Kagu regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Võru metskond 96

1

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

1965

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai, kelle notaribüroo asub Võrus, Lembitu 2A, esimesel juulil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (01.07.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud ka Omanik) tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004459 all, aadress Mõisa/3, Sagadi

küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille

esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale

tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel), Võru vald, milline tegutseb Võru vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 77000393 all, aadress

Võrumõisa tee 4a, Võru linn, e-posti aadress [email protected], edaspidinimetatud Kasutaja,mille esindajana tegutseb vallavanem Kalmer Puusepp, isikukood 37203026513,

kes on tõestajale tuntud isik (videosilla vahendusel).

Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda

ütluste kohaselt Omaniku esindajal Pärnu maakond Tori vald ja Kasutaja esindajal aadressil

Võru vald ning osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu

isiklikult digitaalsete allkirjadega.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnisasi asukohaga Võru metskond 96, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15546050, mille:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 91804:003:0274, pindala 503637,0 m²,

aadress Võru metskond 96, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

2

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.1.5. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.1.6. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad

on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning

ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist.

1.1.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,

sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega

nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused.

2.1.2. Lepingu eseme kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei

ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Kasutusõiguse aladel ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid

Omanikule teada. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid

tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

teostamist. 2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid piiranguid. 2.1.6. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV17801. 2.1.7. Esindatav soovib lepingut sõlmida kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid õigust käesolevat lepingut sõlmida ja et temal on kõik

vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud janeed ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

2.1.9. Ta tegutseb kooskõlas Riigimetsa Majandamise Keskuse metsaosakonna

peametsaülema 10.05.2024 digitaalselt allkirjastatud käskkirjale nr 3-1.56/24 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Võru metskond 96 kinnisasjale“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud

ega tühistatud.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse

ala suurusest, piiridest ja seisundist ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning ei

pea neid lepingu sõlmimist takistavaks asjaoluks.

3

2.2.3. Esindatav soovib sõlmida lepingut kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid tema õigust käesolevat lepingut sõlmida ja tal on kõik

volitused ja vajalikud kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks Võru valla nimel.

2.2.4. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

2.2.5. Ta tegutseb kooskõlas Võru Vallavalitsuse 28.05.2024 korraldusega nr 311 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Võru valla kasuks“ ning nimetatud korraldust ei ole muudetud,

vaidlustatud ega tühistatud.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Nad on tutvunud maakatastri piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi

rakenduses määratud ruumiandmete väljavõttega, millel on kasutusõiguse ala piiritletud

punase joonega ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad väljavõtte oma allkirjadega ning

loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks.

2.3.2. Lepinguosalised hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.

2.3.3. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist.

2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:

2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar

Priidu Pärna asendaja Karl-Eerik Jäetma poolt 26.04.2021 notari ametitegevuse raamatu

registri nr 1685 all, alusel.

2.4.2. Võru valla esindaja esindusõigust Võru Vallavolikogu 25.11.2021 otsuse nr 6 alusel.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik (lepingus nimetatud ka RMK) ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab

Kasutaja kasuks lepingu esemele tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse tee avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud avalikult kasutatava tee

ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas isikliku

kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel. Isiklik kasutusõigus kantakse

kinnistu kohta avatud registriosa kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale.

Lepingu eset koormava kasutusõiguse ala ruumiandmed on maakatastri piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemi rakenduses määratud numbriga 156429 (käesolevas lepingus

nimetatud kasutusõiguse ala).

3.2. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõiguses sätestatud korras.

3.3. Käesoleval juhul avalikes huvides kasutatava tee korral riik tasu ei määra.

3.4. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on riigil õigus nõuda kasutusõiguse omanikult

maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

3.5. Kasutajal on õigus: 3.5.1. Tee ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist;

4

3.5.2. kasutusõiguse alale langenud või tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või

langetada iseseisvalt, tagamaks tee igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Kasutusõiguse

omanikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada;

3.5.3. puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või

selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul;

3.5.4. lubada tee kasutamist kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt.

3.6. Kasutaja on kohustatud: 3.6.1. tagama kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hooldus ja

korrashoid kasutusõiguse ulatuses ning kanda kõik sellega seotud kulud, arvestama kinnisasjal

kehtivate kitsendustega;

3.6.2. võimaldama RMK-le piiranguteta tee kasutamine metsamajanduslikeks tegevusteks

(s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks,

raietöödeks jmt).

3.6.3. likvideerima tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja tee avaliku kasutamise tingimuste

rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju;

3.6.4. arvama välja teealune maa maksustava maa hulgast;

3.6.5. taotlema RMK eelnevat kirjalikku nõusolekut järgmiseks tegevuseks:

- tee ümberehitustööd ja teehoiuvälised tööd;

- valgustusseadmete või teabe- ja reklaamivahendite paigaldamine;

3.6.6. sõlmima RMK-ga leping kasvava metsa raadamise vajaduse korral kasutusõiguse alas;

3.6.7. informeerima erakorralisest (torm, lumemurd) ja möödapääsmatust sanitaarraie

vajadusest RMK-d arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega alustamiseks võib

kuluda vähemalt kaks kuud;

3.6.8. hüvitama RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.6.9. hoiduma igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve.

3.7. Omanikul on õigus kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta

kasutusõiguse ala ega takista isikliku kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist.

3.8. Omanik on kohustatud: 3.8.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse

ala eesmärgipärast kasutamist; 3.8.2. järgima isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUSE ÜLEANDMINE JA NÕUSOLEKUD

4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et kasutusõiguse ala loetakse Kasutaja valdusse ja

kasutusse antuks käesoleva lepingu notariaalse tõestamise hetkest ja Kasutajal tekib õigus

kasutusõiguse ala kasutamiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist.

4.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanikul on õigus vajadusel koormata sama

kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva isikliku

kasutusõiguse teostamist.

4.3. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kinnisasja jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja,

5

kus asub käesoleva lepingu alusel rajatud kergliiklustee, ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Omanik ja Kasutaja lepivad kokku isikliku kasutusõiguse seadmises lepingu esemeks olevale kinnisasjale. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 15546050 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, omamiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud avalikult kasutatava tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega Võru valla kasuks vastavalt 01.07.2024 sõlmitud lepingu punktile 3 ning maakatastrisse ruumiandmete numbriga 156429 kantud piirangualale.

6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad

kokkulepped.

6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu

sõlmimisega ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.

6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis

oma sisult vastav mõnele reaalservituudile.

6.4. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi

ülekandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel

kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või

seaduses sätestatud korras ja tingimustel.

6.5. Asjaõigusseaduse § 54 kohaselt jäävad kinnisasjade ühendamisel kinnistusraamatusse

kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik,

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja

puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. Kinnisasjade ühendamise korral

laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale.

6.6. Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on

kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju.

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja, kuid selleks on vaja puudutatud isiku

nõusolekut.

7. LÕPPSÄTTED 7.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke

täiendusi ja parandusi.

7.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses

originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule.

7.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti

koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari

iseteenindusportaalis www.notar.ee.

7.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)

tööpäeva jooksul.

6

7.5. Kasutaja soovib lepingu edastamist e-posti teel.

7.6. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja.

7.7. Kasutaja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud

ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.8. Kasutaja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise

eelduseks on riigilõivu tasumine.

Käesolevas dokumendis on koos piiranguala väljavõttega 8 lehte. (12

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: NotTS § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2).

Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2').

Notari tasu kokku 58,30 eurot

Käibemaks 12,83 eurot

Koos käibemaksuga 71,13 eurot

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile piiranguala väljavõte on esitatud

osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate

poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Kasutaja esindaja Kalmer Puusepp: /allkirjastatud digitaalselt/

Omaniku esindaja Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/

Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/

27. juuni 2024

Piiranguala ID 156429 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Võru metskond 96 IKÕ

Piiranguala kirjeldus Tee

Ruumikuju loomise kuupäev 8. mai 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 3435m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Võru maakond, Võru vald, Meegomäe küla, Võru metskond 96 (91804:003:0274)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 77000393

Ruumianalüüs üksusele 91804:003:0274

Katastri andmed

Täisaadress Võru maakond, Võru vald, Meegomäe küla, Võru metskond 96

Kinnistu number 15546050

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 3435m²