Riigile kuuluva Lee katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

kr kil

kr kil

p in n

k r k il l

72701:001:0066

Müürisepa

72701:001:0014

Laabi-Piiri

72701:001:0177

Lee

19801:002:1595

Tammi tee 18

19814:001:0581

Tammi tee

19801:001:3283

Kadaja tee 131 9 8 0 1 :0

0 1 :3

9 0 7

K a d a ja t e e

19801:002:0664

Kadaja tee 12 // Jaago

Plokk 8 aR

Plokk 39 aT

Plokk 29 pR

Plokk 8 aR

Mııtkava:

Tellija:

Kinnitas

Joonestas

Koostas Kaupo Rıivasepp

Kaupo Rıivasepp

Tınis Kattel

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Formaat A3

Joonis 1

18.04.2024

Koostatud:

SKEEM

KATENDI LADUSTAMISE

Harju maakond Saue vald

Läänepoolne lahustükk

HARKU II KARJ˜˜R Töö nr 24141

Harju maakond

76922 Harku vald

Paemurru tee 14, Laabi küla,

E-post: [email protected]

Tel: 634 4552

OÜ J.Viru Markšeideribüroo

10112 Tallinn

Tartu mnt 84a-50

www.vmb.ee

N

S

W E

0 20 50

Joonmııtkava

100 m

1:2000

LEPPEM˜RGID:

Katastriüksuse piir, tunnus ja nimetus

Elektripaigaldise kaitsevöönd

Plokk 39 aT

72701:001:0177

Lee Sideehitise kaitsevöönd

Gaasipaigaldise kaitsevöönd

X=6585000

X=6585200

Y =5

3 18

0 0

Y =5

3 2 0 0 0

Harku II karjääri mäeeraldise plaan leht 2/2, AS Harku karjäär 30.01.2023. a.

5. Kasutatud:

4. Kitsenduse piirid: Maa-ameti digitaalselt (alla laetud 17.04.2024).

3. Maardla plokkide piirid: Maa-ameti (alla laetud 17.04.2024).

2. Katastriüksuse piirid: Maa-amet (alla laetud 17.04.2024).

1. Koordinaadid L-Est’97 süsteemis.

M˜RKUSED:

pR - passiivne reservvaru

aR - aktiivne reservvaru

aT - aktiivne tarbevaru

Ploki piir ja number

Tammi tee kaitsevöönd

(läänepoolne lahustükk)

Harku II karjääri mäeeraldise piir

teenindusmaa piir (läänepoolne lahustükk)

Harku II karjääri mäeeraldise

~3.5 m (kırgus). Valli maht: ~5800 m‡

Valli mııdud: 328 m (pikkus), ~10 m (laius),

Tammi tee kaitsevööndis

ja elektripaigaldise kaitsevööndi vahel

Katendi ladustamise ala mäeeraldise

Asendiplaan Lee katastriüksuse osa (34 990 m2) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 34990 m²

Katastritunnus 72701:001:0177

Aadress Lee, Hüüru küla, Saue vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 41115 m²

Koostatud: 11. juuni 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluva Lee katastriüksuse osa

maavara kaevandamiseks rendile

andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 15.04.2024 korraldusega nr DM-118268-46 „Harku II

karjääri keskkonnaloa nr KMIN-086 muutmine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on

muudetud AS-ile Harku Karjäär (registrikood 10478760) kuuluvat maavara kaevandamise

keskkonnaluba nr KMIN-086 Harku II karjääri mäeeraldise teenindusmaal.

Harku II karjääri mäeeraldise teenindusmaa paiknes varem Harju maakonnas Saue vallas

Hüüru külas eraomandisse kuuluval Harku karjäär 5 katastriüksusel (katastritunnus

72701:001:0625) ja riigile kuuluval Harku karjäär 2 katastriüksusel (katastritunnus

72701:001:0288). Keskkonnaameti korraldusega laiendati mäeeraldise teenindusmaad

(teenindusmaa pindala 21,93 ha, sh mäeeraldise pindala 17,31 ha), mis paikneb nüüd lisaks

Lee katastriüksusel (katastritunnus 72701:001:0177). Harku karjäär 2 ja Lee katastriüksuste

riigivara valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet.

Harku karjäär 2 katastriüksus on antud Maa-ameti poolt 20.04.2005 sõlmitud maarendilepinguga

nr 239/2005 (muudetud 01.02.2016, 01.02.2024 ja 08.05.2024 maarendilepingu muutmise

kokkulepetega) kaevandamise eesmärgil AS-ile Harku Karjäär rendile. Käesoleva korralduse

alusel sõlmitava lepinguga antakse rendile Lee katastriüksus.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 alusel

antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa

andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise keskkonnaluba

nr KMIN-086 kehtib kuni 15.04.2034. Kaevandamistööde lõppedes korrastatakse kaevandatud

maa metsamaaks, rohumaaks ja veekoguks.

Korra § 2 kohaselt antakse kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada kaevandamisloa andmise

otsusega määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja

kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Lee katastriüksus kattub

Harku II karjääri mäeeraldise teenindusmaaga 31 800 m2 ulatuses, kuid AS Harku Karjäär soovib

saada katendi ladustamise eesmärgil täiendavalt rendile ala, mis jääb mäeeraldise teenindusmaa ja

elektripaigaldise kaitsevööndi vahele. Taotletav ala on näidatud käesoleva korralduse lisaks nr 1

oleval katendi ladustamise skeemil lilla viirutusega. Ala paikneb Harku valla omandisse kuuluva

Tammi tee kaitsevööndis ning katendi ladustamise skeemi on 11.06.2024 e-kirjaga kooskõlastanud

Harku Vallavalitsuse haldusosakonna keskkonnaspetsialist Brigita Perm. Kokku antakse Lee

katastriüksusest AS-ile Harku Karjäär rendile 34 990 m2 suurune maa-ala.

KORRALDUS

19. juuni 2024 nr 1-17/24/1336

2

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Lee katastriüksuse osa kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine” ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Harju maakonnas Saue vallas Hüüru külas asuva

Lee katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 13550602, katastritunnus 72701:001:0177,

pindala 41 115 m2, sihtotstarve 75% mäetööstusmaa ja 25% maatulundusmaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV19915) 34 990 m2 suuruse osa kaevandada kasutada

andmiseks AS-iga Harku Karjäär (äriregistri kood 10478760, aadress Vae tn 2, Laagri alevik,

Saue vald, 76401 Harju maakond). Rendile antav maa-ala on näidatud käesoleva korralduse

lisaks nr 2 oleval asendiplaanil.

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 15.04.2034;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

813,95 eurot (kaheksasada kolmteist eurot ja üheksakümmend viis senti) aastas, mis

moodustab 3% Lee katastriüksuse rendile antava osa (34 990 m2) kehtivast maa

maksustamishinnast (27 131,61 eurot);

3

2.3. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.4. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. Tasu maksimaalne määr on 413,59 eurot hektari

kohta;

2.5. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.6. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.7. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.8. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

2.9. katastriüksusel kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama

Maa-ametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 2.10. rentnik kasutab katastriüksust ehituslubjakivi kaevandamiseks;

2.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.15. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Harku Karjäär, Riigimetsa Majandamise

Keskusele ja Saue Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor