KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/55
Isikliku kasutusõiguse seadmine
Varbla metskond 63 kinnisasjale
Laanenurga Tuuliku OÜ esindaja Alar Lõhmus esitas 05.06.2024 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Laanenurga Tuuliku OÜ kasuks Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Koeri külas olevale Varbla metskond 63 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2138506, katastritunnus 43001:001:1373), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse projekti nr 2103281 elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjale rajada kõrgepinge elektrimaakaabelliin ja sidekaabel. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.
Maakaabelliin ja sidekaabel hakkavad asuma ühes trassikoridoris. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on ligikaudu 18 400 m².
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu ei või olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on 552 eurot (0,03 €/m²) aastas. Laanenurga Tuuliku OÜ esindajale on tutvustatud käskkirja projektis toodud tingimusi.
Varbla metskond 63 kinnisasja kinnistusraamatu nr 2138506 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Tuuleenergia Osaühingu (registrikood 10470014), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 564206 igakordse omaniku kasuks ning isiklik kasutusõigus Laanenurga Tuuliku OÜ (registrikood 14866915) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.1, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Laanenurga Tuuliku OÜ (registrikood 14866915, aadress Harju maakond, Viimsi vald, Rohuneeme küla, Valli tee 10, 74012, e-posti aadress
[email protected] e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it , edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 2138506, katastritunnus 86302:003:0056, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2033, sihtotstarve kaitsealune maa, maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Lääneranna vald, Koeri küla, Varbla metskond 63, pindala 41924838 m². koormatava ala pindalaga 18 400 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 302919 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale maakaabelliini ja sidekaabli (edaspidi koos nimetatud tehnovõrk) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnovõrgu talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Tehnovõrgud ehitada vastavalt planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.
3. Määrata isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajaga 35 aastat;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Isikliku kasutusõiguse tasu suurus on 552 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmine toimub järgneva perioodi eest üks kord aastas kinnisasja valdaja poolt esitatud arve alusel hiljemalt 15. jaanuariks RMK arveldusarvele. Tasu maksmise kohustus algab piiratud asjaõiguse kandmisest kinnistusraamatusse. Tasu mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.
3.3. RMK-l on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksile, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Kõik kulud seoses tasu muutmisega tasub õigustatud isik;
3.4. RMK ei vastuta tehnovõrgu ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.5. õigustatud isikul on kohustus:
3.5.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
3.5.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning Keskkonnaameti poolt esitatud kooskõlastusi;
3.5.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.5.4. rajatise ehitamiseks vajalik tööprojekt/ehitusprojekt kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ning RMK-l on õigus seada ehitamiseks täiendavaid tingimusi;
3.5.5. tehnovõrk paigaldada maapinna sisse minimaalselt 750N kaitsetorusse ja vähemalt 1,5 meetri sügavusele;
3.5.6. metsatee alla paigaldada kaitsetoru arvestusega, et oleks tagatud tee ja selle osade kasutamine metsatraktorite ja metsaveomasinatega;
3.5.7. teavitada RMK-d tehnovõrgu plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnovõrgu avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest RMK-d ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest. Peale remonttööde lõpetamist taastada maa-ala remondieelne seisukord;
3.5.8. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress
[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.5.9. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
3.5.10. mitte teha takistusi RMK-le kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks rajatise kaitsevööndis;
3.5.11. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.5.12. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.5.13. kooskõlastada RMK-ga tuulikute vahelised ühendused, kui need jäävad RMK valduses olevatele kinnisasjadele;
3.6. RMK-l on kohustus:
3.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.6.2. rajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist;
3.6.3. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
3. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. RMK kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Urve Jõgi, Margit Adamson, Laanenurga Tuuliku OÜ