Karepa külas Raamatukogu kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 05.07.2024 nr 7-1/60-48

Karepa külas Raamatukogu kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus teatab tulenevalt planeerimisseaduse § 139 lõikest 6, et Haljala

Vallavalitsuse 20.06.2024 korraldusega nr 121 kehtestati Karepa külas Raamatukogu

kinnistu detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Raamatukogu kinnistu jagamine neljaks

elamumaa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse, tehnovõrkude

ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning kitsenduste ja servituutide seadmise

vajaduse määramine.

Detailplaneeringuga määratakse kruntidele pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 ehitusõigus ühe kuni

8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse kõrvalhoone rajamiseks.

Ehitisealune pind põhihoonetel on kuni 200 m2 ja kõrvalhoonetel kokku kuni 120 m2.

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele on kavandatud planeeringuala põhjapoolset piiri

mööda kulgevalt avaliku kasutusega külateelt. Külatee võimaldab juurdepääsu ka Läänemere

rannani. Planeeringuala suurus on 10317 m2.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes.

Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses, Haljala valla

veebilehel kehtestatud detailplaneeringute rubriigis https://www.haljala.ee/kehtestatud-

detailplaneeringud ja riiklikus planeeringute andmekogus PLANK.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Riigimetsa Majandamise Keskus, Osaühing

Projekteerimiskeskus, Ester Talv Hambaravi Osaühing, Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ,

Enefit AS ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024 korraldus nr 121 „Karepa külas Raamatukogu

kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 20. juuni 2024 nr 121

Karepa külas Raamatukogu kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

I Detailplaneeringu koostamise menetlus

Haljala Vallavalitsuse 22.12.2021 korraldusega nr 683 algatati Karepa külas Raamatukogu

(katastritunnus 88703:003:0028, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 10317 m2) kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti

algatamata Haljala Vallavalitsuse 01.02.2024 korraldusega nr 15. Keskkonnaamet on oma

19.01.2024 kirjas nr 6-5/23/23247-4 seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kaasne

eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei

ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse

(PlanS) § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 03.01.2022 Ametlikes Teadaannetes, 03.01.2022 valla

veebilehel, 05.01.2022 ajalehes Virumaa Teataja ja jaanuar 2022 ajalehes Haljala Valla

Sõnumid. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati Haljala Vallavalitsuse 03.01.2022 kirjadega.

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (21.02.2024 kooskõlastus nr 7.2-3.3/984-2).

Lisaks kooskõlastustele andsid arvamuse detailplaneeringu kohta Elektrilevi OÜ (23.05.2022

kooskõlastus nr 7118661383), Heinar Einla (29.01.2023 e-kiri), Keskkonnaamet (06.03.2023

arvamus nr 6-2/22/69-4), Enefit AS (12.03.2024 kooskõlastus nr 171) ja Telia Eesti AS

(22.03.2024 e-kiri). Laekunud Päästeameti kooskõlastusega ja Keskkonnaameti arvamusega on

arvestatud. Haljala Vallavalitsus vastas Heinar Einla arvamuskirjale 13.02.2023.

09.04.2024 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise

kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis

numbriga 7-1/60-38).

Detailplaneering võeti vastu Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 61.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 02.05.2024-16.05.2024 Haljala

Vallavalitsuses, Karepa raamatukogus ja Haljala valla veebilehel. Detailplaneeringu avaliku

väljapaneku toimumisest teavitati 17.04.2024 ajalehtedes Virumaa Teataja ja mai 2024 Haljala

Valla Sõnumid ning 15.04.2024 Haljala valla veebilehel. Koostöötegijaid ja kaasatavaid

teavitati vallavalitsuse 17.04.2024 kirjaga nr 7-1/60-42.

Keskkonnaameti 14.05.2024 kirjas nr 6-2/24/8076-2 (saadetud detailplaneeringu avaliku

väljapaneku ajal) toodi välja, et Keskkonnaameti kirjades esitatud märkustega on

detailplaneeringu koostamisel arvestatud ning täiendavad ettepanekud Keskkonnaametil

puuduvad. Sellest tulenevalt on PlanS § 136 lõike 5 kohaselt arvamuse esitaja loobunud oma

arvamusest (s.t nõustunud detailplaneeringu lahendusega), teatades sellest Haljala

Vallavalitsusele kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Seetõttu ei ole PlanS § 136 lõike

2

2 kohast avalikku arutelu vajalik korraldada. Avaliku väljapaneku tulemuste alusel

detailplaneeringus muudatusi ei tehtud.

Pärast planeeringu avaliku väljapaneku toimumist esitas detailplaneeringu kohta arvamuse

Osaühing Projekteerimiskeskus (28.05.2024 e-kiri). Haljala Vallavalitsus vastas arvamuskirjale

18.06.2024 kirjaga nr 7-1/60-46.

Detailplaneeringu koostamist korraldab Haljala Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud

diplomeeritud arhitekt (tase 7) Marina Toomel ettevõttest Aktsiaselts KEK Invest (registrikood

10061600). Planeeringu koostaja vastab PlanS § 6 punktis 10 sätestatud nõuetele.

PlanS § 127 lõike 5 alusel avalikustati planeeringu koostamise ajal detailplaneering koos

olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega

Haljala valla veebilehel detailplaneeringute rubriigis.

II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav lahendus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Raamatukogu kinnistu jagamine neljaks

elamumaa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse, tehnovõrkude ja

-rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning kitsenduste ja servituutide seadmise

vajaduse määramine.

Detailplaneeringuga määratakse kruntidele pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 ehitusõigus ühe kuni

8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse kõrvalhoone rajamiseks. Ehitisealune

pind põhihoonetel on kuni 200 m2 ja kõrvalhoonetel kokku kuni 120 m2. Juurdepääs

planeeritavatele kruntidele on kavandatud planeeringuala põhjapoolset piiri mööda kulgevalt

avaliku kasutusega külateelt. Külatee võimaldab juurdepääsu ka Läänemere rannani.

Planeeringuala suurus on 10317 m2.

III Vastavus kehtivale Vihula valla üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu

kehtestamiseks

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneering kehtestab detailplaneeringu

koostamise kohustuse juhul, kui ühele maaüksusele kavatsetakse rajada enam kui üks elamu

nii, et kahe elamu vahekaugus jääb väiksemaks kui 250 meetrit või elamule lisaks rajatakse

samale krundile enam kui 5 abihoonet. Samuti on vallavalitsusel õigus kaaluda

detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel.

Üldplaneeringu kohaselt asub Raamatukogu kinnistu maakasutuse juhtotstarbeta alal ja I klassi

väärtusliku maastiku alal. Kuna planeeringuala piirneb ja vahetus läheduses asuvad enamasti

elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alad, siis on Raamatukogu kinnistu puhul tegemist

piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Vastavalt üldplaneeringu

seletuskirja peatükile 7.2 „Senise maakasutuse säilitavad alad nn valged alad“ on toodud, et

valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu.

Raamatukogu katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa.

3

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jääb Raamatukogu kinnistu

väikeelamu maa-ala maakasutuse juhtotstarbega alale, mistõttu on detailplaneeringu lahendus

kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga. Samuti nähtub üldplaneeringu eelnõu

põhijooniselt, et Raamatukogu kinnistu põhjaservaga piirnev tee on planeeritud kohalikuks

teeks. Üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 5.3 „Kohalike teede üldise asukoha

määramine“ on selgitatud, et kohalik tee on tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab kohaliku

omavalitsuse üksus. Kohalike teede vajadus üldplaneeringu joonisele kantuna kujutab visiooni,

mille poole kohalik omavalitsus olemasoleva teedevõrgu edasisel arendamisel, sh eramaadel

olevate teeosade seadustamiseks planeeringu elluviimisperioodil soovib jõuda.

Karepa külas Raamatukogu kinnistu detailplaneeringu koostamisel on arvestatud

planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise nõuetega, sealhulgas on täidetud

PlanS § 126 toodud ülesanded. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt.

Detailplaneering on kooskõlastatud asjakohase riigiasutusega, arvamust on avaldanud

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad, samuti on planeeringulahendusest

teavitatud kõiki puudutatud isikuid. Seetõttu vastab koostatav detailplaneering õigusaktidele ja

valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Tulenevalt eeltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 139 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11

„Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades

kehtivat Vihula valla üldplaneeringut, Aktsiaselts KEK Invest poolt koostatud

detailplaneeringut ning asjaolu, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise

arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Karepa külas Raamatukogu (katastritunnus 88703:003:0028) kinnistu

detailplaneering vastavalt Aktsiaselts KEK Invest tööle nr 22-50.

Detailplaneeringuga määratakse kruntidele pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 ehitusõigus ühe kuni

8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse kõrvalhoone rajamiseks. Ehitisealune

pind põhihoonetel on kuni 200 m2 ja kõrvalhoonetel kokku kuni 120 m2. Juurdepääs

planeeritavatele kruntidele on kavandatud planeeringuala põhjapoolset piiri mööda kulgevalt

avaliku kasutusega külateelt. Külatee võimaldab juurdepääsu ka Läänemere rannani.

Planeeringuala suurus on 10317 m2.

2. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

Samuti saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile ja Maa-ametile ning esitada kehtestatud detailplaneeringu kohta

PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed riiklikusse planeeringute andmekogusse PLANK.

3. Detailplaneeringu kehtestamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

4

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtestatud-detailplaneeringud.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 17.04.2024 nr 7-1/60-42

Karepa külas Raamatukogu kinnistu

detailplaneeringu avalik väljapanek

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 135 lõikest 6 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 61 võeti vastu ja suunati avalikule

väljapanekule Karepa külas Raamatukogu kinnistu detailplaneering.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda avaliku väljapaneku perioodil

02.05.2024-16.05.2024 Haljala valla veebilehel https://www.haljala.ee/vastuvoetud-

detailplaneeringud ning paberkandjal Haljala Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala

alevik, Haljala vald) ja Karepa raamatukogus (Rahvamaja, Karepa küla, Haljala vald)

asutuste lahtiolekuaegadel. Detailplaneeringule saab esitada arvamusi kirjalikult kuni

16.05.2024 aadressil [email protected] või Haljala Vallavalitsus, Tallinna mnt 13, Haljala

alevik, Haljala vald 45301.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Raamatukogu kinnistu jagamine neljaks

elamumaa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse, tehnovõrkude

ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning kitsenduste ja servituutide seadmise

vajaduse määramine. Detailplaneeringuga määratakse kruntidele pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4

ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse kõrvalhoone

rajamiseks. Ehitisealune pind elamutel on kuni 200 m2 ja kõrvalhoonetel kokku kuni 120 m2.

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele on kavandatud planeeringuala põhjapoolset piiri

mööda kulgevalt avaliku kasutusega külateelt. Külatee võimaldab juurdepääsu ka Läänemere

rannani. Planeeringuala suurus on 10317 m2.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp

vallavanem

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Riigimetsa Majandamise Keskus, Elektrilevi OÜ, Telia

Eesti AS, Enefit AS, Ester Talv Hambaravi Osaühing ja planeeringuala naaberkinnistute

omanikud.

Janika Merisalu +372 505 1127

[email protected]