Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

20.02.2023 nr 8-4/5384-11

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsusele esitati 22.03.2022 Paikuse alevis Pohla kinnistu (48575 m²,

56801:001:1293, maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Pohla kinnistu asub Paikuse alevi lääneosas vahetult Paide maanteest põhjasuunas. Vaadeldav

ala jääb olemasoleva tihedama asustusega ala piirile Paikuse alevi kompaktselt asustatud alal.

Kinnistul ei ole hooneid, rajatisi ega kommunikatsioone. Kinnistu lõunaotsa läbib Paide

maanteega (59 Pärnu-Tori tee) paralleelselt kulgev kergliiklustee. Alaga külgnevad veel

kinnistud Toominga tn 4 ja Teeveere tn 2 (elamumaa 100%), Paide mnt 14 (ühiskondlike ehitiste

maa 70%, elamumaa 30%) ja Surju metskond 33 (maatulundusmaa 100%) metsamassiiv.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala põhikasutusotstarve kompensatsiooniala

(K). Kõige levinumad on ümbruskonnas elamumaad (E1 ja E5), idas ka segahoonestusega alad

(S1).

Kompensatsioonialad on reserveeritud intensiivse kasutusega alade vahele. Eesmärk on

mahendada eelkõige inimmõjust tulenevaid negatiivseid mõjusid ja mitmekesistada maastikku.

Kompensatsioonialad toetavad rohelist võrgustikku ja toimivad selle osana. Detailplaneeringute

käigus on võimalik kompensatsioonialasid kasutada kohaliku tasandi rohelise võrgustiku

arendamiseks. Kompensatsioonialal tuleb vältida uute majapidamiste rajamist, kuid lubatud on

rajada ehitisi, mis on vajalikud olemasoleva majapidamise tarbeks.

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid tegemist on üldplaneeringu kohase

kompensatsioonialaga ja maakonnaplaneeringu järgse puhkemetsa piirkonnaga, mis on

rohevõrgustiku toetava funktsiooniga ning kus kehtivad rohevõrgustikus ehitustegevuseks seatud

tingimused. Kinnistule ulatub arheoloogiamälestis Sindi-Lodja 3 kiviaja asulakoht kaitsevöönd.

Vastavalt arendajalt saadud infole soovitakse planeeringuga olemasolev Pohla kinnistu jagada

kuni viieks väiksemaks kinnistuks, rajada kuni neli 3-korruselist kortermaja koos nende juurde

kuuluvate parkimisaladega ja puhkealaga. Tänane 100% maatulundusmaa sihtotstarve soovitakse

muuta elamumaaks (võimalikud juhtotstarbed S1 või E5 ja P1). Planeeringualale tagatakse

juurdepääs Teeveere tänavalt üle Paide mnt 14 kinnistu (vastav servituut on määratud).

Rajatavad hooned ühendatakse linnaühisveevärgi ning kanalisatsiooniga. Küttesüsteem

lahendatakse lokaalselt. Paide maantee kergliiklusteega külgnevalt soovitakse rajada puhkeala.

Tegemist on Paikuse valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga: reserveeritud

maakasutuse juhtotstarve kompensatsiooniala soovitakse muuta elamualaks.

2

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6

tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse

tegemist küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 tuleb

strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva KSH vajalikkus otsustada lähtudes

strateegilise planeerimisdokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast

keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning seaduses nimetatud asjakohaste asutuste

seisukohast.

Eelpool öeldut arvestades ja planeerimisseaduse (PlanS) § 81 lg 1 kohaselt edastame PlanS § 76

lg 1 ja 2 nimetatud isikule või asutusele seisukoha võtmiseks ja arvamuse andmiseks Pärnu

linnas Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu ja

lisamaterjalid.

Kui PlanS § 76 lg 1 ja 2 nimetatud isik või asutus ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja

jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi edastatu kohta ettepanekuid esitada.

Materjalid on leitavad:

Pohla kinnistu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Kaasatavad ja koostöötegijad

10.06.2024 nr 8-4/5384-24

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsus menetleb Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringut (koostaja ThinkTerra

OÜ töö nr 6/2023).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Pohla kinnistu jagamine väiksemateks pereelamumaa (EP)

kruntideks. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Teeveere tänavalt üle Paide mnt 14 kinnistu

juurdepääsuservituudi kaudu. Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on ala ümberkruntimine

ühepereelamute tarbeks; kruntidele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine; arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine;

kommunikatsioonide ning servituudialade kavandamine. Lisaks elamumaa kruntidele nähakse alale

ette ehitusõiguseta, loodusliku puhvrina toimivate maaüksuste kavandamine planeeringuala ja

jõepoolsete elamukruntide vahel. Koostatav detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise

ettepanekut järgmiselt: ala põhikasutusotstarve kompensatsiooniala (K) muudetakse elamualaks (E1)

(ehitusõiguse saab krunt min suurusega 1200 m2).

Vahemikus 8.04. kuni 8.05.2024 toimus detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik

väljapanek, mille käigus esitasite planeeringulahenduse osas arvamuse Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium (17.05.2024 kiri nr 14-3/1597-1).

Peamised ettepanekud planeeringulahenduse täiendamiseks: 1) põhjendada enam üldplaneeringu

muutmise vajadust; 2) krundistruktuuri täpsustamine; 3) siht- ja juhtotstarvete täpsustamine; 4)

maakonnaplaneeringuga väärtuslikele maastikele seatud tingimustega arvestamine; 5) juurdepääsu

tagamine planeeringualale, servituut üle Paide mnt 14 kinnistu.

Planeeringulahendust on vastavalt täiendatud, Pärnu Linnavalitsus on arvamuse esitajale omapoolsed

põhjendatud seisukohad edastanud.

Käesolevaga kutsume Teid detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku tulemuste

avalikule arutelule, mis toimub 27. juunil 2024 kell 14.00 – 15.00 Paikuse osavallakeskuse saalis,

aadressil Pärnade pst 11.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]