TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
REAALSERVITUUTIDE SEADMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-Johanson neljandal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (04.04.2023.a) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik 2, tegutsedes _______ mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga _________, aadress _________, e-posti aadress _________, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel ______,
Tools Service OÜ, registrikood 11963150, aadress Loopargi tee 3-13, Loo alevik, Jõelähtme vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 3, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kristo Puustusmaa, isikukood 37508160261, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud,
Sirje Lavikka, isikukood 46004220407, aadress Savitaipale, Supanahontie 3 B 12, Soome Vabariik (kuna nimetatud osaleja elukoht on välismaal, selgitas notariaalakti koostaja osalejale, et käesoleva lepingu sõlmimisel või täitmisel võib tekkida vajadus kohaldada välismaa õigust, kuid notariaalakti tõestaja ei saa ega pea selgitama välismaa õiguse sisu), e-posti aadress
[email protected], kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi nimetatud Omanik 4, kes kinnitab, et ta ei ole abielus, abielu on lahutatud, lepingu ese 6 ei kuulu endiste abikaasade ühisvara hulka, kuna on omandatud omandireformi käigus õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise teel ning selle suhtes ei ole sõlmitud lepingu eset 6 ühisvaraks muutvat abieluvaralepingut, samuti seda, et lepingu esemele 6 pole varaühisuse kestel tehtud kulutusi, mille väärtus arvestatakse abikaasade ühisvara hulka (osaleja perekonnaseis on tõestaja poolt kontrollitud rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi andmete alusel),
Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234, aadress Riia tn 181a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 5, mille esindajatena tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed ___________ ___________, isikukood ___________, kes on tuvastatud __________ alusel, ja ___________ ___________, isikukood ___________, kes on tuvastatud _________ alusel, ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud,
Raasiku vald, vallavalitsuse aadress Tallinna mnt 24, Aruküla alevik, Raasiku vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 6, esindaja?
DAVA Foods Estonia AS, registrikood 12544828, aadress Tellivere farm, Saha küla, Jõelähtme vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 7, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige […], isikukood […], kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 2 on kinnistu asukohaga Viimsi metskond 312, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 2).
1.2. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 13328502 all.
1.2.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65101:002:0659, pindala 17046,0 m², aadress Viimsi metskond 312, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65101:002:0659 kitsendused:
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1645,37 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.
1.4. Lepingu esemeks 3 on kinnistu asukohaga Mäemardi, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 3).
1.5. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 12818502 all.
1.5.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:013:0065, pindala 2,75 ha, aadress Mäemardi, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.5.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.6. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendusi ei nähtu.
1.7. Lepingu esemeks 4 on kinnistu asukohaga Halltihase, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 4).
1.8. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 14554302 all.
1.8.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65101:002:0807, pindala 2,67 ha, aadress Halltihase, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.8.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.8.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.8.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.9. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65101:002:0807 kitsendused:
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
nähtus: geodeetilised märgid (2290); seisund: kehtiv.
1.10. Lepingu esemeks 5 on kinnistu asukohaga Andrese, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 5).
1.11. Lepingu ese 5 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 10159702 all.
1.11.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:013:0359, pindala 4,78 ha, aadress Andrese, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Esimesse jakku on kantud
2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 10333102. Teeservituut vastavalt 11.06.2010.a asjaõiguslepingu punktile 4.1 ja vastavalt 11.06.2010.a asjaõiguslepingu
lisaks nr 2 olevale plaanile.
1.11.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Tools Service OÜ (registrikood 11963150).
1.11.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Reaalkoormatis kinnistu nr 10333102 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis rahalise väärtusega 1 560 krooni vastavalt 11.06.2010.a asjaõiguslepingu punktile 4.2. 11.06.2010 asjaõiguslepingu, 11.06.2010 Maksu- ja Tolliameti avalduse alusel sisse kantud 28.06.2010. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
1.12. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 5 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65301:013:0359 kitsendused:
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 6,23 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 6,23 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.13. Lepingu esemeks 6 on kinnistu asukohaga Aksli, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 6).
1.14. Lepingu ese 6 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 11845002 all.
1.14.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65101:002:0357, pindala 6,34 ha, aadress Aksli, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.14.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Sirje Lavikka (isikukood 46004220407).
1.14.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.14.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.15. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 6 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendusi ei nähtu.
1.16. Lepingu esemeks 7 on kinnistu asukohaga Rabapüü, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 7).
1.17. Lepingu ese 7 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 11173850 all.
1.17.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65101:002:0748, pindala 12,74 ha, aadress Rabapüü, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.17.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234).
1.17.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.17.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.18. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 7 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendusi ei nähtu.
1.19. Lepingu esemeks 8 on kinnistu asukohaga Raba tee, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 8).
1.20. Lepingu ese 8 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 19151550 all.
1.20.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65101:001:0594, pindala 20525,0 m², aadress Raba tee, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).
1.20.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Raasiku vald.
1.20.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.20.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.21. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 8 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65101:001:0594 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 996,21 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 986,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 483,91 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 995,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 252,98 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 905,56 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 178,59 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 155,70 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 659,83 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 186,39 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 483,91 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 990,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 88,91 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere välisringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 493,58 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere siseringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 496,58 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere välisringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 491,54 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere välisringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 110,47 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere siseringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 496,67 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere välisringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 387,48 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere siseringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 498,28 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere siseringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,68 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Aruk?¼la - Lasnam?¤e); seisund: kehtiv;
ulatus: 92,51 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere siseringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,68 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Aruk?¼la - Lasnam?¤e); seisund: kehtiv;
ulatus: 125,72 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tellivere välisringi mast nr 1 - Kulli AJ); seisund: kehtiv.
1.22. Lepingu esemeks 9 on kinnistu asukohaga Kulli farm, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond (kinnistu nimi: Kulli farm), koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eespool ja edaspidi nimetatud lepingu ese 9).
1.23. Lepingu ese 9 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 13174602 all.
1.23.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:013:0462, pindala 19,67 ha, aadress Kulli farm, Kadaka küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%).
1.23.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud DAVA Foods Estonia AS (registrikood 12544828).
1.23.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Loo Elekter (registrikood 10017616) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.09.2018.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 19.09.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.09.2018. Kohtunikuabi Helle Roosvalt.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 31.03.2044 Enefit Green AS (registrikood 11184032) kasuks. Isiklik kasutusõigus päikeseenergial töötava elektritootmisseadme omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 07.03.2019 lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks nr kaks (2) ja nr kolm (3) olevatele plaanidele. 7.03.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.03.2019. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
3) Reaalkoormatis Eesti Energia Aktsiaselts (registrikood 10421629) kasuks. Reaalkoormatis päikeseelektri tasu maksmise kohustuse täitmise tagamiseks vastavalt 07.03.2019 lepingu punktidele 3.6. kuni 3.8. Reaalkoormatise igakuine rahaline väärtus arvutatakse 07.03.2019 lepingu punkti 3.6.1. kohaselt. 7.03.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.03.2019. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
1.23.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.24. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme 1 kuni lepingu eseme 9 kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu käesoleva lepingu tõestamise päeval (23.02.2023).
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omanik 2 kinnitab, et:
2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse _______ __.__.202_.a korralduse nr _______ „__________“ alusel.
2.1.2. Lepingu ese 2, lepingu ese 3 ja lepingu ese 4 on Omaniku 2 omand ning neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, et neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.3. Lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.1.4. Lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 suhtes ei kehti Omanikule 2 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.1.5. Omanik 2 on teadlik lepingu eseme 1 suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust käesoleva lepingu alusel lepingu esemele 1 lepingu eseme 2 igakordse omaniku kasuks seatava reaalservituudi ala kasutamisel.
2.1.6. Omanik 2 on teadlik lepingu eset 1 koormavast piiratud asjaõigusest ja selle sisust, samuti selle mõjust käesoleva lepingu alusel lepingu eseme 1 igakordse omaniku kasuks seatavast reaalservituudist tulenevate õiguste teostamisel.
2.2. Omanik 3 kinnitab, et:
2.2.1. Lepingu ese 5 on Omaniku 3 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.2.2. Lepingu eseme 5 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.2.3. Lepingu eseme 5 suhtes ei kehti Omanikule 3 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.3. Omanik 4 kinnitab, et:
2.3.1. Lepingu ese 6 on Omaniku 4 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.3.2. Lepingu eseme 6 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.3.3. Lepingu eseme 6 suhtes ei kehti Omanikule 4 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.4. Omanik 5 kinnitab, et:
2.4.1. Lepingu ese 7 on Omaniku 5 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.4.2. Lepingu eseme 7 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.4.3. Lepingu eseme 7 suhtes ei kehti Omanikule 5 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.5. Omanik 6 kinnitab, et:
2.5.1. Käesolev leping sõlmitakse _______ __.__.202_.a ______ nr _______ „__________“ alusel.
2.5.2. Lepingu ese 8 on Omaniku 6 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.5.3. Lepingu eseme 8 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.5.4. Lepingu eseme 8 suhtes ei kehti Omanikule 6 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.6. Omanik 7 kinnitab, et:
2.6.1. Lepingu ese 9 on Omaniku 7 omand, seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi.
2.6.2. Lepingu eseme 9 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.6.3. Omanik 7 on teadlik lepingu eseme 1 kuni lepingu eseme 8 suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust käesoleva lepingu alusel seatavate reaalservituutide alade kasutamisel.
2.6.4. Omanik 7 on teadlik lepingu eset 1 ja lepingu eset 5 koormavatest piiratud asjaõigustest ja nende sisust, samuti nende mõjust käesoleva lepingu alusel lepingu eseme 9 igakordse omaniku kasuks seatavatest reaalservituutidest tulenevate õiguste teostamisel.
3. TEESERVITUUTIDE SEADMINE KINNISTU 9 – Kulli farm - IGAKORDSE OMANIKU KASUKS
3.1. Omanik 1 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 1 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 1 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.2. Omanik 2 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 2 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 2 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.3. Omanik 2 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 3 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 3 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.4. Omanik 2 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 4 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 4 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.5. Omanik 3 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 5 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 5 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.6. Omanik 4 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 6 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 6 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.7. Omanik 5 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 7 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 7 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.8. Omanik 6 ja Omanik 7 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 8 olev kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka teeniv kinnistu) tähtajatu ja tasuta teeservituudiga lepingu esemeks 9 oleva kinnistu (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Lepingu esemele 8 seatava servituudi alaks on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil _____ tähistatud ala (edaspidi käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud ka servituudi ala).
3.9. Teeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus:
3.9.1. omal kulul rajada servituudi alale sõidutee laiusega ligikaudu 6 meetrit, millele lisanduvad teepeenrad, mille laiuseks on ligikaudu 0,5 m; ja
3.9.2. kasutada servituudi ala ööpäevringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga juurdepääsuks läbi teeniva kinnistu valitsevale kinnistule ning väljapääsuks valitsevalt kinnistult. Servituut ei anna õigust kasutada servituudi ala parkimiseks; ja
3.9.3. kasutada erinevaid vahendeid (nt tõkkepuude paigaldamine) piiramaks õigustamata kolmandatele isikute juurdepääsu servituudi alale; ja
3.9.4. kasutada servituudi ala servituudi alalt ära lükatud lume hoiustamiseks, servituudi alale rajatava tee remondi ja korrashoiuga seotud tegevusteks; ja
1.1.1. omal kulul servituudi alale rajatavat teed remontida ja hooldada ilma teeniva kinnistu omaniku nõusolekuta ja eelneva teavitamise kohustuseta.
3.10. Lisaks valitseva kinnistu igakordsele omanikule on servituudi ala õigus kasutada ka valitseva kinnistu igakordse omaniku külalistel ja kõikidel teistel isikutel, kellele valitseva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku. Vastaval teenival kinnistul asuvat vastavat servituudi ala on õigus kasutada ka teeniva kinnistu igakordsel omanikul ja kõikidel teistel isikutel, kellele teeniva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku, tingimusel, et see ei takista valitseva kinnistu igakordse omaniku teeservituudist tulenevate õiguste teostamist.
3.11. Valitseva kinnistu igakordsel omanikul on servituudi lõppemisel õigus, kuid mitte kohustus, omal kulul ära vedada servituudi alale valitseva kinnistu omaniku poolt ja kulul rajatud tee.
3.12. Juhul, kui teeniva kinnistu omanik servituudi alale rajatava tee kasutamise käigus kahjustab teed (seejuures ei peeta kahjustamise all silmas tavapärase kasutamise tagajärjel tee harilikku halvenemist), siis kohustub teeniva kinnistu igakordne omanik vastavad kahjustused omal kulul esimesel võimalusel likvideerima.
3.13. Teeniva kinnistu omanik kohustub teeniva kinnistu võõrandamisel kõik teeniva kinnistu igakordse omaniku käesolevast lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle andma omandajale. Teeniva kinnistu omanik kohustub teeniva kinnistu piiratud asjaõigusega koormamisel informeerima vastava õigusega õigustatud isikut käesoleva lepingu punkti 3 alusel teenivat kinnistut koormama hakkavast servituudist ja selle sisust.
4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
4.1. Omanik 1 ja Omanik 7 on lepingu esemele 1 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 10333102 kolmandasse jakku käesoleva lepingu punktide 6.9 ja 6.10 alusel seatava reaalservituudiga ühele ja samale esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.1 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 1 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.2. Omanik 2 ja Omanik 7 on lepingu esemele 2 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13328502 kolmandasse jakku käesoleva lepingu punktide 6.9 ja 6.10 alusel seatavate reaalservituutidega ühele ja samale esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.2 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 2 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.3. Omanik 2 ja Omanik 7 on lepingu esemele 3 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 12818502 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.3 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 2 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.4. Omanik 2 ja Omanik 7 on lepingu esemele 4 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 14554302 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.4 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 2 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.5. Omanik 3 ja Omanik 7 on lepingu esemele 5 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 3 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 10159702 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.5 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 3 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.6. Omanik 4 ja Omanik 7 on lepingu esemele 6 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 4 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 11845002 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.6 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 4 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.7. Omanik 5 ja Omanik 7 on lepingu esemele 7 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 5 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 11173850 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.7 ning 3.9 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 5 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
4.8. Omanik 6 ja Omanik 7 on lepingu esemele 8 reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Omanik 6 lubab ja Omanik 7 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 19151550 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut (teeservituut) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13174602 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 04.04.2023.a lepingu punktidele 3.8 kuni 3.14 ja vastavalt 04.04.2023.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Ühtlasi paluvad Omanik 6 ja Omanik 7 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastava kande Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13174602 all kantud kinnistu esimesse jakku.
5. NOTARI SELGITUSED
5.1. Servituut tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega, ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.
5.2. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud asjaõigusseaduse §-des 172 – § 1841 reaalservituudi kohta sätestatu sisu ja õiguslikku tähendust.
5.3. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.
5.4. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teeniva kinnisasja omanikule kõige vähem koormav ning teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja võõrandamisel kehtib reaalservituut uute omanike suhtes ulatuses, milles see on kinnistusraamatusse kantud.
5.5. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.
5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
6. LEPINGU EDASTAMINE
6.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Notaritasu:
Lepingupooled hindavad iga käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi tehinguväärtuseks ____ eurot.
Omanik _ tasub reaalservituutide seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamise notaritasu (tehinguväärtus ________ eurot) 0,00 eurot (notari tasu seaduse § 10, 22, 23 p 2).
Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 0,00 eurot, käibemaks 0,00 eurot, koos käibemaksuga 0,00 eurot.
7.2. Riigilõiv:
Omanik _ tasub reaalservituutide kinnistamise riigilõivu (30 x __ eurot) 0,00 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1).
7.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.
7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud paberkandjal ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. Digitaalne ärakiri on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23 EUR / lk). Sellise lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest.
Kinnistusosakonnale esitatava digitaalärakirja maksumus on 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu notaritasuga.
Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud. Notariaalakt on antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on ka esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja omakäeliselt alla kirjutatud.
Käesolevas dokumendis on ____ lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil.
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri
Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser