Kiri







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr]






Projekteerimistingimuste andmine
(Mänguväljaku, Kõrgessaare)





Ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg-te 3 ja 4 ning 28 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2 alusel


1. Anda projekteerimistingimused (lisa) Hiiumaa vallas Kõrgessaare alevikus Mänguväljaku maaüksusele (katastritunnusega 20401:001:0333) mänguväljaku rajamiseks.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär



Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Projekteerimistingimuste andmine (Risti, Malvaste küla)“ juurde



Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega antakse projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus Malvaste külas paiknevale Risti maaüksusele.

Ehitusseadustik § 26 lg 1 - Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse: 1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Projekteerimistingimuste järgimisel on tagatud, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestavad sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimustega määratakse ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõikes 4 toodu kohaselt hoone või olulise rajatise 1) kasutamise otstarve; 2) suurim lubatud arv maa-alal; 3) asukoht; 4) lubatud suurim ehitisealune pind; 5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus; 6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused; 7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht; 8) ehitusuuringu tegemise vajadus; 9) haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted; 10) lammutamise tähtaeg.
EhS § 28 lg 1 sätestab, et projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Hiiumaa Vallavolikogu 19.04.2018 otsuse nr 54 „Planeerimisvaldkonna küsimuste lahendamise volitus“ kohaselt on volikogu delegeerinud selle ülesande täitmise Hiiumaa Vallavalitsusele.



Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED


Ehitustegevuse liigi täpsustus
Käesolevad projekteerimistingimused väljastatakse ehitusseadustiku § 26 lõike 1 alusel ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega.

Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Hiiumaa Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000424
Ametniku nimi: Maiken Lukas
Ametniku ametinimetus: planeeringuspetsialist

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik, Mänguväljaku maaüksus (katastritunnusega 20401:001:0333)

Projekteerimistingimuste põhjendused:
Projekteerimistingimused väljastatakse 7716 m2 suurusele üldkasutatava maa sihtotstarbega maaüksusele mänguväljaku rajamiseks. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Maaüksusele on plaanis rajada avalik mängu- ja liikumisväljak piirkonna eri vanuses lastele. Maaüksus jääb alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus ei ole määratud. Maaüksuse naabruses asuvad hoonestatud elamumaa, ärima aja üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistud. Projekteerimistingimuste järgimisel on tagatud, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestavad sealhulgas piirkonna eripärasid.

Ehitise lubatud kasutamise otstarve
• 24121 lõbustus- ja puhkepargirajatis
• 24119 muu nimetamata spordi- ja puhkerajatis

Projekteerimistingimuste sisu ja tehnovõrkude kavandamine:
• katastriüksusel kehtivad kitsendused – avaliku tee kaitsevöönd
• ehitis projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
• ehitis projekteerida mitte lähemale kui 5 m kinnistu piirist ja väljapoole 12116 Kõrgessaare sadama tee kaitsevööndit
• kavandada istumis- ja einestamise võimalus
• kavandada tegevusi erinevatele vanusegruppidele
• parkimine lahendada olemasolevate parkimisaladega, uusi sissesõite maaüksusele mitte planeerida
• mänguväljaku projekteerimisel lähtuda kasutatavusest, turvalisusest, vandaalikindlusest, heakorra tagamise lihtsusest

Haljastus ja keskkond
• mänguväljaku kujundamisel arvestada tänavate lähedusega
• hinnata kõrghaljastuse säilitamise võimalus
• võialusel kavandada mänguväljakule valgustus
• vajadusel kavandada mänguväljaku sisesed kõnniteed
• näha ette prügi kogumise võimalus vastavalt kehtivale Hiiumaa valla jäätmehoolduseeskirjale
• tagada objekti heakord ja turvalisus

Muud tingimused:
• projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest, standarditest ja Eesti Vabariigi õigusaktidest
• projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega
• projekti asendiplaanile kanda kehtivad kitsendused ja kujad
• projekteerimisel kasutada ajakohast ja nõuetele vastavalt geodeetilist alusplaani
• vajadusel hankida teiste tehnovõrkude ja -rajatiste omanike kooskõlastused
• projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates väljastamisest või kuni uute projekteerimistingimuste väljastamiseni
• projekti koostamisel arvestada Transpordiameti …….2024 kirjaga nr …………..







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr]






Projekteerimistingimuste andmine
(Mänguväljaku, Kõrgessaare)





Ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg-te 3 ja 4 ning 28 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2 alusel


1. Anda projekteerimistingimused (lisa) Hiiumaa vallas Kõrgessaare alevikus Mänguväljaku maaüksusele (katastritunnusega 20401:001:0333) mänguväljaku rajamiseks.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär



Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Projekteerimistingimuste andmine (Risti, Malvaste küla)“ juurde



Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega antakse projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus Malvaste külas paiknevale Risti maaüksusele.

Ehitusseadustik § 26 lg 1 - Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse: 1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Projekteerimistingimuste järgimisel on tagatud, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestavad sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimustega määratakse ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõikes 4 toodu kohaselt hoone või olulise rajatise 1) kasutamise otstarve; 2) suurim lubatud arv maa-alal; 3) asukoht; 4) lubatud suurim ehitisealune pind; 5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus; 6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused; 7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht; 8) ehitusuuringu tegemise vajadus; 9) haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted; 10) lammutamise tähtaeg.
EhS § 28 lg 1 sätestab, et projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Hiiumaa Vallavolikogu 19.04.2018 otsuse nr 54 „Planeerimisvaldkonna küsimuste lahendamise volitus“ kohaselt on volikogu delegeerinud selle ülesande täitmise Hiiumaa Vallavalitsusele.



Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED


Ehitustegevuse liigi täpsustus
Käesolevad projekteerimistingimused väljastatakse ehitusseadustiku § 26 lõike 1 alusel ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega.

Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Hiiumaa Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000424
Ametniku nimi: Maiken Lukas
Ametniku ametinimetus: planeeringuspetsialist

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik, Mänguväljaku maaüksus (katastritunnusega 20401:001:0333)

Projekteerimistingimuste põhjendused:
Projekteerimistingimused väljastatakse 7716 m2 suurusele üldkasutatava maa sihtotstarbega maaüksusele mänguväljaku rajamiseks. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Maaüksusele on plaanis rajada avalik mängu- ja liikumisväljak piirkonna eri vanuses lastele. Maaüksus jääb alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus ei ole määratud. Maaüksuse naabruses asuvad hoonestatud elamumaa, ärima aja üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistud. Projekteerimistingimuste järgimisel on tagatud, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestavad sealhulgas piirkonna eripärasid.

Ehitise lubatud kasutamise otstarve
• 24121 lõbustus- ja puhkepargirajatis
• 24119 muu nimetamata spordi- ja puhkerajatis

Projekteerimistingimuste sisu ja tehnovõrkude kavandamine:
• katastriüksusel kehtivad kitsendused – avaliku tee kaitsevöönd
• ehitis projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
• ehitis projekteerida mitte lähemale kui 5 m kinnistu piirist ja väljapoole 12116 Kõrgessaare sadama tee kaitsevööndit
• kavandada istumis- ja einestamise võimalus
• kavandada tegevusi erinevatele vanusegruppidele
• parkimine lahendada olemasolevate parkimisaladega, uusi sissesõite maaüksusele mitte planeerida
• mänguväljaku projekteerimisel lähtuda kasutatavusest, turvalisusest, vandaalikindlusest, heakorra tagamise lihtsusest

Haljastus ja keskkond
• mänguväljaku kujundamisel arvestada tänavate lähedusega
• hinnata kõrghaljastuse säilitamise võimalus
• võialusel kavandada mänguväljakule valgustus
• vajadusel kavandada mänguväljaku sisesed kõnniteed
• näha ette prügi kogumise võimalus vastavalt kehtivale Hiiumaa valla jäätmehoolduseeskirjale
• tagada objekti heakord ja turvalisus

Muud tingimused:
• projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest, standarditest ja Eesti Vabariigi õigusaktidest
• projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega
• projekti asendiplaanile kanda kehtivad kitsendused ja kujad
• projekteerimisel kasutada ajakohast ja nõuetele vastavalt geodeetilist alusplaani
• vajadusel hankida teiste tehnovõrkude ja -rajatiste omanike kooskõlastused
• projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates väljastamisest või kuni uute projekteerimistingimuste väljastamiseni
• projekti koostamisel arvestada Transpordiameti …….2024 kirjaga nr …………..