Maatüki tagastamise akt

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2023/169

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Võrumaa metsaülem Agu Palo, ühelt poolt,

ja AS TREV-2 Grupp, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Priit Kuldsaar,

teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 15.06.2023

käskkirja nr 3-1.56/96 ja 03.07.2023 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/25 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Tee plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Tee üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud tee seisund Lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti – Võru

maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Vagula-Aiju tee kinnisasjal (kinnistu registriosa

number 12106250, katastritunnus 91701:001:0036, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV36412, pindala 0,25 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Vagula-Aiju tee osa

(teeregistri number 9180226) ligikaudse pikkusega 517 meetrit ja laiusega 6 meetrit

(kasutusala 2476 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja

päraldistega ning Võru maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Reedo-Nursi tee kinnisasjal

(kinnistu registriosa number 15950750, katastritunnus 91701:001:0710, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV84106, pindala 0,08 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Reedo-

Nursi tee osa (teeregistri number 9180210) ligikaudse pikkusega 136 meetrit ja laiusega 6

meetrit (kasutusala 833 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja

päraldistega (edaspidi tee või maatükk) puistematerjali veoks.

2.2. Tee üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.3. Tee otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast kasutustasu maksmist;

2.4. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 14.06.2024 (kaasaarvatud). Lepingu

kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele

kohustuslikuna sätestatud teisiti.

2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava tee, tutvunud

lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava tee paiknemisest,

ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 118 (ükssada kaheksateist) eurot,

sealhulgas maamaks summas 0,20 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks

õigusaktidega sätestatud määras.

2

3.2. Rendi maksmine toimub kogu kasutusperioodi eest ette ühekordse maksena rendileandja poolt

esitatud arve alusel. Rent tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva

jooksul vastava arve saamisest arvates.

3.3. Rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15%

(null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud

kalendripäeva eest.

3.4. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama teed lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja

järgima tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta

maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ega tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult teele

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju

tekkimise vältimiseks;

4.1.5. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1 nõuetele

vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92 „Tee

seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kanda vastavate kohustuste

täitmisega seotud kulud;

4.1.6. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee

kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali

ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

4.1.7. teatama rendileandjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest sulgemisest

või seal liikluse piiramisest;

4.1.8. järgima teel kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.1.9. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks;

4.1.10. hoiduma igasugustest muudest tegevustest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub

õigusaktidest tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.11. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 3. järgu metsatee seisundinõuetele

vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta

esitatavad nõuded“ ja tee katendi vastavuse 3. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede

katendite projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014)

Tallinn);

4.1.12. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.13. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja mahasõite;

4.1.14. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui tee kuulub või arvatakse maaparandusühistu

tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.15. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

teega või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist, võttes kohe tarvitusele abinõud edasiste

kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

3

4.1.16. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel teele;

4.1.17. mitte andma teed allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.18. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.19. lubama lepingu kehtimise ajal teel teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.20. tagastama tee rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele teel tulenevalt tee kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja õigused ja kohustused

6.1. Rendileandjal on õigus anda teed kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele

taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised selle kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui

teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad selle

kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;

6.2. Rendileandja kohustub:

6.2.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise

eesmärgist;

6.2.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb

7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

7.3.1. rentnik kasutab teed vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

7.3.4. rentnik annab tee allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

4

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama tee

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Tee kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale teele tekitatud kahju ja

taastama tee kasutamiseelse olukorra.

7.7. Tee tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Tee üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule

lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse tee rentniku poolt tagasi

antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale tee üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on

rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates tee rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega teele jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

8. Poolte vastutus

8.1. Tee rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel

kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Rendileandja esindaja on Võrumaa metsaülem Agu Palo

tel 517 7116 , e-post [email protected]

9.2. Rentniku esindaja on objektijuht Andreas Printsmann

tel 5860 7891, e-post [email protected]

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

5

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus AS TREV-2 Grupp

Registrikood 70004459 Registrikood 10047362

Sagadi küla, Haljala vald Teemeistri tn 2, Nõmme linnaosa, Tallinn

45403 Lääne-Viru maakond 10916 Harju maakond

Tel 676 7500 Tel 5860 7891

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Agu Palo Priit Kuldsaar

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/169

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Võrumaa metsaülem

Agu Palo,

andis üle ja

AS TREV-2 Grupp, edaspidi rentnik, keda esindab Priit Kuldsaar,

võttis vastu

lepingu objekti – Võru maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Vagula-Aiju tee kinnisasjal

(kinnistu registriosa number 12106250, katastritunnus 91701:001:0036, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV36412, pindala 0,25 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Vagula-Aiju

tee osa (teeregistri number 9180226) ligikaudse pikkusega 517 meetrit ja laiusega 6 meetrit

(kasutusala 2476 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega

ning Võru maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Reedo-Nursi tee kinnisasjal (kinnistu

registriosa number 15950750, katastritunnus 91701:001:0710, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV84106, pindala 0,08 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Reedo-Nursi tee osa

(teeregistri number 9180210) ligikaudse pikkusega 136 meetrit ja laiusega 6 meetrit (kasutusala

833 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee

või maatükk) puistematerjali veoks.

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Agu Palo Priit Kuldsaar

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 2476 m²

Katastritunnus: 91701:001:0036

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Juba küla, Vagula-Aiju tee

Katastriüksuse pindala: 2490 m²

Mõõtkava: 1:5000 X = 6413937.405 Y = 674617.735

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 833 m²

Katastritunnus: 91701:001:0710

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Juba küla, Reedo-Nursi tee

Katastriüksuse pindala: 837 m²

Mõõtkava: 1:5000 X = 6411396.965 Y = 676383.8

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Lisa 3

RMK ja AS TREV-2 Grupp vahelisele

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/169

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. AS TREV-2 Grupp, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Priit

Kuldsaar,

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 30.05.2024 käskkirja nr 9-49/36 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

võttis vastu

lepingu objekti – Võru maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Vagula-Aiju tee kinnisasjal

(kinnistu registriosa number 12106250, katastritunnus 91701:001:0036, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV36412, pindala 0,25 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Vagula-Aiju

tee osa (teeregistri number 9180226) ligikaudse pikkusega 517 meetrit ja laiusega 6 meetrit

(kasutusala 2476 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega

ning Võru maakonnas Võru vallas Juba külas asuval Reedo-Nursi tee kinnisasjal (kinnistu

registriosa number 15950750, katastritunnus 91701:001:0710, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV84106, pindala 0,08 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) paikneva Reedo-Nursi tee osa

(teeregistri number 9180210) ligikaudse pikkusega 136 meetrit ja laiusega 6 meetrit (kasutusala

833 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee

või maatükk) puistematerjali veoks.

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab lepingus sätestatud tingimustele, teed on

kasutamise järel korrastatud nõutud seisunditasemele.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Priit Kuldsaar

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)