Läbirääkimiste protokoll - Matsalu rahvuspark 208 - Palli Farm OÜ

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/5

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 30.05.2024 käskkirja nr 9-49/35 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

ja

Osaühing Palli Farm, edaspidi rentnik, keda esindavad põhikirja alusel koos juhatuse liikmed

Margo Vichterpal ja Raido Raba.

Läbirääkimiste käik:

1. Arutati:

Lepingu objekti – 5,84 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, edaspidi

maatükk, Lääne maakonnas Haapsalu linnas Haeska külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Matsalu rahvuspark 208 (kinnistu registriosa nr 18532, katastritunnus 67405:004:0121, pindala

8,94 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV18673, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Osaühing Palli Farm esindajatele tutvustati RMK kinnisvaraosakonna juhataja 30.05.2024

käskkirja nr 9-49/35 põhitingimusi, mis on alljärgnevad:

2.1. rendileping sõlmida tähtajaga 31.10.2033 (kaasaarvatud);

2.2. kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil;

2.3. kasutustasu alghind koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega;

2.4. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

2.5. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

2.6. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja möödumist

algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

2.7. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

2.8. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid

mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste

lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;

2.9. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

2.10. rentnik on kohustatud:

2.10.1. kasutama maatükki punktis 2 nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega

ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

2.10.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas looduskaitseseaduse

ja Matsalu rahvuspargi kaitse-eeskirjaga ning järgima kaitsekorrast tulenevaid

nõudeid;

2.10.3. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

2.10.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

2.10.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole

kasutusse antud ala;

2.10.6. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

2.10.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

2.10.8. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

2.10.9. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

2.10.10. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

2.10.11. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

2.10.12. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

2.10.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

2.10.14. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed

ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid

kohustusi;

2.10.15. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

2.10.16. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

2.11. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku

poolt lepingu lõppemisel maatüki üleandmise akti alusel. Rentnikul on kohustus tagastada

maatükk seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

3. Rentniku esindaja nõustus tutvustatud põhitingimustega.

4. Eraldi lepiti kokku aasta kasutustasu suuruses ja maksetähtaegades:

4.1. Rentniku esindaja esitas läbirääkimiste käigus pakkumuse maksta maatüki kasutamise eest

300 (kolmsada) eurot kaks korda aastas.

4.2. Arvestades asjaolu, et maatüki kasutusse andmise tasu suurus ei tohi olla väiksem maatüki

kasutusse andmisel saadavast tasu harilikust väärtusest, pidas rendileandja põhjendatuks

nõustuda rentniku poolt pakutud summaga.

4.3. Rendileandja ja rentnik leppisid kokku, et kasutustasu maatüki eest on 300 (kolmsada)

eurot, sealhulgas maamaks summas 8,08 eurot. Kasutustasu maksmine toimub kaks korda

aastas ettemaksuna 30. juuniks ja 30. detsembriks. Esimese aasta kasutustasu esimene

osamakse tuleb tasuda lepingu sõlmimise järel hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava

arve saamisest arvates. Kasutustasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud suuruses.

5. Täiendavaid kokkuleppeid ei sõlmitud.

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu

põhitingimuste osas ning otsustati allkirjastada nendel tingimustel rendileping.

Läbirääkimistel osalenute allkirjad

RMK nimel Rentniku nimel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Margo Vichterpal

(allkirjastatud digitaalselt)

Raido Raba

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 58441 m²

Katastritunnus 67405:004:0121

Aadress Matsalu rahvuspark 208, Haeska küla, Haapsalu linn, Lääne maakond,

Katastriüksuse pindala 159080 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud