Kirde regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Rava metskond 146

PAIDE NOTAR EVE PÕTTER

NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER

1150

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud 13.06.2024 kaugtõestamise teel Paide notar Eve Põtter, kelle notaribüroo aadress on Pärnu tn 54, Paide linn, Järva maakond, ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik Riigimetsa Majandamise Keskuse kaudu, registrikood 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), kes kinnitab, et selle lepingu tõestamise ajal viibib ta Tori vallas,

Järva vald Järva Vallavalitsuse kaudu, registrikood 77000335, aadress Pikk tn 56, Järva- Jaani alev, Järva vald, Järva maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Karin Tenisson-Alev, isikukood 46303062740, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),

kes kinnitab, et selle lepingu tõestamise ajal viibib ta Järva-Jaanis,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on Rava metskond 146, Kapu küla, Järva vald, Järva maakond

asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14330350, ning lepingu

eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt,

järgmised:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 31401:002:0095, pindala 958608

m², aadress Rava metskond 146, Kapu küla, Järva vald, Järva maakond, maa

sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

2

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt lepingu esemel ehitisi

ei asu.

1.4. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel kehtivad lepingu esemeks oleva maaüksuse suhtes

järgmised piirangud: Katastriüksuse 31401:002:0095 kitsendused:

Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 958608,46 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline)

(Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7525,55 m²; nähtus:

Maantee; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 30,63 m²; nähtus: Tänav;

seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 5008,00 m²; nähtus:

Maantee; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 236,30 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik

kasutus tee nr 25); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1866,39 m²; nähtus:

Kinnismälestis (Koeru kalmistu); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 380,94 m²; nähtus: Elektriõhuliin

1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 380,94 m²; nähtus: Elektriõhuliin

1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 1454,19 m²; nähtus: Kaitsmata

põhjaveega ala; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 958608,46 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala

(Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 294,49 m²; nähtus: Kaitsmata

põhjaveega ala; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6,15 m²; nähtus: Elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6054,68 m²; nähtus: Elektriõhuliin

1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv.

Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

ulatus: 958586,79 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline

kaardistamine); seisund: kehtiv;

nähtus: maantee (Tartu - Jõgeva - Aravete); seisund: kehtiv;

nähtus: tänav (Mäeküla - Koeru - Kapu); seisund: kehtiv;

nähtus: maantee (Mäeküla - Koeru - Kapu); seisund: kehtiv;

nähtus: kinnismälestis (Koeru kalmistu); seisund: kehtiv;

nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

3

ulatus: 1454,19 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv;

ulatus: 958586,79 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa

nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv;

ulatus: 294,49 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv;

ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;

ulatus: 2,30 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;

ulatus: 376,84 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund:

kehtiv.

Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi

kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud

ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest

tulenevate piirangutega.

1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise

koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht.

1.6. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt

kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on

kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.

1.7. Omanik kinnitab, et: 1.7.1. Kinnistusraamatu andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme

suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.7.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, kasutusõiguse ala

suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate

isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.7.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata

piiranguid.

1.7.4. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi.

1.7.5. Kasutusõiguse alal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid

maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

1.7.6. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega

kehtetuks kuulutatud. Isiklik kasutusõigus seatakse Riigi Metsamajandamise Keskuse

kinnisvaraosakonna juhataja 23.05.2024 käskkirja nr 9-49/26 ja Tallinna notar Priidu

Pärna asendaja Karl-Eerik Jäetma 26.04.2021 (notari ametitoiming nr 1685) tõestatud

volikirja alusel. Nimetatud käskkiri on kehtiv ja seda ei ole vaidlustatud.

Notariaalakti tõestaja selgitas, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, mis

ei ole möödunud, kuid sellele vaatamata soovisid osalejad selle lepingu tõestamist.

1.8. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse

plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

1.8.2. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks

4

kuulutatud ega tühistatud. Leping sõlmitakse vastavalt 04.06.2024 Järva

Vallavalitsuse korraldusele nr 270.

1.9. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,

notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning

täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

1.10. Notariaalakti tõestaja kontrollis tõestamisel järgmiseid asjaolusid: 1.10.1. Kasutaja esindaja esindusõigust volikirja ja 04.06.2024 Järva Vallavalitsuse

korraldusele nr 270 alusel. 1.10.2. Omaniku esindaja esindusõigust volikirja ja 23.05.2024 Riigimetsa Majandamise

Keskuse käskkiri nr 9-49/26, alusel. 1.10.3. E-notari infosüsteemi kaudu äriregistrisse tehtud päringu vastuse alusel, et Omaniku

esindaja suhtes ei ole kehtestatud ärikeeldu.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isiklik kasutusõigus kergliiklustee ja valgustatud parkla (edaspidi kergliiklustee) ehitamiseks, omamiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis

on seotud kergliiklustee ja valgustatud parkla ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega.

2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on tähistatud

maakatastrise kantud ruumiandmete plaanil tähistatud punase joonega (ruumiandmete

tunnuse number 50395), edaspidi nimetatud Kasutusõiguse ala ja mis on lisatud sellele

lepingule.

2.3. Kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 2.3.1. Omanikul on õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud

riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu

lõpetamine toimub asjaõiguses sätestatud korras.

2.3.2. Avalikes huvides kasutatava kergliiklustee ja parkla korral riik tasu ei määra.

2.3.3. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on riigil õigus nõuda Kasutajalt maamaksu

tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

2.3.4. Kasutajal on õigus kergliiklustee ja valgustatud parkla ehitamiseks, kasutamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks

pärast notariaalse lepingu sõlmimist ja kasutusõiguse ala raadamist Omaniku poolt.

Raadamist ei teostata lindude pesitsusperioodil (aprilli keskpaigast juuli alguseni),

2.3.5. Kasutajal on õigus kasutusõiguse alale langenud puud koristada iseseisvalt, tagamaks

kergliiklustee igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Kasutajal ei ole lubatud tema poolt

raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada.

2.3.6. Kasutajal on õigus teostada ise või tellida kolmandatelt isikutelt kasutusõiguse alalt

puude ja põõsaste, mille rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamise oma kulul.

2.3.7. Kõik kergliiklustee ehitamise, hoolduse ja korrashoiu kulud kannab Kasutaja.

2.3.8. Kasutaja on kohustatud Omanikuga sõlmima kasvava metsa raadamise vajaduse

korral kasutusõiguse alas leping.

2.3.9. Kasutaja on kohustatud teavitama Omanikku erakorralisest (torm, lumemurd) ja

möödapääsmatust sanitaarraie või raadamise vajadusest kasutusõiguse alal

5

arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega alustamiseks võib kuluda

vähemalt 60 päeva,

2.3.10. Kasutaja on kohustatud hüvitama Omanikule kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega

seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul, kui töid teostab Omanik,

2.3.11. Omanik on kohustatud hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul

isikliku kasutusõiguse ala eesmärgipärast kasutamist.

2.4. Kasutaja annab nõusoleku kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus

asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

2.5. Kasutaja on kohustatud andma omanikule nõusoleku lepingu eseme koormamiseks

piiratud asjaõigustega.

3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14330350 kolmandasse jakku tähtajatu isiklik kasutusõigus kergliiklustee ning valgustatud parkla rajamiseks ja avalikuks kasutamiseks vastavalt 13.06.2024 sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2 ja 2.3 lepingule lisatud ja maakatastrisse kantud ruumiandmetele (piiranguala ID 50395) Järva vald, registrikood 77000335, kasuks.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu

sõlmimisega.

4.2. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel

või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

4.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust,

mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse

kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

4.4. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,

muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks

on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks

kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

5. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud digitaalselt ühes originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes. Osalejale väljastatakse soovi korral notariaalaktist tasuline

paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Digitaalsest originaaldokumendist

paberkandjal kinnitatud ärakiri jääb notari kätte hoiule.

5.2. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et pärast notariaalakti tõestamist on

lepinguosalistele leping tasuta kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee.

Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise või füüsilise isiku, mitte

tema esindaja andmete juurde.

5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale.

6

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingupooled avaldavad, et selle lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse väärtus ja

aastaväärtus on määramata ning nad ei soovi isikliku kasutusõiguse väärtust ega

aastaväärtust määrata ka selle lepinguga.

6.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

6.3. Kasutaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või 3 tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus

notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari

tasu tasumiseni kinni pidada.

6.4. Kasutaja tasub riigilõivu Rahandusministeeriumi kontole.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2(1)).

Notari tasu 58,30 eurot.

Käibemaks 12,83 eurot.

Kokku 71,13 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:

riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist

koos lepingule lisatud plaaniga osalejale videosilla vahendusel läbivaatamiseks ekraanil ning

seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel notariaalakti tõestaja

juuresolekul digitaalselt alla kirjutatud.

Urve Jõgi, allkirjastatud digitaalselt

Karin Tenisson-Alev, allkirjastatud digitaalselt

Notar Eve Põtter, allkirjastatud digitaalselt

5. aprill 2024

Piiranguala ID 50395 väljavõte

Piirangu liik Sundvaldusega tee

Nimetus HU051

Piiranguala kirjeldus Koeru-Kapu kergliiklustee parklaga

Ruumikuju loomise kuupäev 5. aprill 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2467m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Kombineeritud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Järva maakond, Järva vald, Kapu küla, Rava metskond 146 (31401:002:0095)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 31401:002:0095

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Järva vald, Kapu küla, Rava metskond 146

Kinnistu number 14330350

Kogupindala 958 587m²

Katastriüksuse maksustamishind 149 464€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 Maatulundusmaa 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2467m²

Osa kattumine kitsendustega

Vööndi liik Kattuvuse pindala

Nitraaditundlik ala 2467m²

Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv 981m²

Tee avalik kasutus 236m²

Uuringu ala 2467m²

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 2391m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Metsamaa 2405m²

Muu maa 62m²

Piirangu ala väärtuse info

Piirangu osa maksustamishind 420€