasutusala ulatuses elektripaigaldise ehitamiseks (edaspidi nimetatud tehnorajatis). Kasutusala pindala on 357 m² ning kasutusala asukoht ja ulatus lepingu esemel on näidatud piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumiandmete tunnusega ID 190227 ja käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil sinise värviga viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on lepingu esemeks oleva kinnisasja kasutamine kasutusala ulatuses elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

3.3. Kasutaja ja Omanik kokku leppinud, et isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

3.3.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;

3.3.3. Kasutajal on kohustus: 3.3.3.1.kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

3.3.3.2.täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.3.3.3.teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

3.3.3.4.taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

9

3.3.3.5.teavitada kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.3.3.6.hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK.

3.3.4. Omanikul on kohustus: 3.3.4.1.hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist; 3.3.4.2.tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist. 3.4. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud skeemil näidatud tehnorajatised ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

3.5. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et kinnisasja omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku

leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2221550 all kantud kinnistu kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise rajamiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks vastavalt 15.07.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele 3.1-3.3 ja lepingu lisaks olevale plaanile. Vastavalt lepingu punktile 3.1 on ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID tunnus 190227.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu

sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele (asjaõigusseaduse § 225).

5.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või – rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226).

5.4. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtima jäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele.

10

5.5. Kui kinnistusraamatusse kantud õigustatud isiku õigus oli kolmanda isiku kasuks piiratud, on piirang omandaja suhtes kehtiv, kui see on kinnistusraamatusse kantud (asjaõigusseaduse § 56).

5.6. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Käesoleva punktis sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud (asjaõigusseaduse § 158).

5.7. Asjaõigusseaduse § 158¹ kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega.

5.8. Asjaõigusseaduse § 158² kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu käesoleva seaduse § 158¹ lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Riigile kuuluvale maale ehitatud § 158¹ lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu ei maksta.

5.9. Kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse kui seadus ei sätesta teisiti (asjaõigusseaduse § 64¹).

5.10. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse (asjaõigusseaduse § 64²).

5.11. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 34¹ on kande tegemiseks, muutmiseks või

11

kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 60 on järjekoha muutmiseks nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav portaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

6.2. Notar esitab lepingu ärakirja Kinnistusosakonnale. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepinguosalised ei avaldanud isikliku kasutusõiguse seadmisel tehinguväärtust, seega

notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt on tehinguväärtuseks kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot.

7.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.3. Kasutaja tasub notari tasu vastavalt notari poolt esitatud arvele. 7.4. Kasutaja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

Rahandusministeeriumi kontole.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Enne notariaalakti allkirjastamist esitati osalejatele tutvumiseks ja läbivaatamiseks käesoleva lepingu alusel isikliku kasutusõigusega koormatava kinnistu plaan, selle sisu on osalejatele teada ning osalejad kiitsid selle heaks. Nimetatud plaan lisatakse notariaalaktile. Notari tasu tehingu tõestamisel 58,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot (38,30 eurot), notari tasu seaduse § 3, 4, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2), notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2¹). Käibemaks 12,83 eurot Koos käibemaksuga 71,13 eurot Vastavalt notari tasu seaduse § 31 lisandub käesoleva lepingu tasule ärakirjade valmistamise ja väljastamise tasu. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kandmise eest kinnistusraamatusse on 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 1). Riigilõiv tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele Swedbank EE062200221059223099 või SEB Pank EE571010220229377229 või Luminor Bank EE221700017003510302 või LHV Pank EE567700771003819792, viitenumbriga 77760008045958.

12

Urve Jõgi: allkirjastatud digitaalselt

Peeter Lellsaar: allkirjastatud digitaalselt

Notar Kille Piibur: allkirjastatud digitaalselt

Kaberla oja

Kaberla oja

Ü leujutatud osa

2P LØ

16 0 7

50 N

PL Ø1

60

PLØ160 450N

PLØ160 450N

PLØ160 450N

Kinnistu piir Maa-ameti aluses Talumiskohustuse ala Projekteeritav 0.4 kV kaabel Olemasolev KP kaabel Projekteeritav liitumiskilp

Plaani koostas: Egle Ninep-Kaselt [email protected] +372 5597 1898

TALUMISKOHUSTUSEGA KOORMATAVA MAA-ALA PLAAN

Tingmärgid asendiplaanilAnija metskond 4, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa

Koormatava maa-ala katastritunnus: 24505:001:0662 Registriosa nr: 2221550

Mõõtkava: 1:750 (A3)

Talumiskohustuse ala: trassi pikkus L=183 m

1) Kaabli talumiskohustus 1 meeter kaabli äärest

Projekt: LC0932 Kaberneeme tee 2c liitumine madalpingel Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond