Edela - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Jaama

- 1 -

KURESSAARE NOTAR KATRIN SEPP

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

1092

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Kuressaare notar Katrin Sepp asendaja Marika Leis, tegutsedes notari ülesannetes, kolmeteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (13.06.2024.a.), kes kaugtõestamise ajal viibis notaribüroos Kuressaares Tallinna tänav 16 ja selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse, registrikood 70004459, aadress

Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu,

edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja

alusel akti tõestajale tuntud isik Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes kinnitab, et tema

volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole

tagasi võetud ega tühistatud,

Elektrilevi OÜ, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, registrikood 11050857, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti

tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Tiia Koel, isikukood 46407260038,

ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad

ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud.

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Jaama, Viki küla, Saaremaa vald, Saare maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3505350 all.

1.1.1. Maa koosseisus on katastritunnus 30101:001:0762, pindala 59886,0 m², aadress Jaama,

Viki küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

- 2 -

1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse §

158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise ehitamiseks, valdamiseks,

remontimiseks, arendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks vastavalt 21.03.2018 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks

olevale plaanile nr 5. 21.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.04.2018.

Kohtunikuabi Eha Soots.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel

30101:001:0762 kaitseala, hoiuala, kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika. Maa-

ameti kaardirakenduse (https://geoportaal.maaamet.ee) päringu kohaselt ei ole maaüksusel

30101:001:0762 projekteeritavaid looduskaitseobjekte.

1.3. Kultuurimälestiste riikliku registri (https://register.muinas.ee) kohaselt ei paikne

maaüksusel 30101:001:0762 mälestist, mälestise kaitsevööndit, muinsuskaitseala ega

muinsuskaitseala kaitsevööndit.

1.4. Riigi kinnisvararegistri (https://riigivara.fin.ee/) andmetel on maaüksus 30101:001:0762

registreeritud riigi kinnisvararegistris registreerimisnumbriga KV62648. Riigi

kinnisvararegistri andmetel on nimetatud riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud

asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

1.5. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja

eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu

käesoleva lepingu tõestamise päeval (13.06.2024).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on tema omand ning seda ei ole arestitud ja selle suhtes ei ole kohtulikke

vaidlusi.

2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata

kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise

hetkest teostada otsest valdust selle ala suhtes.

2.1.4. Riigivara koormamise otsustamisel on järgitud õigusaktides sätestatud korda. Riigimetsa

Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 27.05.2024.a. käskkirjaga nr 9-49/30

on otsustatud seada isiklik kasutusõigus Jaama kinnisasjale.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et

2.2.1. käesoleva lepingu alusel rajatavad tehnovõrgud ehitatakse avalikes huvides, nende kaudu

osutatakse avalikku teenust ning käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus

seatakse tuginedes asjaõigusseaduse § 1581 lg 1. Kasutajale laieneb elektrituruseaduse §

65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1 sätestatud kohustus.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud isikliku kasutusõiguse ala ja on teadlik katastriüksuse ning

isikliku kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

- 3 -

2.2.3. Kasutaja on tutvunud Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardil kajastatud lepingu

esemeks oleva maaüksuse kasutamisega seotud kitsendustega, arvestab nendega

kasutusõigusest tulenevat õiguste teostamisel ning ei soovi piiranguvööndite, kitsendusi

põhjustavate objektide ja muu sellise info täpsemat kajastamist käesolevas lepingus.

2.3. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleva

katastriüksuse plaaniga, millel isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud sinise värviga

viirutatud alana, ning lepingu lisaks 2 oleva maakatastri ruumiandmete väljavõttega, millel

on isiklike kasutusõiguste ala tähistatud punase joonega.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemele Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus 10 kV maakaabelliini ja reservtoru (edaspidi kõik eelpoolnimetatud

rajatised ühiselt nimetatud elektripaigaldis) paigaldamiseks, omamiseks, remontimiseks,

korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud

tegevused koos elektripaigaldise majandamine).

3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset elektripaigaldise kaitsevööndi alal, mille ruumikuju

on näidatud lepingu lisaks 2 oleval plaanil (õiguse kohta katastris loodud ruumiandmete

tunnus 11408; edaspidi nimetatud elektripaigaldise kaitsevöönd). Elektripaigaldise

kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-des 70 ja 77. 3.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tasu maksmise kohustusega, tasu suurusele ja maksmise

korrale kohaldatakse seaduses sätestatut.

3.4. Omanikul on samuti õigus kasutada elektripaigaldise kaitsevööndi ala tingimusel, et see ei

takista Kasutaja kasuks seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamist ning

arvestades seadme ohutuse seadusest tulenevaid piiranguid. Elektripaigaldise kaitsevööndi

kasutamisel kohustub Omanik: 3.4.1. Mitte takistama Kasutajal ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti mitte takistama

elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamiseks vajalike sõidukitega.

3.4.2. Teavitama Omaniku teadmisel elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsevaid isikuid

kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud

piiranguid oma tegevuses.

3.4.3. Hoiduma tegevusest, mis ohustaks elektripaigaldise toimimist.

3.5. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja: 3.5.1. Kasutama elektripaigaldise kaitsevööndi ala sihipäraselt, teostama omal kulul kõiki töid,

mis on vajalikud elektripaigaldise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

3.5.2. Täitma kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida elektripaigaldise

kaitsevööndi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.5.3. Teavitama Omanikku elektripaigaldise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest

vähemalt seitse (7) tööpäeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse

andjat või Omanikku ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

3.5.4. Taastama pärast elektripaigaldise kaitsevööndi alal teostatud elektripaigaldise ehitus-,

hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine

- 4 -

seisund;

3.5.5. Teavitama Omanikku metsa raie vajadusest elektripaigaldise kaitsevööndi alal vähemalt

kuuskümmend (60) päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.5.6. Hüvitama Omanikule elektripaigaldise kaitsevööndi alal kasvava metsa raiega seonduvad

kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK.

3.6. Eesti Vabariigil on õigus leping lõpetada kui kinnisasi osutub riigile vajalikuks riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses

sätestatud korras.

3.7. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel või lõppemisel on Kasutajal õigus kuue (6) kuu jooksul

ära vedada lepingu esemel paiknev elektripaigaldis, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kui

elektripaigaldist ei ole selle tähtaja jooksul ära veetud, läheb see lepingu eseme omaniku

omandisse.

3.8. Osalejad on kokku leppinud, et Omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste

reaalservituutidega või isiklike kasutusõigustega, kui see ei kahjusta käesoleva lepingu alusel

seatavate kasutusõiguste teostamist.

3.9. Kasutaja annab käesolevaga oma tagasivõetamatu nõusoleku lepingu eseme(te) jagamise

korral kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut,

kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja, võttes aluseks asjaõigusseaduse § 1581, avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3505350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 13.06.2024.a lepingu punktile 3 elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses (kaitsevööndi ala maakatastri ruumiandmete kood 11408) Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks.

5. NOTARI SELGITUSED

5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav. Isikliku

kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta

(asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. 5.3. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 (2) Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle

korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada

ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist,

sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste

paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis,

mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused. (3) Kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei

vähenda ehitise ohutust. (5) Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus: 1) tegutseda

kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada oma õiguste

teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus-

ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist; 3) tagada

- 5 -

kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine

oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. (6) Kui samale kinnisasjale ehitatakse

mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil.

Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga

ehitise.

5.4. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks

olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja

kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise

kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-,

laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,

paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud

elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus

maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4)

ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –

kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada

pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit,

ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

5.5. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget

kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute

suhtes.

5.6. Kui servituutidest ja/või kasutusõigustest tulenevate õiguste kasutamisel tekib konflikt

koormatud kinnisasja suhtes oma õiguste teostamisel, ning need servituudid/muud

kasutusõigused asuvad eri järjekohal, on eelistatud ja eesõigusega see õigustatud isik, kelle

servituut/kasutusõigus asub järjekohas eespool. Tagapool asuva servituudi omaja ei saa

nõuda, et eespool asuva servituudi omaja teostaks oma õigusi viisil, mis ei takistaks tagapool

asuva servituudi omajat.

6. VOLITUS NOTARILE

6.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema lepingus täiendusi, parandusi ja esitama

avaldusi ulatuses, mis ei muuda nende kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa nende tahte

vastaseid tagajärgi.

6.2. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat nende esindajana koostama ja esitama

kinnistusosakonnale määruskaebusi lepingus sisalduvate kinnistamisavalduste alusel

tehtavate määruste peale.

7. LEPINGU EDASTAMINE

7.1. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajat esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete

tegemiseks. Notariaalakti tõestajat esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva

jooksul infosüsteemi e-notar kaudu.

- 6 -

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Notaritasu:

Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notari tasu 38,30 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22, 23 p 2).

Kasutaja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku

58,30 eurot, käibemaks 12,83 eurot, koos käibemaksuga 71,13 eurot.

8.2. Riigilõiv:

Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:

riigilõivuseadus § 354).

8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga

notaribüroos või viie (5) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt

notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu

maksmisel solidaarselt. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul

Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta

taotlus läbi vaatamata.

Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta

kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.

Notariaalakti tõestaja teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud

ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada

paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud.

Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning

seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan ja ruumiandmete väljavõte on esitatud osalejatele

enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks

kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

Osalejate digitaalallkirjad:

Asukoht kaugtõestamisel

(tema enda ütluste kohaselt)

- 7 -

Urve Jõgi

Pärnus

Tiia Koel Kuressaares

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:

10. juuni 2024

Piiranguala ID 11408 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Jaama

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 21. veebruar 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 195m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Saare maakond, Saaremaa vald, Viki küla, Jaama (30101:001:0762)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

Juriidiline isik 11050857

Ruumianalüüs üksusele 30101:001:0762

Katastri andmed

Täisaadress Saare maakond, Saaremaa vald, Viki küla, Jaama

Kinnistu number 3505350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 195m²