| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-1/4206 |
| Registreeritud | 02.07.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 9-1 |
| Sari | Kinnisvaraga seotud kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Hinnatav vara
1) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T1
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0185, registriosa nr 10573650, riigi
kinnisvararegistri kood KV36967, pindala 5038 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T2
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0186, registriosa nr 10541450, riigi
kinnisvararegistri kood KV56260, pindala 3690 m², sihtotstarve transpordimaa).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997.a otsusega nr 161 kehtestatud Naissaare üldplaneeringu
kohaselt asuvad nii Naissaare tee T1 kui Naissaare tee T2 kinnisasjadel peamised teed, mis
algavad Naissaare sadamast ning kulgevad läbi Naissaare, olles seega olulisteks ühendusteks
sadama ja muude saare osade vahel. Naissaare tee T1 kinnisasjal asuv Männiku tee osa ja
Naissaare tee T2 kinnisasjal asuv Tagaküla tee osa on pinnasekattega metsateed, mida hooldab
Viimsi vallavalitsus.
Viimsi Vallavolikogu 21.03.2023.a otsusega nr 9 võeti vastu Naissaare arengukava aastateks
2023-2033, mille kohaselt on saarel asuvate teede edasise kasutamise ja arengu tagamiseks
vajalik korrastada teede aluste maade omandisuhted (moodustada teede alustest maadest eraldi
transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused ning taotleda need munitsipaalomandisse).
Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:
1) Naissaare tee T1 on 202 eurot
2) Naissaare tee T2 on 94 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 01.07.2024
Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Hinnatav vara
1) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T1
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0185, registriosa nr 10573650, riigi
kinnisvararegistri kood KV36967, pindala 5038 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T2
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0186, registriosa nr 10541450, riigi
kinnisvararegistri kood KV56260, pindala 3690 m², sihtotstarve transpordimaa).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997.a otsusega nr 161 kehtestatud Naissaare üldplaneeringu
kohaselt asuvad nii Naissaare tee T1 kui Naissaare tee T2 kinnisasjadel peamised teed, mis
algavad Naissaare sadamast ning kulgevad läbi Naissaare, olles seega olulisteks ühendusteks
sadama ja muude saare osade vahel. Naissaare tee T1 kinnisasjal asuv Männiku tee osa ja
Naissaare tee T2 kinnisasjal asuv Tagaküla tee osa on pinnasekattega metsateed, mida hooldab
Viimsi vallavalitsus.
Viimsi Vallavolikogu 21.03.2023.a otsusega nr 9 võeti vastu Naissaare arengukava aastateks
2023-2033, mille kohaselt on saarel asuvate teede edasise kasutamise ja arengu tagamiseks
vajalik korrastada teede aluste maade omandisuhted (moodustada teede alustest maadest eraldi
transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused ning taotleda need munitsipaalomandisse).
Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:
1) Naissaare tee T1 on 202 eurot
2) Naissaare tee T2 on 94 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 01.07.2024