| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-1/4206 |
| Registreeritud | 02.07.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 9-1 |
| Sari | Kinnisvaraga seotud kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Hinnatav vara
1) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T1
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0185, registriosa nr 10573650, riigi
kinnisvararegistri kood KV36967, pindala 5038 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T2
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0186, registriosa nr 10541450, riigi
kinnisvararegistri kood KV56260, pindala 3690 m², sihtotstarve transpordimaa).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997.a otsusega nr 161 kehtestatud Naissaare üldplaneeringu
kohaselt asuvad nii Naissaare tee T1 kui Naissaare tee T2 kinnisasjadel peamised teed, mis
algavad Naissaare sadamast ning kulgevad läbi Naissaare, olles seega olulisteks ühendusteks
sadama ja muude saare osade vahel. Naissaare tee T1 kinnisasjal asuv Männiku tee osa ja
Naissaare tee T2 kinnisasjal asuv Tagaküla tee osa on pinnasekattega metsateed, mida hooldab
Viimsi vallavalitsus.
Viimsi Vallavolikogu 21.03.2023.a otsusega nr 9 võeti vastu Naissaare arengukava aastateks
2023-2033, mille kohaselt on saarel asuvate teede edasise kasutamise ja arengu tagamiseks
vajalik korrastada teede aluste maade omandisuhted (moodustada teede alustest maadest eraldi
transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused ning taotleda need munitsipaalomandisse).
Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:
1) Naissaare tee T1 on 202 eurot
2) Naissaare tee T2 on 94 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 01.07.2024
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lp Karl Mänd Teie 02.07.2024 nr 9-1/2024/4206
Kinnisvaraosakond
Riigimetsa Majandamise Keskus Meie 15.07.2024 nr 11-10/3022-1
Viimsi Vallavalitsuse korralduse
edastamine riigivara omandamise kohta
(Naissaare tee T1 ja Naissaare tee T2)
Viimsi Vallavalitsus tegi 08.02.2024 kirjaga nr 11-10/725 Kliimaministeeriumile taotluse, millega
palus võõrandada riigile kuuluvad Lõunakülas / Storbynis asuvad Naissaare tee T1 (kinnistu
registriosa nr 10573650, katastritunnus 89001:001:0185, pindala 5038 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV36967) ja Naissaare tee T2 (kinnistu
registriosa nr 10541450, katastritunnus 89001:001:0186, pindala 2338 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV56260) kinnisasjad tasuta RVS § 33 lg 1 p 1
alusel Viimsi valla omandisse. Katastripidaja on MaaKatS § 193 alusel katastriandmeid
05.04.2024 parandanud, sellest tulenevalt on kinnisasja Naissaare tee T1 pindalaks 5033 m2.
Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 02.07.2024 Viimsi Vallavalitsusele kirja
nr 9-1/2024/4206, millega andis teada: „Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja
väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande
tellimine vajalik, kuna tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa
alternatiivne kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust
transpordimaana. Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu
transpordimaade aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja
erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel
kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis
kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori
üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel,
mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.
Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu
alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade
väärtused on toodud hindamisaruandes.“
RMK saatis 02.07.2024 kirjaga 01.07.2024 koostatud hariliku väärtuse hindamisaruande, mille
põhjal on kinnisasja Naissaare tee T1 jääkmaksumus bilansis 202 eurot ja kinnisasja Naissaare
tee T2 jääkmaksumus bilansis 94 eurot.
RMK palus vallavalitsusel teatada kirjalikult, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus kinnisasjadele
Naissaare tee T1 ja Naissaare tee T2 määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega
kaasnevate kulude tasumisega.
2
Viimsi Vallavalitsus tutvus RMK poolt 02.07.2024 kirjaga nr 9-1/2024/4206 saadetud hariliku
väärtuse hindamisaruandega.
Viimsi Vallavalitsus võttis 10. juulil 2024 vastu korralduse nr 307 „Viimsi vallas Lõunakülas /
Storbynis asuvate Naissaare tee T1 ja Naissaare tee T2 kinnisasjade omandamine“, millega
Viimsi Vallavalitsus andis nõusoleku omandada Viimsi vallale tasuta tema seadusest tulenevate
ülesannete täitmiseks vajaliku maana Lõunakülas / Storbynis asuvad kinnisasjad Naissaare tee
T1 hariliku väärtusega 202 eurot ja Naissaare tee T2 hariliku väärtusega 94 eurot vastavalt RMK
poolt 07.02.2024 saadetud hariliku väärtuse hindamisaruandele ning kinnisasjade
võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
Lisa: Viimsi Vallavalitsuse 10. juuli 2024 korraldus nr 307
Eve Leesment
5623 6160, [email protected]
Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Hinnatav vara
1) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T1
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0185, registriosa nr 10573650, riigi
kinnisvararegistri kood KV36967, pindala 5038 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T2
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0186, registriosa nr 10541450, riigi
kinnisvararegistri kood KV56260, pindala 3690 m², sihtotstarve transpordimaa).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997.a otsusega nr 161 kehtestatud Naissaare üldplaneeringu
kohaselt asuvad nii Naissaare tee T1 kui Naissaare tee T2 kinnisasjadel peamised teed, mis
algavad Naissaare sadamast ning kulgevad läbi Naissaare, olles seega olulisteks ühendusteks
sadama ja muude saare osade vahel. Naissaare tee T1 kinnisasjal asuv Männiku tee osa ja
Naissaare tee T2 kinnisasjal asuv Tagaküla tee osa on pinnasekattega metsateed, mida hooldab
Viimsi vallavalitsus.
Viimsi Vallavolikogu 21.03.2023.a otsusega nr 9 võeti vastu Naissaare arengukava aastateks
2023-2033, mille kohaselt on saarel asuvate teede edasise kasutamise ja arengu tagamiseks
vajalik korrastada teede aluste maade omandisuhted (moodustada teede alustest maadest eraldi
transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused ning taotleda need munitsipaalomandisse).
Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:
1) Naissaare tee T1 on 202 eurot
2) Naissaare tee T2 on 94 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 01.07.2024
KORRALDUS
Viimsi 10. juuli 2024 nr 307
Viimsi vallas Lõunakülas / Storbynis asuvate
Naissaare tee T1 ja Naissaare tee T2
kinnisasjade omandamine
Viimsi Vallavalitsus tegi 08.02.2024 kirjaga nr 11-10/725 Kliimaministeeriumile taotluse, millega
palus võõrandada riigile kuuluvad Lõunakülas / Storbynis asuvad Naissaare tee T1 (kinnistu
registriosa nr 10573650, katastritunnus 89001:001:0185, pindala 5038 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV36967) ja Naissaare tee T2 (kinnistu
registriosa nr 10541450, katastritunnus 89001:001:0186, pindala 2338 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV56260) kinnisasjad tasuta RVS § 33 lg 1 p 1
alusel Viimsi valla omandisse. Katastripidaja on MaaKatS § 193 alusel katastriandmeid
05.04.2024 parandanud, sellest tulenevalt on kinnisasja Naissaare tee T1 pindalaks 5033 m2.
Vastavalt RVS §-le 46 ning kooskõlas Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14
„Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“
§ 6 lg 1 p 6 alusel selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja
võõrandatava kinnisvara hariliku väärtuse.
Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 02.07.2024 Viimsi Vallavalitsusele kirja
nr 9-1/2024/4206, millega andis teada: „Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja
väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande
tellimine vajalik, kuna tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa
alternatiivne kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust
transpordimaana. Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu
transpordimaade aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja
erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel
kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis
kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori
üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel,
mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.
Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu
alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade
väärtused on toodud hindamisaruandes.“
RMK saatis 02.07.2024 kirjaga 01.07.2024 koostatud hariliku väärtuse hindamisaruande, mille
põhjal on kinnisasja Naissaare tee T1 jääkmaksumus bilansis 202 eurot ja kinnisasja Naissaare
tee T2 jääkmaksumus bilansis 94 eurot.
2
RMK palus teatada kirjalikult, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus kinnisasjadele Naissaare tee T1 ja
Naissaare tee T2 määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate kulude
tasumisega.
Lähtudes asjaõigusseaduse § 641, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, lg 3 p 2,
§ 35 lg 5 ja võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi vallavara
valitsemise kord“ § 7 lõike 6 ning juhindudes RMK 02.07.2024 kirjast nr 9-1/2024/4206:
1. Omandada tasuta Viimsi vallas Lõunakülas / Storbynis asuvad kinnisasjad Naissaare tee T1
(kinnistu registriosa nr 10573650, katastritunnus 89001:001:0185, pindala 5033 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV36967) ja Naissaare tee T2 (kinnistu
registriosa nr 10541450, katastritunnus 89001:001:0186, pindala 2338 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV56260) Viimsi vallale tema seadusest
tulenevate ülesannete täitmiseks vajaliku maana järgmistel tingimustel:
1.1 Naissaare tee T1 kinnisasja harilik väärtus on 202 eurot;
1.2 Naissaare tee T2 kinnisasja harilik väärtus on 94 eurot;
1.3 kinnisasjade Naissaare tee T1 ja Naissaare tee T2 võõrandamisega seotud kulud kohustub
tasuma Viimsi Vallavalitsus;
1.4 lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi kui lepingupoole huve.
Vabariigi Valitsuse nõusolekust tulenevaid tingimusi võib muuta üksnes Vabariigi Valitsuse
nõusolekul.
2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks
vajaliku notariaalse(te) lepingu(te) sõlmimiseks ja kinnistamisavaldus(t)e tegemiseks.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses
sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul
korralduse teatavakstegemisest arvates.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Aslan Liivak
vallavanem õigusosakonna juhataja
vallasekretäri ülesannetes
Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Hinnatav vara
1) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T1
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0185, registriosa nr 10573650, riigi
kinnisvararegistri kood KV36967, pindala 5038 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunaküla/Storbyn külas asuv Naissaare tee T2
kinnisasi (katastritunnus 89001:001:0186, registriosa nr 10541450, riigi
kinnisvararegistri kood KV56260, pindala 3690 m², sihtotstarve transpordimaa).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997.a otsusega nr 161 kehtestatud Naissaare üldplaneeringu
kohaselt asuvad nii Naissaare tee T1 kui Naissaare tee T2 kinnisasjadel peamised teed, mis
algavad Naissaare sadamast ning kulgevad läbi Naissaare, olles seega olulisteks ühendusteks
sadama ja muude saare osade vahel. Naissaare tee T1 kinnisasjal asuv Männiku tee osa ja
Naissaare tee T2 kinnisasjal asuv Tagaküla tee osa on pinnasekattega metsateed, mida hooldab
Viimsi vallavalitsus.
Viimsi Vallavolikogu 21.03.2023.a otsusega nr 9 võeti vastu Naissaare arengukava aastateks
2023-2033, mille kohaselt on saarel asuvate teede edasise kasutamise ja arengu tagamiseks
vajalik korrastada teede aluste maade omandisuhted (moodustada teede alustest maadest eraldi
transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused ning taotleda need munitsipaalomandisse).
Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:
1) Naissaare tee T1 on 202 eurot
2) Naissaare tee T2 on 94 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 01.07.2024