Reaalservituudi seadmine Viimsi metskond 312 ja Halltihase kinnisasjadele (Kulli farm kinnisasja kasuks)






KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/69


Reaalservituudi seadmine Viimsi metskond 312 ja
Halltihase kinnisasjadele (Kulli farm kinnisasja kasuks)




DAVA Foods Estonia AS esindaja Allan Tohver esitas 14.06.2024 taotluse reaalservituudi seadmiseks Harju maakonnas Raasiku vallas Kulli külas olevatele kinnisasjadele Viimsi metskond 312 (kinnistu registriosa nr 13328502, katastritunnus 65101:002:0659) ja Halltihase (kinnistu registriosa nr 14554302, katastritunnus 65101:002:0807), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs DAVA Foods Estonia AS omandis olevale Kulli farm kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 13174602, katastritunnus 65301:013:0462, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Harju maakond, Rae vald, Kadaka küla, pindala 196664 m²).
Juurdepääsutee kasutusala suurus Viimsi metskond 312 kinnisasjal on ligikaudu 1956 m² ja Halltihase kinnisasjal ligikaudu 217 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Viimsi metskond 312 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 59 eurot aastas ja Halltihase kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 7 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
DAVA Foods Estonia AS esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Kulli farm kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Viimsi metskond 312 ja Halltihase kinnisasjadele (edaspidi teeniv kinnisasi) tee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.2, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele järgmistele teenivatele kinnisasjadele:
• kinnistu registriosa nr 13328502, katastritunnus 65101:002:0659, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV24678, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Raasiku vald, Kulli küla, Viimsi metskond 312, pindala 17054 m²;
• kinnistu registriosa nr 14554302, katastritunnus 65101:002:0807, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV55814, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Raasiku vald, Kulli küla, Halltihase, pindala 26710 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 13174602, katastritunnus 65301:013:0462, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Harju maakond, Rae vald, Kadaka küla, Kulli farm, pindala 196664 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala Viimsi metskond 312 kinnisasjal on ligikaudu1956 m² ja Halltihase kinnisasjal ligikaudu 217 m², millede asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnustega ID 191137 ja ID 194773 ning millede väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.

3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses toodud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on Viimsi metskond 312 kinnisasja kasutamise eest 59 eurot aastas ja Halltihase kinnisasja kasutamise eest 7 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. novembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.7.1. kasutada koormatud ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.7.2. juurdepääsutee ehitamine kooskõlastada RMK-ga enne ehitamise algust ning RMK-l on õigus seada tee ehitamiseks tingimusi;
3.7.3. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
3.7.4. järgida koormatud alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;
3.7.5. tasuda koormatud ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.7.6. teavitada RMK-d koormatud alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
3.7.7. hüvitada RMK-le koormatud alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
3.7.8. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.7.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.8.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.

4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.

5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.

6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.



(allkirjastatud digitaalselt)



Karl Mänd
Juhataja




Jaotuskava: Kirde regioon, Urve Jõgi, Margit Adamson, DAVA Foods Estonia AS