Kasutusala plaan

Viimsi metskond 226 kinnisasja kasutusse andmine

Naissaare Kohvik OÜ on esitanud Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse (registreeritud RMK

dokumendihaldussüsteemis nr 3-1.1/2024/3698) riigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja

RMK valduses oleva Viimsi metskond 226 kinnisasja osaliseks kasutamiseks. Alale soovitakse

paigutada teisaldatav välimüügikonteiner ning pakkuda Naissaare külastajatele rataste rentimise

võimalust. Taotletav ala ei ole riigimetsa majandamiseks ajutiselt vajalik ja sobib kasutamiseks

soovitud eesmärgil. Maatükk asub Naissaare looduspargi Naissaare piiranguvööndis,

Keskkonnaamet on oma 21.05.2024 kirjaga nr 7-9/24/8831-2 andnud seisukoha kõnealuse tegevuse

võimalikkuse kohta kaitsealal.

Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse § 55, § 56, § 57, § 58,

Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse nr 4 “Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus” § 24 ja

25, Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK, rendileandja) juhatuse 02.04.2024 otsuse nr

1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, RMK juhatuse

18.01.2022 otsusega nr 1-32/1 kinnitatud „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhendist“ ning

RMK juhatuse 30.06.2020 otsusega nr 1-32/62 kinnitatud „RMK kaupade müügil, teenuste

osutamisel ja riigivara kasutusse andmisel maksetingimuste kohaldamise juhendi“ punktist 3.2

1. Alustada läbirääkimisi taotlejaga Naissaare Kohvik OÜ (registrikood 12828327, aadress

Metsavana tee 4, Tagaküla/Bakbyn, Viimsi vald, 74023 Harju maakond, e-post

[email protected]), edaspidi rentnik, riigimaa kasutusse andmiseks.

2. Läbirääkimiste objektiks on ligikaudu 125 m² suurune maatükk ajutise müügikoha/jalgratta

laenutuse konteineri ja katusealuse paigaldamiseks, edaspidi maatükk, Harju maakonnas

Viimsi vallas Lõunakülas/Storbyn asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Viimsi metskond 226

(kinnistu registriosa nr 10484050, katastritunnus 89001:001:0184, pindala 2,16 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV56257, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil .

4. Maatükk anda rentniku kasutusse käskkirjas ja maarendilepingus sätestatud tingimustel ja

ulatuses.

5. Määran kasutusse andmise põhitingimused alljärgnevalt:

5.1. rendileping sõlmida tähtajaga kuni 30.09.2024;

5.2. kasutustasu alghind on 51 eurot, mis koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava

kinnisasja eest tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/45

2

5.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

5.4. kasutustasu maksmine toimub kogu kasutusperioodi eest ette ühekordse maksena.

Kasutustasu tuleb maksta hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest;

5.5. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses antud täiendava tähtaja

möödumist algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

5.6. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

5.7. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste, tegevuseks vajalike lubade saamise ega rentniku

vara säilimise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

5.8. rentnik on kohustatud:

5.8.1. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi;

5.8.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid.

Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks

tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

5.8.3. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

5.8.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.8.5. tagama maatüki korrashoiu ja vajadusel jäätmekäitluse ning kandma kõik sellega seotud

kulud;

5.8.6. kasutama maatükki kooskõlas Viimsi Vallavolikogu 12.03.2024 määrusega nr 7

„Viimsi vallas avalikult kasutataval maa-alal kaubanduse korraldamise nõuded ja

kord“;

5.8.7. kasutama maatükki kooskõlas Naissaare looduspargi kaitse-eeskirja ja Keskkonnaameti

seatud nõuetega, vajadusel tuleb rakendada meetmeid tallamise kahjustuste

vähendamiseks müügikoha, ratta laenutuse ja katusealuse ümbruses;

5.8.8. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt rentnikule kuuluva konteineri ja katusealuse.

Neid ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue rendilepingu sõlmimiseks;

5.8.9. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

5.8.10. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

5.8.11. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.8.12. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.8.13. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

5.8.14. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.8.15. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse,

et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

3

5.8.16. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld-

ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.8.17. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.9. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku poolt

lepingu lõppemisel vastava akti alusel, rentnikul on kohustus tagastada maatükk seisukorras,

mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

6. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialisti,

kellel on kohustus:

6.1. läbirääkimiste käik protokollida;

6.2. salvestada maarendileping DHS-s ja saata sellekohane teade finantsosakonnale;

6.3. teha maarendilepingu sõlmimisega seotud toimingud riigivara ruumiandmete keskkonnas

KATRI ja riigi kinnisvararegistris.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Juhataja

Jaotuskava: Ruth Rajaveer

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 125 m²

Katastritunnus 89001:001:0184

Aadress Viimsi metskond 226, Lõunaküla / Storbyn, Viimsi vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 21629 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 125 m²

Katastritunnus 89001:001:0184

Aadress Viimsi metskond 226, Lõunaküla / Storbyn, Viimsi vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 21629 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud