Tallinn Paldiski mnt 108 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisettepanek

P13

P14

P14

P14

P14

P14

Paldisk i m

nt

SJ

Perspektiivne võimalik sõidutee ühendus

Peatuse ehitusele ettejääv kõrghaljastus istutatakse võimalusel ümber

m²

2 L 100%

_ _

_ _

_

1936 - -

m²

1 Ä≥40% / EK≤60% 77 m 22/-2

8100 8700

1-2

18338 460

-

1

1

2

2astmeliselt 5-22K 1-4K äri, 5-22K korterid

Paldiski mnt 108b

22K

4,5K

AVALIK PARK JA MÄNGUVÄLJAKUD

Rannamõisa tee

K-Rauta Haabersti

Paldiski mnt 108

Rannamõisa tee 1

Rannamõisa tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatatud 2013

Planeeritav parkimismaja

Parkimismaja ca 17 m

6K

4K Äripinnad ca 17 m

ca 77 m

astmeliselt 5-22K 1-4K äri, 5-22K korterid

ca 77 m

astmeliselt 5-8K

ca 30 m 1-4K äri, 5-8K korterid

4K Äripinnad ca 17 m

30,0

52,8

94 ,4

32 ,8

4,5

3,0

6,0

6,0

4,0

3,0

41 ,0

2,213 ,5

3,0 3,0

3,0 3,0

3,0

3,0

1-6K parkimismaja 1-4K äripinnad

5-22K korterid

Planeeritud hoone põhimõtteline lõige 1-1

77 ,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

1, 1

2, 7

2, 7

2, 7

2, 7

2, 7

2, 7

0, 8

17 ,0

5-22K korterid

1-4K äripinnad

Planeeritud hoone põhimõtteline lõige 2-2

5-8K korterid

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

1, 1

77 ,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

3, 3

3, 3

3, 3

3, 3

1, 0

30 ,3

Märkused: 1. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

21121_Algatamisettepanek.dwg

Koostatud:Faili nimi: 26.06.2023

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

21121

Paldiski mnt 108 kinnistu detailplaneering

Tallinn, Haabersti LO

DP

Algatamisettepanek

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud murukiviga lühiajalised parkimiskohad

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Veekogu

Haljasala

Ehitusjoon

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Võimalik haljastatud katus Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Võimalik haljastatud katus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev kanalisatsiooni survetoru

4K 6K kuni 8K kuni 22K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

Kehtiva DP järgne võimalik hoone

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121

Tallinn, Haabersti LO

Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 28.04.2022 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................... 1

2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1

2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 1

2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2

3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA

LINNAEHITUSLIKUD IDEED .................................................................................................... 2

III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Paldiski mnt 108 kinnistu DP algatamisettepaneku joonis

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121

Tallinn, Haabersti LO

Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Paldiski mnt 108 ärimaa sihtotstarbega krundi sihtotstarbe muutmine äri- ja elamumaaks ning alale ehitusõiguse määramine 1-22korruseliste äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Paldiski maantee ja Rannamõisa tee vahelisel alal. 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeringuala piirneb lõuna-edela suunalt Paldiski mnt 108b kinnistuga kuhu on rajamisel 22korruseline korterelamu, ida poolt Paldiski maanteega millest teisel pool on valmimisel samuti kõrghooned, põhja poolt Rannamõisa teega millest teisel pool teed paikneb Rimi hüpermarket ning läänest Rannamõisa tee 1 hoonestamata kinnistuga kuhu on kavandamisel spordirajatis. Vahetult üle hiljuti valminud Haabersti liiklussõlme paikneb Tallinna Loomaaed.

Planeeritud ala ümbritsevad kergliiklusteed mis rajati koos uue Haabersti liiklussõlmega ning need olemasolevad kergliiklusteed on integreeritud planeeritud lahendusse, et inimestel oleks tagatud mugavad liikumisvõimalused ka planeeritud krundil. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee kaudu Paldiski maanteelt ja seda ei ole ette nähtud muuta. Samuti säilib krundilt olemasolev väljapääs Rannamõisa teele mida samuti ei ole ette nähtud muuta. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad vahetult planeeritud ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel. 2.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala

m² Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve

1 Paldiski mnt 108

15646 4831601 78406:606:4490 Ärimaa

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121

Tallinn, Haabersti LO

Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc

2.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE

KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon). Lubatud hoonestustihedus on 3,0, lubatud korruselisus 22k ning haljastuse osakaal peab olema 20%. Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 2,2, korruselisuseks astmeliselt 1k-22k ning kõrghaljastuse osakaaluks 45%. Algatamisettepanek arvestab kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

 Planeeritud hoonestuslahenduse autoriks on Kadarik, Tüür Arhitektuuribüroo.

 Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud nii naaberkrundile Paldiski mnt 108b rajatava 22korruselisest hoonest avanevate vaadetega kui ka planeeritud hoonetest avanevate vaadetega ning sellest lähtuvalt on planeeritud hoonete fassaadid kavandatud vaadetega nii vanalinna suunas, Harku järve suunas, mere suunas, kui ka loomaaia suunas.

 Planeeritud ala haljastuse osakaaluks on kavandatud oluliselt suurem osakaal kui on nõutud Haabersti linnaosa üldplaneeringus, et väärtustada uut keskkonda.

 Lisaks on alale kavandatud ka avalik rekreatsiooniala suurusega ca 3000 m2, et lisada täiendväärtust Haabersti linnaossa tervikuna.

 Parkimine on lahendatud valdavalt hoone mahus nii maa-alusel parkimiskorrusel kui ka maapealses parkimismajas mille katusele on ette nähtud rajada konteinerhaljastus, et ülemistelt korrustelt avaneks paremad vaated ning elanikel oleks ka katuseterrassi näol tegemist täiendava rekreatsioonialaga.

 Samuti on krundile ette nähtud väikeses mahus maapealseid lühiajaliseks parkimiseks mõeldud parkimiskohti taksodele ja kulleritele.

 Kavandatud äripindade ette on ette nähtud ka jalgrataste parkimiskohad ning korteriomanike jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu hästi ligipääsetavasse kohtadesse, et populariseerida jalgrataste kasutamist.

 Planeeringu koostamise eesmärk on luua krundile selline hoonestus, mis looks täiendavaid kvaliteetseid elamis- ja äripindu Haabersti linaossa ning väärtustakse linnaruumi rohkem kui krundil praegu paiknev autokeskus koos suuremahulise avaparklaga.

 Planeeritud hooetele on kavandatud rõdud ja terrassid mis loovad korteritele lisaväärtust ning annavad hoone arhitektuurile õhulisust.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121

Tallinn, Haabersti LO

Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc

 Uute äriruumidega elamute lisandumisega muutub turvatunne piirkonnas paremaks, suureneb haljastuse ja avaliku kasutusega linnaruum ning see toetab terve piirkonna arengut.