Läbirääkimiste protokoll - Kloostri metskond 58, Vardi metskond 2 - Orhivar MTÜ

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/3

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 16.06.2024 käskkirja nr 9-49/3 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

ja

Mittetulundusühing ORHIVAR, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige

Tanel Ehrpais.

Läbirääkimiste käik:

1. Arutati:

Lepingu objekti – maatükid avaliku terviseraja tähistamiseks, kasutamiseks ja korrashoiuks

ning eesmärgipäraste rajatiste paigaldamiseks ja korrashoiuks, edaspidi koos maatükk,

järgmiselt:

1.1. ligikaudu 0,48 ha Harju maakonnas Saue vallas Nurme külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Kloostri metskond 58 (kinnistu registriosa nr 5811950, katastritunnus

72501:001:0009, pindala 24,21 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV30434,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

1.2. ligikaudu 0,65 ha Rapla maakonnas Märjamaa vallas Pajaka külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Vardi metskond 2 (kinnistu registriosa nr 5765350, katastritunnus

50201:001:0281, pindala 72,99 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7453,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Tanel Ehrpaisile tutvustati RMK kinnisvaraosakonna juhataja 16.06.2024 käskkirja nr

9-49/50 põhitingimusi, mis on alljärgnevad:

2.1. rendileping sõlmida tähtajaga kuni 10 (kümme) aastat;

2.2. kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil;

2.3. kasutustasu alghind koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega;

1.1. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

1.2. kasutustasu maksmine toimub kogu kasutusperioodi eest ette ühekordse maksena.

Kasutustasu tuleb maksta hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest;

1.3. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses antud täiendava tähtaja

möödumist algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

1.4. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

1.5. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid

mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja

koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest

esitatavale arvele;

1.6. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste, tegevuseks vajalike lubade saamise ega

rentniku vara säilimise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

1.7. rentnik on kohustatud:

1.7.1. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi;

1.7.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

1.7.3. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

1.7.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

1.7.5. paigutama maatükile RMK-ga kooskõlastatud asukohta infotahvlid käitumisjuhiste,

piirangute, raja skeemi ja valdaja kontaktandmetega;

1.7.6. eemaldama rendilepingu lõppemisel kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

infotahvlid. Infotahvleid ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue

rendilepingu sõlmimiseks;

1.7.7. tagama raja hoolduse, maatüki korrashoiu ja vajadusel jäätmekäitluse ning kandma

kõik sellega seotud kulud;

1.7.8. kooskõlastama RMK-ga enne rajatise paigaldamist selle projekti ja asukoha

maatükil;

1.7.9. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

rentnikule kuuluvad rajatised. Rajatisi ei pea eemaldama, kui saavutatakse

kokkulepe uue rendilepingu sõlmimiseks;

1.7.10. teavitama RMK-d jooksvalt kasvavate puude raie vajadusest raja kasutamisega

seoses, seejuures:

1.7.10.1. rentnikul on õigus rendileandja nõusolekul rajale langenud puud koristada

raja laiuselt iseseisvalt, tagamaks raja igapäevast ohutut kasutamist;

1.7.10.2. rentnikul ei ole lubatud enda poolt koristatud metsamaterjali kinnistult ära

viia ega võõrandada;

1.7.11. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

1.7.12. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

1.7.13. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

1.7.14. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

1.7.15. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

1.7.16. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

1.7.17. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning

kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

1.7.18. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

1.7.19. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

1.8. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku

poolt lepingu lõppemisel vastava akti alusel, rentnikul on kohustus tagastada maatükk

seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

2. Rentniku esindaja nõustus tutvustatud põhitingimustega.

3. Eraldi lepiti kokku aasta kasutustasu suuruses ja maksetähtaegades:

3.1. Rentniku esindaja esitas läbirääkimiste käigus pakkumuse maksta maatüki kasutamise eest

60 (kuuskümmend) eurot üks kord aastas.

3.2. Arvestades asjaolu, et maatüki kasutusse andmise tasu suurus ei tohi olla väiksem maatüki

kasutusse andmisel saadavast tasu harilikust väärtusest, pidas rendileandja põhjendatuks

nõustuda rentniku poolt pakutud summaga.

3.3. Rendileandja ja rentnik leppisid kokku, et kasutustasu maatüki eest on 60 (kuuskümmend)

eurot, sealhulgas maamaks summas 5,42 eurot. Kasutustasu maksmine toimub üks kord

aastas järgmise aasta eest ette 1. juuniks. Esimese aasta kasutustasu tuleb maksta lepingu

sõlmimise järel hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava arve saamisest arvates.

Kasutustasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud suuruses.

4. Täiendavaid kokkuleppeid ei sõlmitud.

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu

põhitingimuste osas ning otsustati allkirjastada nendel tingimustel rendileping.

Läbirääkimistel osalenute allkirjad

RMK nimel Rentniku nimel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Tanel Ehrpais

Kasutusala plaan

Kloostri metskond 58 (72501:001:0009) – kasutusala suurus 4820 m²

Vardi metskond 2 (50201:001:0281) – kasutusala suurus 6465 m²