Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Hintsu-Metsa

planeeringuala piir

juurdepääs kinnistule

algatatud detailplaneering

planeeritud krundi piir

kultuurimäestis

ol.olev tee

transpordi liikumissuunad

jalakäijate liikumine

TINGMÄRGID

Natura 2000 ala: Vasalemma loodusala

Vasalemma jõe hoiuala

Natura 2000 ala: Pakri loodusala

Pakri hoiuala

Ajaloomälestis: Harju-Madise vana kalmistu

Algatatud detailplaneering: Kangru-Kalda

Elamumaa krunte (EE) - 9, kogupindalaga 39 000 m²

Transpordimaa krunte (L) - 1, pindala 4100 m²

Kontaktvööndi plaan

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-

Metsa maaüksuse detailplaneering

Hintsu-Metsa, Madise küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

11.01.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:5000

EX040123

2

A2

Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused)

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-

Metsa maaüksuse detailplaneering

Hintsu-Metsa, Madise küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

11.01.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:2000

EX040123

A1

KRUNDIJAOTUS

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

13305 m²

6643 m²

6456 m²

7926 m²

6873 m²

5760 m²

3647 m²

175 m²

5895 m²

6122 m²

69304 m²

100 m²

elamumaa

maatulundusmaa

elamumaa

elamumaa

elamumaa

elamumaa

elamumaa

tootmismaa

elamumaa

transpordimaa

maatulundusmaa

tootmismaa

Märkused:

Geodeetiline alusplaan OÜ Reib. A. Adamsoni 26, Tallinn.

Töö nr: TT-6671. Kuupäev: 06.10.2023.a

Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

EHITUSÕIGUSE TABEL

PLANEERITAVAD KRUNDID:

Elamumaa krunte (EE) - 7, kogupindalaga: 49862 m²

Transpordimaa krunte (L) - 1, pindala: 6122 m²

Maatulundusmaa krunte (M) - 2, kogupindalaga: 75947 m²

Tootmismaa krunte (OV, OE) - 2, pindala: 275 m²

4

Planeeringu algataja / korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Huvitatud isik:

Koostaja:

Töö nr: EX040123

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Evox@evox.ee

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark

Maastikuarhitekt, diplom MD002914

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa

maaüksuse detailplaneering

Katastritunnus 43101:001:0063

Staadium: detailplaneering

04.01.2023

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

2

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

3

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 5

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 5

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine .......................................................................................... 9

6.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................... 10

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 11

6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 11

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 12

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 12

6.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .............................................................................................. 14

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 14

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 15

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 15

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 15

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 16

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 17

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 17

7.7 Tänavavalgustus .......................................................................................................................... 17

8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................................... 17

9. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 18

10. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 19

11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 21

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................................... 22

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

4

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Lisad

Joonised

Situatsiooniskeem M 1:5000

Kontaktvööndi plaan M 1:500

Tugiplaan M 1:500

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh.kitsendused) M 1:500

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

5

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu tellijaks on Lääne-Harju Vallavalitsus ja huvitatud isikuks on

eraisik. Detailplaneeringu koostamine Hintsu-Metsa maaüksusele on algatatud Lääne-

Harju Vallavalitsuse 22.08.2023.a korraldusega nr 592 ning kinnitatud

on lähteseisukohad. Käesolev planeering on koostatud üksikelamute ja nende abihoonete

ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Hintsu-Metsa maaüksuse jagamine kruntideks,

ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine,

keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine.

Planeeringualaks on Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa (43101:001:0063)

maaüksus, pindalaga 13,22 ha, maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Juurdepääs kinnistule on tagatud Rohelepa teelt.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Lääne-Harju Vallavolikogu 23.08.2023. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 592 ning

otsuse lisa;

• Planeeringu algatamise taotlus (registreeritud 22.06.2023 nr 6-2/1468);

• Padise valla üldplaneering (kehtestatud 25.04.2002 määrusega nr 35);

• Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud 25. september 2018otsusega nr 117);

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud OÜ Reib poolt koostatud Madise küla,

Hintsu-Metsa kinnistu topo-geodeetiline uurimistöö, töö number TT-6671, kuupäev 06.10.2023.a.

5. Planeerimisettepanek

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeritav ala asub Lääne-Harju valla keskosas, Pakri lahe vahetus läheduses 11174

Paldiski-Padise maantee ja 11199 Põllküla-Madise maantee vahelisel alal. Planeeringuala

on hoonestamata. Ala on suuremas osas kaetud metsaga. Planeeringuala ümbritsevad

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

6

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

metsamaad. (vt. Joonis 1) Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus on valdavalt

viilkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus

„Vanatoa“ asub ca 1,9 km kaugusel planeeringualast, 11199 Põllküla-Madise maantee

ääres. Planeeritav ala asub Madise küla keskusest ca 2 km kaugusel. Lähimad kauplused ja

teenindusasutused asuvad Paldiski linnas, ca 12 km kaugusel.

Joonis 1. Planeeringuala märgitud punasega. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt (allikas: Maa-amet)

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Hintsu-Metsa 100%

maatulundusmaa. Kinnistu pindala on 13,22 ha, millest 11,97 ha on metsamaa, 0,88 ha

looduslik rohumaa, 0,28 ha muu maa ja 0,09 ha haritav maa (vt. Joonis2). Juurdepääs maa-

alale on lõunapoolsest küljest, Rohelepa teelt. Hintsu-Metsa maaüksus on tasase reljeefiga

ja langusega põhja suunas, Vasalemma jõe suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku ca 1.00-9.00. Elamute ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt

kõrghaljastust. Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Vasalemma jõe (VEE1099200) hoiuala KLO2000007;

• Vasalemma jõe kalda ehituskeeluvöönd;

• Vasalemma jõe veekaitsevöönd;

• Vasalemma jõe kalda kaitsevöönd;

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

7

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

• Vasalemma jõe kallasrada;

• Nirgoja kraav; Suurküla ÜP-265 eesvoolu kaitsevöönd;

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cobitis taenia (hink) looduskaitseala

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Ophiogomphus cecilia (rohe-

vesihobu) looduskaitseala

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cottus gobio (võldas)

looduskaitseala

• Elektri maakaabelliini kaitsevöönd.

Joonis 2. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb:

• Põhjast Kangru kinnistuga (56202:001:0766) 100% maatulundusmaa (pindala 6,73 ha s.h.

metsamaa: 2,99 ha, haritav maa: 1,90 ha, looduslik rohumaa: 1,06 ha, õuemaa: 0,64 ha ja

muu maa: 0,14 ha). Kinnistul asuvad elamu, kelder, abihoone ja kuur.

• Põhjast Kangru kinnistuga (56202:001:0653) 100% maatulundusmaa (pindala 17,49 ha s.h.

metsamaa: 11,51 ha, looduslik rohumaa: 2,60 ha, haritav maa: 2,44 ha ja muu maa: 0,94

ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Põhjast Rehe kinnistuga (56202:001:0414) 100% maatulundusmaa (pindala 3,35 ha s.h.

metsamaa: 3,28 ha ja muu maa: 0,07 ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Põhjast Keila metskond 274 kinnistuga (29501:009:0500) 100% maatulundusmaa (pindala

78,59 ha s.h. metsamaa: 74,45 ha, muu maa: 3,40 ha ja looduslik rohumaa: 0,74 ha).

Kinnistu on hoonestamata

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

8

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

• Idast ja lõunast Sassi-Metsa kinnistuga (56202:001:0675) 100% maatulundusmaa (pindala

8,49 ha, s.h. looduslik rohumaa: 2,15 ha², muu maa: 0,64 ha ja metsamaa: 0,38 ha). Kinnistu

on hoonestamata.

• Lõunast Rohelepa kinnistuga (43101:001:0064) 100% elamumaa (pindala 2,25 ha, s.h.

metsamaa: 1,49 ha, looduslik rohumaa: 0,39 ha, muu maa: 0,28 ha ja õuemaa: 0,09 ha).

Kinnistul asuvad üksikelamu, abihoone ja saun.

• Lõunast Rohelepa tee kinnistuga (43101:001:1817) 100% transpordimaa (pindala 7199 m2,

s.h. metsamaa:3607 m2, haritav maa 2100 m2, muu maa: 1344 m2 ja looduslik rohumaa:

148 m2). Kinnistu on hoonestamata.

• Lõunast Sassi kinnistuga (56202:001:0684) 100% maatulundusmaa (pindala 7,99 ha, s.h.,

haritav maa 3,62 ha, metsamaa: 3,59 ha, looduslik rohumaa: 0,71 ha ja muu maa: 0,07 ha).

Kinnistu on hoonestamata.

• Lõunast Vana-Ranniku kinnistuga (56202:001:0570) 100% maatulundusmaa (pindala 6,01

ha, s.h., haritav maa 4,47 ha, metsamaa: 0,93 ha, muu maa: 0,43 ha ja looduslik rohumaa:

0,18 ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Läänest Kangru-Kalda kinnistuga (56202:001:0787) 100% maatulundusmaa (pindala 4,40

ha, s.h haritav maa:2,24 ha,metsamaa: 1,43 ha, muu maa: 0,70 ha ja looduslik rohumaa:0,03

ha). Kinnistu on hoonestamata.

5.2 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Kehtiva Padise valla üldplaneeringu (kehtestatud 25.04.2002. a Padise Vallavolikogu

otsusega nr 35) kohaselt on planeeringu alal tegemist elamuehituse reservmaaga ning

planeeringuala asub hajaasustus piirkonnas (vt Joonis 3). Koostatud detailplaneering ei

sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

9

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Joonis 3.Väljavõte Padise valla üldplaneeringust.Planeeringuala märgitud sinisega.

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneering näeb ette planeeringuala kruntideks jaotamise – seitsmeks elamumaa

krundiks (suurusega 3647-13305 m²), üheks transpordimaa krundiks (suurusega 6122 m²),

kaheks tootmismaa krundiks (suurustega 100 ja 175 m²) ja kaheks maatulundusmaa

krundiks (suurustega 6643 m² ja 69304 m²).

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Pos nr Krundi pindala Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Hintsu-Metsa 132200 Maatulundusmaa

Planeeringu järgne

Pos 1 13305 Elamumaa

Pos 2 6643 Maatulundusmaa

Pos 3 6456 Elamumaa

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

10

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

v

Kruntide pindalad on planeeringus määratud ligikaudsena ja pindalasid võib täpsustada

maamõõdutööde teostamisel.

6.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi number; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete katusekalle 8)

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 9) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nr

Krundi

pindala

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Suurim lubatud

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

Elamu/

abihoone

Katuse-

kalle

kraadi-

des

Suurimlub

atud

ehitusalu-

ne pind

Korru-

selisus

POS 1 13305 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

POS 2 6643 Maatulundusma

a 100% (M)

Maatulundus

maa 100%

- - - - -

POS 3 6456 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

POS 4 7926 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

POS 5 6873 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

POS 6 5760 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

Pos 4 7926 Elamumaa

Pos 5 6873 Elamumaa

Pos 6 5760 Elamumaa

Pos 7 3647 Elamumaa

Pos 8 175 Tootmismaa

Pos 9 5895 Elamumaa

Pos 10 6122 Transpordimaa

Pos 11 69304 Maatulundusmaa

Pos 12 100 Tootmismaa

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

11

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

POS 7 3647 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 360 2

POS 8 175 Veetootmise ja

veepuhastuse

ehitise maa

100% (OV)

Tootmismaa

100%

- - - - -

POS 9 5895 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/3 0-45 500 2

POS

10 6122 Tee ja tänava

maa-ala 100%

(LT)

Transpordim

aa 100%

- - - - -

POS

11 69304 Maatulundusma

a 100% (M)

Maatulundus

maa 100%

- - - - -

POS

12

100 Elektrienergia

tootmise ja

jaotamise ehitise

maa 100% (OE)

Tootmismaa

100%

- - - - -

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud

hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt iga krundi

ehitusõigusele. Hoonestusalad on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist. Hoonestusala

kaugus planeeritava tee piirist 5 m, naaberkinnistute piiridest 15m, kruntide omavahelistest

piiridest 4 m. Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada 50% ulatuses krundi pindalal, kuid

sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraideid. Elamukrundile antakse ehitusõigus- ühe

üksikelamu (kood 11101) ja kolme abihoone (kood 12744) ehitamiseks. Lisaks

eelnimetatud hoonetele, on krundile lubatud ehitada kuni 20m² suuruseid ja kuni 5m

kõrguseid abihooneid (nt kasvuhooneid, laste mängumaju jms mida võib rajada

detailplaneeringuga kehtestatud hoonestusala piires. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste

(sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud. Hoonete täpne

paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Tulenevalt Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ on

määratud hoonestusala 4 m (hoonetevaheline kuja 8 m) kaugusele krundi piirist, et takistada tule

levikut naaberkinnistutel asuvatele hoonetele. Kuja nõue kehtib ka rajatistele, mis võimaldavad

tule levikut.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

12

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist

hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud

krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult).

Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. Keelatud on vooderdamata

palkmaja rajamine.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusetüüp: lame-, kelp- või viilkatus.

• Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 0⁰-45⁰.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 10,0 m maapinnast.

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust. Abihoonetel 1 maapealne

korrus.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3.

• Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad.

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast

min 25% peab olema läbipaistev)

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

Minimaalne hoonete tulepüsivusklass on TP3. Lubatud on ehitada kõrgema

tulepüsivusklassiga hooneid.

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud planeeringualast lõunas asuvalt Rohelepa

teelt. Rohelepa teeni pääsemiseks on ligipääs läbi era-, riigi- ja munitsipaalkinnistute

(Joonis 4).

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

13

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Joonis 4. Juurdepääs planeeringualale. Planeeringuala märgitud sinise piirjoonega.

Riigimaale, Kruusametsa kinnistule on planeeritud ehitada uus teelõik paremaks

ligipääsuks (Joonis 5). Täpsed elamukruntide sissesõitude asukohad määratakse koos elamu

ehitusprojektiga. Normikohane parkimine, soovituslikult kaks kohta leibkonnale, on ette

nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016

„Linnatänavad“ tabel nr 9.2.

Kruntidele ligipääsu rajamiseks tuleb välja ehitada tupiktee Pos 10. Planeeringuala sisene

Pos 10 planeeritud sõidutee on kavandatud kruuskillustikkattega.

Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel. Teede lahendusi, täpset

asukohta, juurdepääsusid ning kõiki tee elemente täpsustatakse projekteerimise faasis.

Parkimine on planeeringualal lahendatud kruntide siseselt. Parkimisplatside täpne asukoht

ja kuju määratakse projekteerimise käigus.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

14

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Joonis 5. Juurdepääs planeeringualale. Uus rajatav teelõik Kruusametsa katastriüksusel.

6.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala kruntidel tuleb tagada planeeringuala kõrghaljastuse säilimine 50% ulatuses

krundi pindalal. Haljastust on lubatud rajada planeeringus märgitud hoonestatavatele

aladele ning kõvakattega aladele.

Krunte ümbritsev piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,

sobivana hoonete arhitektuurse lahendusega. Naaberkruntide vaheliste piiretena võib

kasutada nii võrk-, puit- või metallaeda. Soovitav on hõredad piirdeaiad kombineerida

haljastusega.

7. Tehnovõrgud

Käesoleva detailplaneeringuga on lahendatud planeeritud elamute ja abihoonete varustamine

joogivee, reovee ja elektriga. Piirkonnas puuduvad võimalused ühisvee- ja kanalisatsioonivõrguga

liitumiseks. Seetõttu rajatakse veega varustamiseks ühine puurkaev ja lokaalsena lahendatakse

reovee puhastamine biopuhasti ning imbväljakuga. Kõik tehnovõrgud on planeeritud maa-

alustena. Tehnovõrkude täpne paiknemine antakse täpsemalt vastavate projektiga. Puurkaevude

ja reoveepuhastite rajamisel on lähtutud põhjavee liikumise suunast piirkonnas (Joonis 6.)

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

15

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Joonis 6.Väljavõte Eesti Geoloogiateenistuse Eesti geoloogiliselt baaskaardilt. Planeeringuala märgitud helesinisega.

Sinise noolega märgitud põhjavee liikumise suund.

7.1 Veevarustus

Hintsu-Metsa kinnistule kavandatud elamukruntide veega varustamiseks on käesolevas

detailplaneeringus ette nähtud rajada puurkaev (krundile POS 8). Puurkaevu rajamiseks

koostada vastav ehitusprojekt. Vee tarbimisel üle 5m³/ööpäevas on vajalik taotleda vee

erikasutusluba (alus: Veeseadus § 8 lg 2 p 2). Puurkaevust on ette nähtud veetorustik

teemaa-alale ning sealt veeühendus igale moodustatavale krundile. Veetorustiku

paiknemine kruntidel näidatud planeeringu põhijoonisel. Veetorustike läbimõõt ja hoone

veesisestus määratakse hoonete projekteerimisel.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala jääb suhteliselt kaitstud põhjaveega alale. Planeeritavate elamute

kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse igal krundil eraldi asuvasse biopuhastisse ja seejärel

immutatakse imbväljakule. Isikliku majapidamise omapuhasti rajamiseks tuleb esitada

läbi Ehitisregistri ehitusteatis.

Kanalisatsioonitorustike paiknemine kruntidel näidatud planeeringu põhijoonisel.

Torustike läbimõõdud ja hoonete väljaviigu asukohad määratakse hoonete projekteerimisel.

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Planeeringuala sademevesi on ette nähtud juhtida hoonetest eemale ja loomulikul teel

immutada. Kruntide sademevett on keelatud vertikaalplaneerimisega juhtida

naaberkruntidele ega maantee katastriüksusele, sh kohaliku tee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse. Veeseaduse § 127 lg 1 kohaselt on heitvee ja saasteainete pinnasesse

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

16

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50

meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Vastavalt Veeseadus § 129 lõikele 7 on

sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal keelatud.

Vastavalt Veeseadus § 129 lõikele 1 tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis

võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.

Sademevesi on planeeritud juhtida planeeritavatesse kuivenduskraavidesse, lisaks

planeeringuala lõunaosas olemasolevasse kraavi. Antud kraavist juhitakse vesi edasi

Kangu-Kalda katastriüksusele (katastriüksuse tunnus 56202:001:0787), kus on samuti

olemasolev kraav, mis vajab taastamist. Kraavi rajamine on piirkonnas oluline, sest

planeeringuala on liigniiske ning üleüldist veetaset on piirkonnas vaja alandada.

Joonis 7. Planeeritavad kuivenduskraavid (helesinisega).

7.4 Soojavarustus

Elamute küte lahendatakse individuaalsete küttesüsteemidena. Süsteemide valik tehakse

vastavalt hoonestaja soovidele hoonete projekteerimise käigus. Kasutada süsteeme, mis

oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad.

Võimalikud variandid:

• tahkküte;

• maaküte;

• õhksoojuspump;

• erinevate kütteliikide üheaegne kasutamine.

Keelatud on kasutada õhku saastavaid kütteliike nagu raskeõlid ja kivisüsi.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi

tehnilistele tingimustele.

Planeeritava ala elektrivarustus on võimalik Hintsu-Metsa kinnistu keskosas asuva

maakaabli baasil. Planeeritavate objektide elektrivarustuseks on ette nähtud elamukrundi

piirile liitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Kaablite

täpne asukoht ning liitumiskilbi võimsus määratakse projekteerimise etapis.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata telekommunikatsioonivõrkude rajamist.

7.7 Tänavavalgustus

Planeering ei näe ette tänavavalgustuskaablite ja tänavavalgustusmastide paigaldamist.

Kruntide valgustus lahendatakse hoonete projekteerimisel hoonete- ja aia valgustitega.

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel täpsustada. Tehnovõrkude

paiknemine on näidatud Joonisel 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh.kitsendused).

8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema

minimaalselt 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid.

Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 10,0 m. Krundil lubatud täisehitus 360-500 m2.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Hoonete korruselisus: kuni 2 korrust.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Lähim

tuletõrje veevõtukoht asub ca 8 km kaugusel, Paldiski linnas, hüdrant ID 17056.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on POS 2 krundile kavandatud loodusliku toitega tiik,

millele rajatakse tuletõrje veevõtukoht. Vastavalt standardile EVS 812-6:2012 osa 6

kehtivad looduslikule veevõtukohale järgmised nõuded: Tuletõrje veevõtukoha minimaalne

kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla väiksem kui 30 m. Vee sügavus veekogus, mida

kasutatakse tuletõrje veevõtukohana, peab olema vähemalt 1,5 m. Horisontaalse

imitarnetoru maksimaalne pikkus ei ole piiratud, kui see suudab tagada igal aastaajal ning

igasuguste ilmastikutingimustega tulekustutuseks vajaliku vooluhulga hüdrandini.

Imitarnetoru peab olema täielikult täidetud veega, v.a viimased 8 m mõõdetuna hüdrandi

otsast (sisaldab tõusukõrgust). Tuletõrje veevarustuse täpsemaks lahenduseks tellida

projekt. Juhul kui tiigist lähtuv veetorustik läheb liiga sügavaks, on võimalik rajada POS 8

krundile ka tehislik veevõtukoht. Tehisliku veevõtukoha puhul on mõistlik rajada kinnine

maa-alune mahuti, mille puhul võib arvestusliku tulekahju kestvuse vähendada ühe tunnini

ja seega väheneb vajalik veekogus kolm korda. Planeeritud tuletõrjevee mahuti maht on 30

m³.

Planeeringualal on ette nähtud tagada tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3h jooksul,

mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius

12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs,

kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning

tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. Tuletõrjeautodele on planeeringualal

kavandatud tupiktee lõpus ümberpööramisala 15x12m ning lisaks üks ümberpööramisala

POS 8 juures.

9. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuala põhjaosa asub looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval hoiualal ning

alale ulatub III kaitsekategooria kaitsealused liigid.

Planeeringualal kehtivad piirangud:

• Vasalemma jõe (VEE1099200) hoiuala KLO2000007;

• Vasalemma jõe kalda ehituskeeluvöönd;

• Vasalemma jõe veekaitsevöönd;

• Vasalemma jõe kalda kaitsevöönd;

• Vasalemma jõe kallasrada;

• Nirgoja kraav; Suurküla ÜP-265 eesvoolu kaitsevöönd;

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cobitis taenia (hink) looduskaitseala

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

19

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Ophiogomphus cecilia (rohe-

vesihobu) looduskaitseala

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cottus gobio (võldas)

looduskaitseala

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Küll

võib positiivse mõjuna välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnana koos sellega

seotud võrgustiku väljaarendamisega. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle

järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev

detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele

vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on

võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete

sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Saue ja Lääne-Harju valla ühisele jäätmekavale ja

Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil

sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp;

metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised,

krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks

jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema

ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse

kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada

prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad

ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Keelatud on

jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uute üksikelamu kruntide

moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid

keskkonnaalaseid nõudeid.

10. Servituudid, kitsendused

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus-

ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis jõustus 01.07.2015 a.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Vasalemma jõe (VEE1099200) hoiuala KLO2000007;

• Vasalemma jõe kalda ehituskeeluvöönd;

• Vasalemma jõe veekaitsevöönd;

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

20

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

• Vasalemma jõe kalda kaitsevöönd;

• Vasalemma jõe kallasrada;

• Nirgoja kraav; Suurküla ÜP-265 eesvoolu kaitsevöönd;

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cobitis taenia (hink) looduskaitseala

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Ophiogomphus cecilia (rohe-

vesihobu) looduskaitseala

• III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised – Cottus gobio (võldas)

looduskaitseala

Servituutide seadmise vajadus on olemasolevale elektrimaakaablile, mis läbib planeeritavaid

krunte. Kõikidele ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused

võrguvaldajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus.

Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

• Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Teeservituut

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud planeeringualast lõunas asuvalt Rohelepa teelt

(katastriüksuse tunnus 43101:001:1817), kus puudub juurdepääs avalikult kasutatavale

teele. Rohelepa teeni pääsemiseks on ligipääs läbi era-, riigi- ja munitsipaalkinnistute.

Läbipääs avalikult kasutatavale teele 5621080 Kalmistu tee on läbi Kruusametsa kinnistu

(katastriüksuse tunnus 43101:001:0755). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek

seada servituut juurdepääsuks läbi Kruusametsa riigiomandis oleva kinnistu.

Tabel 3. Seatav servituut.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu Servituut

Kruusametsa

43101:001:0755

Rohelepa tee

43101:001:1817

Teeservituut

(juurdepääsutee)

Kruusametsa kinnistule on planeeritud ehitada uus sirge teelõik paremaks ligipääsuks.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

21

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

Joonis 8. Kavandatav teeservituut Kruusametsa kinnistule.

11. Planeeringu rakendumine

Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate

maakorralduslike toimingute ja ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus

realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal.

Planeeringu elluviimise kava:

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

• enne kruntidele ehitusloa taotlemist tuleb huvitatud isikul välja ehitada juurdepääsutee,

rajada puurkaev koos veetrassidega kuni liitumispunktideni, rajada tuletõrje veevõtukoht

ning elektriliitumine koos liitumiskilpidega kruntide piiridel.

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete

ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni

on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on

väljastatud kasutusload.

Lääne-Harju vallas, Madise külas Hintsu-Metsa maaüksuse detailplaneering. Staadium:

detailplaneering

22

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX040123, kuupäev 04.01.2023

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul.

Saatja: <info@laaneharju.ee>

Saadetud: 18.03.2024 10:36 Adressaat: PÄA Põhja <pohja@rescue.ee>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Hintsu-Metsa Manused: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Hintsu-Metsa.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 18.03.2024 kirja nr 6-1/151-4.

Lugupidamisega

Lääne-Harju Vallavalitsus 679 0600

info@laaneharju.ee